Sõlmitud maarendilepingu lõpetamine ja riigile kuuluva Kukemetsa liivakarjäär 2 kinnisasja maavara kaevandamiseks rendile andmine

Sõlmitud maarendilepingu lõpetamine ja

riigile kuuluva Kukemetsa liivakarjäär 2

kinnisasja maavara kaevandamiseks

rendile andmine

Maa-ameti ja AS-i Kiirkandur (äriregistri kood 10111516) vahel kehtib 08.07.2009 sõlmitud

maarendileping nr 25/2009 (muudetud 21.03.2024 maarendilepingu muutmise kokkuleppega nr 1)

(edaspidi Leping) riigile kuuluva Kukemetsa liivakarjäär 2 kinnisasja (katastritunnus

79402:002:0107) kasutamiseks. Kinnisasi paiknes AS-i Kiirkandur kuulunud maavara

kaevandamise keskkonnaloaga nr TARM-071 määratud Kukemetsa II liivakarjääri mäeeraldise

teenindusmaal pindalaga 20,61 ha, sh mäeeraldise pindala 20,61 ha.

AS Kiirkandur esitas Keskkonnaametile taotluse keskkonnaloa nr TARM-071

ümberregistreerimiseks Koduliiv OÜ (äriregistri kood 16938004) nimele. Keskkonnaameti

maapõuebüroo juhataja 10.04.2024 korraldusega nr DM-128014-2 „Kukemetsa II liivakarjääri

keskkonnaloa nr TARM-071 ümberregistreerimine“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on luba

ümber registreeritud Koduliiv OÜ nimele.

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) §-le 6 antakse

kaevandamisloa ümberregistreerimise korral kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada isikule,

kelle nimele kaevandamisluba on ümber registreeritud. Eeltoodust tulenevalt lõpetatakse

Maa-ameti ja AS-i Kiirkandur vahel sõlmitud Leping ning sõlmitakse uus maarendileping

Koduliiv OÜ-ga.

Korra § 1 lõike 1 alusel antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada

maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Maavara kaevandamise

keskkonnaluba nr TARM-071 kehtib kuni 06.07.2039.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud

riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on

tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

maksumusest.

Kukemetsa liivakarjäär 2 kinnisasja kasutamiseks andmise tasu määratakse maa

maksustamishinna alusel.

KORRALDUS

26. aprill 2024 nr 1-17/24/1002

2

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, regionaalministri 14.08.2023

käskkirjast nr 128 „Volituse andmine”, Lepingust ja Keskkonnaameti korraldusest:

1. Lõpetada Maa-ameti ja AS-i Kiirkandur (äriregistri kood 10111516, aadress Järvekalda tee

1, Harkujärve küla, Harku vald, 76912 Harju maakond) vahel 08.07.2009 sõlmitud

maarendileping nr 25/2009 vastavalt lepingu punktile 10.4.

2. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel oleva ja Maa-ameti hallatava, Tartu maakonnas Tartu vallas Vedu külas asuva

Kukemetsa liivakarjäär 2 kinnisasja (kinnistu registriosa nr 4330804, katastritunnus

79402:002:0107, pindala 20,62 ha, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV24247) kaevandada kasutada andmiseks Koduliiv OÜ-ga (äriregistri kood

16938004, aadress Tähe tn 110, Tartu linn, 50107 Tartu maakond).

3. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

3.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 06.07.2039;

3.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule kasutustasu suuruseks

425,25 eurot (nelisada kakskümmend viis eurot ja kakskümmend viis senti) aastas, mis

moodustub Kukemetsa liivakarjäär 2 kinnisasja 2001. aasta maa maksustamishinna

(5670 euro) 5% suuruse osa (283,50 euro) suurendamisel 50% võrra;

3.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb

kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse

MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu

maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta);

3

3.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

3.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

3.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon; 3.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

3.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

3.9. rentnik kohustub tasuma kinnisasja maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

3.10. kinnisasjal kasvava metsa raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama Maa-ametit

ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega; 3.11. rentnik kasutab kinnisasja ehitusliiva ja täitepinnase kaevandamiseks;

3.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

3.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

3.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

3.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

3.16. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

4. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

5. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, AS-ile Kiirkandur, Koduliiv OÜ-le,

Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Tartu Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor