Isikliku kasutusõiguse seadmine
Ahtme metskond 36 kinnisasjale
Enefit Power AS esindaja Ave Talli esitas 06.03.2024 Riigimetsa Majandamise Keskusele taotluse nr NJ-HLD-1/63-3 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Enefit Power AS kasuks riigile kuuluvale Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Kurtna külas asuvale Ahtme metskond 36 kinnisasjale (kinnistusraamatu reg nr 39296550, katastritunnus 22901:001:0330), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatu asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Enefit Power AS poolt koostatud projekti nr B.1.2-211 „Estonia kaevanduse tuulutusšurfi nr 211 rajamise projekt“ elluviimiseks. Projekti raames kavandatakse kinnisasjale rajada tuulutusšurf ja juurdepääsutee. Projektlahendus on Riigimetsa Majandamise Keskusega kooskõlastatud.
Vajaliku kasutusala ulatus Ahtme metskond 36 kinnisasjal tuulutusšurfi ja juurdepääsutee jaoks on ligikaudu 3927 m², mis on piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 131538 ja tuulutusšurfi ehituse ajaks väljatava pinnase ajutiseks ladustamiseks 2457 m², mis on piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 156218.
Ahtme metskond 36 kinnisasi on koormatud nelja tähtajalise isikliku kasutusõigusega Enefit Kaevandused AS-i (registrikood 10032389) kasuks ja tähtajatu isikliku kasutusõigusega ja Illuka valla kasuks.
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Ahtme metskond 36 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 192 eurot (0,03 €/m²) aastas kuni väljatava pinnase ladustamise lõpetamiseni ja edaspidi 118 eurot aastas kuni isikliku kasutusõiguse lõppemiseni/lõpetamiseni. Enefit Power AS esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12.2, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus Enefit Power AS (registrikood 10579981, aadress Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Auvere küla, Keskterritooriumi/1, 40107, e-posti aadress:
[email protected], This e-mail address is being protected from spam bots, you need JavaScript enabled to view it edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevale kinnisasjale kinnistu registriosa numbriga 3929650, katastritunnus 22901:001:0330, riigi kinnisvara registrikood KV1630, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kurtna küla, Ahtme metskond 36, pindala 764,05 ha.
2. Kasutusõiguse ala pindala on tuulutusšurfi ja juurdepääsutee jaoks on ligikaudu 3927 m², mis on piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 131538 ja tuulutusšurfi ehituse ajaks väljatava pinnase ajutiseks ladustamiseks 2457 m², mis on piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 156218.
3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjale tuulutusšurfi ja juurdepääsutee ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tuulutusšurfi ja juurdepääsutee talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Määrata isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
4.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajaga 16 (kuusteist) aastat;
4.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Isikliku kasutusõiguse aastatasu (edaspidi nimetatud tasu) suurus on 192 eurot aastas kuni väljatava pinnase ladustamise lõpetamiseni ja edaspidi 118 eurot aastas kuni isikliku kasutusõiguse lõppemiseni/lõpetamiseni. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmine toimub järgneva perioodi eest üks kord aastas kinnisasja valdaja poolt esitatud arve alusel hiljemalt 15. septembriks RMK arveldusarvele. Tasu maksmise kohustus algab piiratud asjaõiguse kandmisest kinnistusraamatusse.
4.3. Tasu mittetasumisel ettenähtud tähtajaks on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni. Kinnisasja valdajal on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksile, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Kõik kulud seoses tasu muutmisega tasub õigustatud isik;
4.4. õigustatud isikul on kohustus:
4.4.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tuulutusšurfi ja juurdepääsutee ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks, kasutada kasutusõigusega koormatud ala sihipäraselt;
4.4.2. peale ehitustööde lõppu ajutine kasutusala tasandada ja metsastada. Metsastamine (tööde teostaja, istutatav puuliik jm) eelnevalt RMK-ga kokku leppida. Maatüki lühiajalise kasutamise lõppemisest teavitada RMK-d kirjalikult;
4.4.3. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4.4.4. tasuda RMK-le kinnisasja kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.4.5. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kirde regiooni poole (e-posti aadress kirde.regioon@ėrmk.ee) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raadamiseks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Raadamine toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
4.4.6. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
4.4.7. sõlmida RMK-ga kokkuleppe, mille kohaselt võib RMK vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.4.8. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
4.5. kinnisasja valdajal on kohustus:
4.5.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
4.5.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
7. RMK kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Lauren
Juhataja
Jaotuskava: Kirde regioon, Urve Jõgi, Margit Adamson, Enefit Power AS