EELNÕU
Saue linn … 2024 nr
Projekteerimistingimuste andmine Vanamõisa küla Lehise kinnistu ja sellega piirneva jätkuvalt riigi omandis oleva maa-ala detailplaneeringu täpsustamiseks
Taotleja soovib täpsustada Vanamõisa küla Lehise kinnistu ja sellega piirneva jätkuvalt riigi omandis oleva maa-ala detailplaneeringus määratud maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta ja arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi Lehise tee 9a (72701:002:1868) osas.
Vanamõisa küla Lehise kinnistu ja sellega piirneva jätkuvalt riigi omandis oleva maa-ala detailplaneering (edaspidi planeering) on kehtestatud Saue Vallavalitsuse 30. märtsi 2010. aasta korraldusega nr 196. Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 punkti 1 ja 2 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud uusi olulisi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
EhS § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või
olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ja p 5 kohaselt maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta.
Detailplaneering näeb ette, et igale krundile rajatakse oma puurkaev sanitaarkaitsetsooniga R=10m. Planeeritavate puurkaevude asukohad on märgitud planeeringu põhijoonisele. Taotleja soovib kinnistusiseselt nihutada puurkaevu asukohta. Detailplaneeringu seletuskiri ütleb, et kanaliseerimiseks paigaldatakse igale krundile reoveemahutid min. 10 m³. Planeeringu põhijoonisele on kantud reoveemahutite asukohad. Taotleja soovib reoveemahuti nõude asendada biopuhasti ja imbväljaku rajamise võimalusega.
Saue vallavalitsuse 08. veebruari 2023. aasta korralduse nr 116 alusel anti projekteerimistingimused nr 2311802/00627 Vanamõisa küla Lehise kinnistu ja sellega piirneva jätkuvalt riigi omandis oleva maa-ala detailplaneeringu täpsustamiseks täpsustades rajatava puurkaevu asukohta ning asendades kogumismahuti rajamise nõude omapuhasti rajamise võimalusega Lehise tee 7a (72701:002:1871) kinnistul. Käesoleva korraldusega täpsustatakse kogu planeeringualal nii puurkaevude asukohti kui kanalisatsioonisüsteemi liiki ning muutuvad kehtetuks varem väljastatud projekteerimistingimused
Kuivõrd katastriüksused Lehise tee 3 ja 3a; 5 ja 5a; 7 ja 7a ning 9 ja 9a on ühe kinnistu koosseisus ning lahutamatult omavahel seotud on võimalik imbväljakud rajada suurematele, maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustele. Omapuhasti toimimine ekspluatatsioonis on oluliselt ökonoomsem ja väiksema loodusliku jalajäljega võrreldes kinnise perioodiliselt tühjendatava kogumismahutiga. Biopuhasti ja imbväljaku projekteerimisel tuleb võtta aluseks Keskkonnaministri määrus nr 31 (vastu võetud 31.07.2019) „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“. Vallavalitsus leiab, et puurkaevu asukoha nihutamine ja omapuhasti rajamise võimaldamine ei muuda olemuslikult kehtivat planeeringut ning nõustub detailplaneeringu täpsustamisega arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike tingimuste ning maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimaliku asukohta osas. Projekteerimistingimustega täpsustatakse kogu planeeringuala tingimusi.
Projekteerimistingimusi menetleti avatud menetlusena. Saue vallalehe „Saue Valdur“ 2024. aasta aprillikuu numbris 7 (151) ilmus teade projekteerimistingimuste taotluse menetluse kohta vastamise tähtajaga 03. mai 2024. Kavandatava tegevusega seonduvalt on potentsiaalselt puudutatud isikutele (Lehise tee 3 ja 3a, Lehise tee 5 ja 5a, Lehise tee 7 ja 7a, Lehise tee 9 ja 9a, Tähevälja tee 2, Kernu metskond 143 ja Sompa) saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 03. mai 2024. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega.
Ehitusseadustiku¹ § 27 lg 1 punkti 1 ja 2, lg 4 punkti 4 ja 5, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades huvitatud isiku 08. aprilli 2024. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2411002/02944, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Vanamõisa küla Lehise kinnistu ja sellega piirneva jätkuvalt riigi omandis oleva maa-ala detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad tähtajatult.
3. Käesolevate projekteerimistingimuste andmisega muutub kehtetuks Saue Vallavalitsuse 08. veebruari 2023. aasta korralduse nr 116 alusel antud projekteerimistingimused nr 2311802/00627.
4. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
5. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2024
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: detailplaneeringu täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post
[email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu olemasolul
Number: 2411002/02944
Kuupäev: 08.04.2024
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Lehise tee 3 kinnistu (katastritunnus: 72701:001:1366; 2000 m², elamumaa 100%)
Lehise tee 3a kinnistu (katastritunnus: 72701:001:1367; 17992 m², maatulundusmaa 100%)
Lehise tee 5 kinnistu (katastritunnus: 72701:002:1873; 2000 m², elamumaa 100%)
Lehise tee 5a kinnistu (katastritunnus: 72701:002:1872; 18005 m², maatulundusmaa 100%)
Lehise tee 7 kinnistu (katastritunnus: 72701:002:1869; 18001 m², maatulundusmaa 100%)
Lehise tee 7a kinnistu (katastritunnus: 72701:002:1871; 2000 m², elamumaa 100%)
Lehise tee 9 kinnistu (katastritunnus: 72701:002:1867; 17996 m², maatulundusmaa 100%)
Lehise tee 9a kinnistu (katastritunnus: 72701:002:1868; 2000 m², elamumaa 100%)
1. Projekteerimistingimuste sisu:
1.1. Lubada kinnistusiseselt nihutada puurkaevu asukohta;
1.2. Lubada reoveemahuti asemel kanalisatsioonisüsteemina kasutada biopuhasti + imbväljak lahendust. Projekteerimisel võtta aluseks Keskkonnaministri määrus nr 31 (vastu võetud 31.07.2019) „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“. Imbsüsteemi kuja ulatumisel naaberkinnistule tuleb projekt kooskõlastada naaberkinnistu omanikuga;
1.3. Koostatavad projektid peavad vastama muudele kehtestatud detailplaneeringutes toodud tingimustele.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär