EELNOU_DP

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Lp kaastav

vastavalt nimekirjale

18.04.2024 nr 6-2/395-1

Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 4 kohaselt kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates arvamust avaldanud

ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta

arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

1. eelnõu;

2. kehtetuks tunnistatava ala joonis

3. detailplaneeringu põhijoonis;

4. detailplaneeringu seletuskiri

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

EELNÕU

LUUNJA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Luunja {regDateTime} nr {regNumber}

Veibri külas Järve ja Ületee maaüksuste detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

krundi Pos 42 osas

1. Asjaolud

1.1. Luunja Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 6-9.2 on kehtestatud Veibri külas Järve

ja Ületee maaüksuste detailplaneering (osaühing Eesti Veeprojekt, töö nr 53-05, planID

124291). Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale üksikelamu kruntide moodustamine

ning maa sihtotstarbe muutmine. Planeering on suuremas osas ellu viidud.

1.2. Detailplaneering on Luunja Vallavolikogu 26.08.2021 otsusega nr 41 kehtetuks

tunnistatud krundi pos 51 ja osaliselt krundi pos 49 osas.

1.3. Detailplaneeringus on krunt pos 42 Järveoja põik 9 (43202:002:0155) maaüksus,

millele on määratud järgmine ehitusõigus: maakasutuse sihtotstarve elamumaa,

ehitusloakohustuslike hoonete arv 2 (1 põhihoone ja 1 abihoone), hoonete kõrgus 8 m, krundi

täisehituseprotsent 8% ehk maksimaalne ehitusloakohustuslike hoonete ehitisealune pind

kokku 255 m2 (krundi pindala Maa-ameti geoportaali andmetel 3183 m2). Detailplaneeringus

on kruntide täisehituseprotsent erinev, nt 9, 12, 14, 17.

1.4. Ehitisregistri andmetel on Järveoja põik 9 maaüksusel püstitamisel üksikelamu, mille

ehitisealune pind on 243 m2. Kinnistu omanik on alustanud ka ebaseaduslikult püstitama

ehitusloakohustuslikku abihoonet, mille ehitisealune pind on 62,4 m2. Seega abihoone

püstitamisel ületatakse detailplaneeringus lubatud krundi täisehituseprotsenti ca 1,6% võrra.

2. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise õiguslikud alused ja põhjendused

2.1. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 6 kohaselt tunnistab

detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu. PlanS § 140 lõike 1 punkti 2

kohaselt võib detailplaneeringu osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise

korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Kinnisasja omanik esitas 18.04.2024 (registreeritud dokumendiregistris 18.04.2024 nr 6-

2/389-1) Luunja Vallavalitsusele detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise avalduse Järveoja

põik 9 maaüksuse osas, et oleks võimalik abihoonet seadustama asuda.

2.2. Luunja Vallavolikogu planeeringu- ja keskkonnakomisjoni 16.04.2024 toimunud

koosolekul ning Luunja Vallavalitsuse 17.04.2024 istungil toetati detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamist Järveoja põik 9 maaüksusel.

EELNÕU

2.3. Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 21.06.2008 määrusega nr 8-1 „Luunja

valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Luunja valla üldplaneering (edaspidi

üldplaneering). Üldplaneeringu kaart nr 1 „Maakasutus“ kohaselt on maakasutuse juhtotstarve

elamumaa ning kaart nr 2 „Ehitustingimused“ kohaselt on tegemist detailplaneeringu

koostamise kohutusega alaga hajaasustuses. Kuna tegemist on olemasoleva kompaktse

asustusega, kus on kehtestatud enne üldplaneeringu kehtestamist detailplaneering, on ala

määratud üldplaneeringus tiheasustusega alaks.

2.4. PlanS § 140 lõike 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui

on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks

tunnistamist. Luunja Vallavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu osaline kehtetuks

tunnistamine krundi pos 42 osas ei kahjusta avalikke huve ega takista planeeringu

terviklahenduse elluviimist pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. Luunja

Vallavolikogu on seisukohal, et peale detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist on

võimalik ilma detailplaneeringut koostamata (PlanS § 125 lõike 5 erisus) määrata ehitusõigus

abihoone seadustamise eelduse loomiseks läbi projekteerimistingimuste / ehitusloa menetluse.

3. Haldusakti eelnõu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine

3.1. PlanS § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks §

127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. PlanS § 140 lõike 4 kohaselt loetakse otsuse

eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei

soovi selle kohta arvamust avaldada, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist.

Luunja Vallavalitsus esitas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu 18.04.2024

kirjaga nr xxx kooskõlastamiseks Päästeametile ning 18.04.2024 kirjaga nr xxx arvamuse

andmiseks kaasatavatele isikutele. Eelnõu täieneb vastavalt tagasisidele.

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja § 140

lõiked 2 kuni 6, Luunja Vallavolikogu 21.06.2008 määruse nr 8-1 „Luunja valla

üldplaneeringu kehtestamine“, osaühing Eesti Veeprojekt tööd nr 53-05 „Veibri külas Järve ja

Ületee maaüksuste detailplaneering“ Luunja Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Luunja Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 6-9.2 on kehtestatud

Veibri külas Järve ja Ületee maaüksuste detailplaneering (osaühing Eesti Veeprojekt, töö

nr 53-05) krundi pos 42 osas.

2. Luunja Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest:

2.1. 14 päeva jooksul planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi.

2.2. 30 päeva jooksul ajalehes Tartu Postimees ja infolehes Kodu Uudised.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva otsuse peale võib esitada Luunja Vallavolikogule vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

EELNÕU

Kaire Vahejõe

vallavolikogu esimees