| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 9-49/38 |
| Registreeritud | 30.05.2024 |
| Sünkroonitud | 31.12.2025 |
| Liik | Käskkiri |
| Funktsioon | 9-49 |
| Sari | Hoonestatud kinnisasjade kasutusse andmise käskkirjad |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kinnisvaraosakond |
| Saabumis/saatmisviis | Kinnisvaraosakond |
| Vastutaja | Kinnisvaraosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
Kinnisasjade põllumajanduslikul eesmärgil
kasutusse andmine
OÜ Kulli-Hansu Talu kasutas riigile kuuluvaid, Keskkonnaministeeriumi valitsemisel ja RMK
valduses olevaid kinnisasju lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 64, Matsalu rahvuspark 65,
Matsalu rahvuspark 82 ja Matsalu rahvuspark 354 alates 01.10.2008 toonase Riikliku
Looduskaitsekeskusega sõlmitud tähtajatu maarendilepingu alusel põllumajanduslikul
eesmärgil. Nimetatud maarendilepingu esemeks olevad maatükid anti keskkonnaministri
22.06.2010 käskkirjaga nr 879 „Riigivara üleandmine“ Keskkonnaametilt üle Riigimetsa
Majandamise Keskusele, kes sellest ajast alates on täitnud rendileandja õigusi ja kohustusi.
Seoses vajadusega viia rendileping kooskõlla kehtiva õigusega ütles RMK rentnikule lepingu
korraliselt üles, lugedes lepingu lõppemise päevaks 01.04.2024. Arvestades asjaolu, et senine
rentnik soovib kinnisasjade kasutamist jätkata ning on pika aja jooksul täitnud lepingut
nõuetekohaselt, on otstarbekas anda senised rendialad kasutusse läbirääkimiste teel samale
kasutajale. Maatükid ei ole riigimetsa majandamiseks ajutiselt vajalikud ja sobivad
kasutamiseks põllumajanduslikul eesmärgil. Kinnisasjad asuvad Matsalu rahvuspargi Matsalu
piiranguvööndis, kus kehtib Matsalu rahvuspargi kaitse-eeskirjast tulenev kaitsekord.
Tulenevalt eeltoodust ning lähtudes riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse § 55, § 56, § 57 lg
1, 2 ja 5, § 58, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määruse nr 4 “Riigimetsa Majandamise Keskuse
põhimäärus” § 24 ja 25, Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK, rendileandja)
juhatuse 02.04.2024 nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“
punktist 1.4, juhatuse 18.01.2022 otsusega nr 1-32/1 kinnitatud „RMK kinnisasjade kasutusse
andmise juhendist“ ja juhatuse 30.06.2020 otsusega nr 1-32/62 kinnitatud „RMK kaupade
müügil, teenuste osutamisel ja riigivara kasutusse andmisel maksetingimuste kohaldamise
juhendi“ punktist 3.2
1. Alustada läbirääkimisi rentnikuga OÜ Kulli-Hansu Talu (registrikood 16791959, aadress
Kulli-Hansu, Kelu küla, Lääneranna vald, 90205 Pärnu maakond, e-post
[email protected], edaspidi rentnik) riigimaa kasutusse andmiseks.
2. Läbirääkimiste objektiks on järgmised maatükid põllumajanduslikuks kasutamiseks,
edaspidi koos maatükk:
2.1. ligikaudu 5,45 ha suurune maatükk Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Kelu külas
asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 64 (kinnistu registriosa nr
5769750, katastritunnus 41102:001:0047, pindala 5,48 ha, riigi kinnisvararegistri objekti
kood KV16155, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);
2.2. ligikaudu 23,56 ha suurune maatükk Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Kelu külas
asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 65 (kinnistu registriosa nr
5786150, katastritunnus 41102:001:0048, pindala 23,68 ha, riigi kinnisvararegistri
objekti kood KV16157, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);
KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI
(digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/38
2
2.3. ligikaudu 3,60 ha suurune maatükk Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Kelu külas
asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 82 (kinnistu registriosa nr
5723550, katastritunnus 41102:001:0175, pindala 3,62 ha, riigi kinnisvararegistri objekti
kood KV18672, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);
2.4. ligikaudu 30,88 ha suurune maatükk Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Kelu külas
asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 354 (kinnistu registriosa nr
5804450, katastritunnus 41102:001:0196, pindala 31,39 ha, riigi kinnisvararegistri
objekti kood KV21367, sihtotstarve kaitsealune maa 100%).
3. Kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud käskkirja lisaks oleval plaanil.
4. Maatükk anda rentniku kasutusse käskkirjas ja maarendilepingus sätestatud tingimustel ja
ulatuses.
5. Määran kasutusse andmise põhitingimused alljärgnevalt:
5.1. rendileping sõlmida tähtajaga 31.10.2033;
5.2. kasutustasu alghind on 3257 eurot aastas, mis koosneb varasemalt sarnasel eesmärgil
kasutatava kinnisasja eest tasutavast keskmisest aastatasust ja kõrvalkuludest
proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;
5.3. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub
käibemaks õigusaktidega sätestatud määras;
5.4. kasutustasu maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta kasutustasu tuleb
maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve
saamisest, järgnevad maksetähtajad lepitakse kokku läbirääkimiste käigus;
5.5. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane
meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses oleva tähtaja möödumist
algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;
5.6. rentnikul tekib õigus maaüksuse kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja
kasutustasu maksmist;
5.7. rendileandjal on õigus taotleda kasutustasu suurendamist rendilepingu sõlmimisest kolme
aasta möödumisel ja iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud
tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid
mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja
koormiste lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest
esitatavale arvele;
5.8. rendileandja ei vastuta maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning
tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;
5.9. rentnik on kohustatud:
5.9.1. kasutama maatükki punktis 2 nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega
ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
5.9.2. kasutama Matsalu rahvusparki jäävat maatükki kooskõlas Matsalu rahvuspargi
kaitse-eeskirjaga ja järgima kaitsekorrast tulenevaid nõudeid;
5.9.3. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid
summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist
0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku
tasumiseni;
5.9.4. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;
5.9.5. mitte ladustama maatüki kasutamisel tekkinud saadusi (niide, hein) väljapoole
kasutusse antud ala;
5.9.6. mitte takistama rendileandja majandustegevust, RMK teavitab rentnikku rendiala
kasutamise kavatsusest ja kooskõlastab tegevuse rentnikuga;
5.9.7. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või
rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud
kolmandate isikute poolt;
3
5.9.8. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile
lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete
rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule
kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste
kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;
5.9.9. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid
seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;
5.9.10. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud
isikute tegevuse tagajärjel maatükile;
5.9.11. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid
maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;
5.9.12. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt
kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse
maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab
Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;
5.9.13. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;
5.9.14. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse
korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed
ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid
kohustusi;
5.9.15. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning
üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;
5.9.16. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel
lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;
5.10. maatükk anda üle kirjaliku maatüki üleandmise akti alusel. Maatükk tagastada rentniku
poolt lepingu lõppemisel maatüki üleandmise akti alusel. Rentnikul on kohustus
tagastada maatükk seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.
6. Määran läbirääkijaks ja maarendilepingu sõlmijaks kinnisvaraosakonna maakasutuse
spetsialisti, kellel on kohustus:
6.1. läbirääkimiste käik protokollida;
6.2. salvestada maarendileping DHS-s;
6.3. saata sõlmitud maarendilepingu viide finantsosakonnale;
6.4. teha maarendilepinguga seotud toimingud riigivara ruumiandmete keskkonnas KATRI
ja riigi kinnisvararegistris.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Lauren
Juhataja
Jaotuskava: Ruth Rajaveer
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 54470 m²
Katastritunnus 41102:001:0047
Aadress Matsalu rahvuspark 64, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,
Katastriüksuse pindala 54754 m²
Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 235562 m²
Katastritunnus 41102:001:0048
Aadress Matsalu rahvuspark 65, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,
Katastriüksuse pindala 236789 m²
Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 35987 m²
Katastritunnus 41102:001:0175
Aadress Matsalu rahvuspark 82, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,
Katastriüksuse pindala 36172 m²
Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 308768 m²
Katastritunnus 41102:001:0196
Aadress Matsalu rahvuspark 354, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,
Katastriüksuse pindala 313912 m²
Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 54470 m²
Katastritunnus 41102:001:0047
Aadress Matsalu rahvuspark 64, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,
Katastriüksuse pindala 54754 m²
Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 235562 m²
Katastritunnus 41102:001:0048
Aadress Matsalu rahvuspark 65, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,
Katastriüksuse pindala 236789 m²
Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 35987 m²
Katastritunnus 41102:001:0175
Aadress Matsalu rahvuspark 82, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,
Katastriüksuse pindala 36172 m²
Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 308768 m²
Katastritunnus 41102:001:0196
Aadress Matsalu rahvuspark 354, Kelu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond,
Katastriüksuse pindala 313912 m²
Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud