| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/24/3249-1 |
| Registreeritud | 26.02.2024 |
| Sünkroonitud | 30.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Planeeringud ja lepingukohustuseta ehitiste kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2024 nr
Manniva küla Sootalu tee 11 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 06.02.2024 ehitisregistri kaudu taotlus projekteerimistingimuste
väljastamiseks detailplaneeringu olemasolul, mille kohaselt soovitakse Manniva küla, Sootalu tee
11 (katastritunnus 24504:004:0232, pindala 3344 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) maaüksusel
täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid hoonete arhitektuurseid, ehituslikke või
kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga määratud katusekallet. Taotluse kohaselt
soovitakse püstitada elamu katusekaldega 30o.
Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusel kehtib Manniva küla Sootalu maaüksuse
detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
25.02.2002 otsusega nr 10. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maakasutuse
korrastamine ja maakasutuse sihtotstarvete määramine; Sootalu maaüksuse krundijaotusplaani
koostamine; uute kruntide hoonestustingimuste määramine ja ehitusõiguse seadmine;
juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine.
Detailplaneeringuga kavandati 6,88 ha suurusele planeeringualale 17 elamukrunti, 1 tootmismaa
ja 1 mitme sihtotstarbega krunt, mis koosnes transpordi-, tootmis- ja maatulundusmaa
sihtotstarvetest. Käesolevaks ajaks on detailplaneering osaliselt realiseeritud. Planeeringuala
paikneb Rebala Muinsuskaitseala kaitsevööndis.
Detailplaneeringuga määrati elamumaa sihtotstarbega Sootalu tee 11 maaüksusele, mis on krunt
pos nr 11, ehitusõigus kuni 1,5 täiskorrusega üksikelamu püstitamiseks, millele on lubatud
katusekalle vähemalt 45o ja räästa kõrguseks 3-3,5 m. Katuseharja suund peab olema, kas risti või
paralleelne teega. Krundile on lubatud ehitada kokku kuni 3 hoonet (st elamu ja 2 abihoonet) ja
hoonete maksimaalne ehitusalune pindala krundil on 300 m2. Krundi maksimaalne täisehituse
protsent on 10%. Detailplaneeringu kohaselt tuleb hoone välisviimistluses kasutada puitu ja
paekivi.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1 ja 2 alusel võib pädev asutus põhjendatud juhul
anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi juhul, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta ning detailplaneeringu kehtestamise
järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle
mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia. Vastavalt EhS §
27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada
detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
2
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone
või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Jõelähtme Vallavalitsusele 06.02.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib
taotleja EhS § 27 lõike 4 punktide 4 alusel detailplaneeringu järgse krundi pos nr 11, aadressiga
Manniva küla, Sootalu tee 11, muuta elamule lubatud katusekalle 30o suuruseks
detailplaneeringuga lubatud 45o asemel.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusel kehtiva
Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste
väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002. a otsusega nr 10 kehtestatud
detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus ega planeeringu
põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule detailplaneeringuga lubatud
katusekalde vahemiku 30o–45o suuruseks muutmise korral, põhjendatud uue detailplaneeringu
koostamine. Kavandatud üksikelamu arhitektuurne lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega
moonuta väljakujunenud keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 11
elamule lubatud arhitektuurseid tingimusi lubatud katusekalde vahemiku osas, detailplaneeringuga
määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud
detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Manniva küla Sootalu
maaüksuse detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille
kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise
menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 04.03.2024 kuni
17.03.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes Harju Elu ning
Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla
kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 04.03.2024 kuni 17.03.2024.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused
ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002. a otsusega nr 10
kehtestatud detailplaneeringule.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,
millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusele
väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §
27 lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla
ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Manniva küla, Sootalu
tee 11 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud
Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga täpsustamiseks üksikelamule
3
määratud arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk üksikelamule
lubatud katusekalde vahemik muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme
küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30
päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud
korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,
Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korraldusega nr …
„Manniva küla Sootalu tee 11 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2024 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete, ehituslike
või kujunduslike tingimuse täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/810
Kuupäev: 06.02.2024
EHR dokumendi nr: 2411002/01040
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksus; katastritunnus 24504:004:0232; maakasustuse
sihtotstarve100% elamumaa; pindala 3344 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud Manniva küla Sootalu
maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krundile pos nr 11 püstitatava üksikelamu
arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste ehk katusekalde vahemiku osas.
Detailplaneeringuga on lubatud üksikelamule katusekalle 45o.
Projekteerimistingimustega muudetakse üksikelamule lubatud katusekalde vahemik 30o-
45o suuruseks.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Manniva küla Sootalu maaüksuse
detailplaneeringuga krundile pos nr 11 püstitatavale üksikelamule määratud arhitektuurseid,
ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade vahemikku.
Teised detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme
Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud
Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 ja käesolevatele
projekteerimistingimustele;
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna
eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele;
2
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda
± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.
Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m
raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest;
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr
57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;
3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt
ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele
tingimustele;
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt
(e-posti aadressil [email protected]);
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee);
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Muinsuskaitseametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa
väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Tere
Käesolevaga edastame kirja.
Lugupidamisega
Kristy Tann
kantselei spetsialist
[email protected]
6054888
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2024 nr
Manniva küla Sootalu tee 11 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 06.02.2024 ehitisregistri kaudu taotlus projekteerimistingimuste
väljastamiseks detailplaneeringu olemasolul, mille kohaselt soovitakse Manniva küla, Sootalu tee
11 (katastritunnus 24504:004:0232, pindala 3344 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) maaüksusel
täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid hoonete arhitektuurseid, ehituslikke või
kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga määratud katusekallet. Taotluse kohaselt
soovitakse püstitada elamu katusekaldega 30o.
Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusel kehtib Manniva küla Sootalu maaüksuse
detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
25.02.2002 otsusega nr 10. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maakasutuse
korrastamine ja maakasutuse sihtotstarvete määramine; Sootalu maaüksuse krundijaotusplaani
koostamine; uute kruntide hoonestustingimuste määramine ja ehitusõiguse seadmine;
juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine.
Detailplaneeringuga kavandati 6,88 ha suurusele planeeringualale 17 elamukrunti, 1 tootmismaa
ja 1 mitme sihtotstarbega krunt, mis koosnes transpordi-, tootmis- ja maatulundusmaa
sihtotstarvetest. Käesolevaks ajaks on detailplaneering osaliselt realiseeritud. Planeeringuala
paikneb Rebala Muinsuskaitseala kaitsevööndis.
Detailplaneeringuga määrati elamumaa sihtotstarbega Sootalu tee 11 maaüksusele, mis on krunt
pos nr 11, ehitusõigus kuni 1,5 täiskorrusega üksikelamu püstitamiseks, millele on lubatud
katusekalle vähemalt 45o ja räästa kõrguseks 3-3,5 m. Katuseharja suund peab olema, kas risti või
paralleelne teega. Krundile on lubatud ehitada kokku kuni 3 hoonet (st elamu ja 2 abihoonet) ja
hoonete maksimaalne ehitusalune pindala krundil on 300 m2. Krundi maksimaalne täisehituse
protsent on 10%. Detailplaneeringu kohaselt tuleb hoone välisviimistluses kasutada puitu ja
paekivi.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1 ja 2 alusel võib pädev asutus põhjendatud juhul
anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi juhul, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta ning detailplaneeringu kehtestamise
järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle
mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia. Vastavalt EhS §
27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada
detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
2
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone
või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Jõelähtme Vallavalitsusele 06.02.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib
taotleja EhS § 27 lõike 4 punktide 4 alusel detailplaneeringu järgse krundi pos nr 11, aadressiga
Manniva küla, Sootalu tee 11, muuta elamule lubatud katusekalle 30o suuruseks
detailplaneeringuga lubatud 45o asemel.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusel kehtiva
Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste
väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002. a otsusega nr 10 kehtestatud
detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus ega planeeringu
põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule detailplaneeringuga lubatud
katusekalde vahemiku 30o–45o suuruseks muutmise korral, põhjendatud uue detailplaneeringu
koostamine. Kavandatud üksikelamu arhitektuurne lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega
moonuta väljakujunenud keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 11
elamule lubatud arhitektuurseid tingimusi lubatud katusekalde vahemiku osas, detailplaneeringuga
määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud
detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Manniva küla Sootalu
maaüksuse detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille
kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise
menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 04.03.2024 kuni
17.03.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes Harju Elu ning
Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla
kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 04.03.2024 kuni 17.03.2024.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused
ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002. a otsusega nr 10
kehtestatud detailplaneeringule.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,
millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusele
väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §
27 lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla
ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Manniva küla, Sootalu
tee 11 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud
Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga täpsustamiseks üksikelamule
3
määratud arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk üksikelamule
lubatud katusekalde vahemik muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme
küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30
päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud
korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,
Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korraldusega nr …
„Manniva küla Sootalu tee 11 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2024 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete, ehituslike
või kujunduslike tingimuse täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/810
Kuupäev: 06.02.2024
EHR dokumendi nr: 2411002/01040
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksus; katastritunnus 24504:004:0232; maakasustuse
sihtotstarve100% elamumaa; pindala 3344 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud Manniva küla Sootalu
maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krundile pos nr 11 püstitatava üksikelamu
arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste ehk katusekalde vahemiku osas.
Detailplaneeringuga on lubatud üksikelamule katusekalle 45o.
Projekteerimistingimustega muudetakse üksikelamule lubatud katusekalde vahemik 30o-
45o suuruseks.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Manniva küla Sootalu maaüksuse
detailplaneeringuga krundile pos nr 11 püstitatavale üksikelamule määratud arhitektuurseid,
ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade vahemikku.
Teised detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme
Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud
Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 ja käesolevatele
projekteerimistingimustele;
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna
eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele;
2
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda
± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.
Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m
raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest;
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr
57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;
3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt
ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele
tingimustele;
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt
(e-posti aadressil [email protected]);
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee);
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Muinsuskaitseametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa
väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär