Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Koostöötegijad ja kaasatavad

Meie 07.05.2024 nr 7-1/101-3

Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu

detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavalitsuse 02.05.2024 korraldusega nr 72 lõpetati

Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Nimelt algatati Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 Võsu aleviku Spordi

tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt

planeeringu algatamise korraldusele on maa sihtotstarbe muutmine, krundi ehitusõiguse ja

hoonestusala määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste määramine.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul

esitas Spordi tn 23 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsusele 17.04.2024 taotluse

planeeringumenetluse lõpetamiseks. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem

kui 8 aastat. Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole

kinnisasja omanikule koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omaniku

seniseid kinnistu kasutamistingimusi.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/et/kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale.

Täiendavad küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile

[email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 02.05.2024 korraldus nr 72 „Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu

detailplaneeringu koostamise lõpetamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 2. mai 2024 nr 72

Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala vallas Võsu alevikus asuva Spordi tn 23 (katastritunnus 92201:003:0012, katastriüksuse

sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 6606 m2) kinnistu omanik esitas Haljala

Vallavalitsusele 17.04.2024 taotluse detailplaneeringu koostamise menetluse lõpetamiseks.

Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendiregistris numbriga 7-1/101-1.

Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 algatati Võsu aleviku Spordi tn 23

kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt

planeeringu algatamise korraldusele on maa sihtotstarbe muutmine, krundi ehitusõiguse ja

hoonestusala määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste määramine.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringuala Lahemaa rahvuspargi

piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa

loodusalale (RAH0000601). Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga

kõrge radooniriskiga alale. Ehitisregistri andmetel asub Spordi tn 23 kinnistul 2-korruseline

8-korteriga elamu, kuid praegusel hetkel asuvad kinnistul hoone varemed, mille ehitisealust

pinda ehitisregistrisse kantud ei ole.

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldusega nr 60 algatati Võsu alevikus Spordi tn 21a,

Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneering, mille planeeringuala sisse

kuulub ka Spordi tn 23 kinnistu. Samale kinnistule ei ole mõistlik koostada üheaegselt kahte

detailplaneeringut.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas Vihula valla üldplaneeringus

toodud, et vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele

ehitamisel. Eeltoodust tulenevalt on Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega ala.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal,

tiheasustusalal, elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal ja I klassi väärtusliku

maastiku alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 11.1 „Ehitamise printsiibid tiheasustuses“

on toodud, et tiheasustusaladel on uute moodustatavate väikeelamute kruntide minimaalseks

suuruseks 1000 m2. Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Tulenevalt planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lõikest 2 tehakse detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem kui 8 aastat.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui kinnisasja

omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul esitas kinnistu

omanik Haljala Vallavalitsusele 17.04.2024 digiallkirjastatud taotluse, kus öeldakse, et palun

lõpetada Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega 358 algatatud detailplaneering Võsu

aleviku Spordi tn 23 kinnistu kohta, sest algataja on kinnistu eelmine omanik ning 11.04.2024

on algatatud samale kinnistule uus detailplaneering.

Haljala Vallavalitsusel ei ole vastuväiteid detailplaneeringu koostamise lõpetamisele, kuna

kinnisasja omanik taotleb ise detailplaneeringu koostamise lõpetamist. Haljala Vallavalitsus on

seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole kinnisasja omanikule koormav,

kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omaniku seniseid kinnistu

kasutamistingimusi. Detailplaneeringu koostamise lõpetamine ja asjakohase haldusakti

kehtetuks tunnistamine ei põhjusta kinnisasja omanikule ega kolmandatele isikutele kahjulikke

tagajärgi.

Tulenevalt eeltoodust, planeeritava kinnistu omaniku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike 1 punktist 4, planeerimisseaduse

§ 129 lõike 1 punktist 2 ja § 139 lõikest 2, haldusmenetluse seaduse § 64 lõikest 2, § 68 lõikest

2 ja § 70 lõikest 1 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Lõpetada Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 algatatud Võsu aleviku

Spordi tn 23 (katastritunnus 92201:003:0012) kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldus nr 358 „Detailplaneeringu

koostamise algatamine Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistule“.

3. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu koostamise lõpetamisest ja selle

põhjustest ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel,

ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

koostamise lõpetamisest.

4. Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-detailplaneeringud.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

(24,25*40,00)

TENNISEVÄLJAK

(24,25*40,00)

TENNISEVÄLJAK

(22,0*34,25)

KORVPALLIVÄLJAK

(24,25*40,00)

TENNISEVÄLJAK

S p o rd i t n

kr

A

A

A

A

A

S p o rd i t n

o ri e n t

X=6606250

Y =

6 1 1 8 0 0

X=6606400

Y =

6 1

1 8

0 0

X=6606100

Y =

6 1

1 8 0

0

X=6606100

Y =

6 1

1 6

5 0

X=6606250

Y =

6 1

1 6

5 0

kr a a v

k ra a v

pi nn as

p in

n a s

8 .2 8

7 .7 6

7 .1 9

6 .9 3

8 .3 48 .3 18 .1 6

7.73

8.38

7.36

8.32

7.36

7.75

7.527.85

7.54

7.97

7.73 7.45

7.85

7.66

7.88 7.50

7.60

7.48

7.80

7 .9 98 .0 5

8.20

8.63

8.46

8.02

8.36

7 .9 2

7 .8 6

7.70

7.38

7.30

7.54

8.05

8.29

8 .2 6

8 .3 6

8 .2 8

8 .2 1

7 .6 6

7 .2 0

6 .9 5

6 .7 9

7 .1 97 .7 1

8 .2 38 .3 28 .2 8

8 .1 8

8.09

7.95

7.37

7.30

7.37

7.57

7 .9

1

8 .0

3

8.23

8.06

8.15

7.81

8 .0

0

7 .9

4

7.73

7.33

7.14

7.09

7.39

7.63

7.89

8 .1 3

8 .2 8

8 .3 5

8 .3 4

7 .9 2

7 .1 1

6 .9 2

6 .8 5

7 .1 58 .0 2

8 .1 48 .3 68 .4 38 .3 7

8 .3 2

7.93

7.99 7.62

7.95

7.48

7.01

7.25

7.38

7.75

7.75

7.76

7.44

7.84

7.25 7.43

7.15

7.31 6.90

7.76

7.87

8 .0

17 .9

4

8.05

7.71

7 .4

8

7.32

7.39

7.61

7.58

7.61

7.65

7.40

7.25

7.47

7.31

7.32

7.34 7.33

7.24

7.49

7.34

7.40

7.37

6.69

7.30

7.15

7.29

7.31

7.30

7.20

6.75 7.24

7.22

6.68

7.39

7.31

7.20

7.20

7.31

7.36 7.25

7.24

7.39

7.46

7.44

7.30

7.35

7.32

7 .5 4

6.88 7.33

7.35

8.07

8 .3 3

8 .3 5

8 .3 1

8 .1 3

7 .8 8

6 .8 7

7 .1 1

8 .1 4

8 .3 7

8 .4 1

8.28 7.60

7 .9 6

8 .4 1

8 .3 9

8 .4 0

8 .0 4

7 .9 3

7 .0 4

7 .0 2

6 .8 9

7 .0 88 .0 9

8 .4 48 .3 88 .2 9

7 .9 77 .7 0

7.72

8 .0 17.63

8 .3 0

8 .3 8

8 .2 9

7 .8 4

6 .8 47 .0 7

6 .8 1

8 .3 5

6 .9 48 .2 1

8 .4 28 .2 8

8 .1 47.67

8.20

8 .2 4

6 .7 6

6 .5 8

8 .4 08 .4 68 .3 2

8 .0 1

7.78

7.55

7.56

7.39

7.95

7.63

7.82

7.60

8 .1 7

8 .2 6

8 .3 7

8 .3 6

8 .3 2

8 .2 7

8 .1 2

8 .2 9

7 .8 5

8 .0 6

7.50

7.17

7.29

7.45

6.77 7.17

7.08

7.46

7.38

6.98

6.96

6.56

6.89

6.44

7.23

7.39

7.65 6.62

7.01

6.49

6.70

7.19

7.38

8 .1 6

6 .6 5

6 .3 9

7 .8 8

8 .1 78 .2 58 .1 68 .0 9

7.25

8 .1

0

8 .0 4

8 .0

4 7 .9 4

7.94

7.91

6 .4 6

6 .4

8

7.71

7 .2

56.97

7.04

8 .0 4

7.64

7.65

6.53

7.01

7.06

6.98

6.54

7.06

6.98

6.56

6.45

6.34

6.83

6.92

6.30

6.85

6.79

6.80

6.72

6.82

6.87

6.82

6.84

6.84 6.49

6.78

6.51

6.98

6.82

6.52

7.12

6.56

7.08

6.92

7 .3 1

7 .3 8

7.45

7.34

7.39 6.97

6.89

6.98

7.10

7.17

7.25

7.23 7.30

7.44

7.36

7.36

7.29

7 .8

6

8. 16

7 .9 8

7.86

8.23

8. 23

8 .2 9

7.58

7 .4 9

7 .5 6

7. 44

7. 34

7.03

6.78

6.826.53

6.72

6.48

7.17

6.53

6.63

6.83

6.54

6.88

6.49

7.497.96

7.11

7.05

7.10

7.45

7.24

7.78

7.60

6.88

6.88

6.59

7.22

7.80

7.56

7.56

7.49

7.58

6.82 6.73

7.22

7.25

7.21 7.24

7.36

6.74

7.25 7.40

7.37

7.30

7.06

7.50

6.86

7.41

7.50

7.23

7.23

7.18

7.30

7.85

6.83

7.51

7.03

7.35

7.51 6.63

6.51

6.71

7.04

6.63

7.06

7.14 6.79

6.77

7.97

7.81

8.10

7.90 7.70

6.98

6.66

7.17

7.20

7.82

7.33

7.17

6.76

6.75

7.13

7.47

7.26

7.20

7.25

7.36

6.86

7.62

7.34

6.81

7.75

7 .8 07 .7 8

7 .9 97 .9 7

8.04

7.93

7 .6

3

7.547.88

7.98

7.65

7.65

8.11

8 .0 1

7 .9 9

8 .0 8

8 .0

7

8 .0

6

8 .0

6

7.40

7.28

7.20

6.69

6.69

7.24

7.14

7.30

7.52

7.52

7.27

7.34 7.50

7.16

7.61

7.62

7 .6 1 7.69

7 .7 1

vare

7.367.45

8.30

8.21

7.95

7 .8 7

7 .2 7

7 .1 5

8 .0

7 6.83

7.19

6 .8 4

6 .7

8

7. 73

7. 55

6.8 2

6.8 2

6 .8

4

7 .1

1

7 .6 2

ehitusjäätmed

kr a a v

kr a a v

kr a a v

kr a a v

K r

K r

K r

Kr

Kr

K r

~1000BET 7.26-7.07

6.96-6.96 1000BET

6.61-6.47 1000BET

6.34-6.29 ~350PL

92201:003:0080

Kooli tn 18a // Rauha

92201:003:1250

Spordi tn 20

92201:003:1430

Kooli tn 22

92201:003:1542

Kooli tn 18b

92201:003:1631

Spordi tn 21

92201:003:1632

Spordi tn 21a

92201:003:0006

Spordi tn 16

92201:003:0012

Spordi tn 23

92201:003:0015

Loobu metskond 60

92201:003:0017

Kooli tn 26

92201:003:0043

Spordi tn 25

88701:001:0556

Sagadi metskond 324

88701:001:0454

Sagadi metskond 231

88701:001:0585

Spordi tn 22

88701:001:0616

Spordi tänav L2

118L09R09

6.77

6.11

6.37

6.28

6.14

6.28

6.06

6.40

6.82

7.00

7.31

7.49

7.12

7.17

7.44

6.97

7.08

7.33

7.10

6.98

7.05

7.05

7.14

7.10

7.00

7.00

7.13

7.08

7.24

7 .7

5

7 .7 5

7 .7

5

7 .7 5

7 .7

5

6 .5

8 .0

7 .7

5

6.75 6.75

7 .2 5

7 .2

5

8 .2

5

8 .2

5

7. 25

8 .2

5

7.5

7.5

7 .5

7. 25

7.0

7 .0

7.5

7 .5

7 .5

7 .5

7 .5

7 .5

6. 75

7.75

7.75

7.75

7 .7

5

7.75

7 .7

5

7.75

7 .7

5

7 .7 5

7 .7

5

7 .7 5

7.75

7 .7 5

7 .7 5

7 .7 5

6 .7

5

6. 75

6 .7 5

6 .7

5

6. 75

6 .7 5

6.75

6 .7

5

6.75

8 .0

8 .0

7 .5

7.5

7.25

7.25

7.2 5

7.25

7 .2

5

7 .2

5

7. 25

7. 0

7 .0

7.0

7.0

6.75

6.75

6 .7

5

6. 75

6.75

6.75

8.0

8.0

8 .0

8 .0

8.0

8 .0

8 .0

8 .0

8.0

8 .0

8 .0

8 .0

7 .2

5

7 .5

7.5

7 .5

8.0

7 .5

7 .5

7. 5

7.5

7.5

7 .5

7.5

7.5

7 .5 7.5

7.5

7.5

7 .5

7 .5

7.5

7 .5

7.5

7 .5

7.5

7.25

7 .0

7 .0

8 .2

5

8.25

8 .2 5

8 .2

5

8.25

8 .2 5

8 .2 5

8 .2 5

8 .2

5

8 .2 5

7. 25

7.25

7.25

7 .2 5

7.25

7.25

7.25

7.25

7.2 5

7.25

7 .2 5

7 .2

5

7.25

7 .2

5

7.25

7 .2

5

7.25

7.25

7.25

7.75

7.7 5

7.75

7 .0

7. 0

7.0

7 .0

7. 0

7 .0

7.0

7 .0

7.0

7 .0

7 .0

7 .0

7 .0

7.2 5

7.25

7. 25

7 .2

5

7 .0

7 .0

7.0

7 .0

7.0

7 .0

7 .0

TP

TP

ol.ol. katastriüksuse piir

planeeringuala piir

ol.ol. katastriüksuse nimetus

ol.ol. katastriüksuse tunnus

LEPPEMÄRGID

plan. hoonestusala

plan. asfaltkattega alad

likv. objekt

plan. juurdepääs krundile

ol.ol. asfaltkattega teed ja alad

ol.ol. killustikkattega teed ja alad

DP

PÕHIJOONIS

13.06.2025 e-mail: [email protected]

tel: 5211425

MTR EEP003276

J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere

Registrikood 12865969

OÜ WESENBERG

72-0424

PÕHIJOONIS 1:500

N

Spordi tänav L2 Geoalus

10.04.24

16.04.24

P.Teinbas

H.ReimalMõõdistaja:

Tõestaja:

Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000

1/1 1:500

Mõõtkava Töö nr. LehtHaljala vald Võsu alevik

13612 Spordi tn 21a, Spordi tn 23,Spordi tn 25,

Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310

[email protected]

OÜ Gem-Geo EG10045699-0001

92201:003:0043

Spordi tn 25

ol.ol. metsaalad

Haljala Vallavalitsus

ol.ol. metsa kõlvik (ETAK)

1:500

objekt

töö nr

mõõtkava

leht

kuupäev

staad.

joonis

korraldaja

planeeringu koostamise

planeerija

planeerija Liina Talistu

Kutsetunnistus nr 176297

Kristi Jõemets

sihtotstarve Krundi

number POS

%-ne jaotus Sihtotstarvete

sihtotstarve Katastri

pindala Krundi

protsent Täisehitus-

1

1506m²

3

375m²

100%

25%

JA KRUNDIJAOTUS PLANEERITAV EHITUSÕIGUS

100%E

EP

1501m²

3

375m²

100%

25%

100%E

EP

1501m²

3

375m²

100%

25%

100%E

EP

2 3 4

4

515m²

100%

25%

100%E

EP

5

2063m²

4

460m²

100%

25%

100%E

EP

6

1846m²

4

500m²

100%

25%

100%E

EP

7

2029m²

8

4

450m²

100%

20%

100%E

EP

9

2243m²

12 1310

4

450m²

100%

12%

100%E

EP

11

3665m²

lubatud korruselisus Elamu/abihoone suurim

suurim lubatud kõrgus Elamu/abihoone

krundi sihtotstarve

sihtotstarvete protsentuaalne jaotus

krundi pindala hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

korruselisus elamu/abihoone

suurim lubatud kõrgus elamu/abihoone

2k/1k 2k/1k 2k/1k 2k/1k 2k/1k 2k/1k 2k/1k 2k/1k

Diplom nr MA 019394

osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneering

Võsu alevikus, Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja

MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING VÕSU ALEVIKUS SPORDI TN 21A, SPORDI TN 23 JA OSALISELT SPORDI TN 25

Haljala vald

8m/5m

-

-

100%

100%L

LT

-

939m²

-

-

15 16

4

450m²

100%

17%

100%E

EP

2604m²

2k/1k

4

450m²

100%

20%

100%E

EP

2210m²

2k/1k

4

450m²

100%

13%

100%E

EP

3449m²

2k/1k

8m/5m 8m/5m 8m/5m 8m/5m 8m/5m 8m/5m 8m/5m 8m/5m 8m/5m 8m/5m

E - elamumaa, L - transpordimaa EP - üksikelamu maa, LT - tee ja tänava maa

4

450m²

100%

24%

100%E

EP

1864m²

2k/1k

8m/5m

100% elamumaa pindala 4779m² 92201:003:1632

Spordi tn 21a

100% ärimaa pindala 6606m² 92201:003:0012

Spordi tn 23

90% ühiskondlike ehitiste maa ja 10% ärimaa pindala 28452m² 92201:003:0043

(osaliselt) Spordi tn 25

katastriüksuste andmed Olemasolevate

hoonete arv Suurim lubatud

suurim lubatud hoonete arv

ehitisealune pind Hoone suurim lubatud

A0

ol.ol. staadion

ol.ol. kõrghaljastus

ol.ol. tehnovõrgu kaitsevöönd

eriti väärtuslik puu (I väärtusklass)

väärtuslik puu (II väärtusklass)

kehtiva detailplaneeringuga kavandatud hoonestusala

kehtiva detailplaneeringuga kavandatud spordirajatised

_200Ku

oluline puu (III väärtusklass)

väheväärtuslik puu (IV väärtusklass)

likvideeritav puu (V väärtusklass)

4

-

-

100%

LT

-

1116m²

-

-

100%L

14

4

450m²

100%

12%

100%E

EP

3896m²

2k/1k

8m/5m

-

-

LT

-

-

-

743m²

100%L

100%

plan. krundipiir

tänava kaitsevöönd (7-10 meetrit)

POS 2

EP

100%

1501m² 375m²

3

POS 3

EP

100%

1501m² 375m²

3

POS 5

EP

100%

2063m² 515m²

4

POS 6

EP

100%

1846m² 460m²

4

POS 7

EP

100%

2029m² 500m²

4

POS 4

LT

100%

939m²

-

-

- -

POS 16

LT

100%

1116m²

-

-

- -

2k/1k

2k/1k

2k/1k

2k/1k

2k/1k

8m/5m

8m/5m

8m/5m

8m/5m

8m/5m

POS 1

EP

100%

1506m² 375m²

2k/1k8m/5m

3

POS 1

EP

100%

1506m² 350m²

2k/1k8m/5m

3

5 .5

m

5 .5

m

1 0

m

1 0 m

4 m

4 m

4 m

4m

4m

4m

4m

4m

4m

4 m

4 m

4m

4m

4m

4m

4 m

4 m

4m

4m

4m

4 m

4 m

4 m

4 m

4m

4m

5 .2

m

4m

4m

4 m

POS 9

EP

100%

2243m²

2k/1k

4

8m/5m

450m²

2k/1k100%

EP

1864m² 450m²

8m/5m

4

POS 8

POS 12

EP

100%

2210m²

2k/1k8m/5m

4

450m²

POS 14

EP

100%

3896m²

2k/1k8m/5m

4

450m²

3449m²

100%

EP

POS 13 4

2k/1k8m/5m

450m²

1 0 m

5 .5

m

POS 11 4EP

100%

2604m² 450m²

2k/1k8m/5m

POS 15

LT

100%

743m²

-

-

- -

POS 10

EP

100%

3665m² 450m²

4

2k/1k8m/5m

4 m

4 m

4 m

4 m

4 m

4 m

4m

4m

4m

4 m

4m

5 .3

m

4 .2

m

4 m

5 .1

m

4 .8

m

4 .7

m

6 m5.7m

4 .8

m

7 m

7m

7 m

4 .7

m

10m

7m

7 m

7 m

7 m

7 m

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Päästeamet

Meie 22.07.2025 nr 7-1/92-27

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25

maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmise kohta seisukoha küsimine

Haljala Vallavalitsus esitab keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 33 lõike 6 alusel seisukoha võtmiseks Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja

osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

(edaspidi KSH) algatamata jätmise korralduse eelnõu ja KSH eelhinnangu.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste

detailplaneering algatati Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldusega nr 60.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks

vähemalt 1500 m2 suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike

asukohtade määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste

määramine. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevalt Spordi tänav

L2 teelt. Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit.

Detailplaneeringu materjalid (planeeringu algatamise taotlus, algatamise korraldus ja

lähteseisukohad) on leitavad Haljala valla veebilehel algatatud detailplaneeringute rubriigis:

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#2024.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

ehitus- ja keskkonnateenistuse juht

Saata: Maa- ja Ruumiamet, Riigimetsa Majandamise Keskus

Lisa: 1. Võsu alevikus Spordi 21a, Spordi 23 ja osaliselt Spordi 25 maaüksuste

detailplaneeringu KSH algatamata jätmise korralduse eelnõu ja KSH eelhinnang

2. Võsu alevikus Spordi 21a, Spordi 23 ja osaliselt Spordi 25 maaüksuste

detailplaneeringu eskiisjoonis

+372 505 1127

[email protected]

VÕSU ALEVIKUS SPORDI TN 21A, SPORDI TN 23

JA OSALISELT SPORDI TN 25 MAAÜKSUSTE

DETAILPLANEERINGU KESKKONNAMÕJU

STRATEEGILISE HINDAMISE EELHINNANG

Eelhinnangu koostaja: Haljala Vallavalitsuse ehitus- ja keskkonnateenistus

Vastutav koostaja: keskkonnaspetsialist Lea Mägi

Haljala 2025

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

2

Sisukord 1. Sissejuhatus ...........................................................................................................................3

2. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................4

2.1 Ajaloolise olukorra kirjeldus ...............................................................................................6

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk .................................................................................8

4. Kavandatava tegevuse lühikirjeldus ......................................................................................8

5. Kontaktvöönd ........................................................................................................................8

6. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega ......................10

6.1 Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ .........................................................................10

6.2 Lahemaa Rahvuspargi kaitse- eeskiri ................................................................................10

6.3 Vihula valla üldplaneering .................................................................................................11

7. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevuse eeldatavalt kaasnev mõju ........12

7.1 Pinna- põhjavesi ................................................................................................................13

7.2 Taimestik, loomastik ja roheline võrgustik .......................................................................15

7.3 Lahemaa linnu- ja loodusala ..............................................................................................16

7.4 Mõju kaitstavatele loodusobjektidele ja Natura 2000 võrgustiku aladele .........................17

7.5 Maakasutus ........................................................................................................................18

7.6 Muude loodusressursside kasutus ......................................................................................19

7.7 Pinnas .................................................................................................................................19

7.8 Ajaloolise, kultuurilise või arheoloogilise väärtusega maastikud ja kohad .......................20

7.9 Sotsiaalmajanduslikud mõjud, mõju inimeste tervisele ....................................................20

7.10 Kumulatiivsed mõjud ja piiriülene mõju .........................................................................20

7.11 Välisõhu kvaliteet ............................................................................................................21

7.12 Jäätmete mõju ..................................................................................................................21

7.13 Radooniohtlikkus .............................................................................................................21

Kokkuvõte ...................................................................................................................................21

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

3

1. Sissejuhatus

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 nr 60 korraldusega algatati detailplaneeringu koostamine.

Planeeringuala koosneb Spordi tn 21a, Spordi tn 23, osaliselt Spordi tn 25 ja osaliselt Spordi

tänav L2 kinnistutest. Võsu aleviku keskosas asuva planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit

(joonis nr 1).

Planeeringu koostamise eesmärgiks vastavalt algatamise korraldusele on Võsu alevikus Spordi

tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksustele ehitusõiguse määramine üksikelamute

ehitamiseks vähemalt 1500 m2 suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike

asukohtade määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus jääb Natura 2000 võrgustiku alale. Detailplaneeringu

koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale mõju, tuleb anda eelhinnang

ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus

seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus toodud, et

vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele ehitamisel.

Seetõttu on Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksustel asuvate

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

4

Joonis nr 1. Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala

esialgne ulatus (märgitud punase piirjoonega).

2. Olemasoleva olukorra kirjeldus

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub planeeringuala elamumaa ja elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal,

I klassi väärtusliku maastiku alal, tiheasustusega alal ja detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal. Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud

Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi

väärtusliku maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis

3.8 „Rannikuala“ toodud välja Võsu I tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud I astme puhkekeskuse Võsu ruumilise arengu suunad.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

5

Joonis nr 2. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti Geoportaali planeeringute kaardirakendusest

Ehitisregistri andmetel asus varasemalt Spordi tn 23 kinnistul 2-korruseline 8-korteriga elamu,

mille ehitisealust pinda ehitisregistrisse kantud ei ole ning praegusel hetkel on kinnistul hoone

varemed. Spordi tn 25 kinnistul asub ehitisregistri kohaselt staadion, mis jääb kavandatavast

planeeringualast väljaspoole. Ehitisregistri andmetel ei paikne Spordi tn 21a kinnistul ehitisi.

Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava aastateks 2016-2025 lisa 8 kohaselt asuvad Spordi

tn 21a, Spordi tn 23 ja Spordi tn 25 kinnistud uues külaosas, so külaosas, kus küla algupärane

struktuur on loetamatu või ei ole seda olnudki ning täpsemad ehitus- ja planeerimistingimused

on määratud kaitsekorralduskava lisas 7.

Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse järgi hõlmab metsamaa osaliselt kõiki detailplaneeringuga

planeeritud kinnistuid. Valdavalt on metsamaa kõlvik planeeringuala planeeritavatel kruntidel

pos 5, pos 10 ja pos 13 (joonis nr 3). Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses

olevalt Spordi tänav L2 teelt.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

6

Joonis nr 3. Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu

eskiisjoonis.

2.1 Ajaloolise olukorra kirjeldus Planeeritaval alal, Spordi tn 23 kinnistul, võib näha ajaloolisel fotol suure hoone vundamenti

(aerofoto aastast 1993-2000, joonis nr 4). Ei ole teada, kas varasemalt on seal asunud hoone, mis

lammutatud või jäi ehitus pooleli. Sama seis ehitustega on ka 2002. aasta aerofotol (joonis nr 5).

Spordi tn 25 kinnistul hoonete ehitustegevust ei ole toimunud. Aerofotodelt on näha, et

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

7

planeeringualal ei kasva ka kogu ulatuses puud, et seda ala võiks metsaks pidada.

Planeeringualast ida pool paistab aerofotodelt metsamassiiv, mis on ka tänasel päeval olemas.

Joonis nr 4. Aerofoto aastast 1993-2000. Allikas Maa- ja Ruumiameti kaardilt aerolend aerofoto

Joonis nr 5. Aerofoto aastast 2002. Allikas Maa- ja Ruumiameti kaardilt aerolend aerofoto

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

8

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632),

Spordi tn 23 (katastritunnus 92201:003:0012) ja osaliselt Spordi tn 25 (katastritunnus

92201:003:0043) maaüksustele määrata ehitusõigus üksikelamute ehitamiseks vähemalt

1500 m2 suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringu

koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22 toodud

ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude ilmnemisel täieneda

või muutuda.

4. Kavandatava tegevuse lühikirjeldus

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste planeeringuga

lahendatakse planeeringuala kruntideks jaotamine ning kruntide hoonestusala ja ehitusõiguse

määramine. Detailplaneeringuga määratakse hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalikud

asukohad, ehitise ehituslikud tingimused ning ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud

tingimused. Määratakse ka liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Seatakse

nõuded müra-, vibratsiooni-, saasteriski ning teiste keskkonnatingimusi tagavatele kitsendustele.

Vajadusel määratakse olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise

vajalikkus. Uute hoonete rajamisel tuleb järgida piirkonnas olemasolevate hoonete paiknemise

struktuuri. Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus

muutuda või täieneda. Projekteerimisel tuleb tagada põhimõte, et hoonestusest ja juurdepääsu

teedest väljapoole jääv kõrghaljastus tuleb säilitada maksimaalselt. Hoonete täpsed asukohad

kruntidel pannakse paika projekteerimise etapis kooskõlas Lahemaa rahvuspargi kaitse-

eeskirjaga.

5. Kontaktvöönd

Kontaktvöönd hõlmab naaberkinnistuid ja nende lähiümbrust (joonis nr 3). Planeeringuala

naaberkinnistud on:

- Loobu metskond 60 (katastritunnus 92201:003:0015) maatulundusmaa 100%;

- Sagadi metskond 231 (katastritunnus 88701:001:0454) maatulundusmaa 100%;

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

9

- Spordi tn 22 (katastritunnus 88701:001:0585) tootmismaa 100%;

- Spordi tn 20 (katastritunnus 92201:003:1250) ärimaa 100%;

- Spordi tn 16 (katastritunnus 92201:003:0006) tootmismaa 100%;

- Sagadi metskond 324 (katastritunnus 88701:001:0556) maatulundusmaa 100%;

- Spordi tn L2 (katastritunnus 88701:001:0616) transpordimaa 100%;

- Spordi tn 21 (katastritunnus 92201:003:1631) elamumaa 10%;

- Kooli tn 16 (katastritunnus 92201:003:1330) elamumaa 100%;

- Kooli tn 18b (katastritunnus 92201:003:1542) ühiskondlike ehitiste maa 100%;

- Kooli tn 22 (katastritunnus 92201:003:1430) elamumaa 100%;

- Kooli tn 26 (katastritunnus 92201:003:0017) elamumaa 100%.

Kontaktvööndis paiknevad kinnistud on erinevate sihtotstarvetega. Planeeringuala ümbritsevad

elamumaad on hoonestatud. Planeeringualast üle Spordi tn L2 kinnistu, mis on transpordimaa,

asub riigiomandise kuuluv kinnistu (maatulundusmaa 100%) ja on enamuses osas metsamaa

kõlvikuga. Planeeringualasse kuuluva Spordi tn 25 kinnistu vastas Spordi tn 16 kinnistul asub

Haljala vallale kuuluv jäätmejaam ning selle kõrval eraomandisse kuuluv ärimaa sihtotstarbega

Spordi tn 20 kinnistu. Planeeringualast kagu poole Kooli tn, Spordi tn ja Rakvere tee vahelisel

alal paiknevad kinnistud on hoonestatud. Spordi tänava äärsetel kinnistutel on korterelamud.

Joonis nr 3. Kontaktvööndi maakasutuse skeem

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

10

6. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste

planeerimisdokumentidega

6.1 Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ peamine eesmärk on maakonna ruumilise arengu

põhimõtete ja suundumuste määratlemine, tasakaalustades seejuures riiklikud ja kohalikud

huvid. Selles on arvesse võetud üleriigilises planeeringus „Eesti 2030+“ sätestatud ja kujundatud

põhimõtted asustuse arengu suunamiseks, taristu ja liikuvuse kavandamiseks,

põllumajandusmaa, rohelise võrgustiku ja maastikuväärtuste hoidmiseks.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala kohaliku keskuse alale,

Lahemaa I klassi väärtusliku maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale T1, maalise piirkonna

alale ja Võsu-Käsmu maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu

seletuskirja peatükis 3.8 „Rannikuala“ toodud välja Võsu I tasandi asustuse arenguala üldsuunad

ja -tingimused ning peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud I astme puhkekeskuse Võsu

ruumilise arengu suunad.

Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse tüübid

ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja kehtivaid

planeeringuid. Samuti on oluline märkida, et ehitustegevus ei kahjusta ökosüsteemi tervikuna

ega mõjuta selle toimimist. Kavandatav tegevus vastab Lääne-Viru maakonnaplaneeringule

2030+.

6.2 Lahemaa Rahvuspargi kaitse- eeskiri Lahemaa rahvuspargi kaitse-eesmärk on kaitsta Põhja-Eestile iseloomulikku loodust ja

kultuuripärandit, sealhulgas maastikuilmet, pinnavorme, kaitsealuseid liike ja nende elupaiku,

loodus- ja pärandkultuurimaastikke, maastiku üksikelemente, põllumajanduslikku maakasutust

ja traditsioonilist rannakalandust, tasakaalustatud keskkonnakasutust, piirkonnale iseloomulikku

asustusstruktuuri, taluarhitektuuri ning rahvakultuuri, tagades nende säilimise, taastamise,

uurimise ja tutvustamise.

Lahemaa rahvuspargi kultuuripärandi kaitse-eesmärkide elluviimiseks tuleb tagada ajalooliselt

väljakujunenud asustusmustri ja asustustiheduse säilitamine ning piirkonda sobiva

arhitektuurilise lahendusega hoonete ehitamine. Võsul Spordi tänava piirkond asub uues

külaosas, kus algupärast struktuuri ei ole välja kujunenud. Ehitiste püstitamisel on oluline, et

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

11

hooned sobituksid olemasoleva hoonestuse ja miljööga, arvestades paigutust, mahte,

arhitektuurseid põhilahendusi ja materjalikasutust. Arvestades, et Keskkonnaamet hindab

menetluse käigus arhitektuurilise lahenduse sobivust piirkonnas, ei ole põhjust arvata, et

rajatavad hooned ei sobi asutuspiirkonda ning selle läbi kahjustab Lahemaa kaitse-eesmärke.

6.3 Vihula valla üldplaneering Vihula valla üldplaneering kehtestati 13. augustil 2003 määrusega nr 19 Vihula Vallavolikogu

poolt. Kehtiva üldplaneeringu punkti 10.3.2 „Võsu kõrval olev elamuehituse reservala“ järgi on

Võsu kõrval olev elamuehituse reservmaa detailplaneeringu kohustusega ala. Elamumaana on

vallas reserveeritud maa-ala Võsu aleviku kõrval, tiheasustusala piirist ida pool, Spordi tänava

idapoolses ääres Jaaniojast Spordi põiktänavani. Tähtis on väljaarendatav piirkond siduda Võsu

aleviku hoonestatud osaga. Ala piir on määratud kaardil (joonis nr 6). Detailplaneeringu

koostamine on otstarbekas, kuna enne kruntimist ja ehitustegevuse alustamist tuleb saada

ülevaade teede võrgu ja tehniliste kommunikatsioonide rajamise põhimõtetest. Vihula valla

üldplaneeringus on kirjas, et tiheasustusalal on uute moodustatavate väikeelamute kruntide

minimaalne suurus 1000 m2. Käesoleva planeeringuga määratakse, et uute moodustatavate

kruntide minimaalseks suuruseks on vähemalt 1500 m2, tulenevalt koostatava üldplaneeringu

tingimusest. Elamumaade planeerimise üks põhimõtetest on olemasolevate kompaktse

struktuuriga külade tihendamine ja laiendamine. Tihendamisega heakorrastatakse ka

olemasolevad väärtusliku kõrghaljastuseta ja lagunevate ehitistega alad asula sees ja rajatakse

uut haljastust hoonete ümber. Planeeringulahendusega ei kaasne eeldatavalt ebasoodsat mõju

lähipiirkonnale ja tagatud on üldplaneeringu kohane tegevus planeeringualal.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

12

Joonis nr 4. Väljavõte kehtivast Vihula valla üldplaneeringust.

7. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevuse eeldatavalt

kaasnev mõju

Käesolevas peatükis on hinnatud täpsemalt Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja Spordi tn 25

maaüksuste detailplaneeringuga kaasnevat mõju maakasutusele, kultuuriväärtustele, pinnasele,

pinna- ja põhjaveele, kaitstavatele loodusobjektidele (sh Natura 2000 alad) ja rohevõrgustikule

ning sotsiaalmajanduslikule olukorrale. Planeeringuala asukoha ja keskkonnatingimuste

kirjeldamiseks on kasutatud andmeid, mis on erinevatest ametlikest andmebaasidest avalikult

kättesaadavad.

Planeeringualast itta jääb suur metsamassiiv, mis asub maatulundusmaa sihtotstarbega

riigimaal. Planeeringualast üle tee Spordi tänava ääres eraomandis oleval tootmismaal asub

Haljala valla jäätmekeskus. Planeeringualale lähim veekogu on Võsu jõgi, umbes 250 m

kaugusel. Ranna või kalda piiranguvöönd jääb planeeringualast umbes 150 m kaugusele. Soome

laht asub planeeringualast umbes 650 m kaugusel. Kogu kavandatav tegevus jääb Lahemaa

rahvuspargi Lahemaa piiranguvööndisse ja samal ajal ka rahvusvahelise kaitsealade võrgustiku

Natura 2000 Lahemaa linnu- ja loodusalale. Looduskaitselisi alasid ja tegevuse mõju väärtustele

on hinnatud ptk 7.3 ning Natura hindamine on läbi viidud peatükis 7.4.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

13

Planeeringualal ei ole kultuurimälestisi ega vääriselupaikasid. Lähim kultuurimälestis

Pällo taluhäärber (ajaloomälestis registrinumbriga 30922) asub planeeringualast umbes 300 m

lääne pool. Looduskaitsega kaitstav looduse üksikobjekt Võsu mänd asub planeeringualast

200 m kaugusel. Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb Spordi tn 21a,

Spordi tn 23 ja Spordi tn 25 planeeringuala Lahemaa rahvuspargi piiranguvööndisse, Natura

2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089), Natura 2000 Lahemaa loodusalale (RAH0000601).

Planeeringualast umbes 130-150 m kaugusele jääb Picoides tridactylus (laanerähn

KLO9105960) elupaik ning 300-350 m kaugusel planeeringualast on Myotis daubentonii

(veelendlane KLO9104584), Myotis dasycneme (tiigilendlane KLO9100196) ja Eptesicus

nilssonii (põhja-nahkhiir KLO9104583), Parnassius mnemosyne (mustlaik-apollo

KLO9200480) elupaigad. 500 m kaugusel kasvab III kategooria kaitsealune Lathyrus japonicus

subsp. maritimus (rand-seahernes) KLO9306533. Planeeringuala läänepoolses, ülemises osas

paikneb lubjavaene aruniit (6270*) (joonis nr 5).

Joonis nr 5. II kategooriasse kuuluvate liikide elupaigad, Natura 2000 linnuala ja loodusala

7.1 Pinna- ja põhjavesi Loodusvarade väljaselgitamisel ja keskkonna vastupanuvõime hindamisel lähtutakse

Maa- ja Ruumiameti muldade, geoloogia, kitsenduste, maardlate, looduskaitse ja Natura 2000

ala, kultuurimälestiste ja maaparandussüsteemide kaardirakenduste ning Keskkonnaagentuuri

keskkonnaregistri andmetest. Eesti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel on vaadeldav ala

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

14

looduslikult väga hästi kaitstud alal. Planeeringualal veekogusid ei paikne ning seetõttu võib

tekkiv risk pinna- ja põhjaveele eelkõige olla tingitud reovee mittenõuetekohasel käitlemisel või

ehitusaegse tegevuse pinnase saastamisest. Kavandatava tegevusega on veevõtt ja reoveeteke

seotud eelkõige igapäevase olmetegevusega. Veevarustuse ja reovee käitlemise lahendus on veel

selgumisel. Planeeringuala jääb välja Võsu aleviku reoveekogumisalast (joonis nr 6). Seega on

lubatud reovee kohtkäitlussüsteemide kasutamine ja lokaalse omapuhasti kasutamine. Reovee

käitlemiseks võib võimalusel liituda Võsu aleviku ühiskanalisatsiooniga. Veevarustus on

võimalik lahendada aleviku olemasoleva ühisveevärgi baasil. Planeeritud hoonestusaladelt

kogunevad sademeveed ei ole eeldatavalt reostunud ning need on otstarbekas suunata

ümbritsevatele haljalasaldele samal kinnistul. Sademevesi ei tohi valguda hoone suunas ning

keelatud on sademevee juhtimine naaberkinnistutele, transpordimaale ja ühiskanalisatsiooni.

Planeeringualale rajatavad uued tehnovõrgud peavad vastama keskkonnanõuetele.

Planeeringualal ei kavandata ohtliku reostusriskiga tegevusi, seega ei ole kahjulikku mõju

pinna- ega põhjaveele.

Joonis nr 6. Võsu aleviku reoveekogumisala.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

15

7.2 Taimestik, loomastik ja roheline võrgustik Planeeringuala asub Vihula valla üldplaneeringu kohaselt elamumaa ja elamumaa reserv

maakasutuse juhtotstarbega alal, I klassi väärtusliku maastiku alal, tiheasustusega alal ja

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Planeeringuala jääb tervikuna Lääne-Viru

maakonnaplaneeringuga 2030+ määratud rohevõrgustiku tugialale (ehk tuumalale).

Rohevõrgustiku toimimise tagamiseks ja sidususe tugevdamiseks on seatud üldised meetmed.

Haljala valla üldplaneering on veel koostamisel, kuid selles on rohevõrgustiku tugialast välja

võetud tihedama asustusega Võsu alevik. Peamiseks eesmärgiks on parandada rohevõrgustiku,

kui terviku sidusust.

Võsu alevik asub tiheasustusala piirkonnas ning detailplaneeringu kehtestamisega ei vähene

tõenäoliselt kaitsealuste liikide võimalused ning planeering ei kahjusta kaitse all olevate liikide

elupaiku. Lähedalasuv metsamassiiviga kinnistu pakub planeeritaval alal peitsevatele lindudele

uute pesitsuskohtade võimalust. Väljaspool ehitiste ala taimestik säilib. Ehitustegevuse käigus

tuleb jälgida minimaalset kahju tegemist looduskeskkonnale.

Planeeringualale on koostatud dendroloogiline puude hindamine vastavalt standardile

EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses“, et planeerimise käigus teha õigeid otsuseid

võimalikult suures osas väärtusliku haljastuse säilimiseks ehitusõiguse määramisel (joonis nr 7).

Kavandatud tegevuse käigus tuleb järgida ala dendroloogilise uuringu põhimõtteid, säilitades

võimalikult palju kõrghaljastust. Raietöid on võimalik teostada väljaspool lindude

pesitsusperioodi. Detailplaneeringu kehtestamisega ei vähene tõenäoliselt kaitsealuste liikide

võimalused ning planeering ei kahjusta kaitse all olevate liikide elupaiku.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

16

Joonis nr 7. Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu ala

puittaimede hindamise joonis

7.3 Lahemaa linnu- ja loodusala Planeeringuala asub Lahemaa linnu- ja loodusalal. Järgnevalt on toodud Vabariigi Valitsuse

korralduses nr 615 (vastu võetud 05.08.2004) „Euroopa Komisjonile esitatav Natura 2000

võrgustiku alade nimekiri” Lahemaa linnu- ja loodusalade kaitse-eesmärgid.

Lahemaa linnuala kaitse-eesmärgiks olevad liigid, mille isendite elupaiku kaitstakse, on

kanakull (Accipiter gentilis), rästas-roolind (Acrocephalus arundinaceus), karvasjalg-kakk

(Aegolius funereus), jäälind (Alcedo atthis), soopart ehk pahlsaba-part (Anas acuta), piilpart

(Anas crecca), viupart (Anas penelope), sinikael-part (Anas platyrhynchos), nõmmekiur (Anthus

campestris), kaljukotkas (Aquila chrysaetos), väike-konnakotkas (Aquila pomarina), hallhaigur

(Ardea cinerea), punapea-vart (Aythya ferina), tuttvart (Aythya fuligula), merivart (Aythya

marila), laanepüü (Bonasa bonasia), hüüp (Botaurus stellaris), kassikakk (Bubo bubo), sõtkas

(Bucephala clangula), niidurisla ehk rüdi ehk niidurüdi (Calidris alpina schinzii), öösorr

(Caprimulgus europaeus), mustviires (Chlidonias niger), valge-toonekurg (Ciconia ciconia),

must-toonekurg (Ciconia nigra), roo-loorkull (Circus aeruginosus), välja-loorkull (Circus

cyaneus), õõnetuvi (Columba oenas), rukkirääk (Crex crex), väikeluik (Cygnus columbianus

bewickii), laululuik (Cygnus cygnus), kühmnokk-luik (Cygnus olor), väikekirjurähn

(Dendrocopos minor), musträhn (Dryocopus martius), põldtsiitsitaja (Emberiza hortulana),

väike-kärbsenäpp (Ficedula parva), värbkakk (Glaucidium passerinum), sookurg (Grus grus),

merikotkas (Haliaeetus albicilla), väänkael (Jynx torquilla), punaselg-õgija (Lanius collurio),

kalakajakas (Larus canus), tõmmukajakas (Larus fuscus), naerukajakas (Larus ridibundus),

männi-käbilind (Loxia pytyopsittacus), nõmmelõoke (Lullula arborea), tõmmuvaeras (Melanitta

fusca), jääkoskel (Mergus merganser), rohukoskel (Mergus serrator), suurkoovitaja (Numenius

arquata), kalakotkas (Pandion haliaetus), herilaseviu (Pernis apivorus), tutkas (Philomachus

pugnax), laanerähn ehk kolmvarvas-rähn (Picoides tridactylus), roherähn ehk meltsas (Picus

viridis), sarvikpütt (Podiceps auritus), tuttpütt (Podiceps cristatus), hahk (Somateria

mollissima), randtiir (Sterna paradisaea), händkakk (Strix uralensis), vöötpõõsalind (Sylvia

nisoria), teder (Tetrao tetrix tetrix), metsis (Tetrao urogallus), punajalg-tilder (Tringa totanus),

vaenukägu ehk toonetutt (Upupa epops) ja kiivitaja (Vanellus vanellus).

Lahemaa loodusala kaitse-eesmärgiks olevad loodusdirektiivi elupaigatüübid on veealused

liivamadalad (1110), liivased ja mudased pagurannad (1140), rannikulõukad (*1150), laiad

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

17

madalad lahed (1160), karid (1170), esmased rannavallid (1210), püsitaimestuga kivirannad

(1220), väikesaared ning laiud (1620), rannaniidud (*1630), püsitaimestuga liivarannad (1640),

eelluited (2110), valged luited (liikuvad rannikuluited – 2120), hallid luited (kinnistunud

rannikuluited – *2130), rusked luited kukemarjaga (*2140), metsastunud luited (2180),

luidetevahelised niisked nõod (2190), kuivad liivanõmmed kanarbiku ja kukemarjaga (2320),

looduslikult rohketoitelised järved (3150), huumustoitelised järved ja järvikud (3160), jõed ja

ojad (3260), kuivad nõmmed (4030), kadastikud (5130), kuivad niidud lubjarikkal mullal

(*olulised orhideede kasvualad – 6210), liigirikkad niidud lubjavaesel mullal (*6270), lood

(alvarid – *6280), sinihelmikakooslused (6410), niiskuslembesed kõrgrohustud (6430),

lamminiidud (6450), aas-rebasesaba ja ürt-punanupuga niidud (6510), puisniidud (*6530), rabad

(*7110), rikutud, kuid taastumisvõimelised rabad (7120), siirde- ja õõtsiksood (7140),

nokkheinakooslused (7150), allikad ja allikasood (7160), liigirikkad madalsood (7230),

lubjakivipaljandid (8210), liivakivipaljandid (8220), koopad (8310), vanad loodusmetsad

(*9010), vanad laialehised metsad (*9020), rohunditerikkad kuusikud (9050), okasmetsad

oosidel ja moreenikuhjatistel (sürjametsad – 9060), puiskarjamaad (9070), soostuvad ja

soolehtmetsad (*9080), rusukallete ja jäärakute metsad (pangametsad – *9180), siirdesoo- ja

rabametsad (*91D0) ning lammi-lodumetsad (*91E0); loodusdirektiivi II lisas nimetatud liigid,

mille isendite elupaiku kaitstakse, on saarmas (Lutra lutra), tiigilendlane (Myotis dasycneme),

harilik hink (Cobitis taenia), harilik võldas (Cottus gobio), jõesilm (Lampetra fluviatilis), lõhe

(Salmo salar), suur-mosaiikliblikas (Hypodryas maturna), suurkuldtiib (Lycaena dispar),

suur-rabakiil (Leucorrhinia pectoralis), harilik ebapärlikarp (Margaritifera margaritifera),

rohe-vesihobu (Ophiogomphus cecilia), paksukojaline jõekarp (Unio crassus) ja vasakkeermene

pisitigu (Vertigo angustior).

7.4 Mõju kaitstavatele loodusobjektidele ja Natura 2000 võrgustiku aladele Natura 2000 on üle-euroopaline kaitstavate alade võrgustik, mille eesmärk on tagada haruldaste

või ohustatud lindude, loomade ja taimede ning nende elupaikade ja kasvukohtade kaitse või

vajadusel taastada üle-euroopaliselt ohustatud liikide ja elupaikade soodne seisund. Natura

hindamise juures on oluline, et hinnatakse tõenäoliselt avalduvat negatiivset mõju lähtudes

üksnes ala kaitse-eesmärkidest. Tegevuse mõjud loetakse oluliseks, kui tegevuse elluviimise

tulemusena kaitse-eesmärkide seisund halveneb või tegevuse elluviimise tulemusena

(kaitsekorralduskavas sätestatud) ei ole võimalik kaitse-eesmärke saavutada. Ala

kaitse-eesmärgid on saavutatud, kui ala terviklikkus on säilitatud. Tegevuste kavandamisel tuleb

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

18

võimalikke otseseid ja kaudseid mõjusid Natura 2000 aladele arvesse võtta. Eelhindamise

eesmärk on selgitada välja asjaolu, kas asjakohase hindamise läbiviimine on vajalik.

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja

osaliselt Spordi tn 25 planeeringuala Lahemaa rahvuspargi piiranguvööndisse, Natura 2000

Lahemaa linnualale (RAH0000089), Natura 2000 Lahemaa loodusalale (RAH0000601).

Eelhinnangu punktis 7 väljatoodud II kategooria kaitsealuste liikide elupaigad ja asupaigad

jäävad planeeringualast kaugele. Kõige lähemal (umbes 130-150 m kaugusel) on laanerähni

elupaik, mis asub suure metsamassiiviga kinnistul. Linnuala kaitse-eesmärkidest on oluline välja

tuua eeskätt Lahemaa maismaaosaga seotud liigid. Läbirändavaid/sulgivaid jm mere- ja

rannikulinde tegevus ei mõjuta. Planeeringu elluviimisel tekivad planeeringualale uued krundid

ning osade lindude elupaigad hävinevad. Ehitustegevuse käigus eemaldatakse puud, mis ei ole

väärtuslikud ning planeeringu tegevust takistavad. Tekib ka häiring ehitusaegse müra näol, mis

on ajutine. Umbes 50 meetri kauguselt planeeringualast algab suur metsamassiiv, kuhu linnud

saavad varjuda ning pesad rajada. Kaitsealuste liikide elupaigad on planeeringualast kaugel ning

planeeringu elluviimine kaitsealuseid liike ei häiri. Seega puudub tegevusel kaitsealustele

liikidele ebasoodne mõju. Kõigi seadusandlusest ja kaitse-eeskirjadest tulenevate nõuete ja

kaitseala valitseja ettekirjutuste täitmisel ei ole olulist ebasoodsat mõju Natura 2000 võrgustiku

ala kaitse-eesmärgile ning asjakohase hindamise läbiviimine ei ole vajalik.

7.5 Maakasutus Detailplaneeringu ettepaneku kohaselt moodustatakse Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt

Spordi tn 25 kinnistutele elamukrundid. Spordi tn 21a katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa

100% ja pindala on 4779 m², sellest 1688 m² looduslik rohumaa, 255 m² metsamaa ja 2836 m²

muu maa. Spordi tn 23 katastriüksuse sihtotstarve on ärimaa 100% ja pindala on 6606 m2, sellest

2350 m² looduslik rohumaa, 3975 m² metsamaa ja 281 m² muu maa. Spordi tn 25 katastriüksuse

sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa 90% ja 10% ärimaa, sellest 13 938 m² looduslik

rohumaa, 13 958 m² metsamaa ja 556 m² muu maa ning Spordi tänav L2 katastriüksuse

sihtotstarve on 100% transpordimaa, pindala on ca 0,3 ha suurune osa. Planeeringuala suurus on

ca 3,6 hektarit. Eesti põhikaardi järgi jääb metsamaa kõlvik osaliselt kõikidele planeeritud

kruntidele (joonis nr 8). Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskirja § 23 lõike 1 punkti 1 kohaselt on

piiranguvööndis hoonete püstitamine metsamaal keelatud. Planeeringualal on kruntide

paigutustel arvestatud metsamaa kõlvikutega. Kui maakatastri andmed või põhikaart ei vasta

looduses reaalselt eksisteerivale olukorrale, siis lähtub kaitseala valitseja metsamaa

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

19

kindlakstegemisel looduses reaalselt eksisteerivast olukorrast. Kogu planeeringuala hoonete

täpsed asukohad tuleb määrata edaspidise projekteerimise käigus krundi kaupa kooskõlas

Lahemaa rahvuspargi kaitsekorraga ning konsulteerides Keskkonnaametiga. Arvestades asjaolu,

et planeeringuala ümbritsevad elamumaad on hoonestatud, ei oma tegevus maakasutuslikust

seisukohast olulist mõju.

Joonis nr 8. Metsamaa kõlvikud planeeringualal

7.6 Muude loodusressursside kasutus Planeeringualal ei esine maavarasid. Kavandatav tegevus ei too kaasa muutusi maavarade

kasutuses. Kavandatava tegevusega kaasneb vajadus energia, ehitusmaterjalide, kütuse jms

järele, kuid mitte mahus, mis põhjustaks olulist keskkonnamõju.

7.7 Pinnas Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele negatiivset mõju. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei

ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla

jäävatel krundi osadel. Arvestades, et tegemist on elamute ja võimalike abihoonete rajamisega

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

20

ning ehitusalast väljaspool säilitatakse olemasolev haljastus maksimaalselt, on mõjud pinnasele

küll olemas, aga eeldatavalt väikesed. Kaevanditest eemaldatud pinnast saab kasutada (sõltuvalt

materjalist) osaliselt kohapeal täite- ja tasandustöödel. Planeeringualale ei kavandata

potentsiaalselt ohtlikke reostuseriskiga tegevusi, mis pinnast kahjustaks.

7.8 Ajaloolise, kultuurilise või arheoloogilise väärtusega maastikud ja kohad Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada kogu piirkonna väärtusega. Vastavalt Maa- ja

Ruumiameti kaardirakendusele on planeeringualale lähim kultuurimälestis Pällo taluhäärber, mis

jääb planeeringualast umbes 300 m kaugusel ja looduskaitsega kaitstav looduse üksikobjekt Võsu

mänd asub planeeringualast 200 m kaugusel. Seega piisava kauguse tõttu ei mõjuta

detailplaneeringu elluviimine eelnimetatud objekte.

7.9 Sotsiaalmajanduslikud mõjud, mõju inimeste tervisele Sotsiaalmajanduslike mõjude all peetakse KeHJS-e kohaselt silmas soodsat või ebasoodsat mõju

inimese tervisele ning sotsiaalsetele vajadustele ja varale. Detailplaneeringuga kavandatakse

planeeringualale mitmeid uusi krunte. Kruntidele elamute ehitamisega tekib piirkonda

elutegevus, millega kaasneb ka suurenenud liikluskoormus. Spordi tänav on kahesuunaline ning

planeeringuga määratakse kruntide vahelised teed, seega detailplaneeringu elluviimise järgselt

täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed

ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Oht inimese tervisele avaldub hoonete ja

rajatiste ehitusprotsessis. Suurenenud müratase tekib seoses ehitustegevusega, mis on ajutine

ning eeldatavalt selle tegevusega ei kaasne olulist mõju inimeste tervisele. Õnnetuste vältimiseks

tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest.

Positiivse mõjuna võib välja tuua ala kasutusele võttu elamupiirkonnana koos sellega seotud

võrgustiku väljaarendamisega (haljastus, heakord). Arvestades, et planeeringuala jääb

olemasoleva tiheasustusala servaalale ning luuakse uued krundid, tõstab see tegevus

olemasolevate kinnistute väärtust.

7.10 Kumulatiivsed mõjud ja piiriülene mõju Kumulatiivse mõjuna mõistetakse inimtegevuse eri valdkondade mõjude kuhjumist, mis võib

hakata keskkonda oluliselt mõjutama. Kuigi eraldi võttes võivad üksikud mõjud olla ebaolulised,

võivad need aja jooksul ühest või mitmest allikast liituda ja põhjustada loodusressursside

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

21

seisundi halvenemist. Teadaolevalt ei ole planeeringuala lähistel kavandatud suuremaid arendusi

ega teisi potentsiaalse keskkonnamõjuga tegevusi, millega koosmõju oleks käesoleval juhul

asjakohane eraldi hinnata. Kavandataval tegevusel puuduvad kumulatiivsed ja piirülesed mõjud.

7.11 Välisõhu kvaliteet Tulenevalt tegevuse iseloomust ei kaasne olulist mõju välisõhu kvaliteedile. Välisõhu saasteluba

vajavaid tegevusi detailplaneeringuga ei kavandata.

7.12 Jäätmete mõju Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste

kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda

jäätmeseadusest ja Haljala valla jäätmehoolduseeskirjast. Peale planeeringu kehtestamist tuleb

planeeringuga moodustatud kinnistute omanikega sõlmida jäätmeveo lepingud. Nõuetekohasel

käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust.

7.13 Radooniohtlikkus Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile (koostatud 2023. aastal) paikneb

detailplaneeringuala kõrge või eriti kõrge riskiga (>50 kBq/m³) piirkonnas. Radoon on

radioaktiivne gaas, mis tekib maapinnas looduslike radionukliidide lagunemisel. Inertgaasina

võib ta levida pinnases kümnete meetrite kaugusele ja teatud tingimustel imbuda läbi

vundamendi ja põrandakonstruktsioonide hoonete siseruumidesse. Õhust mitmeid kordi raskem

radoon koguneb ehitiste madalamatesse kohtadesse: keldrisse, basseini, süvendisse jm.

Esimesest korrusest kõrgemale radoon tavaliselt ei levi. Kuna tulemused on üle kehtestatud

piirmäära, siis on soovitav hoonete ehitusel kasutada radoonitõkestuse süsteeme,

radoonikaevusid ning radoonikilet. Hoonesse tuleb paigaldada nõuetele vastav ventilatsioon.

Pidevalt tuleb tegeleda olemasolevate eluruumide (elu-, olme- ja tööruumide) siseõhu Rn-taseme

kontrollimisega ja vähendamisega.

Kokkuvõte Käesolevas KSH eelhinnangus käsitleti Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Võsu alevikus

Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu seoseid teiste

asjakohaste strateegiliste planeerimisdokumentidega ning hinnati detailplaneeringuga

kavandatava tegevuse eeldatavaid keskkonnamõjusid:

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

22

1. Kavandatud planeeringu elluviimine ei avaldada tõenäoliselt olulist keskkonnamõju ega

põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, kuivõrd tegu on Võsu aleviku äärealaga

ning planeeringuala läheduses on suured metsamassiivid.

2. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, sh

näiteks tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike

alade kahjustumist (vee, pinnase või õhu saastatust). Lähtudes planeeringu elluviimisel

kehtivatest õigusaktidest, ei põhjusta ala planeerimine olulist negatiivset keskkonnamõju.

3. Tegevusega kaasnevad suured võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus

piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike,

kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning

õigusaktide nõudeid.

4. Tegevused ei ole vastuolus kaitse-eesmärkidega ega ohusta eeldatavalt kaitsealade

olemasolevat seisundit. Planeeringus kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna

vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist.

5. Eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.

6. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt kultuuripärandit, inimese

tervist, heaolu ega vara.

7. Planeeringu kehtestamisega ei kaasne olulist mõju põhja- ja pinnaveele. Planeeringualal

ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust.

8. Kavandatav tegevus ei põhjusta kumulatiivset ega piiriülest mõju.

Eelhinnang koostati selleks, et otsustaja saaks kaaluda KSH algatamise vajalikkust. Eelhinnangu

käigus jõuti järeldusele, ei ole selle realiseerimisel alust eeldada olulise ebasoodsa

keskkonnamõju kaasnemist ja detailplaneeringu läbiviimiseks keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamine ei ole vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik

planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 15.04.2024 nr 7-1/92-13

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt

Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikest 8 teada, et

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldusega nr 60 algatati Võsu alevikus Spordi tn 21a,

Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu koostamine.

Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit. Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas kehtiva

Vihula valla üldplaneeringuga.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste

detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks

vähemalt 1500 m2 suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike

asukohtade määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste

määramine. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või

täieneda.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

dendroloogiline hinnang, kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnang ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu

alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp

vallavanem

Saata: Päästeamet, Keskkonnaamet, Riigimetsa Majandamise Keskus, Elektrilevi OÜ,

Connecto Eesti AS, Telia Eesti AS, Aktsiaselts Haljala Soojus, Võsu kandivanem ja

planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldus nr 60 „Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi

tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine“

Janika Merisalu +372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 11. aprill 2024 nr 60

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt

Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Võsu alevikus asuvate Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632,

katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala 4779 m2) ning Spordi tn 23

(katastritunnus 92201:003:0012, katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa ja pindala 6606 m2)

kinnistute omanikud esitasid Haljala Vallavalitsusele 27.07.2023 ja 21.12.2023 taotlused

detailplaneeringu koostamise algatamiseks, mis on registreeritud Haljala Vallavalitsuse

dokumendihaldussüsteemis numbritega 7-1/92-2 ja 7-1/92-5. Samuti lisatakse planeeringuala

sisse osa munitsipaalomandis olevatest Spordi tn 25 (katastritunnus 92201:003:0043,

katastriüksuse sihtotstarve on 90% ühiskondlike ehitiste maa ja 10% ärimaa, ca 2,2 ha suurune)

ja Spordi tänav L2 (katastritunnus 88701:001:0616, katastriüksuse sihtotstarve on 100%

transpordimaa, ca 0,3 ha suurune) kinnistutest.

Planeeringuala koosneb Spordi tn 21a, Spordi tn 23, osaliselt Spordi tn 25 ja osaliselt Spordi

tänav L2 kinnistutest. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevalt Spordi

tänav L2 teelt. Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu

koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks vähemalt 1500 m2

suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringu

koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126

lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise

menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringuala Lahemaa rahvuspargi

piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa

loodusalale (RAH0000601). Planeeringuala serva Spordi tänava äärde on paigaldatud

valguskaabel. Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge

radooniriskiga alale. Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava aastateks 2016-2025 lisa 8

kohaselt asuvad Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja Spordi tn 25 kinnistud uues külaosas, mille

täpsemad ehitus- ja planeerimistingimused on määratud kaitsekorralduskava lisas 7.

Spordi tn 21a kinnistul kehtib Vihula Vallavolikogu 16.08.2007 otsusega nr 125 kehtestatud

Võsu alevikus asuva Spordi tn 21a katastriüksuse detailplaneering. Spordi tn 25 kinnistul kehtib

Vihula Vallavolikogu 09.09.2010 otsusega nr 86 kehtestatud Võsu aleviku spordiväljaku

detailplaneering. Vastavalt PlanS § 140 lõikele 8 muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega

sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Ehitisregistri andmetel asub Spordi tn 23 kinnistul 2-korruseline 8-korteriga elamu, kuid

praegusel hetkel asuvad kinnistul hoone varemed, mille ehitisealust pinda ehitisregistrisse

kantud ei ole. Spordi tn 25 kinnistul asub ehitisregistri kohaselt staadion, mis jääb

kavandatavast planeeringualast väljaspoole. Ehitisregistri andmetel ei paikne Spordi tn 21a

kinnistul ehitisi.

Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 algatati Võsu aleviku Spordi tn 23

kinnistu detailplaneeringu koostamine, mille eesmärk on maa sihtotstarbe muutmine, krundi

ehitusõiguse ja hoonestusala määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste määramine.

Detailplaneeringut edasi ei ole menetletud.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus toodud, et

vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele

ehitamisel. Seetõttu on Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksustel asuvate

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub planeeringuala elamumaa ja elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal,

I klassi väärtusliku maastiku alal, tiheasustusega alal ja detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku

maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8

„Rannikuala“ toodud välja Võsu I tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud I astme puhkekeskuse Võsu ruumilise arengu

suunad.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus jääb Natura 2000 võrgustiku alale. Detailplaneeringu

koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale mõju, tuleb anda eelhinnang

ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus

seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

08.04.2024 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikutega ja detailplaneeringu

koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise

kulude kandmiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja

väljaehitamise rahastamiseks (registreeritud vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis

numbriga 7-1/92-12).

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isikute poolt esitatud taotlustest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Võsu alevikus Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632), Spordi tn 23

(katastritunnus 92201:003:0012) ja osaliselt Spordi tn 25 (katastritunnus 92201:003:0043)

maaüksuste detailplaneeringu koostamine määramaks ehitusõiguse üksikelamute ehitamiseks

vähemalt 1500 m2 suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade

määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-

12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute

asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 3,6 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajalikkust.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

7. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu

sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning

planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,

koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu

koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna.

8. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

9. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

10. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Spordi tn 21a kinnistu omanik Karl Kapitalid OÜ,

Spordi tn 23 kinnistu omanik OÜ Võsu Spa,

Spordi tn 25 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsus.

3. Planeeringust huvitatud isik

Spordi tn 21a kinnistu omanik Karl Kapitalid OÜ,

Spordi tn 23 kinnistu omanik OÜ Võsu Spa,

Spordi tn 25 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsus.

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega

nr 19);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2024-2027 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 26.09.2023 määrusega nr 48);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Võsu alevikus asuvate Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632)

katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 4779 m², Spordi tn 23

(katastritunnus 92201:003:0012) katastriüksuse sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 6606

m2, osaliselt Spordi tn 25 (katastritunnus 92201:003:0043) katastriüksuse sihtotstarve on 90%

ühiskondlike ehitiste maa ja 10% ärimaa, pindala on ca 2,2 ha suurune osa ning Spordi tänav

L2 (katastritunnus 88701:001:0616) katastriüksuse sihtotstarve on 100% transpordimaa,

pindala on ca 0,3 ha suurune osa.

Planeeringuala koosneb Spordi tn 21a, Spordi tn 23, osaliselt Spordi tn 25 ja osaliselt Spordi

tänav L2 kinnistutest. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevalt Spordi

tänav L2 teelt. Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

2

Skeem 1. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala esialgne ulatus

(märgitud punase piirjoonega).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu

koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks vähemalt 1500 m2

suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus toodud, et

vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele

ehitamisel. Seetõttu on Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksustel asuvate

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

3

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine;

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12.Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.13.Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub planeeringuala elamumaa ja elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal,

I klassi väärtusliku maastiku alal, tiheasustusega alal ja detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal.

Eeltoodust tulenevalt on detailplaneeringu koostamine kooskõlas kehtiva Vihula valla

üldplaneeringuga, mille seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://www.haljala.ee/vihula-valla-uldplaneering.

Hetkel koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu eelnõu seletuskirja peatükis 4.2

„Hoonestatava või arendatava maaüksuse suurusega seotud tingimused“ on toodud, et elamuga

hoonestatava maaüksuse vähim lubatud suurus Võsu aleviku tiheasustusega alal väljaspool

põhijoonisel piiritletud ala on 1500 m2. Enam kui 2 hektari suuruse arenduse kavandamisel

detailplaneeringuga tuleb vähemalt 10% planeeritavast maast kavandada teenindavaks

üldmaaks (üldmaa alla ei kuulu piirkonda teenindavad teed ja tänavamaa), millele on õigus

pääseda kõigil piirkonna elanikel. Üldplaneeringu eelnõu seletuskirja peatükis 4.3

„Ehitusõiguse määramisega seotud tingimused“ on kirjas, et elamuga hoonestatava maaüksuse

suurim täisehitusprotsent Võsu aleviku piirides on 25%.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

4

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku

maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis

3.8 „Rannikuala“ toodud välja Võsu I tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud I astme puhkekeskuse Võsu ruumilise arengu

suunad.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030/.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.5. Dendroloogiline hinnang;

11.6. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

12.2. Keskkonnaamet.

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Loobu metskond 60 (katastritunnus 92201:003:0015),

Sagadi metskond 231 (katastritunnus 88701:001:0454), Spordi tn 22 (katastritunnus

88701:001:0585), Spordi tn 20 (katastritunnus 92201:003:1250), Spordi tn 16 (katastritunnus

92201:003:0006), Sagadi metskond 324 (katastritunnus 88701:001:0556), Spordi tn 21

(katastritunnus 92201:003:1631), Kooli tn 18a//Rauha (katastritunnus 92201:003:0080), Kooli

tn 18b (katastritunnus 92201:003:1542), Kooli tn 22 (katastritunnus 92201:003:1430) ja Kooli

tn 26 (katastritunnus 92201:003:0017) kinnistute omanikud (sealhulgas isiklike kasutusõiguste

ja hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Elektrilevi OÜ, Aktsiaselts Haljala Soojus ja Connecto Eesti AS;

13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

5

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.3.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis üksteist täiendavad.

14.3.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.3.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.3.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.3.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud

planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.4. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.4.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.4.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.4.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb eeldatavalt hinnata planeeringulahenduse mõju

I klassi väärtusliku maastiku säilimisele. Samuti on detailplaneeringu koostamisel vajalik

analüüsida planeeringulahenduses kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks

sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024

korralduse nr 60 juurde

6

planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks.

Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala

asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal. Samuti tuleb tähelepanu pöörata kvaliteetse

avaliku ruumi loomisele Spordi tänava ääres.

14.4.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.5. Planeerimisel arvestada kehtiva Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.6. Parkimine lahendada kruntide siseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.7. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoonete projekteerimisel.

14.8. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.9. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.10. Vajaduse ilmnemisel kannavad võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isikud.

14.11. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis ning planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500).

14.12. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.13. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.