Kasutusala plaan

Matsalu rahvuspark 208 kinnisasja kasutusse andmine

Osaühing Palli Farm kasutas riigile kuuluvat, Keskkonnaministeeriumi valitsemisel ja RMK

valduses olevat Matsalu rahvuspark 208 kinnisasja alates 24.09.2009 Keskkonnaametiga

sõlmitud tähtajatu maarendilepingu alusel põllumajanduslikul eesmärgil. Nimetatud

maarendilepingu esemeks olev maatükk anti keskkonnaministri 22.06.2010 käskkirjaga nr 879

„Riigivara üleandmine“ Keskkonnaametilt üle Riigimetsa Majandamise Keskusele, kes sellest

ajast alates on täitnud rendileandja õigusi ja kohustusi. Seoses vajadusega viia rendileping

kooskõlla kehtiva õigusega ütles RMK rentnikule lepingu korraliselt üles, lugedes lepingu

lõppemise päevaks 01.04.2024. Arvestades asjaolu, et senine rentnik soovib kinnisasja

kasutamist jätkata ning on pika aja jooksul täitnud lepingut nõuetekohaselt, on otstarbekas

anda senine rendiala kasutusse läbirääkimiste teel samale kasutajale. Maatükk ei ole riigimetsa

majandamiseks ajutiselt vajalik ja sobivad kasutamiseks põllumajanduslikul eesmärgil.

Kinnisasi asub Matsalu rahvuspargi Matsalu piiranguvööndis, kus kehtib Matsalu rahvuspargi

kaitse-eeskirjast tulenev kaitsekord.

Tulenevalt eeltoodust ning lähtudes riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse § 55, § 56, § 57 lg

1, 2 ja 5, § 58, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määruse nr 4 “Riigimetsa Majandamise Keskuse

põhimäärus” § 24 ja 25, Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK, rendileandja)

juhatuse 02.04.2024 nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“

punktist 1.4, juhatuse 18.01.2022 otsusega nr 1-32/1 kinnitatud „RMK kinnisasjade kasutusse

andmise juhendist“ ja juhatuse 30.06.2020 otsusega nr 1-32/62 kinnitatud „RMK kaupade

müügil, teenuste osutamisel ja riigivara kasutusse andmisel maksetingimuste kohaldamise

juhendi“ punktist 3.2

1. Alustada läbirääkimisi rentnikuga Osaühing Palli Farm (registrikood 11141241, aadress

Uue-Vaino, Suure-Ahli küla, Haapsalu linn, 90443 Lääne maakond, e-post

[email protected], edaspidi rentnik) riigimaa kasutusse andmiseks.

2. Läbirääkimiste objektiks on ligikaudu 5,84 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks

kasutamiseks, edaspidi maatükk, Lääne maakonnas Haapsalu linnas Haeska külas asuvast

kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 208 (kinnistu registriosa nr 18532,

katastritunnus 67405:004:0121, pindala 8,94 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV18673, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

3. Kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud käskkirja lisaks oleval plaanil.

4. Maatükk anda rentniku kasutusse käskkirjas ja maarendilepingus sätestatud tingimustel ja

ulatuses.

5. Määran kasutusse andmise põhitingimused alljärgnevalt:

5.1. rendileping sõlmida tähtajaga 31.10.2033;

5.2. kasutustasu alghind on 297 eurot aastas, mis koosneb varasemalt sarnasel eesmärgil

kasutatava kinnisasja eest tasutavast keskmisest aastatasust ja kõrvalkuludest

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI

(digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/35

2

5.3. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud määras;

5.4. kasutustasu maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta kasutustasu tuleb

maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve

saamisest, järgnevad maksetähtajad lepitakse kokku läbirääkimiste käigus;

5.5. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane

meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses oleva tähtaja möödumist

algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;

5.6. rentnikul tekib õigus maaüksuse kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja

kasutustasu maksmist;

5.7. rendileandjal on õigus taotleda kasutustasu suurendamist rendilepingu sõlmimisest kolme

aasta möödumisel ja iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid

mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja

koormiste lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest

esitatavale arvele;

5.8. rendileandja ei vastuta maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning

tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

5.9. rentnik on kohustatud:

5.9.1. kasutama maatükki punktis 2 nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega

ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

5.9.2. kasutama Matsalu rahvusparki jäävat maatükki kooskõlas Matsalu rahvuspargi

kaitse-eeskirjaga ja järgima kaitsekorrast tulenevaid nõudeid;

5.9.3. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist

0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku

tasumiseni;

5.9.4. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.9.5. mitte ladustama maatüki kasutamisel tekkinud saadusi (niide, hein) väljapoole

kasutusse antud ala;

5.9.6. mitte takistama rendileandja majandustegevust, RMK teavitab rentnikku rendiala

kasutamise kavatsusest ja kooskõlastab tegevuse rentnikuga;

5.9.7. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud

kolmandate isikute poolt;

5.9.8. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete

rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule

kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste

kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

5.9.9. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid

seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

5.9.10. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

5.9.11. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

5.9.12. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse

maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab

Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;

5.9.13. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

3

5.9.14. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed

ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid

kohustusi;

5.9.15. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning

üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

5.9.16. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel

lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5.10. maatükk anda üle kirjaliku maatüki üleandmise akti alusel. Maatükk tagastada rentniku

poolt lepingu lõppemisel maatüki üleandmise akti alusel. Rentnikul on kohustus

tagastada maatükk seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

6. Määran läbirääkijaks ja maarendilepingu sõlmijaks kinnisvaraosakonna maakasutuse

spetsialisti, kellel on kohustus:

6.1. läbirääkimiste käik protokollida;

6.2. salvestada maarendileping DHS-s;

6.3. saata sõlmitud maarendilepingu viide finantsosakonnale;

6.4. teha maarendilepinguga seotud toimingud riigivara ruumiandmete keskkonnas KATRI

ja riigi kinnisvararegistris.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Lauren

Juhataja

Jaotuskava: Ruth Rajaveer

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 58441 m²

Katastritunnus 67405:004:0121

Aadress Matsalu rahvuspark 208, Haeska küla, Haapsalu linn, Lääne maakond,

Katastriüksuse pindala 159080 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 58441 m²

Katastritunnus 67405:004:0121

Aadress Matsalu rahvuspark 208, Haeska küla, Haapsalu linn, Lääne maakond,

Katastriüksuse pindala 159080 m²

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud