Reaalservituudi seadmine Halliku metskond 179 kinnisasjale
(Sassimetsa ja Liivaaugu kinnisasjade kasuks)
Tambet Tiits esitas 27.02.2024. a taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Vanassaare külas olevale Halliku metskond 179 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 14915250, katastritunnus 71301:001:0475), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK).
Reaalservituudiga soovitakse õigust Halliku metskond 179 kinnisasjale ehitada elektrimaakaabel Sassimetsa kinnisasja (kinnistu registriosa nr 2120235, katastritunnus 48601:001:1311) ja Liivaaugu (kinnistu registriosa 743135, katastritunnus 71301:003:0860) igakordse omaniku kasuks.
Halliku metskond 179 kinnisasjale seatava reaalservituudi kasutusala on kantud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi ( PARI) ruumiandmetega ID 51565 ning kasutusala pindalaga ümardatult 110 m².
Halliku metskond 179 kinnisasja kinnistusraamatu nr 14915250 III jakku on sisse kantud reaalservituut kinnistu nr 743135 igakordse omaniku kasuks. Käesoleva käskkirja alusel seatav reaalservituudiga seatav kasutusala kattub olemasoleva reaalservituudi kasutusalaga. Kinnisasja nr 743135 omanik on teadlik kasutusala kattumisest.
Elektrimaakaabelliin (edaspidi elektripaigaldis) ehitatakse vastavalt Toomas Poldmaa poolt koostatud tööle „4G 25 asukoha valik“. RMK on projektlahendusega nõustunud.
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ning servituudiga koormamise tasu olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Halliku metskond 179 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 3 eurot (0,03 €/m²) aastas. Tambet Tiits on tutvunud ja nõustunud reaalservituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Halliku metskond 179 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) elektripaigaldise ehitamiseks ja kasutamiseks kinnisasjade Sassimetsa ja Liivaaugu (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12.1, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Vanassaare külas asuvale Halliku metskond 179 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 14915250, katastritunnus 71301:001:0475, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV74006, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 14,81 ha), koormatava ala pindalaga 110 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 51565 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Reaalservituut seada Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Vanassaare külas oleva Sassimetsa kinnisasja (kinnistu registriosa nr 2120235, katastritunnus 48601:001:1311, sihtotstarve elamumaa, pindala 9680 m²) ja Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Vanassaare külas oleva Liivaaugu kinnisasja (kinnistu registriosa nr 743135, katastritunnus 71301:003:0860, sihtotstarve elamumaa, pindala 4803 m²) igakordse omaniku kasuks.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine elektripaigaldise (edaspidi tehnorajatis) ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks, kasutamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;
4.2. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu 3 eurot aastas, millest 1.50 eurot tasub Sassimetsa kinnisasja omanik ja 1.50 eurot tasub Liivaaugu kinnisasja omanik. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitsevate kinnisasjade kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel perioodiliselt üks kord aastas 20. augustiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.6. RMK ei vastuta tehnorajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.7.1. kasutada reaalservituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.7.2. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.7.3. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.7.4. täita ja järgida koormataval alal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.7.5. teavitada RMK-d koormataval alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib valitseva kinnisasja omanik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest RMK-le;
4.7.6. mitte teha takistusi RMK-le tehnorajatise kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua RMK-lt igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks tehnorajatise kaitsevööndis;
4.7.7. teavitada RMK-d koormataval alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
4.7.8. hüvitada RMK-le koormataval alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
4.7.9. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;
4.7.10. sõlmida RMK-ga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.7.11. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud sideehitis ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta;
4.8. RMK-l on õigus kasutada tehnorajatise kaitsevööndit ületavaid mahasõiduteid, mille asukoht on märgitud tehnorajatise tehnilises projektis ja selle seletuskirjas. Mahasõiduteede alla jäävate maa-aluste tehnorajatiste kaitseks on valitseva kinnisasja omanik kohustatud asetama need kaitsetorudesse;
4.9. RMK-l on kohustus vältida tehnorajatise kaitsevööndis tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
5. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
6. RMK kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Lauren
Juhataja
Jaotuskava: Kagu regioon, Margit Adamson, Tambet Tiits