Võsu alevikus Sääse vkt 21 maaüksuse detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Koostöötegijad ja kaasatavad

Meie 12.04.2024 nr 7-1/97-2

Võsu alevikus Sääse vkt 21 maaüksuse

detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus teatab tulenevalt planeerimisseaduse (PlanS) § 129 lõikest 2, et Haljala

Vallavalitsuse 28.03.2024 korraldusega nr 52 lõpetati Võsu alevikus Sääse vkt 21 maaüksuse

detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt planeeringu

algatamise korraldusele on krundi ehitusõiguse ja hoonestusala määramine ning

tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul

esitas Sääse vkt 21 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsusele 26.02.2024 taotluse

planeeringumenetluse lõpetamiseks. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem

kui 8 aastat. Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole

kinnisasja omanikule koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omaniku

seniseid kinnistu kasutamistingimusi.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla

veebilehel https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale.

Täiendavad küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile

[email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 28.03.2024 korraldus nr 52 „Võsu alevikus Sääse vkt 21

maaüksuse detailplaneeringu koostamise lõpetamine“.

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 28. märts 2024 nr 52

Võsu alevikus Sääse vkt 21 maaüksuse

detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala vallas Võsu alevikus asuva Sääse vkt 21 (katastritunnus 92201:004:0016, katastriüksuse

sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 1205 m2) kinnistu omanik esitas Haljala

Vallavalitsusele 26.02.2024 taotluse detailplaneeringu koostamise menetluse lõpetamiseks.

Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendiregistris numbriga 7-1/97-1.

Haljala Vallavalitsuse 02.02.2016 korraldusega nr 46 algatati Võsu alevikus Sääse vkt 21

maaüksuse detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt

planeeringu algatamise korraldusele on krundi ehitusõiguse ja hoonestusala määramine ning

tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringuala Lahemaa rahvuspargi

piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa

loodusalale (RAH0000601). Sääse vkt 21 kinnistule ulatub elektrimaakaabelliin.

Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale.

Ehitisregistri andmetel ei paikne Sääse vkt 21 kinnistul ehitisi.

Sääse vkt 21 kinnistul kehtib Vihula Vallavolikogu 10.08.2005 otsusega nr 314 kehtestatud

Võsu alevikus Lääne 21 maaüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

on olemasoleva Lääne tn 21 kinnistu jagamine kolmeks krundiks, ehitusõiguse ja olulisemate

arhitektuurinõuete seadmine ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas Vihula valla üldplaneeringus

toodud, et vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele

ehitamisel. Eeltoodust tulenevalt on Sääse vkt 21 kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega ala.

Kehtiva Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Sääse vkt 21 kinnistu detailplaneeringu

koostamise kohustusega alal, tiheasustusalal, maakasutuse juhtotstarbeta alal ja I klassi

väärtusliku maastiku alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 11.1 „Ehitamise printsiibid

tiheasustuses“ on toodud, et tiheasustusaladel on uute moodustatavate väikeelamute kruntide

minimaalseks suuruseks 1000 m2. Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva Vihula valla

üldplaneeringuga.

Tulenevalt planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lõikest 2 tehakse detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem kui 8 aastat.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui kinnisasja

omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul esitas kinnistu

omanik Haljala Vallavalitsusele 26.02.2024 digiallkirjastatud taotluse, kus öeldakse, et palun

lõpetada Vihula Vallavalitsuse 02.02.2016 korraldusega nr 46 algatatud detailplaneeringu

koostamine Võsu alevikus asuvale Sääse vkt 21 kinnistule (katastritunnus 92201:004:0016)

kinnistu omaniku taotlusel.

Haljala Vallavalitsusel ei ole vastuväiteid detailplaneeringu koostamise lõpetamisele, kuna

kinnisasja omanik taotleb ise detailplaneeringu koostamise lõpetamist. Haljala Vallavalitsus on

seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole kinnisasja omanikule koormav,

kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omaniku seniseid kinnistu

kasutamistingimusi. Detailplaneeringu koostamise lõpetamine ja asjakohase haldusakti

kehtetuks tunnistamine ei põhjusta kinnisasja omanikule ega kolmandatele isikutele kahjulikke

tagajärgi.

Tulenevalt eeltoodust, planeeritava kinnistu omaniku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike 1 punktist 4, planeerimisseaduse

§ 129 lõike 1 punktist 2 ja § 139 lõikest 2, haldusmenetluse seaduse § 64 lõikest 2, § 68 lõikest

2 ja § 70 lõikest 1 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Lõpetada Haljala Vallavalitsuse 02.02.2016 korraldusega nr 46 algatatud Võsu alevikus

Sääse vkt 21 (katastritunnus 92201:004:0016) maaüksuse detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Vihula Vallavalitsuse 02.02.2016 korraldus nr 46 „Detailplaneeringu

koostamise algatamine Võsu alevikus Sääse vkt 21 maaüksusele“.

3. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu koostamise lõpetamisest ja selle

põhjustest ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel,

ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

koostamise lõpetamisest.

4. Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-detailplaneeringud.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Anneli Kivisaar

vallavanem arendus- ja kogukonnaspetsialist

vallasekretäri ülesannetes