Kasutusala plaan

Kinnisasjade põllumajanduslikul eesmärgil

kasutusse andmine

OÜ Kulli-Hansu Talu kasutas riigile kuuluvaid, Keskkonnaministeeriumi valitsemisel ja RMK

valduses olevaid kinnisasju lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 64, Matsalu rahvuspark 65,

Matsalu rahvuspark 82 ja Matsalu rahvuspark 354 alates 01.10.2008 toonase Riikliku

Looduskaitsekeskusega sõlmitud tähtajatu maarendilepingu alusel põllumajanduslikul

eesmärgil. Nimetatud maarendilepingu esemeks olevad maatükid anti keskkonnaministri

22.06.2010 käskkirjaga nr 879 „Riigivara üleandmine“ Keskkonnaametilt üle Riigimetsa

Majandamise Keskusele, kes sellest ajast alates on täitnud rendileandja õigusi ja kohustusi.

Seoses vajadusega viia rendileping kooskõlla kehtiva õigusega ütles RMK rentnikule lepingu

korraliselt üles, lugedes lepingu lõppemise päevaks 01.04.2024. Arvestades asjaolu, et senine

rentnik soovib kinnisasjade kasutamist jätkata ning on pika aja jooksul täitnud lepingut

nõuetekohaselt, on otstarbekas anda senised rendialad kasutusse läbirääkimiste teel samale

kasutajale. Maatükid ei ole riigimetsa majandamiseks ajutiselt vajalikud ja sobivad

kasutamiseks põllumajanduslikul eesmärgil. Kinnisasjad asuvad Matsalu rahvuspargi Matsalu

piiranguvööndis, kus kehtib Matsalu rahvuspargi kaitse-eeskirjast tulenev kaitsekord.

Tulenevalt eeltoodust ning lähtudes riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse § 55, § 56, § 57 lg

1, 2 ja 5, § 58, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määruse nr 4 “Riigimetsa Majandamise Keskuse

põhimäärus” § 24 ja 25, Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK, rendileandja)

juhatuse 02.04.2024 nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“

punktist 1.4, juhatuse 18.01.2022 otsusega nr 1-32/1 kinnitatud „RMK kinnisasjade kasutusse

andmise juhendist“ ja juhatuse 30.06.2020 otsusega nr 1-32/62 kinnitatud „RMK kaupade

müügil, teenuste osutamisel ja riigivara kasutusse andmisel maksetingimuste kohaldamise

juhendi“ punktist 3.2

1. Alustada läbirääkimisi rentnikuga OÜ Kulli-Hansu Talu (registrikood 16791959, aadress

Kulli-Hansu, Kelu küla, Lääneranna vald, 90205 Pärnu maakond, e-post

[email protected], edaspidi rentnik) riigimaa kasutusse andmiseks.

2. Läbirääkimiste objektiks on järgmised maatükid põllumajanduslikuks kasutamiseks,

edaspidi koos maatükk:

2.1. ligikaudu 5,45 ha suurune maatükk Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Kelu külas

asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 64 (kinnistu registriosa nr

5769750, katastritunnus 41102:001:0047, pindala 5,48 ha, riigi kinnisvararegistri objekti

kood KV16155, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

2.2. ligikaudu 23,56 ha suurune maatükk Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Kelu külas

asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 65 (kinnistu registriosa nr

5786150, katastritunnus 41102:001:0048, pindala 23,68 ha, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV16157, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI

(digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/38

2

2.3. ligikaudu 3,60 ha suurune maatükk Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Kelu külas

asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 82 (kinnistu registriosa nr

5723550, katastritunnus 41102:001:0175, pindala 3,62 ha, riigi kinnisvararegistri objekti

kood KV18672, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

2.4. ligikaudu 30,88 ha suurune maatükk Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Kelu külas

asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 354 (kinnistu registriosa nr

5804450, katastritunnus 41102:001:0196, pindala 31,39 ha, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV21367, sihtotstarve kaitsealune maa 100%).

3. Kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud käskkirja lisaks oleval plaanil.

4. Maatükk anda rentniku kasutusse käskkirjas ja maarendilepingus sätestatud tingimustel ja

ulatuses.

5. Määran kasutusse andmise põhitingimused alljärgnevalt:

5.1. rendileping sõlmida tähtajaga 31.10.2033;

5.2. kasutustasu alghind on 3257 eurot aastas, mis koosneb varasemalt sarnasel eesmärgil

kasutatava kinnisasja eest tasutavast keskmisest aastatasust ja kõrvalkuludest

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;

5.3. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud määras;

5.4. kasutustasu maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta kasutustasu tuleb

maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve

saamisest, järgnevad maksetähtajad lepitakse kokku läbirääkimiste käigus;

5.5. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane

meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses oleva tähtaja möödumist

algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;

5.6. rentnikul tekib õigus maaüksuse kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja

kasutustasu maksmist;

5.7. rendileandjal on õigus taotleda kasutustasu suurendamist rendilepingu sõlmimisest kolme

aasta möödumisel ja iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid

mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja

koormiste lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest

esitatavale arvele;

5.8. rendileandja ei vastuta maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning

tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

5.9. rentnik on kohustatud:

5.9.1. kasutama maatükki punktis 2 nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega

ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

5.9.2. kasutama Matsalu rahvusparki jäävat maatükki kooskõlas Matsalu rahvuspargi

kaitse-eeskirjaga ja järgima kaitsekorrast tulenevaid nõudeid;

5.9.3. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist

0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku

tasumiseni;

5.9.4. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.9.5. mitte ladustama maatüki kasutamisel tekkinud saadusi (niide, hein) väljapoole

kasutusse antud ala;

5.9.6. mitte takistama rendileandja majandustegevust, RMK teavitab rentnikku rendiala

kasutamise kavatsusest ja kooskõlastab tegevuse rentnikuga;

5.9.7. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud

kolmandate isikute poolt;

3

5.9.8. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete

rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule

kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste

kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

5.9.9. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid

seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

5.9.10. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

5.9.11. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

5.9.12. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse

maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab

Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;

5.9.13. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

5.9.14. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed

ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid

kohustusi;

5.9.15. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning

üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

5.9.16. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel

lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5.10. maatükk anda üle kirjaliku maatüki üleandmise akti alusel. Maatükk tagastada rentniku

poolt lepingu lõppemisel maatüki üleandmise akti alusel. Rentnikul on kohustus

tagastada maatükk seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

6. Määran läbirääkijaks ja maarendilepingu sõlmijaks kinnisvaraosakonna maakasutuse

spetsialisti, kellel on kohustus:

6.1. läbirääkimiste käik protokollida;

6.2. salvestada maarendileping DHS-s;

6.3. saata sõlmitud maarendilepingu viide finantsosakonnale;

6.4. teha maarendilepinguga seotud toimingud riigivara ruumiandmete keskkonnas KATRI

ja riigi kinnisvararegistris.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Lauren

Juhataja

Jaotuskava: Ruth Rajaveer

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 54470 m²

Katastritunnus 41102:001:0047

Aadress Matsalu rahvuspark 64, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,

Katastriüksuse pindala 54754 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 235562 m²

Katastritunnus 41102:001:0048

Aadress Matsalu rahvuspark 65, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,

Katastriüksuse pindala 236789 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 35987 m²

Katastritunnus 41102:001:0175

Aadress Matsalu rahvuspark 82, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,

Katastriüksuse pindala 36172 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 308768 m²

Katastritunnus 41102:001:0196

Aadress Matsalu rahvuspark 354, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,

Katastriüksuse pindala 313912 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 54470 m²

Katastritunnus 41102:001:0047

Aadress Matsalu rahvuspark 64, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,

Katastriüksuse pindala 54754 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 235562 m²

Katastritunnus 41102:001:0048

Aadress Matsalu rahvuspark 65, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,

Katastriüksuse pindala 236789 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 35987 m²

Katastritunnus 41102:001:0175

Aadress Matsalu rahvuspark 82, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,

Katastriüksuse pindala 36172 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 308768 m²

Katastritunnus 41102:001:0196

Aadress Matsalu rahvuspark 354, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,

Katastriüksuse pindala 313912 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud