KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/7
Reaalservituudi seadmine Kohtla metskond 191
kinnisasjale (Aasa kinnisasja kasuks)
Evecon Lüganuse Maad OÜ esindaja Gert Virves esitas 11.03.2024 taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Varja külas asuvale Kohtla metskond 191 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 10289850, katastritunnus 43801:001:0101), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituuti taotletakse Kohtla metskond 191 kinnisasjale juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks, et tagada ligipääs Evecon Lüganuse Maad OÜ-le kuuluvale Aasa kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2709108, katastritunnus 43701:004:0168).
Juurdepääsutee jaoks vajaliku kasutusala ulatus Kohtla metskond 191 kinnisasjal on ligikaudu 1485 m² (servituudiala laiuseks on 4 meetrit). Kasutusala on piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 17048.
Tee ehitatakse vastavalt Road Engineering OÜ poolt koostatud tööle nr P2401 „Aasa 330/33 kV alajaama juurdepääsutee ehitusprojekt. Asukoht Kohtla metskond 191 (43801:001:0101), Varja küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa“.
Projektlahendus on RMK Ida-Virumaa metsaülema poolt kooskõlastatud.
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Kohtla metskond 191 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu on ümardatult 45 eurot aastas (0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele). Evecon Lüganuse Maad OÜ on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Kohtla metskond 191 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) Aasa kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks.
Kohtla metskond 191 kinnisasja kinnistusraamatu III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) ja Evecon Püssi OÜ (registrikood 16104115) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12.2, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr on 10289850, katastritunnus 43801:001:0101, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV60205, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Varja küla, Kohtla metskond 191, pindala 775771 m²
valitseva kinnisasja, mille kinnistu registriosa nr on 2709108, katastritunnus 43701:004:0168, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Varja küla, Aasa, pindala 123,26 ha, igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala pindala on ligikaudu 1485 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 17048 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
3.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
3.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on 45 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. juuliks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
3.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
3.6. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
3.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
3.7.1. kasutada juurdepääsuteed sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks;
3.7.2. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise eesmärkidel;
3.7.3. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita servituudi alal kõiki keskkonnanõudeid;
3.7.4. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.7.5. teavitada RMK-d servituudi alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
3.7.6. hüvitada RMK-le servituudi alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
3.7.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.7.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
3.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
3.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
3.8.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.8.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.
4. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
5. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
6. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Lauren
Juhataja
Jaotuskava: Kirde regioon, Margit Adamson, Evecon Lüganuse Maad OÜ