DP kooskõlastamine

HARJU MAAKOND MAARDU LINN

Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: MAARDU LINNAVALITSUS Reg 75011470 Kallasmaa 1, Maardu 74111

Tel: 6060702 PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ REG. NR. 11647744 Liivalaia 29-57, 10118 TALLINN TEL 5072826 E-MAIL [email protected] ARHITEKT: Gert Sarv, volitatud arhitekt tase 7

PROJEKTIJUHT: Sirje Elme

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Planeeringu koostaja: Casa Planeeringud OÜ 1

SISUKORD A. Menetlusdokumendid

B. Seletuskiri 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNA- TINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK 3. LÄHTEOLUKORD 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5. Olemasolev tehnovarustus 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond

4. PLANEERINGULAHENDUS 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimiseks 4.2. Krundijaotuskava 4.3. Kruntide ehitusõigus 4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded

4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded

4.6. Tee maa-ala ja liiklus- ning parkimiskorraldus 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 4.8. Vertikaalplaneerimine 4.9. Tuleohutusabinõud.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 5.1. Veevarustus 5.2. Tuletõrjeveevarustus 5.3. Reoveekanalisatsioon 5.4. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine 5.5. Elektrivarustus 5.6. Tänavavalgustus 5.7. Telekommunikatsioonivarustus 5.8. Soojavarustus

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 7. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA C. Joonised Joonis 1 Asukohaskeem Joonis 2 Kontaktala skeem Joonis 3 Tugiplaan Joonis 4 Põhijoonis tehnovõrkudega Joonis 5 Detailplaneeringu illustratsioon D. Kooskõlastused

Kooskõlastuste koondtabel ja koopiad originaalkooskõlastustest

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 1

1.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID

• Planeerimisseadus • 20.03.2023 detailplaneeringu algatamise taotluse • Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsus nr 42 „Maardu linna üldplaneering“ • Maardu Linnavalitsuse 16.05.2023 korraldus nr 298 „Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneeringu koostami-

se algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine“ LISA „Maardu Linnavalitsuse 16.05.2023 korraldusele nr 298 „Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad“

• 04.05.2023 HALDUSLEPING detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ja detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamiseks

Arvestatud on järgmiste detailplaneeringu koostamise ajal kehtinud seaduste ja õigusaktidega:

• Ehitusseadustik • Maakatastriseadus • Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus • Asjaõigusseadus

• Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ • Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" • Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ • Standardisari EVS 812, sh

- Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

• Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ • Eesti standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“ • Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplanee-

rimine“

• Maardu Linnavolikogu 22.11.2022 määrus nr 25 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“ • Maardu Linnavolikogu 28.08.2018 määrus nr 24 „Maardu linna heakorra eeskiri“. • Maardu Linnavolikogu 29.03.2011 määrus nr 48 „Raieloa andmise tingimused ja kord Maardu linnas“

• võrgu- ja ressursivaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused • muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud: - Harjumaa, Maardu linn, Kogre tn 11a (44605:001:0114) maa-ala plaan tehnovõrkudega (OÜ Woge töö nr 0420, 03.07.2023). 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNA- TINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK Kogre tn 11a katastriüksus paikneb Harjumaal Maardu linnas Maardu järve elamupiirkonnas, 11601 Loo – Loovälja teest lõunasuunas, Maardu järvest läänesuunas. Planeeringuala paikneb Tallinna kesklinnast linnulennul ca 17 km idasuunas, Maardu keskusest ca 4,5 km lõunasuunas. Lähim kool, lasteaed jt teenindusettevõtted paiknevad Maardu keskuses ja Loo alevikus. Elamutelala paikneb väga hea ühendusega teede piirkonnas.

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 2

Planeeringuala lähim ühistranspordipeatus „Kogre“ paikneb 11601 Loo – Loovälja teel, planeeringualast jalgsi ca 600 m kaugusel põhjasuunas. Kogre tn 11a katastriüksuse lähiala on monofunktsionaalmene väike-elamute piirkond. Elamutealale annab lisaväärtuse naabruses paiknev Maardu järv. Kogre tn 11a katastriüksuse lähipiirkonnas on kehtestatud:

- Jõelähtme valla Liivamäe küla Suurekivi II, Suurekivi VI ja Uue-Suurekivi III kinnistute detailplaneering (Jõe- lähtme Vallavolikogu 19.12.2013 otsus nr 36), milles kavandati 6 üksikelamukrunti ning 1 krunt 4 korteriga ridaela- mu ptistitamiseks, 1 tootnis- ja elamumaa sihtotstarbega krunt puurkaevu rajamiseks ja garaaži püstitamiseks ning transpordimaa sihtotstarbega krundid juurdepääteede rajamiseks. Planeeringuala suuruseks on2,0ha.

- Jõelähtme valla Liivamäe küla Suurekivi III maaüksuse detailplaneering (Jõelähtme Vallavolikogu 25.11.2005 otsus nr 5) mille nähti ette maa-ala sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja kahe väikeelamu krundi kavandamine ja moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse ulatus ja hoonestustingimused. Planeeritud ala suurus on 0,4 ha.

- Jõelähtme valla Liivamäe küla Kogre tn 2a kinnistu detailplaneering (Jõelähtme Vallavalitsuse 02.06.2017 kor- raldus nr 494), milles kavandati 3 elamumaa krunti üksikelamute püstitamiseks, planeeringuala suurus 0.61 ha.

Kogre tn 11a katastriüksuse lähipiirkonnas on algatatud:

- Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ning lähiala detailplaneering (Maardu Linnavalitsuse 07.06.2023 korraldus nr 343) eesmärgiga maa-ala sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja ümberjagamine kaheks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoone ehitamiseks.

- Säina haljaku kinnistu ning lähiala detailplaneering (Maardu Linnavalitsuse 07.06. 2023 korraldus nr 344) ees- märgiga muuta kinnistu sihtotstarve elamumaaks, jagada kinnistu kolmeks elamumaa ja üheks üldkasutatava maa krundiks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused üksikelamute püstitamiseks, lahendada juurdepääsude, teh- novõrkude ja haljastuse küsimused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,35 ha.

Piirkonnas üksikelamutega ja nende abihoonetega hoonestatud krundid ja hoonestus on üsna samailmeline, traditsiooni- lese arhitektuuriga, viilkatustega (katuskorrusega) hooned. Viimistlusmaterjalidena on kasutatud puitlaudist, kivi ja värvi- tud krohvi. Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneeringu koostamise eesmärk. Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on välja selgutada võimalused Kogre tn 11 katastriüksuse jagamiseks neljaks elamumaa krundiks, kolmele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramiseks üksikelamute ja abihoonete püs- titamiseks ning ühe elamukrundi liitmiseks Säina tn 2 elamukrundiga; lisaks lahendada juurdepääsude, tehnovõrkude ja haljastuse küsimused jms. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,38 ha. Maardu Linnavalitsuse 16.05.2023 korralduse nr 298 „Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneeringu koostamise al- gatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine“ Lisa „Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad“ p 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärk:

- kinnistu sihtotstarbe muutmine elamumaaks; - kinnistu jagamine neljaks elamumaa krundiks; - ehitusõiguse määramine kolme üksikelamu ja abihoone ehitamiseks; - tehnovõrkude liitumispunktide asukoha määramine; - parkimise põhimõtteline korraldamine ja juurdepääsu(de) määramine; - haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine; - keskkonnaalaste tingimuste sätestamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala (EV). 3. LÄHTEOLUKORD. 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus. Kogre tn 11a katastriüksus paikneb Maardu linna Maardu järve elamupiirkonnas. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.

Lähiaadress katastritunnus sihtotstarve pindala 1 Kogre tn 11a 44605:001:0114 100% tootmismaa 3768 m²

Riikliku Ehitisregistri andmetel paikneb Kogre tn 11a katastriüksusel veepumbamaja (ehitisregistri kood 116068916, ehitisealune pind 20 m2). Reaalselt Kogre tn 11a katastriüksusel hoonestus puudub.

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 3

3.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus. Kogre tn 11a katastriüksus piirneb: - põhja- ja läänesuunast Kogre tänav L1 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (44601:001:0574) – mu-

nitsipaalomand, - kirdest Säina tn 2 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (44605:001:0030), - idakaarest Linaski tn 1 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (44605:001:0990); - lõunakaarest Linaski tänav 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (44601:001:0765).

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. Juurdepääs käesolevas detailpaneeringus käsitletavale alale on 11601 Loo – Loovälja teelt maha pööravalt 4463004 Kogre tänaval. 3.5. Olemasolev tehnovarustus. Kogre tn 11a katastriüksusel liitumised ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooniga ning elektrivarustusega puuduvad. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Kogre tn 11a katastriüksusel on rohumaa üksikute puude ja põõsastega. Maa-ameti kaardiserveri maainfo kaardiraken- duse info kohastélt seisuga 20.10.2023 on Kogre tn 11a katastriüksusel õuemaad 264 m2 ja muud maad 3504 m2. Planeeringuala on tasase reljeefiga, maapinna kõrgused vahemiskus abs 34.47 – 33.88. Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile on planeeringualal kõrge radoonisisaldusega pinnas. Planeeritaval ala ei ole kaitsealuseid loodusobjekte, alal ei ole täheldatus pinnasereostust. Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Maa-ameti kaardiserveri kitsenduste kaardirakenduse kohaselt paikneb kinnistul Elektrilevi OÜ valduses olev elektriõhu- liin, mida käesoleval ajal enam ei eksisteeri. 4. PLANEERINGULAHENDUS. 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimisel. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kaardi kohaselt paikneb Kog- re tn 11a katastriüksus väikeelamu maa (EV) juhtotstarbega alal. Maardu linna üldplaneeringu seletuskirja p 5.3. MAARDU JÄRV JA JÄRVEÄÄRNE ELAMUPIIRKOND kohaselt on väi- keelamu maa-alale (EV) lubatud rajada üksik- ja kaksikelamuid. Üldplaneeringus on seatud ehitustingimused väikeelamu maa-alal üksikelamute püstitamiseks:

Krundi minimaalne suurus Üksikelamu Maardu järve läänekaldal 900 m2. Hoonete suurim lubatud arv ja paigutus krundil

Üksikelamu ehitamisel 1 põhihoone + 2 abihoonet. Põhihoone krundi tänavapoolsel küljel. Kaugus krundi tänavapoolsest piirist vähemalt 5 m. Hoone ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik naaberkinnis- tu omaniku nõusolek.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

Põhihoonel kuni 2 korrust, kuid mitte kõrgem kui 9 m maapinnast. Abihoonel 1 korrus, kõrgus kuni 5 m maapinnast

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundi pindalast

Maardu järve läänekaldal 25%, kuid mitte rohkem kui 250 m2

4.2. Krundijaotuskava. Käesolevas detailplaneeringus on Kogre tn 11a katastriüksusest ette nähtud moodustada 4 elamumaa sihtotstarbega krunti, milledest kolm on kavandatud hoonestamiseks ja neljas liitmiseks Säina tn 2 (44605:001:0030) 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud kruntide sihtotstarbed vastavalt Maakatastriseadusele on elamumaa (de- tailplaneeringus tähistatud ka lühendiga E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa. Detailplaneeringu alusel on määratud kruntidele kasutamise sihtotstarbed (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeeri- mise leppemärgid 2013“): EP – üksikelamu maa (ühele leibkonnale (perele) kavandatav elamumaa,

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 4

4.3. Kruntide ehitusõigus. Käesolevas detailplaneeringus on määratud planeeritud kruntidele hoonete ehitusõigus järgmiselt:

Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Säina tn 2a // Kogre tn 11a

- krundi pindala: 1261 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP - hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: kuni 250 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: elamu kuni 2/ abihoone 1 - hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu kuni 9m / abihoone kuni 5m

Krunt pos nr 2, aadressi ettepanek Kogre tn 11b

- krundi pindala: 1281 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP - hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: kuni 250 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu kuni 9m / abihoone kuni 5m

Krunt pos nr 3, aadressi ettepanek Linaski tn 1a

- krundi pindala: 1000 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP - hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: kuni 250 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu kuni 9m / abihoone kuni 5m

Krunt pos nr 4, aadressi ettepanek Säina tn 2b

- krundi pindala: 225 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP

Märkus: käesolevas detailplaneeringus on krunt pos nr 4 ette nähtud liita Säina tn 2 elamumaa krundiga, mil- lest tulenevalt krundile hoonete ehitusõigust ei määrata.

Kruntidele pos nr 1 - pos nr 3 kavandatud hoonete kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrusele nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ on: - üksikelamu (11101) - elamu, talu, kooli vms majapidamisabihoone, nagu näiteks kuur, individuaalgaraaž ja saun (12744) Käesolevas detailplaneeringus määratud hoonete ehitisealune pind on vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19. Ehitisealune pind:

(1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind. (2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. (3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal. (4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projekt- sioon horisontaaltasapinnal. (5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projekt- sioon horisontaaltasapinnal. (6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta ar- vesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3) terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -seadme osa;

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 5

8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Käesolevas detailplaneeringus on planeeritud kruntide pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3 hoonestusalade kaugus määratud kruntide Kogre tänava poolsest piirist 6 m ja Linaski tee poolsest piirist 10 m, elamukruntide omavahelisest piirist 4 m kaugusele. Elamu paigutada krundi tänavapoolsele küljele. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised* peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoo- nestusalale, ehitisealuse/hoonetealuse pinna ja lubatud hoonete arvu sisse.

• VÄIKEEHITIS on kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge hoone või samade mõõtmete- ga katusega rajatis sh katusealune, mis ei ole ehitusloakohustuslik. Väikeehitis on näiteks kuni 20 m2 suu- ruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge abihoone, suvila, aiamaja, kasvuhoone, grillikoda vms hoone- sarne rajatis.

4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded. 4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded. Planeeringuala lähipiirkonna hooned on ehitatud erinevatel aegadel, kuid on suhteliselt samailmelised ja arhitektuuriliselt sarnase väärtusega. Kavandatavad hooned peab sobima väljakujunenud arhitektuursesse miljöösse. Hoonete komponeerimisel kasutada kaasaegset arhitektuurikeelt. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Katusekalle ja tüüp: eluhoonel on lubatud viil-, kelp- või pultkatus, katusekalle elamul vahemikus 20º - 50º ning abihoonetel ka 0 - 30º. Väiksemad hooneosad võivad olla väiksema katusekaldega, kuid ühel hoonel ei tohiks kasutada rohkem kui kahte erinevat katusekallet (nt vintskapp on madalama kaldega). Planeeritud hooned on ette nähtud elamumaa kruntidele määratud hoonestusala piiresse lahtise hoonestusviisiga. Uute hoonete projekteerimisel peab arvestama piirkonna arhitektuuri eripärasid, traditsioone ja välja kujunenud tavasid. Planeeringuala hoonestus peab olema kujundatud ühtse arhitektuurse stiili- ja vormiga, st et hoonete arhitektuur peab olema suhteliselt sarnane. Katusekattematerjal:

1) plekk-katus (valtsplekk, valtsplekk profiiliga plekk-katus) 2) kivikatus 3) rull-materjal

Välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale ja/või nende sobivaid kombinatsioone:

1) paekivi autentsel kujul 2) puit autentsel kujul 3) krohv 4) tellis või silikaatkivi 5) betoonpind

Välisviimistluses on keelatud kasutada plekist ja plastikust välisvoodrit. Palk-konstruktsioonis hooned on lubatud ainult kaetuna täiendava laudvoodriga. Värvitoonid: hoonete välisviimistluses kasutada pastelseid looduslikke värvitoone. Värvide valikul vältida sobimatuid kirevaid ja intensiivseid värvitoone. Tervikliku tulemuse saavutamiseks kõrvuti rajatavate hoonete puhul on soovitav vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust. Ehitusprojekti eskiisi tuleb kooskõlastada Maardu Linnavalitsusega, et võimalikult varajases projekteerimisstaadiumis saavutada hoonete arhitektuurne ja esteetiline sobivus antud asumimiljöös. 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded. Lähtudes Maardu linna üldplaneeringus sätestatule on elamukruntide tänavapoolse piirdeaia maksimaalne lubatud kõr- gus 1,5 m, mis kavandada läbipaistvusega vähemalt 25%. Käesolevas detailplaneeringus on esiatud nõue, et ka elamukruntide vaheline piire peab olema läbi paistev (analoogselt tänavapoolse piirdega läbipaistvusega min 25%), mitte kõrgem kui 1,5m; sobivas koosluses hoonestuse arhitektuuriga. Piirdeaed võib olla puitlipp-piire, metall(-võrk, -paneel, -varb)piirde või haljaspiire (hekk). Lubatud on kombineeritud la- hendusega piire. Lubatud ei ole tihe puidust lipp- või lattaed ning kivi(betoon)müüritis.

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 6

Piirdeaia joonised esitada hoone ehitusprojektis ja eskiislahendus kooskõlastada eelnevalt Maardu Linnavalit- susega. 4.6. Tee maa-ala ja liiklus- ning parkimiskorraldus. Käesoelavs detailplaneeringu põhijoonisele on märgitud eeldatavad kruntide pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3 juurdepääsu- teede (min laius 3,5m) asukohad. Sissesõitude asukohad elamukruntidele täpsustada hoonete ehitusprojektides. Igal üksikelamu krundil tagada vähemalt 2 parkimiskohta, soovituslikult hoones või varikatuse all. Parkimiskohtade mõõtmete peavad vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normatiivile. Tänavamaal parkimine ei ole lubatud. 4.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted. Maardu linna üldplaneeringu seletuskirja p 5.6. Haljastus kohaselt peab elamukrundil olema haljaspinda minimaalselt 30% krundi pindalast. Soovituslikult võimalikult suures ulatuses säilitada olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust. Kogre tn 11a katastriüksusel kasvab üksikuid puid, millest enamus on kas kahjustustega või ei ole ilusate võradega. Va- jadusel puude raie teostada vastavalt Maardu Linnavolikogu 29.03.2011 määrusele nr 48 „Raieloa andmise tingimused ja kord Maardu linnas“. Elamukruntide heakorrastamisel ja ekspluateerimisel pidada kinni Maardu Linnavolikogu 28.08.2018 määrus nr 24 „Maardu linna heakorra eeskiri“. Elamukruntide heakorrastuse (teed ja platsid, terrassid, likvideeritavad puud, rajatav haljastus, väikevormid, võimalik välisvalgustus, prügikonteinerite paigutus jms) täpne lahendus esitada hoone(te) ehitusprojekti(de)s. Elamukruntide si- seste sõidualade ja platside katetena kasutada piirkonnale omaseid materjale nagu nt paekiviplaate, graniitsõelmeid, kruusa, puitu, lubatud ka tänavakivi. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Maardu Linnavolikogu 22.11.2022 määruse nr 25 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“ nõuetest. Ette on nähtud rakendada jäätmete sorteeritud kogumist omal krundil. Segaolmejäät- mete jaoks paigutada krundile prügikonteinerid. Planeeritaval alal on elamukruntidel ette nähtud soovituslik koht olme- prügi konteineritele, mis on paigutatud sissesõiduteede äärde, kruntide teepoolsesse ossa. Ohtlikud jäätmed (näit. Hg- lambid, patareid, väetisekotid jms) koguda tavajäätmetest eraldi. Krundi valdaja peab tagamaks regulaarse jäätmete äraveo. Biolagunevad jäätmed komposteerida omal krundil järgides komposteerimis-juhendeid. Iga elamukrundi täpne haljastuse ja heakorra osa tuleb lahendada hoone ehitusprojektis, lahendada ka võimalikud väi- kevormid ja haljastuse liigiline koosseis. 4.8. Vertikaalplaneerimine. Planeeritaval alal üldjuhul ei ole lubatud maapinna tõstmine. Lubatud on põhjendatud vajadusel maapinna tõstmine hoonestusalal kuni 0,5 m kahjustamata naaberkinnistute huve, st krundi vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sade- mevee valgumist naaberkinnistule. Kruntide sademevesi on ette nähtud immutada oma krundi piires pinnasesse. Vajadusel rajada liigvee ärajuhtimiseks drenaaži- ja/või sademeveetorustik, mis suunab sademevee Kogre tänava (ja Linaski tänava) olemasolevasse sademeveetorustikku. Vastav ehitusprojekt esitada hoonestuse ehitusprojektides. 4.9. Tuleohutusnõuded. Elamukruntide planeerimisel on lähtutud siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõu- ded“, Eesti standardist EVS 812-6:2012/AC:2016 „Ehitiste tuleohutus. Tuletõrje veevarustus” ja Eesti standardist EVS 812-7:2008/AC:2016 “Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus“. Planeeringuala paikneb hajaasustusalal kuid on kavandatud kompaktse hoonestusena. Rajatavate hoonete tulepüsivusklass võib olla TP3. Planeeringulahendusega on tagatud naaberhoonete vahelised minimaalsed tuleohutuskujad 8m (kavandatud hoonestu- salade min vahekaugus on 30 m). Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest. Hoonete ehitusprojektid kooskõlastada Päästeametiga.

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 7

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. 5.1. Veevarustus. Käesoelva detailplaneeringuala veevarustuse osa on lahendatud koostöös piirkonna vee-ettevõtte Kroodi Vesi OÜ spet- sialistiga. Detailplaneeringuala vahetus naabruses paikneval Kogre tänav L1 katastriüksusel (44601:001:0574, transpordimaa, munitsipaalomand) ja Linaski tänav katastriüksusel (44601:001:0765, transpordimaa, munitsipaalomand) paikneb ühis- veevarustuse torustik. Kavandatud elamukruntide veevarustus on ette nähtud olemasolevaoleva ühisveevarustuse torustiku baasil. Elamukrundi arvestuslik veetarbimine on üksikelamu krundil ca 0,3 m3/d, kokku planeeringualal 0,9 m3/d. Igale hoonestatavale krundile on ette nähtud liitumispunkt ühisveevarustusega kuni 1m kaugusele krundi piirist avalikult kasutatavale transpordimaale. Veetorustiku ning elamukruntide liitumispunktide asukohad täpsustada vastavas ehitusprojektis. Veevarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda AS-ilt Kroodi Vesi detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused. 5.2.Tuletõrjeveevarustus. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud hoonestuse välise tulekustutusvee vajadus on 10l/sek 3 tunni jooksul. Planeeringuala lähipiirkonnas paikneb tulekustutusvee hüdrant Kogre tänava ja Linaski tänava ristmiku piirkonnas, pla- neeringuala jääb hüdrandi 100m tegevusraadiuse sisse. 5.3. Reoveekanalisatsioon. Käesoelva detailplaneeringuala reoveekanalisatsiooni osa on lahendatud koostöös piirkonna vee-ettevõtte Kroodi Vesi OÜ spetsialistiga. Detailplaneeringuala vahetus naabruses paikneval Kogre tänav L1 katastriüksusel (44601:001:0574, transpordimaa, munitsipaalomand) ja Linaski tänav katastriüksusel (44601:001:0765, transpordimaa, munitsipaalomand) paikneb olme- reoveekanalisatsiooni ühistorustik. Kavandatud elamukruntide kanalisatsioonivarustus on ette nähtud olemasolevaoleva reoveekanalisatsiooni ühistorustiku baasil. Elamukrundi arvestuslik reoveehuk on üksikelamu krundil ca 0,3 m3/d, kokku planeeringualal 0,9 m3/d. Igale hoonestatavale krundile on ette nähtud liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga kuni 1m kaugusele elamukrundi piirist avalikult kasutatavale transpordimaale. Reoveekanalisatsiooni ehitusprojekti koostamiseks taotleda AS-ilt Kroodi Vesi detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused. 5.4. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine. Planeeringuala kanalisatsioon on ette nähtud lahkvoolne, st sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Käesolevas detailplaneeringus kavandatu realiseerumisel ei muutu oluliselt ala sademe- ja drenaažvee hulk. Suure pin- dalaga kõvakattega teid ja platse kavandatakse vähesel määral, suurem osa detailplaneeringualast on haljasala. Hoone- te katustelt tulev sademevesi koguda kokku kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega ning peale kogumist üle jääv vesi immutada pinnasesse enda kinnistul naaberkinnistu huve kahjustamata. Vajadusel rajada liigvee ärajuhtimiseks torustik, mis suunab liigvee olemasolevasse Kogre tänava või Linaski tänava sademevee ühistorustikku. Sademevee ärajuhtimise ehitusprojekt esitada elamukruntide hoonete ehitusprojektis. 5.5. Elektrivarustus. Käesoleva detailplaneeringu elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 16.10.2023 tehnilised tingimused nr 460756. Arvutusliku elektrikoormuse määramisel on aluseks võetud planeeritud hoonestatavate kruntide taotletud peakaitsete suurused - 3 üksikelamu krunti, a´ 25A, kokku 75A.

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 8

Detailplaneeringu ala toide on ette nähtud olemasoleva alajaama 1691:(Maardu) fiidri F1 baasil. Nimetatud olemasoleva alajaama fiidri õhuliini mastilt nr 26 (Kogre tn 4 ja 6 piiri juurest) on ette nähtud 0,4 kV maakaabelliiniga ühendus planee- ritud elamukruntide pos nr 1 ja pos nr 2 piirile, avalikult kasutatavale transpordimaale, paigaldatavate liitumiskilpidega. Eespoolnimetatud fiidri õhuliini mastilt nr 34 (Linaski tn 2 piiri juurest) on ette nähtud 0,4 kV maakaabelliiniga ühendus planeeritud elamumaa krundi pos 3 piirile, avalikult kasutatavale transpordimaale, paigaldatava liitumiskilbiga. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Iga elamukrundi elektrivarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt täpsustavad tehnilised tingimused. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga (Elektrilevi OÜ). Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aad- ressid. Käesoleva detailplaneeringu elektrivarustuse realiseerimiseks on käesolevas detailplaneeringus ette nähtud servituudi seadmise vajadus Kogre tänav L1 (44601:001:0574, transpordimaa) kinnisule ja Linaski tänav (44601:001:0765, transpordimaa) kinnistule planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks. 5.6. Tänavavalgustus. Käesolevas detailplaneeringus tänavavalgust ei ole käsitletud. 5.7.Telekommunikatsioonivarustus. Käesolevas detailplaneeringus sidekaablite rajamist ei ole kavandatud. 5.8. Soojavarustus. Planeeringualale on ette nähtud 3-e üksikelamu püstitamine. Hoonete küte on kavandatud lokaalse küttega erinevate kütmisviisidega, nt õhksoojuspump, maaküte, puuküttel ahiküte, päikesepaneelid jms või erinevate energiallikate ja küt- teviiside kombinatsioonil. Konkreetne küttelahendus esitada hoone(te) ehitusprojekti(de)s. 6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE Käesolevas detailplaneerinus kavandatav tegevus ei ole keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi sea- duse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 1 või 3 nimetatud detailplaneering. Samuti ei ole kavandatud tegevus eeldatavalt oluli- se keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lg-s 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkon- dade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ sätestatust. Seega ei ole antud juhul kavandatava tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algata- mine ega ka selle jaoks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Maa-ameti kaardiserveri looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakenduse andmetel (seisuga 20.10.2023) ei paikne planee- ringualal ega selles vahetus läheduses kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikukait- seliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Elamute ja abihoonete ehitus ja ekspluatatsioon ei tekita ümbrusele keskkonnakahjustusi. Radoon. Detailplaneeringuala asub kõrge radooniriskiga alal. Elamukruntidel viia läbi radooniuuring, hoone projekteerimisele läh- tuda Eesti Standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoone- tes“. Jäätmed. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Maardu Linnavolikogu 22.11.2022 määruse nr 25 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“ nõuetest. 7. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS

• Ehitusprojekt tuleb koostada Ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt. • Ehitusprojekti koostamisel lähtuda muu hulgas järgmistes määrustest:

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 9

-majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ -majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ -majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" -majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” - siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“

• Kuna planeeringuala on ehitusgeoloogiliselt uurimata ala, siis enne konkreetseid projekteerimistöid teostada ehitus-geoloogilised uuringud.

• Enne elamute projekteerimist teostada pinnase radooniuuringud. Elamute projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ kohaseid maapinnas radoonitasemete määramise ning radooniohtlikkuse hinnangu nõudeid ja soovitusi. Soovitatav projekteerida/kasutada vundamendialust tuulutussüsteemi tagamaks radooni väljapääsu hoone alt. Eluhooned peavad olema ehitatud hea kvaliteediga. Vajalik on kõikide läbiviikude (postide, kommunikatsioonide) hermetiseerimine, hoone hea ventilatsioon jms.

• Hoonete ehitusprojektides anda täpsed fassaadide ja välisviimistluse lahendused.

• Elamute projekteerimisel ja ehitamisel tuleb rakendada Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Väli- sõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõudeid; Siseruumides tagatakse liiklusmüra normtasemed selliselt, et välispiirde ühisisolatsioon (välissein koos akende ja värskeõhuklappidega) on piisava heliisolatsiooniga mõjuva liiklusmüra suhtes. Elamu välispiirde nõutava he- liisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstrukt- sioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav mürata- se ruumis oleks ületatud. Selleks kasutada mürasummutavaid värskeõhuklappe.

• Hoone projekteerimisel arvestada sotsiaalministri 17.05.2002 määruse nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamu- tes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“.

• Planeeritud hoonete tehnoseadmete müra ei tohi hakata häirima olemasolevaid elamuid, st valida sellest lähtu- valt parim asukoht.

• Elamute ehitusprojektide koostamisel arvestada Eesti standardi EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päe- vavalgus hoonetes“

• Ehitusprojekti koostamisel lähtuda standardisarjast EVS 812, sh - Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitse tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

• Tagada tuletõrjetehnika juurdepääs hoonele vähemalt kolmest küljest.

• Hoonete ehitusprojektides lahendada kruntide vertikaalplaneerimine, vältida sademevee valgumine naaber- kinnistutele.

• Hoonestuse rajamisel võtta kasutusele meetmed suurte sademeveekoormuste vähendamiseks. Planeeringualal rakendada sademevee kohtkäitlemise meetmeid, et vältida koormust eelvooluks olevale torustikule. Eelistatud on pinnasesse immutamine, kuid kui geoloogilised tingimused seda ei võimalda, siis võtta kasutusele näiteks sademevee ühtlustusmahutid või muud meetmed. Erinevate meetmete rakendamist kaaluda ehitusprojekti koostamise käigus, et saavutada maksimaalne efektiivne sademevee käitlemise lahendus. Konkreetne lahen- dus esitada ehitusprojektis.

• Planeeringuala sõiduteed ja parkimisplatsid projekteerida vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatäna- vad“ nõuetele. Parkimiskohtade projekteerimisel arvestada, et parkimiskoha minimaalsed mõõtmed on 5 m x 2,5 m. Autode parkimine ja muu hoonete teenindamiseks vajalik tegevus kavandada tänavapoolsele alale.

• Käesolevas detailplaneeringus esitatakse nõue, et hoonete ehitusprojektide koosseisus peab olema esitatud

krundi haljastuse (sh haljastuse liigiline koosseis) ja heakorra lahendus.

• Ehitusprojektis määrata olmejäätmete kogumise täpne asukoht. Jäätmete liigiti kogumise konteinerite asukoht kavandada krundi tänavapoolsele alale, soovitatavalt katusega aedikusse. Arvestada Maardu Linnavolikogu 22.11.2022 määruse nr 25 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“ nõuetega.

• Hoone projekteerimisel ja krundi heakorra kavandamisel arvestada Eesti standardi EVS 809-1:2002 ”Kuritege-

vuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine” nõudeid: - eravaldus tuleb selgelt eristada ja piiritleda - juurdepääsud ja liikumisteed määrata konkreetselt

Maardu linn, Harjumaa Kogre tn 11a kinnistu ning lähiala detailplaneering

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ 10

- hoone sissepääs ja parkimisala valgustada ning tagada hea nähtavus - hoonele näha ette valvesignalisatsioon, soovitatav on videovalve paigaldamine - hoone ehitusmaterjalid peavad olema kvaliteetsed ja vastupidavad, hoonele näha ette vastupida- vad uksed, lukud ja aknad.

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA. Planeeringu rakendamise võimalused ja kord määratakse vastavalt omavalitsuse ja detailplaneeringust huvitatud isiku vahelisele kokkuleppele. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele. Enne ehitusloa taotlemist ja planeeritud insenervõrkude ehitamist tuleb sõlmida vastavad servituutide lepingud. Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord:

- Planeeringujärgsete kruntide moodustamine. - Planeeringujärgsete hoonete ja kinnistuid teenidavate tehnovõrkude projekteerimine koos vajalike servituudilepingute sõlmimisega, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. Käesoleva detailplaneeringu realiseerimiseks ette nähtud väljaspool detailplaneeringuala servituudivajadused järgmiselt:

 Kogre tänav L1 kinnistule (kü 44601:001:0574) - planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud liitumiskilbile kaitsevööndi (2 meetrit seadmest) uatuses võrguvaldaja kasuks

- Linaski tänav kinnistule (kü (44601:001:0765) - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi 1+1m ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud liitumiskilbile kaitsevööndi (2 meetrit seadmest) uatuses võrguvaldaja kasuks

S

K

1

V

1

V

1

V

1

K

1

K

1

S

K

1

S

K

1

V

1

V

1

V

1

K

1

K

1

S

K

1

S

K

1

V

1

V

1

K

1

E 100%4 225 m² --

- -

Krunt pos nr 1 planeeritud reoveekanalisatsiooni ühenduspunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud veevarustuse ühenduspunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud reoveekanalisatsiooni ühenduspunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud veevarustuse ühneduspunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud reoveekanalisatsiooni ühenduspunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud veevarustuse ühenduspunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

P3

E 100%3 250 m² 1000 m²

1/22/1 9/5

4 4

4

4 4

4

10

10

6

6

6

4

Krunt pos nr 3 planeeritud sademeveekanalisatsiooni ühenduspunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud sademeveekanalisatsiooni ühenduspunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud sademeveekanalisatsiooni ühenduspunkt

Kruntide pos nr 1 ja pos nr 2 planeeritud elektrivarustuse liitumispunkt

Krunt pos 1 planeeritud elektrivarustuse liitumispunkt

5,1

W

1

W

1

W

1Planeeritud elektrikaabli ühneduspunkt

Planeeritud elektrikaabli ühneduspunkt

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

P3

E 100%2 250 m² 1281 m²

1/22/1 9/5

P3

E 100%1 250 m² 1261 m²

1/22/1 9/5

3,5

3,5

3,5

Krunt pos nr 3 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

LEPPEMÄRGID

KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE (ILLUSTRATIIVNE)

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV VEETORU

PLANEERITUD ÜVK VEETORUV1 V1 V1 V1 V1

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUK1 K1

PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP

W1 W1 W1 W1

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU OLEMASOLEV SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV HÜDRANT

OLEMASOLEV PIIRE

OLEMASOLEV HOONE

SK1 SK1 SK1 PLANEERITUD SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUS

PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Pos nr Lähiaadress Katastriüksuse

pindala (m²) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)

Hoonete lubatud suurim korruselisus

(põhihoone / abihoone)

Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus (m)

Lubatud suurim hoonete arv krundil

(põhihoone / abihoone)

Planeeritud krundi

sihtotstarve % (vast.kat.liigile)

Planeeritud krundi

sihtotstarve % (vast. DP liigile)

Kavandatud parkimiskohtade

arv

1 Säina tn 2a // Kogre tn 11a 1261 kuni 250

kuni 2 (2 / 1)

üksikelamu kuni 9,0 m, abs 44.0 abihoone kuni 5,0 m, abs 39.0

kuni 3 (1 / 2) E 100 EP 3

2 Kogre tn 11b 1281 kuni 250 kuni 2 (2 / 1)

üksikelamu kuni 9,0 m, abs 44.0 abihoone kuni 5,0 m, abs 39.0

kuni 3 (1 / 2) E 100 EP 3

3 Linaski tn 1a 1000 kuni 250 kuni 2 (2 / 1)

üksikelamu kuni 9,0 m, abs 44.0 abihoone kuni 5,0 m, abs 39.0

kuni 3 (1 / 2) E 100 EP 3

XX X% X Xm²X X/XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.)

HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.) HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.) HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

POS. NR

AADRESS:

PÕHIJOONIS

PROJEKT: JOONIS:

PlanID:

STAADIUM:

MÕÕTKAVA:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

1:500

KUUPÄEV:

TÖÖ TEOSTAJA:

LIIVALAIA TN 29-57, TALLINN 10118, TEL. +372 507 2826

E-MAIL: [email protected] REG. NR. 11647744

Casa Planeeringud OÜ

KOGRE TN 11A KINNISTU NING LÄHIALA

DETAILPLANEERING

MAARDU LINN

HARJU MAAKOND

4

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

20.11.2023

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

DP

Märkused: 1. Planeeritud hoonete asukoht krundil on illustratiivne. Kavandatud hoone(te) asukoht valida selliselt, et väärtuslikud puud säiliksid. 2. Minimaalselt 30% hoonestatava elamukrundi pindalast peab olema haljastatud. Lahendus täpsustada hoonestuse ehitusprojektides. 3. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse pinna ja lubatud hoonete arvu

sisse. 4. Krunt pos nr 4 on ette nähtud liita Säina tee 2 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega, mistõttu ehitusõigust käesoelvas detailplaneeringus krundile pos nr 4 ei

määrata. 5. Päikesepaneelid on lubatud paigaldada vaid hoone konstruktsioonidele (nt katusele). 6. Kui kavandatakse maakütet, siis rajada kollektor väljapoole kõrghaljastusega ala. 7. Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on põhimõtteline, täpsustada ehitusprojektis vastavalt tehnovõrgu vadaja tehnilistele tingimustele. 8. Hoonestataval elamukrundil peab olema tagatud min 2 parkimsikohta kas hoones või parkimisalal. Lahendus täpsustada hoonestuse ehitusprojektides. 9. Käesoleva detailplaneeringu realiseerimiseks ette nähtud väljaspool detailplaneeringuala servituudi seadmisea vajadused järgmiselt: Ø Kogre tänav L1 kinnistule (kü 44601:001:0574)

- planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud sademeveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) võrguvaldaja kasuks - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks

Ø Linaski tänav katastriüksusele (44601:001:0765) - planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) võrguvaldaja kasuks - planeeritud sademeveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi(koridori laius 2+2m) võrguvaldaja kasuks - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks

Arhitektuuritingimused: Hoonete arhitektuur peab sobima lähipiirkonna üldise ilmega. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Elamu, abihooned ja piirded peavad moodustama arhitektuurse terviku. Hoonete komponeerimisel kasutada kaasaegseid arhitektuuri- ja ehitusvõtteid ning -elemente. Hoonete täpsustatud arhitektuurinõuded vt seletuskiri p 4.5.1. Hoone valdavaks välisviimistluse materjaliks peab olema puit ja seda võib kombineerida tellise või silikaatkivi, paekivi, betooni või krohvitud pindadega. Hoonete välisviimistluses kasutada pastelseid looduslikke värvitoone. Värvide valikul vältida kirkaid värvitoone. Välisviimistluses on keelatud kasutada profiilplekki, plastikut ning puitu imiteerivaid materjale. Lubatud ei ole ümarpalk viimistlusega fassaadid. Piirded: Piirdeaia võib rajada elamumaa krundi piirile kõrgusega kuni 1,5m. Piirded peavad olema läbipaistvad (nt hõre vertikaalne puitlipp vms).