Pringi küla, katastriüksuste Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu menetluse lõpetamine

Viimsi

Meie 16.04.2024 nr 10-10/1829

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 20.03.2024 vastu korralduse nr 112 „Viimsi vald, Pringi küla, katastriüksuste Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Pringi küla, Tuulekivi ja Ado detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 20.06.2000 korraldusega nr 1021, mille eesmärk oli elamukruntide moodustamine ja ehitusõiguse seadmine maaüksustel Tuulekivi ja Ado. Detailplaneeringu menetlus on seiskunud vahetult peale detailplaneeringu algatamist.

Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu algatamise korralduses väljatoodud koostamise eesmärk elamualade planeerimiseks on ellu viidud läbi suuremale alale detailplaneeringu koostamise ja kehtestamise, mis võimaldas lahendada planeerimisseaduses ette nähtud detailplaneeringu ülesanded kompleksselt suuremal maa-alal. Kehtestatud detailplaneeringuga kavandati üksikelamute piirkond (elamumaa sihtotstarbega krundid koos teedevõrguga), mis ühtib katastriüksuste Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu eesmärgiga. Seetõttu ei too katastriüksuste Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu menetluse lõpetamine menetlusosalistele kahju. Kehtiv detailplaneering on elluviidud maakorralduse osas.

Viimsi Vallavalitsuse 20.03.2024 korralduse nr 112 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla kodulehelt:https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/ detailplaneeringu-menetluse-lopetamine

Lugupidamisega

Helen Lindvere planeeringute vanemspetsialist

Aadressilt [email protected] ei saadeta teile sageli meilisõnumeid. Lugege täpsemat teavet selle kohta, miks see on oluline

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 20.03.2024 korraldusest nr 112 “Viimsi vald, Pringi küla, katastriüksuste Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu menetluse lõpetamine” (teade ja korraldus lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-menetluse-lopetamine NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonna poole: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid Lugupidamisega BIRGIT MÄGI Viimsi Vallavalitsus | vallakantselei teabehalduse vanemspetsialist tel 602 8871 | [email protected] www.viimsi.ee

From: "Viimsi Vallavalitsus" <[email protected]> Sent: 19/04/2024 19:13:09 To: "Viimsi Vallavalitsus" <[email protected]> Cc: Subject: Teavitus - Pringi küla, katastriüksuste Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu menetluse lõpetamine

KORRALDUS

Viimsi 20. märts 2024 nr 112

Viimsi vald, Pringi küla, katastriüksuste Tuulekivi

ja Ado detailplaneeringu menetluse lõpetamine

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri

märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik

omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja

kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega

jääks venima.“

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

I Asjaolud ja menetluskäik

Pringi küla, Tuulekivi ja Ado detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 20.06.2000

korraldusega nr 1021.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli elamukruntide moodustamine ja ehitusõiguse

seadmine Viimsi vallas, Pringi külas, maaüksustel Tuulekivi ja Ado.

Planeeringuala sisse kuuluvad katastriüksused Tuulekivi ja Ado, mis paiknesid teineteisest eraldi.

Mõlemad planeeringualasse kuuluvad krundid paiknesid metsasel alal, teineteisest paarisaja

meetri kaugusel.

Detailplaneeringu menetlus on seiskunud vahetult peale detailplaneeringu algatamist.

Viimsi Vallavalitsuse 02.05.2018 korraldusega nr 229 algatati kinnistute Andrese, Ees-Madise,

Tuulekivi, reformimata riigimaa, Uus-Mardi, Uustalumetsa, Ees-Kasti, Kastimetsa, Taga-Kasti,

Kastimetsa, Uustalumetsa, Mardi, Suuraiametsa, Ado, Taga-Madise ja Uus-Andrese

detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise vajadus tulenes eesmärgist planeerida ruumiline

terviklahendus Viimsi valla mandriosa üldplaneeringuga reserveeritud väikeelamute maale

hajaasustusviisil.

Viimsi Vallavalitsuse 12.01.2021 korraldusega nr 9 kehtestati kinnistute Andrese, Ees-Madise,

Tuulekivi, reformimata riigimaa, Uus-Mardi, Uustalumetsa, Ees-Kasti, Kastimetsa, Taga-Kasti,

Kastimetsa, Uustalumetsa, Mardi, Suuraiametsa, Ado, Taga-Madise ja Uus-Andrese

detailplaneering. Detailplaneeringuga koostati hajaasustusviisil üksikelamumaa, teemaa ja

üldkasutatava maa krundid, üksikelamu maa kruntidele määrati ehitusõigus, planeeriti sidus

teedevõrgustik, sealhulgas Vardi tee pikendus (Vardi ja Reinu tee ühendamine) ja moodustatati

rohekoridorid. Planeeritud ala suurus on 27,14 ha. Alale planeeriti 60 elamumaa sihtotstarbega

2

krunti (suurused vahemikus 3300 – 4726 m2), 12 transpordimaa krunti (suurused vahemikus 735

– 10 950 m2) ja üks üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt (suurus 27 018 m2).

Seega kehtestatud detailplaneering on koostatud oluliselt suuremale alale, kui Tuulekivi ja Ado

katastriüksused, mis võimaldas lahendada planeerimisseaduses ette nähtud detailplaneeringu

ülesanded kompleksselt suuremal maa-alal.

Kehtiv detailplaneering on elluviidud maakorralduse osas.

Endisest katastriüksusest Tuulekivi on kehtiva detailplaneeringu alusel moodustatud uued

katastriüksused vastavalt kehtivale detailplaneeringu lahendusele. Endise katastriüksuse

Tuulekivi asemel paiknevad kehtiva detailplaneeringu lahenduse kohaselt elamumaa

sihtotstarbega katastriüksused Maasika tee 13 (89001:001:2228), Pohla tee 9 (89001:001:2224),

Pohla tee 10 (89001:001:2238), Maasika tee 7 (89001:001:2237), Muraka tee 7

(89001:001:2222), Muraka tee L4 (89001:001:2226), Muraka tee 8 (89001:001:2235) ja Maasika

tee 1 (89001:001:2234). Osaliselt paiknevad endise Tuulekivi katastriüksuse asemel

transpordimaa sihtotstarbega Vardi tee L17 (89001:001:2236) ja Pohla tee L2 (89001:001:2225)

ning üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus Vaarika haljak 2 (89001:001:2230).

Endisest katastriüksusest Ado on kehtiva detailplaneeringu alusel moodustatud uued

katastriüksused vastavalt kehtivale detailplaneeringu lahendusele, kõik uued katastriüksused

paikevad vaid osaliselt endisel katastriüksusel Ado. Endise katastriüksuse Ado asemel paiknevad

kehtiva detailplaneeringu lahenduse kohaselt elamumaa sihtotstarbega katastriüksused Vaarika

tee 15 (89001:001:2182), Vaarika tee 13 (89001:001:2177), Vaarika tee 11 (89001:001:2210),

Metsvaarika tee 2 (89001:001:2203), Metsvaarika tee 1 (89001:001:2190), Muraka tee 15

(89001:001:2209), Muraka tee 16 (89001:001:2194). Osaliselt paiknevad endise Tuulekivi

katastriüksuse asemel transpordimaa sihtotstarbega Vaarika tee L1 (89001:001:2206),

Metsvaarika tee L1 (89001:001:2211) ja Vardi tee L17 (89001:001:2236) ning üldkasutatava maa

sihtotstarbega katastriüksus Vaarika haljak (89001:001:2219).

III Haldusakti põhjendused

Kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseadus planeerimismenetluse lõpetamise aluseid ei

sätestanud, mistõttu tuleb lähtuda haldusmenetluse seaduse regulatsioonist.

Haldusmenetluse seaduse § 68 lõige 2 sätestab, et haldusakti kehtetuks tunnistamise otsustab

haldusorgan, kelle pädevuses on haldusakti andmine kehtetuks tunnistamise ajal. Menetluse

lõpetamiseks tuleb anda haldusakt. Kuivõrd eelpool nimetatud detailplaneeringu koostamise

algatas Viimsi Vallavalitsus, siis on samal haldusorganil, st Viimsi Vallavalitsusel, ka õigus

tunnistada nimetatud detailplaneeringu koostamise algatamise korraldus kehtetuks.

Haldusmenetluse seaduse § 43 lg 2 kohaselt antakse haldusakti andmata jätmise kohta

haldusakt, kui taotletud haldusakt otsustatakse jätta andmata. Detailplaneeringu menetlus on

jäänud pooleli juba aastaid tagasi, kuid siiani on andmata haldusakt, millega haldusmenetluse

seaduse kohaselt detailplaneeringu menetlus lõpetatakse.

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõige 4 kohaselt tuleb viia

enne 2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseaduse jõustumist algatatud detailplaneeringute

menetlused lõpule hiljemalt 2018. aasta 1. juuliks. Antud korraldusega lõpetatav detailplaneering

on algatatud 23 aastat tagasi, enne 2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseadust ning ei ole

lõpuni viidud seaduses viidatud tähtajaks.

Haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 kohaselt võib haldusmenetluse läbi viia menetlusosalise

arvamust ja vastuväiteid ära kuulamata, kui asja ei otsustata selle menetlusosalise kahjuks.

3

Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu algatamise korralduses väljatoodud koostamise eesmärk

elamualade planeerimiseks on ellu viidud läbi suuremale alale detailplaneeringu koostamise ja

kehtestamise. Kehtestatud detailplaneeringuga kavandati üksikelamute piirkond (elamumaa

sihtotstarbega krundid koos teedevõrguga), mis ühtib katastriüksuste Tuulekivi ja Ado

detailplaneeringu eesmärgiga. Seetõttu ei too katastriüksuste Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu

menetluse lõpetamine menetlusosalistele kahju.

Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

planeerimisseaduse § 124 lg 10, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse

§ 1 lg 4, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3, § 43 lg 2 ning Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022

määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 p 2 ning tulenevalt

esitatud kaalutlustest:

1. Lõpetada Pringi küla, Tuulekivi ja Ado detailplaneeringu koostamine ja tunnistada kehtetuks

Viimsi Vallavalitsuse 20.06.2000 korraldus nr 1021 „Detailplaneeringu algatamine“.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn, 15082) või

esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Alar Mik Merit Renlund

abivallavanem vallasekretär vallavanema ülesannetes