Audru alevikus Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa

KORRALDUS

03.06.2024 nr 381

Audru alevikus Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a

ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneeringu

algatamine

OÜ Audru Arendus on esitanud 17.05.2024 Pärnu Linnavalitsusele taotluse algatada

detailplaneering Audru alevikus järgmistel kinnistutel: Lao (katastriüksuse tunnus

62401:001:2161), Naaritsa tee 1 (62401:001:2162), Naaritsa tee 1a (62401:001:2163) ja Naaritsa

tee 1b (62401:001:2164), eesmärgiga määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused

äri- ja tootmishoonetele. Lisaks nähakse ette põhimõtteline tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja

haljastuse lahendus.

Planeeringuala kinnistute katastriüksuse sihtotstarve on 100% tootmismaa, kogupindala 2,6 ha.

Kinnistutel ei kehti detailplaneeringuid. Kruntide piire ei ole kavas detailplaneeringuga muuta,

kuid planeeringus nähakse ette võimalus kinnistute liitmiseks. Lao katastriüksusel ehitisi ei asu,

Naaritsa tee 1 kü-l on kaks hoonet, Naaritsa tee 1a ja 1b katastriüksustel on üks hoone.

Vastavalt kehtivale Audru valla üldplaneeringule (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010

määrusega nr 19) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks määraud tootmismaa. Seega

koostatakse detailplaneering kehtiva üldplaneeringu põhilahendust järgivana. Üldplaneeringu

järgi on uute äri- ja tootmishoonete kavandamisel nõutud detailplaneeringu koostamine.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu

01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3

p 2 ja p 3 alusel ning arvestades OÜ Audru Arendus 17.05.2024 avaldust

1. Algatada Pärnu linnas Audru alevikus Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b

kinnistute detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on

kinnistutele ehitusõiguse määramine tootmishoonete püstitamiseks, arhitektuursete ja

linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine,

kommunikatsioonide kavandamine.

Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena.

2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning

kaasatavate huvidega.

2.2. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, näidata vajalik

parkimiskohtade arv ning paigutus. Vajadusel näha ette juurdepääsuservituudid.

2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus. Detailplaneeringus tuleb määrata ärimaa krundi minimaalne haljastuse

protsent ja anda haljasalade asukohad. Haljastus planeerida igale kinnistule.

2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,

sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.

2

2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide

lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui

olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus

lahendus haakuks olemasolevaga.

2.6. Avalikult kasutatavate ärihoonete kavandamisel alla 3,0 m absoluutkõrgusega alale tuleb

arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte

alla 3,0 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone

konstruktsioonid rajada veekindlatena.

2.7. Juurdepääsuteedele seada servituudid juhul kui ei ole tegemist avalikus kasutuses olevate

teedega.

3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnaga asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab

muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat

menetluse algatamisest.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks

detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.

8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd

planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või

valdajatega. Vajadusel määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu

koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on

avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

9. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

10. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

11. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute

detailplaneeringu planeeringuala asukohaskeem

Planeeringuala, Planeeringu ID 126153

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest

KORRALDUS

03.06.2024 nr 381

Audru alevikus Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a

ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneeringu

algatamine

OÜ Audru Arendus on esitanud 17.05.2024 Pärnu Linnavalitsusele taotluse algatada

detailplaneering Audru alevikus järgmistel kinnistutel: Lao (katastriüksuse tunnus

62401:001:2161), Naaritsa tee 1 (62401:001:2162), Naaritsa tee 1a (62401:001:2163) ja Naaritsa

tee 1b (62401:001:2164), eesmärgiga määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused

äri- ja tootmishoonetele. Lisaks nähakse ette põhimõtteline tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja

haljastuse lahendus.

Planeeringuala kinnistute katastriüksuse sihtotstarve on 100% tootmismaa, kogupindala 2,6 ha.

Kinnistutel ei kehti detailplaneeringuid. Kruntide piire ei ole kavas detailplaneeringuga muuta,

kuid planeeringus nähakse ette võimalus kinnistute liitmiseks. Lao katastriüksusel ehitisi ei asu,

Naaritsa tee 1 kü-l on kaks hoonet, Naaritsa tee 1a ja 1b katastriüksustel on üks hoone.

Vastavalt kehtivale Audru valla üldplaneeringule (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010

määrusega nr 19) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks määraud tootmismaa. Seega

koostatakse detailplaneering kehtiva üldplaneeringu põhilahendust järgivana. Üldplaneeringu

järgi on uute äri- ja tootmishoonete kavandamisel nõutud detailplaneeringu koostamine.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu

01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3

p 2 ja p 3 alusel ning arvestades OÜ Audru Arendus 17.05.2024 avaldust

1. Algatada Pärnu linnas Audru alevikus Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b

kinnistute detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on

kinnistutele ehitusõiguse määramine tootmishoonete püstitamiseks, arhitektuursete ja

linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine,

kommunikatsioonide kavandamine.

Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena.

2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning

kaasatavate huvidega.

2.2. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, näidata vajalik

parkimiskohtade arv ning paigutus. Vajadusel näha ette juurdepääsuservituudid.

2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus. Detailplaneeringus tuleb määrata ärimaa krundi minimaalne haljastuse

protsent ja anda haljasalade asukohad. Haljastus planeerida igale kinnistule.

2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,

sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.

2

2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide

lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui

olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus

lahendus haakuks olemasolevaga.

2.6. Avalikult kasutatavate ärihoonete kavandamisel alla 3,0 m absoluutkõrgusega alale tuleb

arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte

alla 3,0 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone

konstruktsioonid rajada veekindlatena.

2.7. Juurdepääsuteedele seada servituudid juhul kui ei ole tegemist avalikus kasutuses olevate

teedega.

3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnaga asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab

muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat

menetluse algatamisest.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks

detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.

8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd

planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või

valdajatega. Vajadusel määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu

koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on

avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

9. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

10. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

11. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute

detailplaneeringu planeeringuala asukohaskeem

Planeeringuala, Planeeringu ID 126153

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest