Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Koostöötegijad ja kaasatavad

Meie 07.05.2024 nr 7-1/101-3

Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu

detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavalitsuse 02.05.2024 korraldusega nr 72 lõpetati

Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Nimelt algatati Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 Võsu aleviku Spordi

tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt

planeeringu algatamise korraldusele on maa sihtotstarbe muutmine, krundi ehitusõiguse ja

hoonestusala määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste määramine.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul

esitas Spordi tn 23 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsusele 17.04.2024 taotluse

planeeringumenetluse lõpetamiseks. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem

kui 8 aastat. Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole

kinnisasja omanikule koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omaniku

seniseid kinnistu kasutamistingimusi.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/et/kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale.

Täiendavad küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile

[email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 02.05.2024 korraldus nr 72 „Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu

detailplaneeringu koostamise lõpetamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 2. mai 2024 nr 72

Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala vallas Võsu alevikus asuva Spordi tn 23 (katastritunnus 92201:003:0012, katastriüksuse

sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 6606 m2) kinnistu omanik esitas Haljala

Vallavalitsusele 17.04.2024 taotluse detailplaneeringu koostamise menetluse lõpetamiseks.

Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendiregistris numbriga 7-1/101-1.

Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 algatati Võsu aleviku Spordi tn 23

kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt

planeeringu algatamise korraldusele on maa sihtotstarbe muutmine, krundi ehitusõiguse ja

hoonestusala määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste määramine.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringuala Lahemaa rahvuspargi

piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa

loodusalale (RAH0000601). Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga

kõrge radooniriskiga alale. Ehitisregistri andmetel asub Spordi tn 23 kinnistul 2-korruseline

8-korteriga elamu, kuid praegusel hetkel asuvad kinnistul hoone varemed, mille ehitisealust

pinda ehitisregistrisse kantud ei ole.

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldusega nr 60 algatati Võsu alevikus Spordi tn 21a,

Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneering, mille planeeringuala sisse

kuulub ka Spordi tn 23 kinnistu. Samale kinnistule ei ole mõistlik koostada üheaegselt kahte

detailplaneeringut.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas Vihula valla üldplaneeringus

toodud, et vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele

ehitamisel. Eeltoodust tulenevalt on Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega ala.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal,

tiheasustusalal, elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal ja I klassi väärtusliku

maastiku alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 11.1 „Ehitamise printsiibid tiheasustuses“

on toodud, et tiheasustusaladel on uute moodustatavate väikeelamute kruntide minimaalseks

suuruseks 1000 m2. Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Tulenevalt planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lõikest 2 tehakse detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem kui 8 aastat.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui kinnisasja

omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul esitas kinnistu

omanik Haljala Vallavalitsusele 17.04.2024 digiallkirjastatud taotluse, kus öeldakse, et palun

lõpetada Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega 358 algatatud detailplaneering Võsu

aleviku Spordi tn 23 kinnistu kohta, sest algataja on kinnistu eelmine omanik ning 11.04.2024

on algatatud samale kinnistule uus detailplaneering.

Haljala Vallavalitsusel ei ole vastuväiteid detailplaneeringu koostamise lõpetamisele, kuna

kinnisasja omanik taotleb ise detailplaneeringu koostamise lõpetamist. Haljala Vallavalitsus on

seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole kinnisasja omanikule koormav,

kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omaniku seniseid kinnistu

kasutamistingimusi. Detailplaneeringu koostamise lõpetamine ja asjakohase haldusakti

kehtetuks tunnistamine ei põhjusta kinnisasja omanikule ega kolmandatele isikutele kahjulikke

tagajärgi.

Tulenevalt eeltoodust, planeeritava kinnistu omaniku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike 1 punktist 4, planeerimisseaduse

§ 129 lõike 1 punktist 2 ja § 139 lõikest 2, haldusmenetluse seaduse § 64 lõikest 2, § 68 lõikest

2 ja § 70 lõikest 1 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Lõpetada Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 algatatud Võsu aleviku

Spordi tn 23 (katastritunnus 92201:003:0012) kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldus nr 358 „Detailplaneeringu

koostamise algatamine Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistule“.

3. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu koostamise lõpetamisest ja selle

põhjustest ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel,

ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

koostamise lõpetamisest.

4. Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-detailplaneeringud.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 15.04.2024 nr 7-1/92-13

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt

Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikest 8 teada, et

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldusega nr 60 algatati Võsu alevikus Spordi tn 21a,

Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu koostamine.

Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit. Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas kehtiva

Vihula valla üldplaneeringuga.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste

detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks

vähemalt 1500 m2 suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike

asukohtade määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste

määramine. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või

täieneda.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

dendroloogiline hinnang, kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnang ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu

alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp

vallavanem

Saata: Päästeamet, Keskkonnaamet, Riigimetsa Majandamise Keskus, Elektrilevi OÜ,

Connecto Eesti AS, Telia Eesti AS, Aktsiaselts Haljala Soojus, Võsu kandivanem ja

planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldus nr 60 „Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi

tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine“

Janika Merisalu +372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 11. aprill 2024 nr 60

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt

Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Võsu alevikus asuvate Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632,

katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala 4779 m2) ning Spordi tn 23

(katastritunnus 92201:003:0012, katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa ja pindala 6606 m2)

kinnistute omanikud esitasid Haljala Vallavalitsusele 27.07.2023 ja 21.12.2023 taotlused

detailplaneeringu koostamise algatamiseks, mis on registreeritud Haljala Vallavalitsuse

dokumendihaldussüsteemis numbritega 7-1/92-2 ja 7-1/92-5. Samuti lisatakse planeeringuala

sisse osa munitsipaalomandis olevatest Spordi tn 25 (katastritunnus 92201:003:0043,

katastriüksuse sihtotstarve on 90% ühiskondlike ehitiste maa ja 10% ärimaa, ca 2,2 ha suurune)

ja Spordi tänav L2 (katastritunnus 88701:001:0616, katastriüksuse sihtotstarve on 100%

transpordimaa, ca 0,3 ha suurune) kinnistutest.

Planeeringuala koosneb Spordi tn 21a, Spordi tn 23, osaliselt Spordi tn 25 ja osaliselt Spordi

tänav L2 kinnistutest. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevalt Spordi

tänav L2 teelt. Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu

koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks vähemalt 1500 m2

suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringu

koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126

lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise

menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringuala Lahemaa rahvuspargi

piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa

loodusalale (RAH0000601). Planeeringuala serva Spordi tänava äärde on paigaldatud

valguskaabel. Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge

radooniriskiga alale. Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava aastateks 2016-2025 lisa 8

kohaselt asuvad Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja Spordi tn 25 kinnistud uues külaosas, mille

täpsemad ehitus- ja planeerimistingimused on määratud kaitsekorralduskava lisas 7.

Spordi tn 21a kinnistul kehtib Vihula Vallavolikogu 16.08.2007 otsusega nr 125 kehtestatud

Võsu alevikus asuva Spordi tn 21a katastriüksuse detailplaneering. Spordi tn 25 kinnistul kehtib

Vihula Vallavolikogu 09.09.2010 otsusega nr 86 kehtestatud Võsu aleviku spordiväljaku

detailplaneering. Vastavalt PlanS § 140 lõikele 8 muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega

sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Ehitisregistri andmetel asub Spordi tn 23 kinnistul 2-korruseline 8-korteriga elamu, kuid

praegusel hetkel asuvad kinnistul hoone varemed, mille ehitisealust pinda ehitisregistrisse

kantud ei ole. Spordi tn 25 kinnistul asub ehitisregistri kohaselt staadion, mis jääb

kavandatavast planeeringualast väljaspoole. Ehitisregistri andmetel ei paikne Spordi tn 21a

kinnistul ehitisi.

Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 algatati Võsu aleviku Spordi tn 23

kinnistu detailplaneeringu koostamine, mille eesmärk on maa sihtotstarbe muutmine, krundi

ehitusõiguse ja hoonestusala määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste määramine.

Detailplaneeringut edasi ei ole menetletud.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus toodud, et

vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele

ehitamisel. Seetõttu on Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksustel asuvate

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub planeeringuala elamumaa ja elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal,

I klassi väärtusliku maastiku alal, tiheasustusega alal ja detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku

maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8

„Rannikuala“ toodud välja Võsu I tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud I astme puhkekeskuse Võsu ruumilise arengu

suunad.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus jääb Natura 2000 võrgustiku alale. Detailplaneeringu

koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale mõju, tuleb anda eelhinnang

ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus

seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

08.04.2024 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikutega ja detailplaneeringu

koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise

kulude kandmiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja

väljaehitamise rahastamiseks (registreeritud vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis

numbriga 7-1/92-12).

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isikute poolt esitatud taotlustest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Võsu alevikus Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632), Spordi tn 23

(katastritunnus 92201:003:0012) ja osaliselt Spordi tn 25 (katastritunnus 92201:003:0043)

maaüksuste detailplaneeringu koostamine määramaks ehitusõiguse üksikelamute ehitamiseks

vähemalt 1500 m2 suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade

määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-

12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute

asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 3,6 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajalikkust.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

7. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu

sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning

planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,

koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu

koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna.

8. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

9. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

10. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Spordi tn 21a kinnistu omanik Karl Kapitalid OÜ,

Spordi tn 23 kinnistu omanik OÜ Võsu Spa,

Spordi tn 25 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsus.

3. Planeeringust huvitatud isik

Spordi tn 21a kinnistu omanik Karl Kapitalid OÜ,

Spordi tn 23 kinnistu omanik OÜ Võsu Spa,

Spordi tn 25 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsus.

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega

nr 19);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2024-2027 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 26.09.2023 määrusega nr 48);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Võsu alevikus asuvate Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632)

katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 4779 m², Spordi tn 23

(katastritunnus 92201:003:0012) katastriüksuse sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 6606

m2, osaliselt Spordi tn 25 (katastritunnus 92201:003:0043) katastriüksuse sihtotstarve on 90%

ühiskondlike ehitiste maa ja 10% ärimaa, pindala on ca 2,2 ha suurune osa ning Spordi tänav

L2 (katastritunnus 88701:001:0616) katastriüksuse sihtotstarve on 100% transpordimaa,

pindala on ca 0,3 ha suurune osa.

Planeeringuala koosneb Spordi tn 21a, Spordi tn 23, osaliselt Spordi tn 25 ja osaliselt Spordi

tänav L2 kinnistutest. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevalt Spordi

tänav L2 teelt. Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

2

Skeem 1. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala esialgne ulatus

(märgitud punase piirjoonega).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu

koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks vähemalt 1500 m2

suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus toodud, et

vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele

ehitamisel. Seetõttu on Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksustel asuvate

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

3

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine;

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12.Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.13.Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub planeeringuala elamumaa ja elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal,

I klassi väärtusliku maastiku alal, tiheasustusega alal ja detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal.

Eeltoodust tulenevalt on detailplaneeringu koostamine kooskõlas kehtiva Vihula valla

üldplaneeringuga, mille seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://www.haljala.ee/vihula-valla-uldplaneering.

Hetkel koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu eelnõu seletuskirja peatükis 4.2

„Hoonestatava või arendatava maaüksuse suurusega seotud tingimused“ on toodud, et elamuga

hoonestatava maaüksuse vähim lubatud suurus Võsu aleviku tiheasustusega alal väljaspool

põhijoonisel piiritletud ala on 1500 m2. Enam kui 2 hektari suuruse arenduse kavandamisel

detailplaneeringuga tuleb vähemalt 10% planeeritavast maast kavandada teenindavaks

üldmaaks (üldmaa alla ei kuulu piirkonda teenindavad teed ja tänavamaa), millele on õigus

pääseda kõigil piirkonna elanikel. Üldplaneeringu eelnõu seletuskirja peatükis 4.3

„Ehitusõiguse määramisega seotud tingimused“ on kirjas, et elamuga hoonestatava maaüksuse

suurim täisehitusprotsent Võsu aleviku piirides on 25%.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

4

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku

maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis

3.8 „Rannikuala“ toodud välja Võsu I tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud I astme puhkekeskuse Võsu ruumilise arengu

suunad.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030/.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.5. Dendroloogiline hinnang;

11.6. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

12.2. Keskkonnaamet.

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Loobu metskond 60 (katastritunnus 92201:003:0015),

Sagadi metskond 231 (katastritunnus 88701:001:0454), Spordi tn 22 (katastritunnus

88701:001:0585), Spordi tn 20 (katastritunnus 92201:003:1250), Spordi tn 16 (katastritunnus

92201:003:0006), Sagadi metskond 324 (katastritunnus 88701:001:0556), Spordi tn 21

(katastritunnus 92201:003:1631), Kooli tn 18a//Rauha (katastritunnus 92201:003:0080), Kooli

tn 18b (katastritunnus 92201:003:1542), Kooli tn 22 (katastritunnus 92201:003:1430) ja Kooli

tn 26 (katastritunnus 92201:003:0017) kinnistute omanikud (sealhulgas isiklike kasutusõiguste

ja hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Elektrilevi OÜ, Aktsiaselts Haljala Soojus ja Connecto Eesti AS;

13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

5

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.3.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis üksteist täiendavad.

14.3.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.3.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.3.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.3.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud

planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.4. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.4.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.4.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.4.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb eeldatavalt hinnata planeeringulahenduse mõju

I klassi väärtusliku maastiku säilimisele. Samuti on detailplaneeringu koostamisel vajalik

analüüsida planeeringulahenduses kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks

sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

6

planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks.

Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala

asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal. Samuti tuleb tähelepanu pöörata kvaliteetse

avaliku ruumi loomisele Spordi tänava ääres.

14.4.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.5. Planeerimisel arvestada kehtiva Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.6. Parkimine lahendada kruntide siseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.7. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoonete projekteerimisel.

14.8. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.9. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.10. Vajaduse ilmnemisel kannavad võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isikud.

14.11. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis ning planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500).

14.12. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.13. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.