Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

Eesti Veeprojekt OÜ Pikk 12, 51009 Tartu [email protected] Reg. nr. 10913769 Tel 7 407 461 Faks 7 407 447

LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND

JÄRVE JA ÜLETEE KINNISTUTE DETAILPLANEERINGUD

1. KÖIDE - PLANEERING

Juhataja:

Toomas Kooskora

Projektijuht:

Remi Kübar Diplomi nr. BD 002366, EMAL

Maastikuarhitekt-planeerija:

Remi Kübar

Töö nr:

53-05

Planeeringu algatamisest

huvitatud isik:

OÜ Esoni /Mait Nõmmsalu/

E-kiri: [email protected]

Tel: 505 5733

TARTU, MÄRTS 2006

EK109137690001 EP109137690001 MP0068-00 531MA MM002211 EEG000015 ISO 9001:2001

17.03.2003 17.03.2003 29.06.2004 09.09.2004 29.06.2004

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 2/36

SISUKORD A - SELETUSKIRI 4

1 Sissejuhatus 4

2 Planeeringu eesmärk, planeeritava ala suurus ja olemasolev omandisuhe 6

3 Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus 6

3.1 Arvestamisele kuuluvad dokumendid 6

3.2 Kirjavahetus 6

4 Detailplaneeringu planeerimisettepanek 7

4.1 Geodeetiline alusplaan 7

4.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 7

4.3 Olemasoleva olukorra analüüs 7

4.4 Planeeringuala kruntimine ning ehitusõigus 10

4.5 Kruntide hoonestusala piiritlemine 13

4.6 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus 13

4.7 Haljastuse, heakorrastuse ning vertikaalplaneerimise põhimõtted 14

4.8 Ehitistevahelised kujad 16

4.9 Tehnovõrkude ja rajatiste asukoht 17 4.9.1 Veevarustus ning reovee kanalisatsioon 17 4.9.2 Soojavarustus 18 4.9.3 Elektrivarustus ning välisvalgustus 18 4.9.4 Sidevarustus 18 4.9.5 Gaasivarustus 19 4.9.6 Tehnovõrkude koondtabel 19

4.10 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks ning vajaduse korral ehitiste määramine, mille ehitusprojekti koostamiseks on vajadus läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs 20

4.11 Arhitektuurinõuded ehitistele 20

4.12 Servituutide vajaduse määramine 22

4.13 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine 23

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 3/36

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja nende ulatus 24

4.14.1 Kalda piiranguvöönd 24 4.14.2 Kalda ehituskeeluvöönd 25 4.14.3 Kalda veekaitsevöönd 26 4.14.4 Kallasrada 26 4.14.5 Kohaliku maantee kaitsevöönd 27 4.14.6 Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatus 27 4.14.7 Liinirajatise kaitsevöönd 27

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja 28

4.16 Majanduslikud võimalused planeeringu elluviimiseks 28

4.17 Kokkuvõte 28

4.18 Koostöö ja kooskõlastuste koondtabel 29

B – KOOSTÖÖ NING KOOSKÕLASTUSED 31

C - KAARDID 32

Kaart 1: Situatsiooniskeem M 1:10000 33

Kaart 2: Olemasolev olukord, M 1:1000 34

Kaart 3: Põhikaart, M 1: 1000 35

Kaart 4: Tehnovõrgud, M 1:1000 36

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 4/36

A - SELETUSKIRI

1 Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Luunja Vallavolikogu otsus 22.12.2005. a. nr 13 -6.3 ning 13 – 6.4 detailplaneeringute algatamise kohta Luunja vallas Veibri külas Ületee ja Järve kinnistutel. Vallavolikogu otsuse lisana on kinnitatud Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringute lähteülesanded.

Detailplaneeringu koostamisel osales töögrupp koosseisus:

Remi Kübar (Eesti Veeprojekt OÜ, projektijuht);

Mait Nõmmsalu (OÜ Esoni, tellija esindaja);

Jaak Nõmmsalu (OÜ Esoni, tellija esindaja);

Tamur Tensing (Luunja Vallavalitsus, ehitus- ja keskkonnanõunik);

Priit Tamm (Eesti Veeprojekt OÜ, projektijuht-insener);

Heldur Ong (Alus-geoloogia OÜ, geoloogilised uuringud).

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 5/36

Skeem 1: Planeeringuala asend Luunja vallas

Otseselt huvitatud isiku andmed: Tellija: OÜ Esoni /Mait Nõmmsalu/ Aadress: Sirgu küla, Luunja vald, 62201 Tartu maakond E-post: [email protected] Tel: 505 5733

Planeeringu koostaja andmed: Eesti Veeprojekt OÜ Aadress: Pikk 12, 51009 Tartu Reg. Nr:10913769 Tel. 7 407461 Fax. 7 407447 Projektijuht: Remi Kübar ([email protected])

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 6/36

2 Planeeringu eesmärk, planeeritava ala suurus ja olemasolev omandisuhe

Detailplaneeringute eesmärgiks on lähtuvalt Luunja vallavolikogu otsusega kinnitatud lähteülesannetest Järve ja Ületee kinnistutele üksikelamu kruntide moodustamine ning maa sihtotstarbe muutmine.

Andmed planeeringutega hõlmatud kinnistute kohta:

Ületee – 43202:002:0107 – pindala 7,53 ha - maatulundusmaa

Järve kinnistu – 43202:002:0106 – pindala 7,4 ha – maatulundusmaa

Kinnistute omanik on detailplaneeringu algatanud OÜ Esoni.

3 Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus

3.1 ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID

• Järve ning Ületee kinnistute detailplaneeringute lähteülesanded (Luunja Vallavolikogu 22. detsembri 2005. a. otsuse nr 13 -6.3 ja 13- 6.4 lisad);

• Tartumaa maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Tartu linna lähialade ja linna vahelised territoriaalsed seosed“;

• Koostatav Luunja valla üldplaneering;

• Andrese kinnistu detailplaneering (koostaja arhitekt Uku Põllumaa).

3.2 KIRJAVAHETUS

Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega asub teises köites – planeeringu lisad.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 7/36

4 Detailplaneeringu planeerimisettepanek

4.1 GEODEETILINE ALUSPLAAN

Geodeetilise alusplaanina on kasutatud Tartu Maakorralduse OÜ (litsents nr. 462 MA) koostatud digitaalseid Järve ning Ületee kinnistute maa-ala plaane mõõtkavas 1:500 (Töö nr. KE-5665).

4.2 PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala kontaktvööndi olulisemateks juurdepääsuteedeks on Lohkva- Kabina-Vanamõisa kõrvalmaantee nr.22252 ühelt poolt ning Tartu linn ja Lõkketule tänava pikendus teiselt poolt. Neid ühendab omavahel Veibri – Kabina tee, mis kulgeb läbi eramaade ning on antud avalikuks kasutamiseks.

Kontaktvööndisse jäävatest objektidest on olulisemad Ihaste puukool (ca 700m), Emajõgi (ca 300m) ning Veibri külas Andrese kinnistul toimuv arendus, mille detailplaneeringu on koostanud arhitekt Uku Põllumaa (kinnistu külgneb ning arendus jääb ca 250 m kaugusele põhjasuunas). Samuti toimub arendus Ihaste puukooliga külgneval Kaasiku kinnistul, mille detailplaneeringu on koostanud OÜ WEW ning Kure kinnistul, mida plaanitakse arendada. Sarnaselt Tartu linna Ihaste linnaosaga on planeeritud valdavalt väikeelamukrunte, linnapoolses osas ka ridaelamuid. Väikeelamukruntide suurused jäävad vahemikku 1500-1900 m2, ridaelamutel ca 600 m2.

4.3 OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

Planeeringualade piiresse jäävad Järve (7,4 ha, maatulundusmaa) ning Ületee (7,53 ha, maatulundusmaa) kinnistud. Järve kinnistule jääb tiik, millest sai täite Tartu vangla alune maa. Hetkel on see maaparandussüsteemi osa. Tiiki suubub 3 kuivenduskraavi ning olemas on ühendus Emajõega, mis on kuivendussüsteemi eesvooluks. Ülejäänud osas on tegemist endise põllumaaga ning põhjaosas ka hõreda noore metsaga. Maa on suhteliselt lauskjas olles kergelt kaldu tiigi suunas. Absoluutsed

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 8/36

Foto 1: Järve kinnistul asuvasse tiiki suubuv kuivenduskraav (Foto: Remi Kübar, jaanuar 2006)

kõrgused jäävad vahemikku 31.30 (tiigi ääres) – 32.70...33.00(olemasoleva alajaama juures ning metsaaladel).

Pinnasevee tase oli 21.01.06 0,2...1,6m sügavusel maapinnast, abs kõrgusel 30,9...31,8 m. Uuringu ajal on keskmine pinnasevee keskmine tase. Kõrgveeperioodidel võib veetase tõusta maapinnani või kõrgemale. Ehitusgeoloogilised tingimused on alaliselt kõrge pinnasevee tõttu, keerulised.

Ületee kinnistul on suures osas teostatud lageraie. Kasvama on jäetud üksikud puudegrupid. Kinnistu idapiiri mööda kulgeb Kitseoja, mis suubub Emajõkke. Ületee kinnistul on absoluutkõrguste vahed suuremad ning ka raskemad ehitusgeoloogilised tingimused. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 34.00 (Veibri-Kabina tee ääres) – 31.30 (Kitseoja ääres). Lähtuvalt Looduskaitseseadusest kehtib Kitseojal ehituskeeluvöönd 25m veekogu kaldapiirist.

Järve ja Ületee kinnistud külgnevad järgnevate maaüksustega:

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 9/36

Andrese (11,12 ha, maatulundusmaa, 43201:003:0156);

Veibri küla/Kastre metskonna maatükk M-1 (15,4 ha, maatulundusmaa, 43202:002:0069);

Soosaare (19942 m2, elamumaa, 43202:002:0105);

Retti (2302 m2, väikeelamumaa, 43202:002:0089)

Tani (3803 m2, elamumaa, 43202:002:0103)

Mummu (3762 m2, elamumaa, 43202:002:0104)

Tingo (11719 m2, maatulundusmaa, 43202:002:0066);

Riigi reservmaa piiriettepanek nr. AT0411160039

Sooääre (23,4 ha, maatulundusmaa, 43202:002:0001);

Kriimi (8,2 ha, maatulundusmaa, 43201:003:0130)

Planeeringualasid läbiv Veibri-Kabina tee on antud Luunja vallale avalikuks kasutamiseks ning lähtudes Teeseadusest kehtib sellele kaitsevöönd 20m tee teljest. Kitseojal on lisaks ehituskeeluvööndile lähtudes Looduskaitseseadusest ka kalda piiranguvöönd 100m ja veekaitsevöönd 10m. Kitseojal on seadusest tulenev ka kallasrada 4m.

Tehnovõrkudest asub Järve kinnistul vana elektri alajaam, millest lähtuvad 10kV õhuliinid ning 0,4kV elektrikaablid.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 10/36

4.4 PLANEERINGUALA KRUNTIMINE NING EHITUSÕIGUS

Ületee ja Järve kinnistute detailplaneeringutega tehakse ettepanek olemasolevate Järve ning Ületee kinnistute jagamiseks kokku 47 väikeelamu (0010 EE), 2 üldmaa (0051 Üm) ning 4 transpordimaa (007 L) krundiks.

Maakasutuse sihtotstarvete määramisel on lähtutud Vabariigi Valitsuse määrusest nr. 36 (24.01.1995 – RTI 1995, 13, 150) ‘Katastriüksus sihtotstarvete liikide ja nende määramise aluste kinnitamine’.

Planeeritud väikeelamukruntide suurused jäävad vahemikku 1217 – 5475 m2

Alljärgnevalt on tabelina esitatud andmed kruntide suuruse ning ehitusõiguse kohta:

Krundi pos. nr.

Krundi aadress

(ettepanek)

Plan. krundi suurus

Plan. maakasutuse sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete suurim

suhteline kõrgus

Hoonete suurim

absoluutne kõrgus

POS 1 JÄRVE 32708 m2 üldmaa (Üm) 95%,

tootmismaa 5% - - -

POS 2 JÄRVE TEE 17 2136 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 42.00

POS 3 JÄRVE TEE 15 1497 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 42.00

POS 4 JÄRVE TEE 13 1531 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.70

POS 5 JÄRVE TEE 11 1443 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 6 JÄRVE TEE 9 1877 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 7 JÄRVE TEE 7 1486 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 8 JÄRVE TEE 5 1813 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 9 JÄRVE TEE 3 1852 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 10 JÄRVE TEE 1 1990 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 11/36

POS 11 JÄRVE TEE 20 2876 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 12 JÄRVE TEE 18 1362 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 13 JÄRVE TEE 16 1846 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 14 JÄRVE TEE 14 1967 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.30

POS 15 JÄRVE TEE 12 1430 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.40

POS 16 JÄRVE TEE 10 1775 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.40

POS 17 JÄRVE TEE 8 1420 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.40

POS 18 JÄRVE TEE 6 1592 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 19 JÄRVE TEE 4 1493 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 20 JÄRVE TEE 2 1207 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 21 JÄRVE TEE 2A 1593 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.50

POS 22 JÄRVE TEE 2B 1701 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.50

POS 23 ÜLETEE 1 2012 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 24 ÜLETEE 3 1572 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 25 ÜLETEE 5 1326 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 26 ÜLETEE 7 1217 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 27 ÜLETEE 9 1471 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 28 ÜLETEE 11 1936 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 29 ÜLETEE TIIK 14764 m2 üldmaa (Üm) 95%,

tootmismaa 5% - - -

POS 30 ÜLETEE 2 1542 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.50

POS 31 ÜLETEE 4 1692 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.10

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 12/36

POS 32 ÜLETEE 6 1314 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 33 ÜLETEE PÕIK 1 1984 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.70

POS 34 ÜLETEE PÕIK 3 1490 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 35 ÜLETEE PÕIK 5 1351 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 36 ÜLETEE PÕIK 7 1899 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 37 ÜLETEE 8 1318 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 38 ÜLETEE 10 1331 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 39 ÜLETEE 12 1259 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 40 ÜLETEE 14 1894 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 41 ÜLETEE 16 1883 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.50

POS 42 ÜLETEE 21 3201 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 43 ÜLETEE 19 1913 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 44 ÜLETEE 17 1885 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 45 ÜLETEE 15 1922 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 46 ÜLETEE 13 1684 m2 väikeelamumaa (EE) 100%1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

POS 47 ÜLETEE 9223 m2 transpordimaa (L) 100% - - -

POS 48 VEIBRI TEE 2 2543 m2 transpordimaa (L) 100% - - -

POS 49 VEIBRI TEE 1 4154 m2 transpordimaa (L) 100% - - -

POS 50 JÄRVE TEE 4970 m2 transpordimaa (L) 100% - - -

POS 51 ÜLETEE TIIGI 1 5475 m2 väikeelamumaa 100% 1 põhihoone, 1 abihoone 8m 41.00

Tabel 1: Maakasutuse ning ehitusõiguse koondtabel

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 13/36

4.5 KRUNTIDE HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Krundi hoonestusalade planeerimisel on lähtutud olemasolevate ja planeeritud kruntide piiridest, seadusest tulenevatest kitsendustest ning planeeritud teedevõrgust. Planeeritud hoonestusala sidumine krundi piiridega on näidatud planeeringu põhikaardil (kaart nr 4) ning kohustusliku ehitusjoone asukoht samuti põhikaardil nii graafiliselt kui ka eraldi tabelina.

4.6 TEE MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Ületee kinnistut läbib olemasolev avalikus kasutuses olev Veibri-Kebina tee, millelt nähakse lisaks olemasolevale mahasõidule ette 4 mahasõitu. Üks Järve kinnistule ning teine Ületee kinnistule planeeritud arenduse tarvis ning samuti pole muul viisil juurdepääsu lahendamine võimalik planeeritud kruntide Pos 21 ja 22 puhul. Kvartalisisesed teed jäävad erateeks. Planeeringusse hõlmatud kahe kinnistu peale moodustatakse 4 transpordimaa sihtotstarbega krunti. Neist 2 (Pos 48 ja Pos 49) määratakse avalikuks kasutamiseks.

Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning vallavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku vallavolikogu kohaliku omavalitsuse huvidest lähtudes. Lepingus nähakse ette eratee kasutamise kord ja tähistus, hüvitis eratee omanikule ning teehoiukulude kandjad.

Teemaa laiuseks on planeeritud 12m, millest sõidutee on vähemalt 6m ning planeeritud kõnnitee 2m lai. Kvartalisisesed kogumisteed on planeeritud asfaltkattega. Edasisel projekteerimisel arvestatavad tee punased kõrgusarvud on antud detailplaneeringu põhikaardil (Kaart nr 4).

Parkimine lahendada krundisiseselt. Teemaale parkimisalade tekitamine ei ole lubatud.

Veibri-Kabina kõrvalmaanteel on arvestatud Teeseadusest tuleneva munitsipaaltee kaitsevööndiga 20m tee teljest. Samuti on lähtuvalt Teede- ja sideministri 28. septembri 1999. a. määrusest nr 55 kehtiv sanitaarkaitsevöönd 60m. Planeeritud arendus on ette nähtud sanitaarkaitsevööndisse. Võimalike negatiivsete mõjude leevendamiseks on kruntide Veibri-Kabina teepoolsele piirile ette nähtud kuni 2m kõrgune rohemüür. Lähtudes hetkeolukorrast puudub vajadus

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 14/36

müraarvutuste teostamiseks, kuna liikluskoormust arvestades on selge, et Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a. määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kohased tasemed jäävad selgelt allapoole lubatud näitajaid.

Lubatud ekvivalenttasemed elamualadel on päeval 55 dB ning öösel 45 dB.

4.7 HALJASTUSE, HEAKORRASTUSE NING VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Detailplaneeringu põhikaardil on näidatud nii haljastatavad õuealad, kui ka alad, kus väljaspool hoonestus ala tuleb olemasolevat kõrghaljastust säilitada 70% ulatuses. 30% ulatuses on lubatud teostada harvendus- või kujundusraiet.

Järve ja Ületee kvartalite sõidutee ning kõnnitee eraldamiseks on ette nähtud madalhaljastus (haljasriba 1,5m).

Haljastatud õuemaale ning planeeritud puhkealadele võib soovitavalt lähtuvalt haljastusprojektist täiendavalt rajada kõrghaljastust ning nende alla istutada erinevaid põõsaid multšides taimede aluse, et parandada toitumistingimusi. Liikidest on soovituslikud kõrget pinnasevett ning anaeroobseid olusid paremini taluvad liigid.

Lähtudes Urmas Uri (AS Kobras) poolt koostatud arvamust Andrese kinnistu lõunaosa veereziimi kohta on olemasolevast Soosalu tiigist väljavool tugevasti takistatud, mistõttu tiigi veeseis on paisutatud (ligikaudu 0,7m), mis omakorda tingib tiigi sissevoolutorude uputatuse. Sissevoolu torude põhja kõrgusarvud ei taga Andrese kinnistu kraavidest vee äravoolu ja võimalust kraavide puhastamiseks.

Eesvool tiiki tuleb tagada kõrgusel, mis võimaldab Andrese kinnistu kraavide puhastamise ja kraavide põhja projektkõrgused. Ühendus tiigiga peab olema kraaviga või truubiga, mille läbimõõt tagab ajutise suurvee äravoolu Andrese kinnistult (kui Emajõe veetase seda võimaldab).

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 15/36

Olemasolevat tiiki Järve kinnistul laiendatakse põhjapoolses osas kasutades saadavat materjali ehitusaluse pinna tõstmisel. Uus tiik rajatakse Ületee kinnistule, mille äärde on planeeritud nagu ka Järve kinnistu tiigi puhul puhkeala. Puhkealad on mõeldud kvartalis asuvatele kruntidele ühiskasutuseks. Võimalikku kasutust võib ala leida kiige- ja lõkkeplatsina, spordiväljakuna või lihtsalt ühisürituste korraldamise paigana.

Uus tiik ühendatakse truupidega Kitseojaga, et tagada vajalik veeringlus. Uuest tiigist saadavat materjali kasutatakse madalamal asuvate kruntide ehitusaluse pinna ning juurdepääsutee mullete tõstmisel. Planeeritavate hoonete ±0.00 on planeeritud minimaalselt 33.00. Senini registreeritud Emajõe maksimaalne veetase oli 33.46, mis registreeriti 6. mail 1867. aastal. Tõenäosus maksimaalse veetaseme kordumisele on 1%. 5% tõenäosus on veetasemele 32.90. Hoonete 0.00 sidumine on esitatud nii seletuskirja arhitektuursete nõuete peatükis, kui põhikaardil.

Sadeveed suunata olemasolevate või planeeritud tiikide/kraavide suunas kasutades selleks vajadusel ka teemaad projekteerides maapinna vastavad

Graafik 1: Emajõe maksimaalsete veetasemete tõenäosuskõver (Allikas: Vana-Ihaste territooriumilt pinnavee ärajuhtimise põhiskeem – Eesti Veeprojekt OÜ töö nr 37-04)

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 16/36

piki- ja põikikaldeid. Selleks kaaluda nõvade või vajadusel drenaazi ja sadevee kanalisatsiooni rajamist strateegilistesse kohtadesse. Säilitada ning korrastada tuleb ala piiravad kraavid. Keelatud on sadevee suunamine kõrvalkruntidele. Vertikaalplaneerimine täpsustada projekteerimise käigus.

Kuna ehitusgeoloogilised tingimused on keerulised, siis tuleb kandevõime kaotuse vältimiseks kaevetöid liivades teha äärmiselt hoolikalt ja läbimõeldult. Liivades ei püsi sügavamate (> 0,5m) kaevikute nõlvad ning need vajavad kindlustamist. Samuti ei tohi savipinnas pikalt seista lahtistes kaevikutes vee all ja märjal pinnasel (ka vihmase ilmaga) ei tohiks liikuda ehitusmehhanismidega.

Piiretena kasutada pastelsetes toonides puitlipppiiret või haljastusse uputatud võrkpiiret. Piirded lahendada kvartalis ühtses stiilis ning mitte kõrgemana kui 1,3m. Aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud piirdeaedu võib ehitada vaid mööda katastriüksuse piire. Keelatud on piirata juurdepääsu üldmaa kruntidele.

4.8 EHITISTEVAHELISED KUJAD

Planeeritavate hoonemahtude vaheliste kujade planeerimisel ja hoonete min tulepüsivusklassi määramisel on arvestatud VV 27.10.2004.a määruse nr 315 toodud nõuetega.

Väikeelamute minimaalseks tulepüsivusklassiks on planeeritud TP-3. Tulepüsivusklassid on näidatud ka eraldi tabelis arhitektuursete nõuete peatükis.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju

Vastavalt ülalnimetatud määruse §19 peab hoonetevaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 17/36

4.9 TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE ASUKOHT

4.9.1 Veevarustus ning reovee kanalisatsioon

Lähtuvalt AS Tartu Veevärk tehnilistest tingimustest detailplaneeringu koostamiseks (INF/174) on planeeringuala kruntide veega varustamiseks Tartu linna ühisveevõrgust planeeritud veetorustik olemasolevast veetorustikust (De 110) Männimetsa tee, Hipodroomi ja Ranna pst ristmikul. Kvaliteetse vee tagamiseks nähakse ette veetorustiku ringistamine Andrese kinnistu Lillevälja tee veetorustikuga. Samuti on ringistamine ette nähtud Ületee kinnistule planeeritud kruntide osas (vt tehnovõrkude kaart).

Torustiku võimalik trassikoridor läbib enne planeeringualale jõudmist Kure ning Kriimi kinnistuid, kus nähakse ette ka teiste välisvõrkude tehnokoridor. Trassi täpne asukoht täpsustada projekteerimisel.

Planeeringuala piires on veetorustik planeeritud teede- ja tänavate alla ning igale krundile on tänavatoustikust planeeritud eraldi ühendustorustik.

Eeldatav veetarbimine planeeritaval alal on 0,5 m3/d väikeelamukrundi kohta (kokku: 23,5 m3/d).

Planeeringuala reovee eesvooluks on Ranna pst-l asuv kanalisatsioonitorustik De 250. Kuna planeeringuala isevoolne kanaliseerimine ei ole võimalik, siis nähakse ette kaks pumplat kujaga 20m, millest lähtub survetorustik kuni liitumispunktini ning isevoolsed torustiku tagades kogu planeeringuala kanaliseerimise. Isevoolne torustik on planeeritud olemasolevate ning kavandatud teede alla. Igale krundile on isevoolsest torustikust planeeritud eraldi ühendustoru.

Torustiku dimensioneerimine ning planeeringualaväliste pumplate asukoht lahendada projekteerimise käigus.

Eeldatav kanaliseeritava reovee hulk planeeritaval alal on 0,5 m3/d väikeelamukrundi kohta (kokku: 23,5 m3/d).

Magistraal- ja jaotustorustikele, mis ei asu Tartu linna tänavatel, tuleb seada isiklik kasutusõigus. Isiklik kasutusõigus peab olema seatud enne ehitustööde alustamist, eelkokkulepped projekteerimise etapis.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 18/36

Veevarustuse ja reovee kanalisatsiooni liitumispunktid asuvad planeeritud kruntide piiril.

4.9.2 Soojavarustus

Soojavarustus planeeritaval alal lahendatakse individuaalkütte baasil. Selleks võib kasutada, kas elektrikütet, õlikütet, maakütet, puitkütet, gaasikütet jne. Iga rajatava hoone soojavarustus süsteemide väljaehitamine tuleb määrata elamu projektiga.

4.9.3 Elektrivarustus ning välisvalgustus

Lähtuvalt OÜ Jaotusvõrgu Tartu piirkonna tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 80296 on planeeringuala teenindamiseks ette nähtud maa-ala koos teenindusmaaga uuele komplektalajaamale. Olemasolev komplektalajaam Ella on nähtud ette likvideerida koos 10kV õhuliiniga.

Uue planeeritava 10/0,4kV komplekt-alajaama toide on planeeritud kahe 10kV kaabliga Kaasiku kinnistule planeeritud alajaamast. Vajadus on isikliku kasutusõiguse seadmine Kriimi ning Kure kinnistule.

Planeeritavate kruntide elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud 0,4kV elektrikaabli trassikoridor teemaale ning transiit-liitumiskilbid krundi piirile 2-4 tarbija jaoks.

Eeldatav elektrivajadus krundi kohta on 16A krundi kohta.

Välisvalgustus on planeeritud ühepoolsena, tagades piisava valgusjõu nii sõidu- kui kõnniteele. Valgustite asukoht, tüüp ning tihedus lahendada projekteerimise käigus.

4.9.4 Sidevarustus

Lähtuvalt Elion Ettevõtted AS poolt väljastatud telekommunikatsioonialastest tehnilistest tingimustest nr 4382332 on telekommunikatsioonivõrgu lõpppunktiks Ihaste RSS aadressil Starkopi 11/13, Tartu linn.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 19/36

Detailplaneeringuga on ette nähtud kaablikanalisatsiooni trassikoridor tänavatel. Optilise kaabli täpne asukoht näha ette projekteerimisel. Arvestatud on võimaliku trassikoridori jätkumisega nii läbi Andrese kui Kure ja Kriimi kinnistu.

4.9.5 Gaasivarustus

Lähtuvalt OÜ Ihaste Gaas tehnilistest tingimustest ehitatakse kesksurve torustik kinnistutele Hipodroomi tänava poolt. Gaasitorustiku liitumispunkt on kinnistu piiril. Arvestuslik tarbimine on 90m3/h. Tänava gaasitorustikust ehitatakse iga kinnistu piirini harugaasitorustik.

4.9.6 Tehnovõrkude koondtabel

Tehnovõrgu liik Tähis kaardil

Planeeringuga kavandatud maht

planeeringualal (m)

10kV elektrikaabel KP0 257m

0.4 kV elektrikaabel MP0 1236m

Sidekaabel S0 1490m

Gaasitorustik G0 1430 m

Veetorustik V0 1841m

Isevoolne reovee kanalisatsiooni torustik K0 1227m

Surveline reovee kanalisatsiooni torustik K0 537m

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 20/36

4.10 KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS NING VAJADUSE KORRAL EHITISTE MÄÄRAMINE, MILLE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ON VAJADUS LÄBI VIIA KESKKONNAMÕJU HINDAMINE VÕI RISKIANALÜÜS

Keskkonnamõjude hindamise ja riskianalüüsi läbiviimise vajadus puudub, kuna Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemide seaduse mõistes ei too arendustegevus kaasa olulist keskkonnamõju.

Planeeringualale planeeritud kahele reoveepumplale on tagatud kuja 20m.

Hoonestamise ja heakorrastamisega peab olema tagatud, et sademevesi ei voolaks naaberkruntidele, vaid juhitaks selleks ettenähtud sademevee eesvoolu.

Olmejäätmed tuleb ladustada vastavatesse suletavatesse prügikonteinerisse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Prügikonteineri asukoht näha ette vastavalt hoone ehitusprojektile.

4.11 ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Krundi pos. nr.

Lubatud korruselisus

Harjajoone suund

Kohustuslik ehitusjoon

tänavapoolsest krundipiirist

±0.00 Minimaalne tulepüsi- vusklass

Plan täisehitus

%

POS 1 - - - - - -

POS 2 10m 34.00 TP3 12

POS 3 10m 34.00 TP3 17

POS 4 10m 33.70 TP3 17

POS 5 10m 33.00 TP3 18

POS 6

pa ra

lle el

ne

tä na

va jo

on eg

a

10m 33.00 TP3 14

POS 7 - - 33.00 TP3 17

POS 8 10m 33.00 TP3 14

POS 9 10m 33.00 TP3 14

POS 10 pa ra

lle el

ne

tä na

va jo

on e

ga

10 ja 15m 33.00 TP3 13

POS 11 Põ hi

ho on

e ku

ni 2

k or

ru st

, ab

ih oo

ne k

un i 1

ko

rr us

- - 33.00 TP3 9

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 21/36

POS 12 - - 33.00 TP3 19

POS 13 4m 33.00 TP3 14

POS 14 4m 33.30 TP3 13

POS 15 10m 33.40 TP3 18

POS 16 10m 33.40 TP3 15

POS 17 10m 33.40 TP3 18

POS 18 4m 33.00 TP3 16

POS 19 4m 33.00 TP3 17

POS 20 4 ja 15m 33.00 TP3 22

POS 21 15m 33.50 TP3 16

POS 22

pa ra

lle el

ne t

än av

aj oo

ne ga

15m 33.50 TP3 15

POS 23 - - 33.00 TP3 13

POS 24 10m 33.00 TP3 16

POS 25 10m 33.00 TP3 20

POS 26 7-9,5m 33.00 TP3 21

POS 27 10m 33.00 TP3 18

POS 28

pa ra

lle el

ne

tä na

va jo

on eg

a

10m 33.00 TP3 13

POS 29 - - - - - -

POS 30 4m 33.50 TP3 17

POS 31 10m 33.10 TP3 15

POS 32 4 ja 10m 33.00 TP3 20

POS 33 4 ja 16m 33.70 TP3 13

POS 34 4m 33.00 TP3 17

POS 35 4m 33.00 TP3 19

POS 36 4m 33.00 TP3 14

POS 37 10m 33.00 TP3 20

POS 38 10m 33.00 TP3 20

POS 39 10m 33.00 TP3 21

POS 40 10m 33.00 TP3 14

POS 41 4m 33.50 TP3 8

POS 42 4m 33.00 TP3 4 ja 6,2

POS 43 10m 33.00 TP3 14

POS 44 10m 33.00 TP3 14

POS 45

Põ hi

ho on

e ku

ni 2

k or

ru st

, ab

ih oo

ne k

un i 1

k or

ru s

pa ra

lle el

ne t

än av

aj oo

ne ga

10m 33.00 TP3 14

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 22/36

POS 46 10m 33.00 TP3 15

POS 47 - - - - - -

POS 48 - - - - - -

POS 49 - - - - - -

POS 50 - - - - - -

POS 51

Põ hi

ho on

e ku

ni 2

ko

rr us

t,

ab ih

oo ne

ku

ni 1

ko

rr us

- - 33.00 TP3 5

Planeeringualale püstitatavad väikeelamud peavad olema kaasaegsed, väärikad ning moodustama omavahel arhitektuurse terviku.

Hoonete konstruktsioonile ei esitata tingimusi. Välisviimistluses ei ole lubatud plastikvoodri, viimistluskatteta betooni ja gaasbetooni, värvkatteta pleki, välisvoodrita palkmaja kasutamine.

Lubatud on kasutada kombineerituna kivi, laudvoodri, fassaadivineeri, klaasi ja krohvi. Värvilahenduses eelistada pastelseid, rohekaid või pruune toone.

Lubatud katusekalle on 0-30, katusetüüp lamekatus või ühepoolse kaldega katus. Lubatud katusekattematerjalid: rullmaterjalid, katusekivi, valtsplekk.

4.12 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE

Lähtuvalt planeeringulahendusest on vajadus järgnevate servituutide või isikliku kasutusõiguse seadmiseks:

Teeniv kinnisasi Servituudi / isikliku

kasutusõiguse objekt

Valitsev kinnisasi/isik

Servituudi sisu

Pos 47, 49, 50 0,4kV ja 10kV

elektrikaablid

ning alajaam

AS Eesti Energia liiniservituut

Pos 50 Juurdepääsutee Pos 1-20 Juurdepääsu servituut

Pos 47, 49, 50 Gaasitorustik OÜ Ihaste Gaas liiniservituut

Pos 47, 49, 50 Sidekaabel Elion Ettevõtted liiniservituuti

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 23/36

AS

Pos 47, 49, 50 Reovee

kanalisatsiooni

torustik (surve

ja isevoolne)

AS Tartu Veevärk Liiniservituut

Pos 1 ja 29 Reovee

pumplad ning

vajalik

ühendustorustik

AS Tartu Veevärk

Pos 47, 48, 49,

50

Veetorustik AS Tartu Veevärk liiniservituut

Pos 47 juurdepääsutee Pos 23-47 ja Pos

51

Juurdepääsu servituut

Pos 41 Veetorustik AS Tartu Veevärk Liiniservituut

4.13 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVATE NÕUETE JA TINGIMUSTE SEADMINE

Kuritegevuse riskide vähendamiseks nähakse ette järgnevad meetmed:

Ehitusprojektiga tagada hoonete piisav vaadeldavus, jälgitavus. (Objekti vaadeldavus sõltub tarade, katete, luukide olemasolust või naabrite lähedusest, hoone valvatavusest ning sellest, kas hoonel on hoovipoolne juurdepääs.)

Tagada avalike alade piisav vaadeldavus, jälgitavus;

Soodustada naabrivalvet;

Projekteerimisel vältida varjukohtade tekkimist;

Tagada kinnistu piisav valgustatus.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 24/36

4.14 MUUD SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED JA NENDE ULATUS

4.14.1 Kalda piiranguvöönd Alus: Looduskaitseseadus §35, §37

Kalda piiranguvööndi ulatuseks Ületee kinnistu piiri mööda kulgeval Kitseojal on 100m (valgala suurus 44 m2).

Ranna ja kalda piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine. Ranna piiranguvööndis on keelatud lageraie.

Ranna või kalda piiranguvööndis on keelatud:

1. reoveesette laotamine; 2. matmispaiga rajamine; 3. jäätmete töötlemiseks või ladustamiseks määratud ehitise rajamine ja

laiendamine, välja arvatud sadamas; 4. ilma kehtestatud detailplaneeringuta maa-ala kruntideks jagamine;

maavara ja maa-ainese kaevandamine; 5. mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ja radu ning

maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud tiheasustusalal haljasala hooldustööde tegemiseks, kutselise või harrastusliku kalapüügiõigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks ning maatulundusmaal metsamajandustöödeks ja põllumajandustöödeks.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 25/36

4.14.2 Kalda ehituskeeluvöönd Alus: Looduskaitseseadus §35, §37, §37, §40

Kalda ehituskeeluvööndi ulatuseks Ületee kinnistu piiri mööda kulgeval Kitseojal on 50m.

Ehituskeeld ei laiene:

1. hajaasustuses olemasoleva ehitise õuemaale ehitatavale uuele hoonele, mis ei jää veekaitsevööndisse;

2. kalda kindlustusrajatisele; 3. supelranna teenindamiseks vajalikule rajatisele; 4. maaparandussüsteemile, välja arvatud poldrile; 5. olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht

on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist; 6. piirdeaedadele.

Ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud:

1. pinnavee veehaarde ehitisele; 2. sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele; 3. ranna kindlustusrajatisele; 4. hüdrograafiateenistuse ja seirejaama ehitisele; 5. kalakasvatusehitisele; 6. riigikaitse, piirivalve ja päästeteenistuse ehitisele; 7. tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa

suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamisele; 8. tehnovõrgule ja -rajatisele; 9. sillale; 10. avalikult kasutatavale teele ja tänavale; 11. raudteele.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 26/36

4.14.3 Kalda veekaitsevöönd Alus: Veeseadus §29, §35

Kalda veekaitsevööndi ulatuseks Järve kinnistul oleval tiigil, kuivenduskraavidel on 1m. Ületee kinnistu piiri mööda kulgeval Kitseojal on 10m.

4.14.4 Kallasrada Alus: Veeseadus §10, Looduskaitseseadus §36

Kallasrada on Kitseojal 4 meetri laiune kaldariba, mida mööda võib vabalt ja takistamatult veekogu ääres liikuda.

Vee kaitsmiseks hajureostuse eest ja veekogu kallaste uhtumise vältimiseks moodustatakse veekogu kaldaalal veekaitsevöönd.

Veekaitsevööndis on keelatud:

1. maavarade ja maa-ainese kaevandamine ning geoloogilise uuringu teostamine; 2. puu- ja põõsarinde raie ilma maakonna keskkonnateenistuse nõusolekuta, välja

arvatud raie maaparandussüsteemi eesvoolul maaparandushoiutööde tegemisel; 3. majandustegevus, välja arvatud heina niitmine ja roo lõikamine; 4. väetise, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette kasutamine ning

sõnnikuhoidla või -auna paigaldamine. Lubatud on taimekaitsevahendi kasutamine taimehaiguste korral ja kahjurite puhanguliste kollete likvideerimisel keskkonnateenistuse igakordsel loal.

Kallasrada on kaldariba avaliku veekogu ja avalikuks kasutamiseks määratud veekogu ääres ning asub kaldavööndis. Kallasraja laiust arvestatakse lamekaldal keskmise veeseisu piirjoonest ja kõrgkaldal kaldanõlva ülemisest servast, lugedes viimasel juhul kallasrajaks ka vee piirjoone ja kaldanõlva ülemise serva vahelist maariba.

Kallasraja kasutaja ei tohi kallasraja kasutamisega kahjustada kaldaomaniku vara.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 27/36

4.14.5 Kohaliku maantee kaitsevöönd

Alus: Teeseadus §13

Tee kaitseks, teehoiu korraldamiseks, liiklusohutuse tagamiseks ning teelt lähtuvate keskkonnakahjulike ja inimesele ohtlike mõjude vähendamiseks rajatakse tee äärde kaitsevöönd.

Kohaliku maantee kaitsevööndi laius mõlemal pool sõiduraja telge ja mitme sõiduraja korral mõlemal pool äärmise sõiduraja telge on 20 kuni 50 meetrit.

4.14.6 Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatus Alus: Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus (Vabariigi Valitsuse 2. juuli 2002. a määrusega nr 211)

Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.

4.14.7 Liinirajatise kaitsevöönd

Alus: Liinirajatise märgistamise nõuded ja kaitsevööndis tegutsemise eeskiri (Teede- ja sideministri 21. detsembri 2000. a määrus nr 122)

Liinirajatis on maapinna või veekogu põhjaga püsivalt ühendatud telekommunikatsioonivõrgu osa, milleks on kaablitunnel või -kanalisatsioon või postidele paigutatud kaablite või juhtmete kogum.

Liinirajatise kaitsevöönd on ala, mis on määratletud liinirajatise keskjoonest mõlemal pool kindlaksmääratud kaugusel asuva liinirajatisega paralleelse mõttelise joonega või raadiomasti keskpunkti ümbritseva kindlaksmääratud raadiusega mõttelise ringjoonega.

Liinirajatiste kaitsevööndi mõõtmed on: • maismaal – 2 meetrit mõlemal pool liinirajatise keskjoont.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 28/36

4.15 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu kehtestamisega kaasnevad võimalikud kahjud, mida tekitatakse kolmandatele osapooltele, katab krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju põhjustav tegevus lähtub.

4.16 MAJANDUSLIKUD VÕIMALUSED PLANEERINGU ELLUVIIMISEKS

Käesolev detailplaneering on aluseks Järve ja Ületee kinnistute jagamiseks, krundipiiride, maakasutuse sihtotstarbe täpsustamiseks ning uute hoonete püstitamiseks. Krundi ehitusõiguse realiseerib krundi igakordne omanik või volitatud esindaja. Lisaks realiseerib krundi omanik või volitatud esindaja vajalikud tehnovõrkude ühendused koostöös tehnovõrkude valdajatega. Planeeritud kruntidega seotud infrastruktuuri (haljastuse, tehnovõrgud krundi piires) realiseerib krundi omanik.

Planeeritud üldmaa krundid ning selle lahendus realiseeritakse konkreetse kvartali krundiomanike vahel ühiselt.

4.17 KOKKUVÕTE

Käesoleva planeeringu lahutamatuks osaks on kaardid ning seletuskiri. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse ja maakasutuse aluseks. Kehtestatud detailplaneering on aluseks uute katastriüksuste moodustamisele ning olemasolevate katastriüksuste piiride muutmisele. Kehtestatud detailplaneeringu alusel koostatakse ehitusprojekt Ehitusseaduses sätestatud korras.

Detailplaneering on kehtestatud Luunja Vallavolikogu otsusega "……." ………………… 2006.a.

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 29/36

4.18 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

Jrk. nr Protsessi kaasatud füüsiline/juriidiline isik

Planeeringu läbivaatamise kuupäev

Nimi Märkused

1. Eesti Energia AS 22.03.06 Enn Kitsnik Tööprojektid kooskõlastada

täiendavalt

2. Elion Ettevõtted AS 24.03.06 Jaak Ulmas Tööprojektid kooskõlastada

täiendavalt

3. AS Tartu Veevärk 13.04.06 Peeter Pindma

4. OÜ Ihaste Gaas 19.04.06 Marko Tidor Üks ööpäev enne kaevetööde algust

gaasitrassi kaitsevööndis teatada

kavandatavatest töödest OÜ Ihaste

Gaas spetsialistile

5. Andrese kinnistu

esindaja

17.04.06 Kuldar Käsper Märkused eraldi kirjas Lisade

kaustas. (Märkustega arvestatud – R.

Kübar)

6. Kriimi kinnistu

esindaja

12.04.06 Lembit Tikk

7. Kure kinnistu esindaja Andre

Kaareste,

Marko

Treimann

Tabel 2: Koostöö koondtabel

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 30/36

Jrk. nr Kooskõlastav ametkond

Koos- kõlastuse kuupäev

Kooskõlastaja ametinimi ja nimi

Kooskõlastuse asukoht

Märkused

1. Tartumaa

Päästeteenistus

24.03.06 Peeter Kaitsa,

juhtivinspektor

Kooskõlastusjoonisel

Lisade kaustas

4. Tartumaa

Keskkonnateenist

us

31.03.06 Ivo Ojamäe,

keskkonnakorrald

use spetsialist

juhataja

ülesannetes

Eraldi lehel

Tabel 3: Kooskõlastuste koondtabel

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 31/36

B – Koostöö ning kooskõlastused

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 32/36

C - Kaardid

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 33/36

Kaart 1: Situatsiooniskeem M 1:10000

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 34/36

Kaart 2: Olemasolev olukord, M 1:1000

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 35/36

Kaart 3: Põhikaart, M 1: 1000

Järve ja Ületee kinnistute detailplaneeringud Töö nr 53-05

Eesti Veeprojekt OÜ 36/36

Kaart 4: Tehnovõrgud, M 1:1000

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Lp kaastav

vastavalt nimekirjale

18.04.2024 nr 6-2/395-1

Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 4 kohaselt kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates arvamust avaldanud

ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta

arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

1. eelnõu;

2. kehtetuks tunnistatava ala joonis

3. detailplaneeringu põhijoonis;

4. detailplaneeringu seletuskiri

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

EELNÕU

LUUNJA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Luunja {regDateTime} nr {regNumber}

Veibri külas Järve ja Ületee maaüksuste detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

krundi Pos 42 osas

1. Asjaolud

1.1. Luunja Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 6-9.2 on kehtestatud Veibri külas Järve

ja Ületee maaüksuste detailplaneering (osaühing Eesti Veeprojekt, töö nr 53-05, planID

124291). Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale üksikelamu kruntide moodustamine

ning maa sihtotstarbe muutmine. Planeering on suuremas osas ellu viidud.

1.2. Detailplaneering on Luunja Vallavolikogu 26.08.2021 otsusega nr 41 kehtetuks

tunnistatud krundi pos 51 ja osaliselt krundi pos 49 osas.

1.3. Detailplaneeringus on krunt pos 42 Järveoja põik 9 (43202:002:0155) maaüksus,

millele on määratud järgmine ehitusõigus: maakasutuse sihtotstarve elamumaa,

ehitusloakohustuslike hoonete arv 2 (1 põhihoone ja 1 abihoone), hoonete kõrgus 8 m, krundi

täisehituseprotsent 8% ehk maksimaalne ehitusloakohustuslike hoonete ehitisealune pind

kokku 255 m2 (krundi pindala Maa-ameti geoportaali andmetel 3183 m2). Detailplaneeringus

on kruntide täisehituseprotsent erinev, nt 9, 12, 14, 17.

1.4. Ehitisregistri andmetel on Järveoja põik 9 maaüksusel püstitamisel üksikelamu, mille

ehitisealune pind on 243 m2. Kinnistu omanik on alustanud ka ebaseaduslikult püstitama

ehitusloakohustuslikku abihoonet, mille ehitisealune pind on 62,4 m2. Seega abihoone

püstitamisel ületatakse detailplaneeringus lubatud krundi täisehituseprotsenti ca 1,6% võrra.

2. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise õiguslikud alused ja põhjendused

2.1. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 6 kohaselt tunnistab

detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu. PlanS § 140 lõike 1 punkti 2

kohaselt võib detailplaneeringu osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise

korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Kinnisasja omanik esitas 18.04.2024 (registreeritud dokumendiregistris 18.04.2024 nr 6-

2/389-1) Luunja Vallavalitsusele detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise avalduse Järveoja

põik 9 maaüksuse osas, et oleks võimalik abihoonet seadustama asuda.

2.2. Luunja Vallavolikogu planeeringu- ja keskkonnakomisjoni 16.04.2024 toimunud

koosolekul ning Luunja Vallavalitsuse 17.04.2024 istungil toetati detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamist Järveoja põik 9 maaüksusel.

EELNÕU

2.3. Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 21.06.2008 määrusega nr 8-1 „Luunja

valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Luunja valla üldplaneering (edaspidi

üldplaneering). Üldplaneeringu kaart nr 1 „Maakasutus“ kohaselt on maakasutuse juhtotstarve

elamumaa ning kaart nr 2 „Ehitustingimused“ kohaselt on tegemist detailplaneeringu

koostamise kohutusega alaga hajaasustuses. Kuna tegemist on olemasoleva kompaktse

asustusega, kus on kehtestatud enne üldplaneeringu kehtestamist detailplaneering, on ala

määratud üldplaneeringus tiheasustusega alaks.

2.4. PlanS § 140 lõike 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui

on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks

tunnistamist. Luunja Vallavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu osaline kehtetuks

tunnistamine krundi pos 42 osas ei kahjusta avalikke huve ega takista planeeringu

terviklahenduse elluviimist pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. Luunja

Vallavolikogu on seisukohal, et peale detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist on

võimalik ilma detailplaneeringut koostamata (PlanS § 125 lõike 5 erisus) määrata ehitusõigus

abihoone seadustamise eelduse loomiseks läbi projekteerimistingimuste / ehitusloa menetluse.

3. Haldusakti eelnõu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine

3.1. PlanS § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks §

127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. PlanS § 140 lõike 4 kohaselt loetakse otsuse

eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei

soovi selle kohta arvamust avaldada, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist.

Luunja Vallavalitsus esitas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu 18.04.2024

kirjaga nr xxx kooskõlastamiseks Päästeametile ning 18.04.2024 kirjaga nr xxx arvamuse

andmiseks kaasatavatele isikutele. Eelnõu täieneb vastavalt tagasisidele.

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja § 140

lõiked 2 kuni 6, Luunja Vallavolikogu 21.06.2008 määruse nr 8-1 „Luunja valla

üldplaneeringu kehtestamine“, osaühing Eesti Veeprojekt tööd nr 53-05 „Veibri külas Järve ja

Ületee maaüksuste detailplaneering“ Luunja Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Luunja Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 6-9.2 on kehtestatud

Veibri külas Järve ja Ületee maaüksuste detailplaneering (osaühing Eesti Veeprojekt, töö

nr 53-05) krundi pos 42 osas.

2. Luunja Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest:

2.1. 14 päeva jooksul planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi.

2.2. 30 päeva jooksul ajalehes Tartu Postimees ja infolehes Kodu Uudised.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva otsuse peale võib esitada Luunja Vallavolikogule vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

EELNÕU

Kaire Vahejõe

vallavolikogu esimees