Sõlmitud kasutusvalduse seadmise ja asjaõiguslepingu nr 3889 lõpetamine ja riigile kuuluva Kalda kruusakarjäär kinnisasja maavara kaevandamiseks rendile andmine

Sõlmitud kasutusvalduse seadmise ja

asjaõiguslepingu nr 3889 lõpetamine ja

riigile kuuluva Kalda kruusakarjäär

kinnisasja maavara kaevandamiseks

rendile andmine

Eesti Vabariigi ja AS-i Kiirkandur (registrikood 10111516) vahel on 17.07.2014 sõlmitud

kasutusvalduse seadmise leping ja asjaõigusleping nr 3889 (muudetud 11.11.2015 kasutusvalduse

sisu muutmise kokkuleppe ja asjaõiguslepinguga nr 2526) (edaspidi koos kasutusvalduse leping)

riigile kuuluva, Harju maakonnas Saue vallas Ellamaa külas asuva Kalda kruusakarjäär kinnisasja

(katastritunnus 51801:001:0140, kinnistu registriosa nr 219202) kasutamiseks. Kinnisasjal

paikneb maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr HRAM-024 määratud Kalda mäeeraldis ja

selle teenindusmaa.

Kalda kruusakarjäär kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 219202 III jakku on sisse kantud

kasutusvaldus AS-i Kiirkandur (registrikood 10111516) kasuks tähtajaga maavaravaru

kaevandamise loa lõppemiseni kuni 26.09.2029.

Kasutusvalduse lepingu sõlmimise ajal oli kinnisasja valitseja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Transpordiamet (endine Maanteeamet).

04.01.2018 üleandmise-vastuvõtmise aktiga anti Kalda kruusakarjäär kinnisasi üle

Keskkonnaministeeriumi valitsemisele ning Maa-ameti haldamisele. Üleandmine jõustus

15.01.2018. Alates 02.08.2023 on kinnisasja valitseja Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

ning volitatud asutus Maa-amet.

Asjaõigusseaduse § 212 lõike 1 kohaselt võib kasutusvalduse lõpetada kasutusvaldaja ja omaniku

kokkuleppel. Maa-amet tegi AS-ile Kiirkandur 11.04.2024 e-kirjaga ettepaneku lõpetada Kalda

kruusakarjäär kinnisasja osas sõlmitud kasutusvalduse leping ning sõlmida lihtkirjalik

maarendileping. AS Kiirkandur kinnitas 16.04.2024 e-kirjaga, et on nõus kasutusvalduse lepingu

lõpetama. Kasutusvalduse leping loetakse lõppenuks kasutusvalduse kande kinnistusraamatust

kustutamise kuupäevast ning uus sõlmitav maarendileping hakkab kehtima alates samast

kuupäevast. Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 8 kohaselt kannab kinnisasja kasutada

andmise lepingu muutmise kulud muutmise taotleja ehk antud juhul Maa-amet.

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 alusel

antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara kaevandamise loa

andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Maavara kaevandamise keskkonnaluba

nr HRAM-024 kehtib kuni 26.09.2029. Kaevandamistööde lõppedes korrastatakse maa

metsamaaks ja tehisveekoguks.

MaaPS § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja

kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline

hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa maksumusest. Kalda kruusakarjäär

KORRALDUS

16. mai 2024 nr 1-17/24/1124

2

kinnisasja kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

Eeltoodust tulenevalt ning lähtudes asjaõigusseaduse §-st 212, MaaPS § 90 lõigetest 4-71 ja 8 ning

§-st 1358, Korrast, regionaalministri 14.08.2023 käskkirjast nr 128 „Volituse andmine“,

kasutusvalduse lepingust ning maavara kaevandamise keskkonnaloast nr HRAM-024:

1. Sõlmida ühe kuu jooksul käesoleva korralduse välja andmisest AS-iga Kiirkandur

(registrikood 10111516) kasutusvalduse lepingu lõpetamise kokkulepe ja kustutada

kinnistusraamatust registriosa nr 219202 III jaost kasutusvalduse seadmise kanne.

Kasutusvalduse leping loetakse lõppenuks kasutusvalduse kande kinnistusraamatust

kustutamise kuupäevast. Kasutusvalduse lepingu lõpetamisega seotud notaritasu ja riigilõivu

tasub Maa-amet.

2. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel oleva ja Maa-ameti hallatava, Harju maakonnas Saue vallas Ellamaa külas

asuva Kalda kruusakarjäär kinnisasja (kinnistu registriosa nr 219202, katastritunnus

51801:001:0140, pindala 17,06 ha, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV1011) kaevandada kasutada andmiseks AS-ga Kiirkandur (äriregistri kood

10111516, aadress Järvekalda tee 1, Harkujärve küla, Harku vald, 76912 Harju maakond).

3. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

3.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 26.09.2029;

3.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule kasutustasu suuruseks

365,25 eurot (kolmsada kuuskümmend viis eurot ja kakskümmend viis senti) aastas,

mis moodustub Kalda kruusakarjäär kinnisasja 2001. aasta maa maksustamishinna alusel

määratud kasutustasu (243,50 euro) suurendamisel 50% võrra;

3

3.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb

kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse

MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu

maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta);

3.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

3.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

3.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;

3.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

3.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

3.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

3.10. kinnisasjal kasvava metsa raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama Maa-ametit

ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega;

3.11. rentnik kasutab kinnisasja ehituskruusa ja ehitusliiva kaevandamiseks;

3.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

3.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

3.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

3.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

3.16. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

4. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

5. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, AS-ile Kiirkandur, Riigimetsa Majandamise

Keskusele ja Saue Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor