Meriküla külas Ringtee 18//Merikalda üksikelamu laiendamiseks ja abihoone püstitamiseks ehitusprojekti koostamisel hoonestusala muutmiseks projekteerimistingimuste avatud menetluse teade_piirinaabritele

HARKU VALLAVALITSUS

Käesoleva korraldusega ei otsustata Meriküla külas, Ringtee 18//Merikalda kinnistule hoone

püstitamise lubatavust, sest see on Harku Vallavolikogu 29.11.2001 otsusega nr 109 kehtestatud

Merikalda detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kohane tegevus. Seda, mida

detailplaneeringu olemasolul projekteerimistingimustega saab täpsustada, sätestab ehitus-

seadustiku (EhS) § 27 lg 4.

Käesoleva korraldusega täpsustatakse Meriküla külas Ringtee 18//Merikalda kinnistu

hoonestusala tingimusi, täpsemalt nihutatakse ja vähendatakse hoonestusala 10% ulatuses.

EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud

planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks.

A. Taotluse esitamine

22.05.2024 esitati läbi ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus

detailplaneeringu olemasolul Meriküla külas Ringtee 18//Merikalda, katastritunnustega

19801:002:0090, elamumaa sihtotstarbega, 2953 m² suurusega tiheasustusalas paiknevale

katastriüksusele kinnistu hoonestusala muutmiseks 10% ulatuses. Taotlusele on lisatud

asendiskeem.

B. Olukord katastriüksusel ja alusdokumendid

Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul üksikelamu ( registrikood 116067765, ehitisealune pind

271m², maht 1254m³. Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse andmetel on kinnistul

üksikelamu ja abihoone. Ehitised paiknevad osaliselt naaberkinnistul – Ranniku, katastritunnus

19801:002:1488. Hoonet soovitakse laiendada ranna ehituskeeluvööndisse.

Ringtee 18//Merikalda (detailplaneeringus krunt pos. 1) kinnistule on Harku Vallavolikogu

29.11.2001 otsusega nr 109 kehtestatud Merikalda detailplaneering.

16.02.2021 anti Harku Vallavalitsuse korraldusega nr 145 detailplaneeringut täpsustavad

projekteerimistingimused Meriküla külas Ringtee 18//Merikalda üksikelamu laiendamiseks ja

abihoone püstitamiseks ehitusprojekti koostamisel hoonestusala muutmiseks.

Projekteerimistingimused kehtisid kuni 16. veebruarini 2024.a.

C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus detailplaneeringu

olemasolul

EELNÕU

K O R R A L D U S

Tabasalu. juuni 2024 nr

Detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmine

Meriküla külas Ringtee 18//Merikalda

üksikelamu laiendamiseks ja abihoone

püstitamiseks ehitusprojekti koostamisel

hoonestusala muutmiseks

C.1 EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud

juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti

koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;

2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt

muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik

detailplaneeringut täielikult ellu viia või

3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud

planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Meriküla külas Ringtee 18//Merikalda kinnistu detailplaneeringu kehtestamisest 29.11.2001.a.

on möödas enam kui viis aastat.

C.2 EhS § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel:

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas

hoonestuslaadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või

avaliku huviga;

3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Taotletav ei ole vastuolus Harku valla üldplaneeringus sätestatud üldiste kasutus- ja

ehitustingimustega, õigusaktide ja avaliku huviga ning järgib väljakujunenud hoonestuslaadi.

C.3 EhS § 27 lõige 4 punkt 2 annab võimaluse projekteerimistingimustega täpsustada hoone või

olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi; sealhulgas hoonestusala

suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi

ulatuses esialgsest lahendusest.

Taotletavaga soovitakse vähendada kagupoolset hoonestusala ja nihutada hoonestusala põhja ja

edela poole.

Hoonet soovitakse laiendada ranna ehituskeeluvööndisse. Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõike

3 kohaselt on ranna või kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

LKS § lõige 4 punkt 5 sätestab, et ehituskeeld ei laiene olemasoleva ehitise esmakordsele

juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise

kubatuurist.

Projekteerimistingimuste taotlusele on lisatud hoonestusala soovitud nihutamise-vähendamise

kohta asendiskeem.

Kokkuvõttes projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktidega ning seda ei saa

käsitleda detailplaneeringu olulise või olemusliku muutusena.

D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena

EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud

menetlusena EhS § 27 nimetatud juhul, st juhul, kui antakse projekteerimistingimused

detailplaneeringu olemasolul. Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (edaspidi

HMS) 3. peatükist.

Vallavalitsus on .2024 posti teel (reg nr12-3/) teavitanud avatud menetluse algatamisest Ringtee

18//Merikalda kinnistuga piirnevate Keila metskond 216, Männikukalda ja Ranniku kinnistute

omanikke.

Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohaliku ajalehe Harku Valla Teataja .2024 numbris teate

avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks

tähtaja .2024 – .2024. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi

Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku

istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõige 2 punktist 1 võib õigusakti andmise

otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei

esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3

tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan

on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma

avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise

tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Määratud tähtaja jooksul ettepanekuid, arvamusi ja

vastuväited vallavalitsusele ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt loetakse menetlusosaline asja

arutamisest avalikul istungil loobunuks ning avalikku istungit läbi ei viidud.

E. Projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja muutmine

EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib

pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta

projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.

Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta

määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti

koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle,

ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal,

arvestades vastaval ajal kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega1.

Arvestades eeltoodut ning ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1, lõike 2 ja lõike 4 punkti 4,

§ 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, Harku

Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2 ja Harku

Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:

1. Anda projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul hoonestusala nihutamiseks

ja vähendamiseks 10% ulatuses üksikelamu laiendamiseks ja abihoone püstitamiseks

ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Meriküla küla, Ringtee 18//Merikalda

vastavalt lisadele 1ja 2.

2. Projekteerimistingimused kehtivad 2027 (kaasa arvatud).

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates,

esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Katrin Krause

Vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov

Vallasekretär

1 PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste,

sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse

ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine.

Jaotuskava: EHR-is Menetlus 432153, PIRET KOPPEL, [email protected], Plaan 2 OÜ, [email protected]

[email protected]

LISA 1

Harku Vallavalitsuse

16.02.2021 korralduse nr …

juurde

Lisa 1. Detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused üksikelamu

laiendamiseks ja abihoone püstitamiseks ehitusprojekti koostamisel hoonestusala

muutmiseks aadressil Meriküla küla, Ringtee 18//Merikalda

Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused:

1. Ehitusõigus: lähtuda kehtivast detailplaneeringust, võttes arvesse käesolevast korraldusest

tulenevaid täpsustusi.

2. Hoonestusala paiknemine: vastavalt lisatud skeemlahendusele.

3. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018

Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded:

1. Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda Eesti standardist EVS 812-6:2012

“Tuletõrje veevarustus” ja siseministri 18.08.2010 määrusest nr 37 “Nõuded tuletõrje-

hüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”.

2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Juba rajatud

sadeveekanalisatsioonitorustik tuleb ringi tõsta Ringtee 18//Merikalda kinnisasjale või näha

ette torustiku seadustamine piiratud asjaõiguse teel.

3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus.

4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus. Juhul kui tekib vajadus puu(de) raiumiseks,

tuleb esitada Harku Vallavalitsusele puu(de) raieloa taotlus. Raieloa saamiseks esitatakse

vallavalitsusele taotlus Harku valla kodulehel oleva taotluste esitamise ja menetlemise

keskkonna kaudu www.harku.ee/iseteenindus.

Nõuded projektide koostamiseks:

1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse

piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel

alusplaanil. Geodeetiline alusplaan tuleb koostada kõigi juba rajatud ehitiste ja rajatiste

ulatuses, sh piirnevatele kinnisasjadele rajatud ehitiste ja rajatiste paiknemise kohta.

2. Üle Ringtee 18//Merikalda kinnisasja piiri juba ebaseaduslikult ehitatud ehitised tuleb

likvideerida või ümber tõsta.

3. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest,

standarditest (EVS) ja normidest (EPN).

Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015

jõustunud ehitusseadustikus.

4. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97

“Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85

“Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja

majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu

ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63

„Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”

5. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseisu lisada piirdeaia fragmendi ja väravate joonised. Ranniku

kinnistu ja Ringtee 18//Merikalda kinnistu vaheline piirdeaed tuleb kavandada Ringtee

18//Merikalda kinnistu piirile.

Nõuded projektide esitamisele:

1. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri

kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust

tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid

esitada ametile ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon

paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole

võimalik.

2. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja

ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks

asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse

avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine

puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel)

teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste

puhul esitada originaalkooskõlastused Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse

(projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.

3. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku

§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks

olevale ehitusprojektile.

3,0

3,0

3,0

ETTEPANEK HOONESTUSALA SUURUS 400,0m²

EHITUSALUNE PINDALA 400,0m²

KEHTIV DETAILPLANEERING HOONESTUSALA SUURUS 460,0m²

LUBATUD EHITUSALUNE PINDALA 460,0m²

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Vastavalt nimekirjale

kuupäev digiallkirjas nr 12-3/2541

Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade

Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmiseks Meriküla külas Ringtee 18//Merikalda üksikelamu

laiendamiseks ja abihoone püstitamiseks ehitusprojekti koostamisel hoonestusala

muutmiseks.

Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku

istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 06.06.2024-

16.06.2024 k.a.

Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebirakenduses

kaart.harku.ee/DP/eelnoude_avalikustamine/avalik.

Alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses kaart.harku.ee.

www.ehr.ee kaudu esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga

sisselogimine).

Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 06.06.2024 -

16.06.2024 k.a.

Lisainfot saab telefonil 5551 4850, e-posti teel: [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja

Lisad: PT Lisa 1 Ringtee 18 Merikalda

PT Lisa 2 Ringtee 18

PT Eelnõu Ringtee 18 Merikalda

Kaisa Pagil, assistent, [email protected], 5553 9321