Vastuskiri

LRS Design OÜ

[email protected]

Teie: 15.02.2024 e-kiri

Meie: 21.05.2024 nr 3-1.1/2024/3342

V.a. Anita Stalmatskaja

Kooskõlastus

Küsite oma 15.02.2024 RMKle saadetud e-kirjas kooskõlastust projektile „Nõmmiku tee

juurdepääsutee projekt“ (töö nr 0124-2). Projekt hõlmab riigile kuuluvat kinnistut Anija metskond

7 (24505:001:0806), millise riigivara volitatud asutuseks on RMK.

RMK kooskõlastab projekti järgmiste tingimustega:

1. Ehitustöid takistavate puude raieks riigimaal taotleb metsateatise RMK Kirde regioon. Selleks

esitada taotlus koos raadamisala DWG formaadis kihiga aadressile [email protected]. Raie ja

raiutud puidu käitlemise tingimused leppida RMK Kirde regiooniga kokku täiendavalt.

2. Tööde käigus tekkivad pinnasekahjustused likvideerida.

3. Tagada jäätmekäitlus ja ümbritseva ala korrashoid.

4. Kasutatavale maa-alale seada kõnealuse kinnistu osas reaalservituut, selleks vajalik taotlus on

leitav RMK kodulehelt (rmk.ee/organisatsioon/kinnisvarategevus/teede-rajamine-ja-kasutusse-

andmine/avalduse-vormid). Lisaks on vajalik piiratud asjaõiguse ruumikuju sisestamine piiratud

asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (pari.kataster.ee).

5. Ehitustöödega alustamisest ja prognoositavast kestusest riigimetsamaal palun teavitada RMKd

ette vähemalt 7 kalendripäeva e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin

RMK Kinnisvaraosakond

Planeeringute spetsialist

[email protected]

505 3387

Tere! Palun registreeri DHS-is KVO-le, vastutavaks isikuks Jürgen Kusmin. Tervitades Andrus From: Anita Stalmatskaja <[email protected]> Sent: Monday, May 20, 2024 2:53 PM To: Andrus Kevvai <[email protected]> Subject: Re: Jõelähtme vald, Kaberneeme, Anija metskond 7 - Nõmmiku III MÜ DP juurdepääsutee kooskõlastamiseks Tere Andrus, Tänan vastuse eest! Vaatasin hetkel ehr-i ja seal on RMK poolt kinnituse andnud teie kolleeg, Jürgen Kusmin (15.04). Kas peaksin seoses raadamise üksikasjadega võtma ühendust Jürgeniga? Kuna registris ei näe ma kommenaare või soovitusi. Ainult seda, et antud ehituslubadega seotud tööd on RMK poolt kinnitatud. Lugupidamisega, Anita Stalmatskaja

20 ģą˙ 2024  ć., в 12:28, Andrus Kevvai <[email protected]> ķąļčńąė(а):

Tere! Olen oodanud, et Ehisregistrist tuleb mingi teade seoses ehitusloa taotlusega. Paraku ei ole senini sellist teadet tulnud. Raadamise taotlemise ja maakasutusõiguse seadmise juhised kirjeldab RMK üldjuhul projek kooskõlastamise kirjas, aga kooskõlastamise taotlust ei ole RMK-ni jõudnud. Lugupidamisega Andrus Kevvai RMK Kirde regioon Metsaülem Tel 5066931 [email protected] www.rmk.ee From: Anita Stalmatskaja <[email protected]> Sent: Monday, April 29, 2024 10:02 PM To: Andrus Kevvai <[email protected]> Subject: Re: Jõelähtme vald, Kaberneeme, Anija metskond 7 - Nõmmiku III MÜ DP juurdepääsutee kooskõlastamiseks

From: "Andrus Kevvai" <[email protected]> Sent: 21/05/2024 08:33:44 To: "Inga Rute" <[email protected]> Cc:

Subject: FW: Jõelähtme vald, Kaberneeme, Anija metskond 7 - Nõmmiku III MÜ DP juurdepääsutee kooskõlastamiseks

kooskõlastamiseks Tere Andrus, Tänan Teid põhjaliku vastuse eest! Tänaseks oleme jõudnud nii kaugele, et sooviksime taotleda raadamise luba. Minu andmete järgi on jõutud kokkulepetele, seoses Teiepoolt väljatoodud punkdele. Hetkel on esitatud ehitusloade taotlused ehr-i. Palun Teilt abi, kuidas peaksin taotlema raadamise luba. Kuna varasemalt pole riigimetsaga kokkupuudet olnud ning selline kogemus puudub. Jään Ootama Teie tagasisidet!

26 ōåāš. 2024 г., в 11:33, Andrus Kevvai <[email protected]> ķąļčńąė(а): Tere! Ma täies mõistan Teid ja pealegi ei ole RMK-l mingit põhjendatud alust nõuda planeeringu ümber tegemist. Seda enam, et aastal 2004 on RMK poolt antud ühendustee asukohale kooskõlastus. Kahju on sellest, et Kuusalu vald ei ole valmis seda ühendusteed avalikku kasutusse võtma, millisele võimlausele viidatakse DP seletuskirjas. Kehva seadusandluse kohaselt on kindlas vaja enne tee ehitamisega alustamist seada riigimaale vajalik kasutusõigus. Kuna vald ei ole valmis teed enda kasutusse võtma, siis on teiseks võimaluseks teeservituudi lepingu sõlmimine erakinnistute kasuks. Juhin siinjuures tähelepanu, et RMK-ga sõlmitav teeservituut on tasuline ja tasu suuruseks on 0,03 eurot/m2 aastas. Kasutusala suurus ja täpne asukoht selgub tee projekteerimise tulemusel. RMK jaoks on juurdepääsutee asukoht sobiv, alternaivseid asukoha valikuid pakkuda ei ole. Edastan siin juures ngimused, millega tuleb tee projekteerimisel arvestada: 1. Detailplaneeringu alusel kavandatava juurdepääsu tee projekteerimiseks koostada lähteülesanne ja taotleda projekteerimisngimused kohalikust omavalitsusest kaasates Transpordiame, Keskkonnaame ning Põllumajandus- ja Toiduame. Viimane on vajalik seoses asjaoluga, et projekteeritav tee jääb maaparandussüsteemi maa-alale. RMK nõustub 06.04.2005. aasta Anija metskonna metsaülema poolt kooskõlastatud DP plaanil kirjeldatud kavandatava tee parameetrite ja konstruktsiooniga. 2. RMK juhib tähelepanu, et projekga tuleb ee näha juurdepääsuteelt mahasõidukohad, mis on vajalikud riigimetsa pääsuks ja metsa majandamiseks. Mahasõidukohtade asukohad määratakse RMK-ga projekkoosoleku käigus. 3. Projekt tuleb kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist RMK-ga. Raadamistööde kavandamiseks projek alusel tuleb projekteerijal koostada DWG-formaadis kasutusala plaan. Kasutusala piirid tuleb looduses tähistada projekteerija või kasutusala taotleja poolt. 4. Juhime tähelepanu juurdepääsutee idapoolne osa asub keskmise tüsedusega madalsoomullal. Projektlahendus mis sisaldab uute kraavide projekteerimist, peab läbima RMK sisese keskkonnamõjuanalüüsi. Tõenäoliselt on vajalik sellele alale projekteerida tee alla ka teetruup. Lisan veel infoks, et raadamistööde teostamine on riigimetsas välistatud lindude pesitsemise perioodil ajavahemikus 15.04.-30.06. Asendusistutamist RMK ei nõua kui sellist nõuet ei tule näiteks kohaliku omavalitsuse poolt. Lugupidamisega Andrus Kevvai

RMK Metsaosakond Ida-Harjumaa metsaülem Tel 5066931 [email protected] www.rmk.ee From: Anita Stalmatskaja <[email protected]> Sent: Thursday, February 15, 2024 11:50 AM To: Andrus Kevvai <[email protected]> Cc: Kristjan Laurits <[email protected]> Subject: Re: Jõelähtme vald, Kaberneeme, Anija metskond 7 - Nõmmiku III MÜ DP juurdepääsutee kooskõlastamiseks Tere Andrus, Olen Nõmmiku tee III arenduse esindaja, kes tegeleb antud projek elluviimisega, sh ehitustöödega. Tahtsin kirjeldada tekkinud olukorda enda seisukohalt. Otsus, millest Teie olete kirjutanud meie projekteerijale, eeldab DP muutmist. DP muutmine, projekteerimine, kooskõlastamine, kinnitamine võib võa aastaid. Uute lubade ja muudatuste taotlemine on väga aeganõudev protsess, millest Teie kindlas olete teadlik. Planeerisime alustada ehitustöödega juba sellel aastal, esimesel võimalusel. Tulenevalt sellest, meie arenduse jaoks, ehitustööde alguse edasilükkumine kaasab väga suurt majandusliku kahju, arvesse vões niigi rasket majandusliku olukorda ehitusvaldkonnas. Eeltoodud objekt on suuremahuline, ning investorid ei pruugi olla enam huvitatud ehitustöödes, kui nad peaksid algama näiteks 2025 või 2026 aastal. Mis omakorda võib mõjutada meie kaasatust antud projeks. Kindlas mõistan Teie seisukohta seoses metsa raadamisega. Väärtustame tahet säilitada tasakaalu metsa ja inimtegevuse vahel antud piirkonnas. Isiklikult plaanin soetada endale selles arenduses uue kodu. Oleme huvitatud asendusistutusest raadamise ulatuses. Võimalik, et oleks mõistlik teha dendroloogiline uuring ning välja selgitada reaalne raadamise ulatus, selle mõju antud metsa ökoloogiale. Suurem osa antud metsarajast on võsastunud. Läheduses on läbiviidud raietöid, mille käigus on kahjustada saanud üks oja. Vee liikumine ei toimu korrektselt. Ligikaudu 60% meie arenduse ulatusest on hetkel kaetud 50cm vee kihiga. Tulenevalt sellest, suur osa metsaalast on hetkel soostunud, mis omakorda ei mõju olemasolevatele istutustele posiivselt. Liigniiskus kahjustab puude juuri, võimaldab erinevate seenhaiguste kiiremat teket ja levikut. Antud olukord vajab kindlas taastustöid ning korraliku/kvaliteetset drenaažisüsteemi. Olemasolev drenaaž on ühendatud kahjustada saanud ojaga, mille tõu vesi ei saa liikuda.

Seoses Teie pakkumisega, rajada arendusele sissesõit teiselt poolt, sain Kuusalu Vallast eile vastuse, et nemad antud teed väljaehitada ei plaani. Valla seisukoht on selline, et tee tuleb rajada vastavalt kehtestatud ja RMK poolt kinnitatud DP- le. Antud projek väärtus langeb, kui ligipääs teha mööda teist teed. Samu see lükkab edasi kõik tähtajad, uue DP kinnitamine on aeganõudev protsess. Sissesõidutee tuleb asfalteeritud kaega, kerge valgustusega. Meie jaoks oli see üks põhjuseid, antud kinnistu soetamisel. Meie projek eripära ja väärtus on looduslähedus. Soovime teha RMK-ga koostööd ning leida lahendus tekkinud olukorrale. Jään ootama Teie tagasisidet! P.S Manusesse lisan vallast saadetud viite kinnitusele ning valla esindaja vastuse

14 ōåāš. 2024 г., в 16:04, Andrus Kevvai <[email protected]> ķąļčńąė(а): Tere! Detailplaneeringu koostamisest on möödunud juba pea 20 aastat ja selle aja jooksul on kindlas nii mõnigi asi teistmoodi kui planeeringu koostamise ajal oli. Näiteks on aastal 2020 maakatastris registreeritud kinnistu Kaberla-Ilumäe tee T3 ja antud Kuusalu valla omandisse eesmärgiga tagada kohalikule elanikele juurdepääs avalikult kasutatava tee kaudu. Tee tuleks lihtsalt korralikult välja ehitada. Muutunud on ka näiteks RMK põhimõed riigimaa teistele isikutele kasutusse andmise osas. Muutunud olukorras tuleks ka detailplaneeringu lahendus kaasajastada. Pealegi, ma ei leidnud RMK dokumendihaldusest, et see detailplaneeringu lahendus oleks saadetud RMK-le kooskõlastamiseks. Palun edastage mulle viidatud RMK kooskõlastus. Enne ei ole ma valmis RMK hallatavale maale tee rajamist edasi arutama. Lugupidamisega Andrus Kevvai RMK Metsaosakond Ida-Harjumaa metsaülem Tel 5066931 [email protected] www.rmk.ee From: Kristjan Laurits <[email protected]> Sent: Wednesday, February 14, 2024 12:11 PM To: Andrus Kevvai <[email protected]> Cc: Anita Stalmatskaja <[email protected]> Subject: Re: Jõelähtme vald, Kaberneeme, Anija metskond 7 - Nõmmiku III MÜ DP juurdepääsutee kooskõlastamiseks

j p

Tere,

Kuna detailplaneering on kehtiv, tähendab see, et millalgi 2005 aasta paiku on ka RMK enda nõusoleku sellele detailplaneeringu juurdepääsutee lahendusele andnud (vt attachi).

Juhul kui juurdepääsutee näha ette Teie poolt pakutud vallateele, kaotab arendusala enda väärtuse täielikult. Kaberla-Ilumäe tee T3 tee puhul on tegemist kitsa ca 2,5-3m laiuse kruusateega, mis ei ole kindlasti valmis taluma arendusalaga lisanduvat liikluskoormust:

<image001.png>

Vallaga oli läbiräägitud, et antud tee tuleb tõkkepuuga ning tee eest hooldus/puhastus on arendaja poolt. Antud teelõigu üleandmist vallale ei ole planeeritud. Kuna projekteeritaval juurdepääsuteel on juba metsateed olemas, siis raiemaht ei ole suur. Samuti on arendaja valmis tegema asendusistustusi RMK poolt näidatud kohtadesse. Parimate soovidega,

Kristjan Laurits KLM Projekt OÜ +372 514 4725 www.klmprojekt.ee

<image002.jpg>

-- 14.02.2024 09:06 Andrus Kevvai kirjutas:

Tere! Vabandan, et ei ole senini kirjutanud. Arvestades asjaoluga, et Nõmmiku III arendusala piirneb vahetult Kuusalu vallale kuuluva kinnistuga Kaberla-Ilumäe tee T3 (katastritunnus 35301:001:1482), ei pea RMK riigimetsamaale uue juurdepääsutee rajamist mõistlikuks. Uue juurdepääsutee rajamine metsamaale eeldab kindlas mingis ulatuses metsa raadamist. Samu peab olema selge, kes edaspidi hakkab teed hooldama ja korras hoidma. Ehk alustada tuleks riigimaale kasutusõiguse seadmisest. Aga praeguses olukorras, kus arendusala piirneb vahetult vallale kuuluva transpordimaaga, ei ole RMK valmis riigimetsamaale kasutusõigust seadma. Lugupidamisega Andrus Kevvai RMK Metsaosakond Ida-Harjumaa metsaülem Tel 5066931 [email protected] www.rmk.ee From: Marko Trave <[email protected]> Sent: Monday, January 22, 2024 3:45 PM To: Andrus Kevvai <[email protected]> Subject: FW: Jõelähtme vald, Kaberneeme, Anija metskond 7 - Nõ ik III MÜ DP j d ää t k kõl t i k

Nõmmiku III MÜ DP juurdepääsutee kooskõlastamiseks From: Kristjan Laurits <[email protected]> Sent: Monday, January 22, 2024 3:35 PM To: RMK <[email protected]>; Marko Trave <[email protected]> Subject: Jõelähtme vald, Kaberneeme, Anija metskond 7 - Nõmmiku III MÜ DP juurdepääsutee kooskõlastamiseks Tere,

Oleme projekteerimas Jõelähtme valda, Kaberneeme külla, Anija metskond 7 kinnistule (24505:001:0806) juurdepääsuteed Kuusalu vallas paiknevale arendusalale vastavalt kehtivale Nõmmiku III DP-le.

Saadan Teile ülevaaamiseks ja kooskõlastamiseks valminud juurdepääsutee asendiplaanilise lahenduse. Kas sobib nii või soovite, et muudame midagi?

Materjalid (sh kehtiv DP) on siin:

https://www.dropbox.com/scl/fo/re496skm0ve3u7ihewy8d/h? rlkey=ckhsbclb5uf1d24fzyjx824ev&dl=0

-- Parimate soovidega,

Kristjan Laurits KLM Projekt OÜ +372 514 4725 www.klmprojekt.ee

-- Lugupidamisega, Anita Stalmatskaja