| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/1687 |
| Registreeritud | 12.04.2024 |
| Sünkroonitud | 31.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kuusalu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kuusalu Vallavalitsus |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
Kooskõlastuse andmine
Saatsite Riigimetsa Majandamise Keskusele (edaspidi RMK) Kuusalu Vallavalitsuse 12.06.2019
korraldusega nr 422 vastuvõetud Leesi küla Leesiranna kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu
täiendavaks kooskõlastamiseks. Täiendava kooskõlastuse vajadus on tekkinud seoses asjaoluga,
RMK haldusalasse kuuluvale kinnisasjale Loksa metskond 23 on teostatud juurdelõige
planeeritaval alal asuva maa osas ja planeering on senini kehtestamata.
RMK on tutvunud Teie poolt saadetud korrigeeritud Leesi küla Leesiranna kinnistu ja selle lähiala
detailplaneeringuga ning kooskõlastab planeeringu joonisel toodud lahenduse RMK haldusalasse
kuuluva kinnisasja Loksa metsknd 23 (katastritunnus 42301:001:0330) osas.
Juhime siinjuures tähelepanu, et detailplaneeringu seletuskirjas on punktis 1.1.1. kirjas jätkuvalt
„reformimata riigimaa“, mis tegelikult on liidetud kinnisasjaga Loksa metskond 23, ja punktis
1.2.2. on kirjas, et planeeringuala piirneb kinnisasjaga Loksa metskond 23, aga tegelikult paikneb
osaliselt nimetatud kinnisasjal. Samuti on jäänud parandamata punktis 1.3., et lautrikoht asub
kinnisasjal Loksa metskond 23 mitte „reformimata maal“.
Kinnisasjal Loksa metskond 23 kirjeldatud lautrikoha osas on vajalik selle kasutamiseks ja
hooldamiseks taotleda RMK-lt lihtkirjalik nõusolek.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Kevvai
Kirde regiooni metsaülem
506 6931 [email protected]
Terja Kraanvelt
Kuusalu Vallavalitsus
Teie 13.03.2024 nr 7-1/982
Meie 12.04.2024 nr 3-1.1/2024/1687
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Keskkonnaamet
[email protected] 13.03.2024 nr 7-1/982
RMK
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Kuusalu Vallavalitsuse 03.04.2008.a korraldusega nr 272 on algatatud Leesi küla Leesiranna
kinnistu ja selle lähiala detailplaneering. Kinnistul asub endine NL-armee piirivalvehoone, mille
riik avaliku enamapakkumise tulemusel 2007.a BDG OÜ-le võõrandas. Detailplaneeringu
eesmärgiks on Leesiranna kinnistu sihtotstarbe muutmine elamumaaks, hoonestusala ning
ehitusõiguse määramine, teede ning tehnovõrkude lahendamine.
Kuusalu Vallavalitsuse 12.06.2019 korraldusega nr 422 võeti detailplaneering vastu ja suunati
avalikule väljapanekule. Avaliku väljapaneku jooksul esitati detailplaneeringu lahenduse osas
vastuväiteid, kuid Covid-19 pandeemiast tingituna jäid avaliku väljapaneku tulemuste arutelud
pooleli. Vahepealsel perioodil on ka toimunud arutelud planeeritaval alal asuva seni reformimata
maa osas. Tänaseks päevaks on piire muudetud ning Loksa metskond 23 kinnistule teostatud
juurdelõige planeeritaval alal asuva maa osas. Menetluses olevat detailplaneeringut on vastavalt
sellele korrigeeritud. Planeeringu põhilahendust muudetud ei ole.
Tulenevalt eelpool toodust esitame korrigeeritud Leesi küla Leesiranna kinnistu ja selle lähiala
detailplaneeringu uuesti kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Kadi Raudla
6066379
KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539 TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK HARJUMAA HIIUMAA [email protected] www.dagopen.ee
Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 15/2002
Tellija: KUUSALU VALLAVALITSUS Töö nr. 08 – 123
Registrikood: 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Detailplaneeringu algatamise korraldus: Kuusalu vald, Harju maakond, 74604 03. aprill 2008.a. nr. 272
Huvitatud isik: BDG OÜ Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus: Registrikood: 10341133 12. juuni 2019.a. nr. 422 Vana-Posti tn 8, Kesklinna linnaosa, Detailplaneeringu kehtestamise otsus: Tallinn, Harju maakond, 10146 ...................................... 202....a. nr. .........
Esindaja: Priit Rebane [email protected]
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
Vaade Leesiranna kinnistule
Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets /allkirjastatud digitaalselt/
Kärdla, märts 2024. a.
2
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
KÖITE KOOSEIS 1. SELETUSKIRI
1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................... 3 1.2 Lähtesituatsioon ................................................................................................................................................... 3 1.3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum .............................................................................................................. 5 1.4 Planeeringu järgse krundi tabel ........................................................................................................................... 5 1.5 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................... 6 1.6 Planeeringuala tehnilised näitajad ....................................................................................................................... 6 1.7 Tehnovõrkude lahendus ...................................................................................................................................... 6 1.8 Tehnovõrkude koridorid ...................................................................................................................................... 8 1.9 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................... 8 1.10 Keskkonnakaitsenõuded ...................................................................................................................................... 9 1.11 Liikluskorraldus .................................................................................................................................................... 10 1.12 Kehtivad kitsendused ja servituutide vajadus....................................................................................................... 10 1.13 Piirkonna turvalisus .............................................................................................................................................. 11 1.14 Planeeringu realiseerimine .................................................................................................................................. 11
2. JOONISED
2.1 Asukoha skeem ....................................................... M 1 : 5000 ........................................................................... 13 2.2 Tugiplaan ................................................................ M 1 : 500 ............................................................................. 14 2.3 Põhiplaan ................................................................ M 1 : 500 ............................................................................. 15 2.4 Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaan ....... M 1 : 5000 ........................................................................... 16
3. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE
NIMEKIRI
3.1 Jooniste digitaalsete kihtide üldine info .............................................................................................................. 17 3.2 Planeeringulahenduse kehtestatud kihtide nimekiri tabelina ............................................................................. 17
4. KOOSKÕLASTUSED
4.1 Kooskõlastuste koondnimekiri ............................................................................................................................. 19 4.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ............................................................................................................................ 21
3
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
1. SELETUSKIRI 1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA 1.1.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus Planeeringualana mõistetakse Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Leesi külas asuvat Leesiranna (katastritunnusega 42301:001:0177, registriosaga nr. 6954702/, riigikaitsemaa 100%) kinnistut ja Leesiranna kinnistust põhjapoole jäävat reformimata riigimaad. Käesolevas planeeringus ei planeerita planeeringualale ulatuvale merealale uusi ehitisi, kitsendusi ega piiranguid. 1.1.2 Planeeringu eesmärgid Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata:
- Krundi ehitusõiguse määramine (kasutamise sihtotstarve; hoonete suurim lubatud arv; hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala; hoonete suurim lubatud kõrgus);
- Krundi hoonestusala piiritlemine; - Hoonete olulisemate arhitektuurinõuete seadmine; - Teede maa-alade ja liikluskorralduse määramine; - Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; - Kujade määramine (ehitiste väikseim lubatud vahekaugus); - Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine; - Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks; - Servituutide vajaduse määramine; - Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine; - Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval
maa-alal. 1.2. LÄHTESITUATSIOON 1.2.1 Lähtematerjali loetelu:
1. Keskkonnaministeerium Harjumaa Keskkonnateenistus kiri 25. veebruar 2008.a. nr. 30-11/2-11525-2 „Leesi ja Pärispea piirivalveobjektide DP ja KSH“.
2. Kuusalu Vallavalitsuse korraldus 03. aprill 2008. a. nr. 272 „Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine.
Lisa. Leesiranna kinnistu detailplaneering. Lähteülesanne. 3. Ajalehe „Sõnumitooja“ ametlikud teated väljavõte 16. aprill 2008. a. nr. 15 (681). 4. Leping. Detailplaneeringu koostamise rahastamise õiguse üleandmise kohta. 12. mai 2008. a 5. Elion Ettevõtted AS kiri 26. juuni 2008 nr G1-8-41175-7/522. 6. Ajalehe „Sõnumitooja“ ametlikud teated väljavõte 07. jaanuar 2009. a. nr. 1 (717). 7. Kuusalu Vallavalitsuse kiri 09. veebruar 2009 nr 7-1.1/396. 8. Keskkonnaameti kiri 18. september 2009.a. nr. 14-4/24446-2. 9. Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna Tervisekaitsetalituse 02. oktoober 2009 otsus nr 3-1/1075. 10. Keskkonnaameti kiri 28. jaanuar 2010 nr HJR 14-4/24446-4. 11. Terviseameti Põhja talituse otsus 19. märts 2010 nr 3-1/74. 12. Kaluri kinnistu omaniku kooskõlastus veetrassi rajamiseks 16. november 2010. 13. Kuusalu Vallavalitsuse istungi protokoll 03. märts 2011 nr 9. 14. Riina Sõmeri kiri 25. aprill 2011. 15. Reimo Metsa kiri 07. oktoober 2011. 16. Maa-ameti kiri 08. august 2012 nr 6.2-3/9604. 17. Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 7. „Asustusstruktuur ja arhitektuur, kirjeldused ja
ehitussoovitused külade kaupa“, väljavõte Leesi küla kohta. 18. Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 8 „Asustusstruktuuri ja arhitektuuri väärtused, ehitusalad ja
-soovitused (joonised külade kaupa ja kaardikihid)“, väljavõte Leesi küla kohta. 19. Kuusalu Vallavalitsuse korraldus 01. detsember 2016. a. nr. 616 "Detailplaneeringute lähteülesannete kehtivusaja ja
vastuvõtmiseks esitamise tähtaegade pikendamine“. 20. Kuusalu Vallavalitsuse kiri 13. detsember 2016. a. nr 7-1/4997 „Korralduse edastamine“. 21. Kuusalu Soojus OÜ „Leesi küla ühisveevärgiga liitumise tehnilised tingimused, Leesiranna“ 08. detsember 2017 nr.130. 22. Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu eskiisi avalik arutelu 07. märts 2018. 23. Suvenõmme kinnistu omanike märkused 11. märts 2018. a. 24. Kuusalu Vallavalitsuse korraldus 27. juuni 2018. a. nr. 349 „Kuusalu Vallavalitsuse 03.04.2008 korraldusega nr 272
algatatud Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu planeeritava ala laiendamine“.
4
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
25. RMK kiri 07. august 2018. a. nr. 3-1.1/2523 „Vastus kooskõlastuse taotlusele“. 26. Kuusalu Vallavalitsuse korraldus 15. oktoober 2018. a. nr. 540 „Detailplaneeringu kehtestamiseks esitamise tähtaja
pikendamine“. 27. Rahandusministeeriumi kiri 14. detsember 2018. a. nr. 14-11/8749-2. 28. Kuusalu Vallavalitsuse koosoleku protokoll 18. aprill 2019. a. nr. 2-7/. 29. Kuusalu Vallavalitsuse korraldus 12. juuni 2019. a. nr. 422 „Leesi küla Leesiranna kinnistu ja selle lähiala
detailplaneeringu vastuvõtmine. 30. Vastuväide Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringule. Kuusalu vallavalitsusele 07. august 2019. a. 31. Pieter Boerefijni kiri Kuusalu Vallavalitsusele 08. august 2019. a. 32. Geolander OÜ poolt 02. märts 2017. a. koostatud "Leesiranna maa-ala mõõdistamine" maa-ala plaan tehnovõrkudega
M 1 : 500, töö nr. T-1100. 33. Loksa valla üldplaneering – kehtestatud Loksa Vallavolikogu poolt 27. jaanuar 2000. a. 34. Kuusalu valla ehitusmäärus. 35. Planeerimisseadus. 36. Ehitusseadustik. 37. Looduskaitseseadus. 38. Harju maakonnaplaneering.
1.2.2 Olemasoleva olukorra ja kontaktvööndi analüüs. Funktsionaalsed seosed Leesiranna kinnistu pindala on 2143 m². Planeeringuala paikneb vahetult Kolga lahe ääres mererannal, kus rannaäärne ala on kivine ja roostikuga kaetud. Leesi küla elanikud on kinnistu äärset randa varem kasutanud lautrikohana, tegu on ajaloolise lautrikohaga. Antud lautrikoht on oma olemuselt siiski ebasobiv väikepaatidele randumiseks, sest mererand ja kallas lautrialal on täis kive ja puudub olemasolev juurdepääsutee. Maapind tõuseb kinnistul merepinnast kuni 1,8 m kõrguseni. Pinna all on liivsavi, saviveeriste ja kruusane kiht kaetud õhukese huumuskihiga. Piirivalvehoone ümber asub rohu-, võsa- ja vähese kõrghaljastusega kaetud õueala. Kinnistult avanevad kaunid ja avatud, maastikuhinnangu seisukohalt väärtuslikud ja huvitavad vaated merele ning naaberrandadele. Planeeringuala piirneb põhjast Kaluri, Loksa metskond 23, idast Kaluri, Suigu, lõunast Suigu, Loksa metskond 6 kinnistuga ja läänest Läänemerega. Lähim naaberhoone asub ca 30 m kagusel Kaluri kinnistul. Teised lähimad hooned asuvad ca 160 m kagusel. Lähiümbruse krundid on hoonestatud elamutega. Enamik elamuid on ühe või kahepoolsete kaldkatustega, ühe- või kahekordsed, ehitusalustepindadega umbes 100 m².
Joonis 1. Planeeringuala asukoht (Maa-amet, mai 2019)
5
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
Planeeringuala asub tervenisti Lahemaa Rahvuspargi territooriumil, kus tuleb arvestada kaitse-eeskirjast tulenevate kitsendustega. Planeeringualale ulatuvad rannast tulenevad kitsendused: kallasrada, veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd. Kinnistu mere äärne ehk ida poolne osa, moodustab oma madala reljeefiga üleujutatava ala, mis on kaetud kõrkjate ja suuremate rannakividega. Lisaks ulatub planeeringualani 0,4 maakaabelliin ja mõõtkilp. Eesti Geoloogiakeskuse Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt asub kogu planeeringuala kaitstud põhjaveega alal. Leesi poe eest kulgeb läbi Matsumetsa kinnistu kruusa- ja mullasegune, autoga sõidetav tee, mida kasutatakse Kaluri kinnistule pääsemiseks. Olemasolev juurdepääs Leesiranna kinnistule puudub. Leesiranna kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud Suigu kinnistule reaalservituut juurdepääsu tagamiseks. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav kinnistu riigikaitsemaa sihtotstarbega hajaasutusalal. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek sihtotstarbe muutmiseks (vaata p. 1.2.3). Planeeringu eesmärgiks on ehitusõiguse seadmine ja piirangute ning servituutide vajaduse määramine. Kruntimist ette ei nähta. 1.2.3 Loksa valla üldplaneeringuga määratud sihtotstarbe muutmine Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud endise Loksa valla kehtivast Loksa valla üldplaneeringust (kehtestatud Loksa Vallavolikogu poolt 27. jaanuar 2000. a). Loksa valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala peamine maakasutus riigikaitsemaa. Ehitisregistri järgi asub planeeringualal piirivalvehoone (ehitisregistri kood 120571852). Planeeringualal asuvad poollagunenud NL-armee piirivalvehoone ja väike tehniline hoone. Lähtudes Tellija soovist rajada Kuusalu vallas Leesi külas asuvale riigikaitsemaale elamumaa krunt ja vastavalt Keskkonnaministeeriumi kirjast 26. veebruar 2008. a. nr. 7-1.3/494-1 rajada kinnistuni viivad kommunikatsioonid, juurdepääsutee ja muuta kinnistu senine riigikaitsemaa sihtostarve elamumaaks, ei ole tegevusel kahjulikke mõjusid piirkonnas kaitstavatele elupaikadele, liikidele ning Leesi külas väljakujunenud asustustruktuurile, tehakse käesoleva planeeringuga ettepanek muuta kehtiva Loksa valla üldplaneeringu järgne riigikaitsemaa juhtotstarve, määrates Leesiranna kinnistule elamumaa sihtostarve. 1.3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Planeeringu algatamise eesmärk on määrata planeeritud elamukrundile ehitusõigus ja hoonestusala. Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektiga. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Planeeritud hoonestus on lubatud kavandada maksimaalselt 175 m2 ehitisealuse pindalaga vastavalt põhiplaanile ja hoone maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 7,5 m. Kavandatud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Parkimine on lubatud oma krundil. Planeeringu koostamisel on hinnatut merepoolsele kaldanõlvale kaldakindlustuse rajamisega. Analüüsides teostatud topo- geodeetilisi uuringuid ja tuginedes Maa-ameti ortofotodele, ei ole kaldanõlv viimase 10 aasta jooksul muutunud, millest saame eeldada kaldakindlustuse mittevajalikkust. Olemasolevat vaateplatvormi võib remontida olemasoleval kujul. Kui aga omanik ei soovi platvormi korrastada, siis käesolev planeering lubab platvormi ka lammutada. Planeeringualal asub üldplaneeringu järgne lautrikoht, mis asub reformimata maal. Tegemist on avalikult kasutatava alaga, kohalike elanikele lautrikohana kasutamiseks. Krundile paigaldada prügikonteinerid, mis tuleb paigutada planeeritava juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub linna territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu omanikul on kohustuslik ühineda Kuusalu vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu. Heakorra raames teostatavad tööd peavad vastama Kuusalu valla heakorra eeskirjale. 1.4 PLANEERINGU JÄRGSE KRUNDI TABEL Pos. nr.
Planeeritava krundi nimi
Pindala (m²)
Planeeritav sihtotstarve (detailplaneeringu liikides)
Planeeritav sihtotstarve (katastri liikides)
1.
Leesiranna
2143
Üksikelamu maa, EP 100%
Elamumaa 100%
6
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
1.5 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhiplaanil on esitatud planeeritud hoonestusala, see tähendab et planeeritud hoonet võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele. Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid. Hoone täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektiga. Hoonetevaheliseks kujaks sätestab Siseministri 07. aprill 2017. a. jõustunud määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. 1.5.1 Planeeritud Leesiranna krundi ehitusõigused: Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 2 (üksikelamu, abihoone) Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind - 175 m² (üksikelamu 135 m², abihoone 40 m²) Hoonete lubatud suurim suletud brutopind - 320 m² Hoonete lubatud suurim 1. korruse suletud brutopind - 175 m² Hoonete lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 7,5 m üksikelamul
- 4,5 m abihoonel Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2/0 üksikelamul (1 täiskorrus + katusekorrus) 1/0 abihoonel
Katused: kalded - 40° - 45° üksikelamu põhimahul 35° - 45° abihoonel
materjalid - katusekivi, sindel (puit, ruberoid), looduslähedase tooniga mitteläikiv plekk (katusekivi immitatsioon ei ole lubatud) Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneelid, sh. kivikatusel ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjalisse integreeritud päikesepaneelid.
tüüp - kahepoolne viilkatus Välisseinad - puit (laudis), kivi Keelatud on tehases toodetud ümarpalgi kasutamine Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Piirdeaiad - kivi-, puitaed
Käesolev ehitusõigus kehtib nii hoonete kui ka rajatiste osas ja alla 20 m² ehitiste osas. Hoone arhitektuurne eskiis esitada Keskkonnaametile kooskõlastamiseks. Vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 7. järgi on rahvuspargis Leesi külas väärtuslikus külaosas lubatud rahvuspargi valitseja nõusolekul hajaasustusaladel rajada kuni 135 m² ehitisealuse pinnaga, kuni 7,5 m kõrguseid ja viilkatusega elamuid. Hooned rekonstrueerida/ehitada soovitavalt kooskõlas piirkonna arhitektuuritraditsioonidega. 1.6 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD
1. Planeeritava maaüksuse suurus - 2143 m² 2. Ehitisealune pind - 175 m2 3. Planeeritud maaüksusi - 1 4. Planeeritud ehitusõigusega krunte - 1
1.7 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 1.7.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala hoonestuse veevarustus on lahendatud Leesi küla ühisveevärgi trassidega vastavalt Kuusalu Soojus OÜ poolt 08. detsembri 2017. a. nr. 130 väljastatud „Leesi küla ühisveevärgi liitumise tehnilised tingimused, Leesiranna“ alusel. Maaüksuse veevärgi liitumine Leesi küla ühisveevärgiga tuleb teostada keevisühendusega väljavõttega olemasolevast torustikust ja paigaldada vahetult peale väljavõtet maakraan. Väljavõtte võib teostada Poe (42301:001:0522) või Suigu-Jüri (42301:001:0606) kinnistutel asuva torustikule. Lubatud veevõtt liitumispunktis on kuni 0,5 m³/h. Kaevetööd kooskõlastada vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega. Rajatavad torustikud esitada avatud kaevikus OÜ Kuusalu Soojus esindajale, kes annab nõusoleku tagasitäite teostamiseks. Etteteatamise aeg kaeviku ülevaatuseks on 2 tööpäeva, lühema etteteatamise korral ei ole võimalik kindlustada soovitud ajahetkel ülevaatust.
7
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
Tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on OÜ-l Kuusalu Soojus õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku lahtikaevamist töid korraldava isiku kulul. Tarbija veemõõdusõlm peab paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas. Veearvesti ees peab olema sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja tagasilöögiklapp. Enne kasutuselevõttu peab veemõõdusõlmed esitama ülevaatuseks ja plommimiseks OÜ Kuusalu Soojus esindajale. Maa-alune torustik peab olema paigaldatud tihendatud liivaalusele ja paigalduse minimaalne sügavus külmumise vältimiseks on 1,8 m. Kui hoonete kasutamine ei ole aastaringne, siis soovitame enne hoonesse sisseviiku paigaldada täiendav isetühjenev maakraan. Enne liitumist sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumisleping ja enne vee kasutamise algust teenusleping (lepingute projektid koostab OÜ Kuusalu Soojus). Liitumistasu Leesi ühisveevärgiga liitumiseks ei ole, liituda soovija katab kõik liitumisega seotud kulud. Olemasolevate torude rekonstrueerimise vajadus selgitatakse välja sõltuvalt kinnistute tegelikust veetarbimisest. Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste koostamiseks ja valminud tööprojekt kooskõlastada Kuusalu Soojus OÜ-ga. Maa-ameti kaardirakenduse „1:50000 geoloogiline baaskaart“ põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt asub planeeringuala kaitstud põhjaveega piirkonnas. Planeeritud hoone kanaliseerimine lahendatakse heitvete juhtimisega kogumismahutisse, mida tühjendatakse vastavalt vajadusele lähimasse puhasti purgimiskohta. Kogumismahuti ehitamisel pinnases on vajalik jälgida nende konstruktsioonide ja ühenduste veepidavust. Kanalisatsioonivarustuse projekteerimisel lähtuda:
- Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest „Veeseadus“. - Keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise
nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. - Torustikutrassid tuleb kavandada planeeritud juurdepääsutee kõrvale, kuid võimalusel mitte teekatendi alla. - Uue trassi koridor koos trassi kaitsevööndiga tuleb kooskõlastada kinnistute omanikega.
1.7.2 Sadeveed ja vertikaalplaneerimine Rekonstrueeritava ja rajatava hoonete ümbrus ning planeeritud parkimiskohad projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus või eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatava projektjoonistega. Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning rajatava juurdepääsutee ulatuses. Kasvupinnas eemaldada teede alt täies mahus asendades kruusa ja dreenliivaga. Planeeritud krundi sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonest eemale oma krundil haljasalale ja merre. 1.7.3 Soojusvarustus Rekonstrueeritava hoone küte lahendatakse lokaalsena hoone projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka õhksoojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.). Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt Keskkonnaministri 09. juuli 2015.a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse. Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 01. jaanuar 2019. a. jõustunud määrusest nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ kehtivast redaktsioonist. 1.7.4 Elektrivarustus Põhiplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud: 0,4 kV õhuliin, 0,4 kV maakaabelliin ja liitumiskilp. Planeeringuala varustamine elektrienergiaga on lahendatud olemasoleva liitumiskilbi baasil, mis asub krundi piiril tee-alas. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Leesiranna maaüksusel on täna kehtiv elektrivõrgu liitumisleping. Elektritoide liitumiskilbist hoonestuseni on planeeritud maakaabliga. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoonete elektrivarustuse projektidega või eraldi elektripaigaldise projektiga.
8
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on tagatud servituudialana. Detailplaneeringuga on määratud ka väljaspool planeeringuala kulgevate õhuliinide ja maakaabelliinide trasside servituudialad. Ehitusalale jäävad liinid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Planeeringu käigus olemasoleva Elektrilevi OÜ elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. 1.7.5 Sidevarustus Planeeringualal siderajatised puuduvad. Planeerimislahendus sidevõrgu liinirajatistega liitumist ette ei näe. Sideteenuste tarbimine võimaldatakse mobiilsete seadmetega. Alternatiivse lahendusena on lubatud sidevõrguga liitumise projekteerimiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste koostamiseks ja tööprojekt tuleb kooskõlastada piirkonnas opereeriva side ettevõtjaga. Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumispunktist lahendatakse koos planeeritud hoone projektiga. 1.8 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja - rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. 0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 meetrit. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 meetri sügavusele, on 2 meetrit. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 1.9 TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeringuala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30. märts 2017. a. määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” kehtivast redaktsioonist. Hooned planeeringualal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 7,5 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on üksikelamutel I kasutusviis. Kuja arvestamisel võib ühe maaüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Planeeritud hoonete katusekate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis (tähis BROOF). Katusekattematerjali, mille väline tuletundlikkus on Croof(tx), Droof(tx), Eroof(tx) või Froof(tx), võib paigaldada tulekoldeta hoonele või muule hoonele, kui see ei põhjusta tule leviku ohtu nii hoonele endale kui naaberhoonetele. Üldjuhul loetakse, et tule leviku ohtu ei ole, kui hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada planeeritavat juurdepääsuteed ja kohalikku maanteed Leesi- Tammistu tee nr. 3530072. Juurdepääsuteede rekonstrueerimisel või uute rajamisel tuleb järgida päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega: tee kandevõime paakauto registrimassile 26000 kg, pöörderaadius vähemalt 18,5 m ja tee laius vähemalt 3,5 m. Veevõtukoha rajamisel tuleb arvestada Siseministri 18. veebruar 2021. a. määrusest nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” kehtivast redaktsioonist ja EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Veevõtukoht rajatakse nii, et tagatud on päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas on 10 l/s, mis peab olema tagatud 3 tunni jooksul. I kasutusviisiga hoonel ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.
9
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
Varasemalt on Päästeamet detailplaneeringu kooskõlastanud 09. detsembril 2009. a. nr. 2548 ja 06. august 2018. a. nr. 7.2-3.1/13539-2. Käesolevas detailplaneeringus on täpsustatud ehitusõigusi vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskirja ja kaitsekorralduskavaga 2016 - 2025 järgi. Kuna lähim naaberhoone asub ca 30 m kaugusel rekonstrueeritavast hoonest, siis on planeeritud vähemalt 30 m³ tuletõrje veevõtumahuti planeeritud juurdepääsutee äärde. Planeeritud tuletõrje veevõtukoha asukoht on määratud põhiplaanil. Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest:
1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 m²; 2) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 m; 3) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 m,
kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud; 4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 MJ/m² kohta.
Lähim tulekustutusvee saamise võimalus on kohaliku maantee Leesi-Tammistu tee nr. 3530072 ääres Kaasiku kinnistul (tunnus 42301:001:0011) asuvast looduslikust veevõtukohast ca 0,54 km kaugusel, kus veevooluhulk 10 l/s on tagatud 3 tunni jooksul. Veevõtukohale juurdepääsuks kasutada riigimaanteelt 11270 Kuusalu-Leesi tee mahasõiduga Kaasiku kinnistu olemasolevat juurdepääsuteed. Veevõtukoha kaugus planeeringualast on mõõdetud mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid. Hoonetes tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse vastavalt hoonele veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja siseveevarustuse tingimused ja lahendused. Projekteerimise staadiumis lähtuda sel hetkel kehtivatest normidest ja nõuetest. Olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja heakskiitmisele Päästeameti Põhja päästekeskusega. 1.10 KESKKONNAKAITSENÕUDED Leesiranna kinnistu paikneb Lahemaa rahvuspargi territooriumil, Lahemaa piiranguvööndis, seega tuleb planeeringualal arvestada Lahemaa Rahvuspargi üldiste kaitse-eeskirjadega. Lahemaa Rahvuspargis kehtiv kaitserežiim on sätestatud looduskaitseseaduses (RT I 2004, 38, 258) ja Lahemaa RP kaitse-eeskirjas (RT I 1997, 45, 728). Planeeritav kinnistu asub Natura 2000 Lahemaa linnualal (registrikood: RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa loodusalal (registrikood: RAH0000601). Natura 2000 alal tuleb arvestada kehtestatud piirangutega (Keskkonnaministri määrus nr. 24 22. aprill 2004. a). Looduskaitseseaduse § 14 lõike 1 järgi ei või kaitsealal ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta muuta katastriüksuse kõlvikute piire ega kõlviku sihtotstarvet, koostada maakorralduskava ja teostada maakorraldustoiminguid, kehtestada detailplaneeringut ja üldplaneeringut, anda nõusolekut väikeehitise, sealhulgas lautri või paadisilla ehitamiseks, anda projekteerimistingimusi, anda ehitusluba, rajada uut veekogu, mille pindala on suurem kui viis ruutmeetrit, kui selleks ei ole vaja anda vee erikasutusluba, ehitusluba või nõusolekut väikeehitise ehitamiseks ega jahiulukeid lisasööta. Lahemaa rahvuspargi valitseja on Looduskaitseseaduse § 21 lõike 1 alusel Keskkonnaamet. Koostatud detailplaneering järgib kehtivat endise Loksa valla üldplaneeringut ning välistab seega planeeringu alusel halbade otsuste vastuvõtmist, eelkõige looduskeskkonna suhtes. Senisel Leesiranna kinnistu ülevaatusel midagi reostusohtlikku kinnistul ei ole leitud. Kohalike arvates on hoones ja selle lähiümbruses tugev pinnasereostus sellest ajast, kui piirivalve hoones tegutses. Enne projekteerimise alustamist teostada võimaliku reostuse kindlaks tegemiseks vastavad uuringud, samuti kui ehitus- või kaevetööde käigus leitakse reostusohtlike ainete olemasolu kinnistul, peatatakse koheselt ehitustegevus, informeeritakse sellest Keskkonnaametit ja Terviseametit ning vajadusel viiakse läbi täiendavad reostusohtlike ainete uuringud keskkonnaohutuse tagamiseks. Vastavalt maa-ameti kaardirakendusele „Üleujutusalad“ ei asu planeeritav kinnistu käesoleval hetkel ega ei ole tõenäosus tulevikus, et ala asub üleujutusohuga riskipiirkonnas. Samuti ei ole planeeritav ala märgitud ka Keskkonnaministeeriumi kaardil „Üleujutusohupiirkonna ja üleujutusohuga seotud riskipiirkonna kaardid“. Lähtuvalt vundamendi kõrgusest korrigeeritakse hoone ümber olemasolevat maapinda. Maapinna korrigeerimisel ei tohi kahjustada hoonestusalal ega ümbruses säilitatavaid üksikpuid. Planeeringualal asub üldplaneeringu järgne lautrikoht, kuid juurdepääsutee puudumisel ei toimu sealt paatide merre laskmist ega välja tõmbamist. Tegemist on avalikult kasutatava alaga, kohalike elanikele lautrikohana kasutamiseks. Kuna praegu puudub igasugune juurdepääs ka Leesiranna kinnistule, näeb planeering uue juurdepääsutee rajamise läbi Suigu kinnistu. Piirkonna ajaloost on teada, et praegusel Leesi poe kinnistul asuv hoone kuulus 1933. aastal Kolga Kalameeste Ühingule ja tollel ajal läks sealt tee otse mere äärde, mis on praeguse Kaluri kinnistu maja kohal. Tee lõppes hoonega, milles asus kalurikolhoosi „Oktoober“ alguses kalavastuvõtupunkt - tänaseks on sellest saanud läbi ostu-müügitehingu Kaluri kinnistu.
10
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
Leesi küla piirkond on kaitstud põhjaveega piirkond. Ranniku uutel ehitusaladel tuleb jälgida heitvete käitlemise nõudeid. Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga lähtudes koostatud detailplaneeringust. Rannaga vahetult piirnevaid kasvujõus üksikud lepad ja metsatukk, mis pakuvad kaitset tuulte eest, tuleb säilitada vaatamata tekkivale ehitustegevusele. Hoonestusalad tuleb kujundada elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks. Säilitada valikuliselt üksikud puud ja põõsaid. Tee- ja kraaviääred tuleb korrastada. Teed ja kunagised teerajad kogu ümbruses vajavad korrastamist. Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Hoone kütmine toimub ahjudega, maaküttel või elektriga. Ranna piiranguvöödis, ehituskeeluvööndis ja veekaitsevööndis arvestada Looduskaitseseaduses § 37 - 39 kehtestatud piirangutega. Uue juurdepääsutee planeerimisel on lähtutud Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskirja¹ § 23 lg 4. Olemasoleva hoone rekonstrueerimisel vastavalt Ehitusseadustiku § 4 p 3 alusel ja uue hoone ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Varasemalt on Keskkonnaamet kooskõlastanud detailplaneeringu 28. jaanuar 2010 nr HJR 14-4/24446-4. Käesolevas detailplaneeringus on täpsustatud ehitusõigusi vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskirja ja kaitsekorralduskavaga 2016-2025 järgi. Kogu rannamaastik on seni hästi säilinud ja vajab seetõttu ka edaspidi mõistvat ning kaalutletud, asjatundlikult suunatud tegevust. Hetkeline hooletus võib hävitada kauni maastiku, mille väärtus säilib ja kindlasti aina suureneb mõistval suhtumisel detailplaneeringusse. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud ehitustegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. 1.11 LIIKLUSKORRALDUS Juurdepääsuks planeeringualale kasutada olemasolevat mahasõitu kohalikult maanteelt Leesi-Tammistu tee nr. 3530072 ja planeeritud juurdepääsuteed. Kohaliku maantee kaitsevööndi laius on mõlemal pool sõiduraja telge 20 m. Juurdepääsuks Leesiranna kinnistule seatakse vajadusel juurdepääsu reaalservituut Matsumetsa ja Suigu kinnistutele teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsu reaalservituudi tingimused lepivad kinnistute omanikud kokku ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsu reaalservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Juurdepääsuks kohalikult maanteelt Leesi-Tammistu teelt nr 3530072 Leesiranna ja Kaluri kinnistutel asuva üldplaneeringu järgsele lautrikohale määratakse vajadusel jalgsi juurdepääs avaliku kasutusse. Tegemist on üldplaneeringu kohase avaliku lautrite alaga, antud kohast on toimunud juba ajalooliselt ligipääs kallasrajale. Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning Maanteeameti ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valdkonna eest vastutav minister riigi huvidest lähtudes. Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning valla- või linnavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valla- või linnavolikogu kohaliku omavalitsuse huvidest lähtudes. Lepingus nähakse ette eratee kasutamise kord ja tähistus, hüvitis eratee omanikule ning teehoiukulude kandjad. Planeeritava krundi sissesõidutee on näidatud põhiplaanil. Planeeritav avaliku kasutusega jalgrada on planeeritud 1,5 m laiune, asukohaga juurdepääsutee katendil. Parkimine lahendatakse planeeritaval alal krundisiseselt. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel. 1.12 KEHTIVAD KITSENDUSED JA SERVITUUTIDE VAJADUS 1.12.1 Kehtivad piirangud ja kitsendused planeeringualal 1.12.1.1 Kehtivad piirangud:
- 0,4 kV kaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m); - Lahemaa rahvuspark (registrikood: KLO1000511); - Lahemaa RP, Lahemaa pv (registrikood: KLO1100359); - Natura 2000 Lahemaa linnualal (registrikood: RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa loodusalal (registrikood:
RAH0000601); - Ranna ehituskeeluvöönd (Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskiri § 23 lg 4); - Ranna veekaitsevöönd (ulatus põhikaardile kantud veekogu piirist on 20 m); - Kallasrada (laius lamekaldal 10 m põhikaardile kantud veekogu piirist).
1.12.1.2 Krundi kasutusõiguse kitsendused: 1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis
tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. 3. Tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on reguleeritud
Ehitusseadustiku § 72 alusel.
11
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
4. Maaüksus asetseb Lahemaa rahvuspargi kaitsealal, kus tuleb arvestada kaitse-eeskirjast tulenevate kitsendustega. 5. Majandustegevuses tuleb lähtuda Natura 2000 Lahemaa linnu-, loodusalal kehtivatest nõuetest, kohustustest ja
piirangutest. 6. Maaüksuse randadel kehtivad kinnisomandi kitsendused-kohustused tulenevad Looduskaitseseadusest (§ 34-42) ja
katastriüksuste sihtotstarvetest. 7. Väärtuslikul maastikualal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja
hooldussoovitused. 8. Veetrassi ühise kasutuse osas kuni liitumispunktini sõlmitakse vajadusel kokkulepe. 9. Juurdepääsuks Leesiranna kinnistule seatakse juurdepääsu reaalservituudid Suigu ja Matsumetsa kinnistutele teed
kasutava kinnistu kasuks. 10. Enne kinnistu müüki seada kinnistut läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude
valdajate kasuks. 11. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude
omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 12. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust,
projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest ja Kuusalu valla ehitusmäärusest. 1.13 PIIRKONNA TURVALISUS Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on peetud, et:
- planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, - hoone ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus), - ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale, - ehitusperioodil oleks hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud, - hoone ümbrus ja kogu kinnistu territoorium oleks haljastatud ja korrastatud, - hoone oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.
1.14 PLANEERINGU REALISEERIMINE 1.14.1 Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Enne planeeringu kehtestamist on vajalik sõlmida notariaalsed servituudilepingud kinnistu omanikega, kelle maadel juurdepääsutee asub.
2. Enne planeeringu kehtestamist sõlmitakse notariaalne leping Kuusalu valla ning kinnistu omaniku vahel jalgraja tasuta avalikuks kasutamiseks.
3. Krundi hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid, töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine; Hoone arhitektuurne eskiis esitada Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.
4. Rajatiste ehitamiseks vajalike kooskõlastuste ja lubade taotlemine; 5. Vajalike kommunikatsioonide ja teede rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba), sealhulgas arendusega seotud teed
tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist;
6. Hoone püstitamiseks ehituslubade/ehitusteatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt; 7. Hoonestuse püstitamine. Abihoone võib ehitada pärast olemasoleva piirivalvehoone rekonstrueerimist üksikelamuks; 8. Ehitiste kasutamist lubavate lubade taotlemine kohalikult omavalitsuselt; 9. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus.
Kõiki ehitamis-, lammutamis-, rekonstrueerimise jms. töid teostada vastavate projektide ja lubade alusel vastavalt Ehitusseadustikus, Kuusalu valla ehitusmääruses ja muudes ehitamist reguleerivates dokumentides määratud korra järgi. Planeeringu realiseerimise graafikus ette nähtud tegevuste järjekorda on lubatud muuta majanduslikel kaalutlustel juhul kui see on võimalik, mõistlik ning kõikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskõlastatud. Planeeringuga kavandatud tegevuste elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb kahju tekitaja poolt hüvitada Asjaõigusseaduse alusel.
12
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
2. JOONISED
M 1 : 1 000 000
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 2. Asukoha skeemil koostamisel on kasutatud Eesti põhikaarti M 1 : 2000. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.
KUUPÄEV
TELLIJA
TEET ELSTEIN
JOONIS
OBJEKT
STAADIUM DP
MÕÕT 1 : 5000 FORMAAT A3
JOONIS
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS
JUHATAJA
TÖÖ NR. 08 - 123
JOONISE NR. 1
Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
ASUKOHA SKEEM
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse
OLEMASOLEV ALAJAAM
PLANEERITAV MAA-ALA
TINGMÄRGID
OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT
PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT
TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA PIIR
20 0 m
40 0
m
200 m
40 0 m
12.03.2024. a.
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond LÄHIALA DETAILPLANEERING LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE
KUUSALU VALLAVALITSUS
KUUPÄEV
TELLIJA
TEET ELSTEIN
JOONIS
OBJEKT
STAADIUM DP
MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A3
12.03.2024. a.
JOONIS
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS
JUHATAJA
TÖÖ NR. 08 - 123
JOONISE NR. 2
Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
TUGIPLAAN
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse
MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud Geolander OÜ poolt 02. märts 2017. a. koostatud "Leesiranna maa-ala mõõdistamine" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. T-1100. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused 1977.a. Balti süsteemis.
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond LÄHIALA DETAILPLANEERING LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR (Pindala 3175 m²)
KATASTRIÜKSUSE PIIR PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR
0,4 KV KAABELLIIN
HOONE
MÕÕTKILP
PÕÕSASTIK, VÕSA
KIVI
ROHUMAA
LEHTPUU
VALL, NÕLV
VALITUD HAJUSKÕRGUSED
HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD
ROOSTIK
PUITAED, PUITTARA
MÄRGALA
HEKK
KIVIHUNNIK
KRAAV
KUUSALU VALLAVALITSUS
p3 SA1
Lautrikoht
20.91
10.99
km
21 .69
1 1
Lahemaa rahvuspark Registrikood: KLO1000511
Lahemaa RP, Lahemaa piiranguvöönd Registrikood: KLO1100359Lahemaa rahvuspark
Registrikood: KLO1000511 Lahemaa RP, Mere piiranguvöönd
Registrikood: KLO1101567 2
varustuse liitumispunkt Planeeritud vee-
9.16
7 .32
5.53
4 .52
5.11
4 .00
8.18
8.37
4.00
Natura 2000 Lahemaa linnuala Registrikood: RAH0000089
Natura 2000 Lahemaa loodusala Registrikood: RAH0000601Natura 2000 Lahemaa linnuala
Registrikood: RAH0000089 Natura 2000 Lahemaa loodusala
Registrikood: RAH0000601
TVK
17.78
8.00
PLANEERITUD TRUUP
20.00
10.00
JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1
1:21:2 5% 5%2.5%
te e
te lg
0,5 3,5 0,5
sõidutee tugipeenartugipeenar
PLANEERITUD
Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga
0,5
KUUPÄEV
TELLIJA
TEET ELSTEIN
JOONIS
OBJEKT
STAADIUM DP
MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A2
JOONIS
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS
JUHATAJA
TÖÖ NR. 08 - 123
JOONISE NR. 3
Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
PÕHIPLAAN
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse
MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Plaanil kujutatud ruum ilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglik ud ning täpsustatakse ehitusprojektidega . 3. Põhiplaani koostamisel on kasutatud Geolander OÜ poolt 02. märts 2017. a. koostatud "Leesiranna maa-ala mõõdistamine" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. T-1100. 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused 1977.a. Balti süsteemis.
4.
2.1.
KOOSKÕLASTUSED:
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING, Leesi küla, Kuusalu vald, Harjumaa, TÖÖ NR. 08 - 123
3.
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR (Pindala 3175 m²)
PLANEERITUD ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
KATASTRIÜKSUSE PIIR
2
p3 SA PLANEERITUD PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE
VEEKAITSEVÖÖNDI PIIR (Ulatus põhikaardile kantud veekogu piirist on Läänemerel 20 m)
PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE VAJADUS
RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR (Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskiri § 23 lg 4)
PRÜGIKONTEINERI VÕIMALIK ASUKOHTPK
KALLASRADA (Laius lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist 10 m)
ALUNE
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
KÕRGUS
KRUNDI SUURUS
EHITISE-
PIND
MEETRITES SUURIM
KORRUSELISUS
HOONETE ARV KRUNDIL
PARKIMIS- KOHTADE ARV ÕUES
KRUNDI EHITUSÕIGUS EP ÜKSIKELAMU MAA
"KRUNDI NIMETUS" HOONESTUSALA SUURUS
Hoonestusala ca 400 m²
3 "POSITSIOON 1"
2 tk.
100% EP 7,5 m 1+
2143 m²
175 m²
1
OLEMASOLEV PIIRIVALVEHOONE1
EKSPLIKATSIOON
OLEMASOLEV BETOONPLATS/2
2 1
PERSPEKTIIVNE TERRASS
PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR
katuse- korrus
OLEMASOLEV VEEVÄRGI VEETORU JA -KAEV (kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on 2 m)
SÄILITATAV PUU
PLANEERITUD VEEVÄRGI VEETORU JA -KAEVU VÕIMALIK ASUKOHT (kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on 2 m) PLANEERITUD KRUNDI VEETORU VÕIMALIK ASUKOHT
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) OLEMASOLEV 0,4 KV MAAKAABELLIIN
OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge)
OLEMASOLEV ÜMBERTÕSTETAVA LIITUMISKILBI ASUKOHT
PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONITORU VÕIMALIK ASUKOHT km PLANEERITUD KOGUMISMAHUTI VÕIMALIK ASUKOHT
LIKVIDEERITAV OBJEKT
OLEMASOLEV NAABERKINNISTU HOONE
LOODUSKAITSEALA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR
PLANEERITUD KRUNDI 0,4 kV MAAKAABELLIIN
PLANEERITUD PIIRDEAED
OLEMASOLEV REKONSTRUEERITAV HOONE1
Väljavõte teostatakse Poe (katastritunnus(42301:001:0522) või Suigu-Jüri (42301:001:0606) kinnistutel asuva torustikule
PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUMAHUTI
PLANEERITUD TULEOHUTUSKUJAST TULENEV EHITUSPIIRANGUALA
TVK
PLANEERITUD JALGRADA, AVALIKKU KASUTUSSE MÄÄRAMISE VAJADUS
SÄILITATAV JA KORRASTATAV KUIVENDUSKRAAV OLEMASOLEV KRAAV
ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE LAUTRIKOHT (avalik lautrikoht)
(juurdepääsuteega kattumisel on selle katendist 1,5 m laiune mõtteline osa)
maa- pealne
maa- alune kokku
sh. 1 korrusel
norma- tiivne
kavan- datud
EP / 100 35°-45°, - Üldplaneeringu järgne lautrikoht; viilkatus - Planeeritud ühisveevärgi toru, koridor laiusega 4 m, servituut liini valdaja kasuks;
- Planeeritud reovee kogumismahuti; - Planeeritud tuletõrje veevõtukoht, vähemalt 30 m³ mahuti; - Planeeritud jalgrada, avalikku kasutusse määramise vajadus; - Kallasrada, laius lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist on 10 m; - Ranna veekaitsevöönd, ulatus põhikaardile kantud veekogu piirist on 20 m; - Ranna ehituskeeluvöönd, laius vastavalt Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskirja järgi; - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m; - Lahemaa rahvuspark, registrikood: KLO1000511; - Lahemaa RP, Lahemaa pv, registrikood: KLO1100359; - Natura 2000 Lahemaa linnuala, registrikood: RAH0000089; - Natura 2000 Lahemaa loodusala, registrikood: RAH0000601.
Kokku 2.143 175 0 2 320 175 3 3
Hoonete suurim lubatud ehitise- alune pind (m2) Hoonete suurim
Krundi kasutamise sihtotstarve /osakaal %
3
Hoonete suurim
lubatud arv krundil
175
Katusekalle, tüüp
2
Suurim lubatud maa-pealne/maa- alune korruselisus
0
Parkimiskohtade arv
K R U N T I D E E H I T U S Õ I G U S P Õ H I L I S E D A R H I T E K T U U R I N Õ U D E D
1 2.143
Pos nr.
1+katusekorrus / 0
Hoonete suurim lubatud
kõrgus (abs.)
3
Olemasoleva krundi aadress
Leesiranna
Piirangud. Märkused
7,5 (9,0) 320 175
Krundi suurus
(m²)
TP3
Hoonete lubatud suurim suletud brutopind (m2) Tulepüsivus -
klass
(kilp tõstetakse ca 0,45 m krundi seest krundi piirile)
12.03.2024. a.
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond LÄHIALA DETAILPLANEERING LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE
KUUSALU VALLAVALITSUS
TINGMÄRGID
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 2. Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaani koostamisel on kasutatud Loksa valla üldplaneeringu kaarti ....M 1 : 5 000. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.
DETAILPLANEERINGU KOHUSTUSEGA MAA-ALA
KAITSEALUNE MAA
KUUPÄEV
TELLIJA
TEET ELSTEIN
JOONIS
OBJEKT
STAADIUM DP
MÕÕT 1 : 5000 FORMAAT A3
JOONIS
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS
JUHATAJA
TÖÖ NR. 08 - 123
JOONISE NR. 4
Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse
RANNA JA KALDA ULATUS MEETRITES
RANNA EHITUSKEELUVÖÖND TAVALISEST VEEPIIRIST
KAITSEVÖÖNDI PIIR
VALLATEE NUMBRIGA
KOHALIK MAANTEE NUMBRIGA
EUROMATKARADA
MATKATEED JA - RAJAD
RIIGIMETSAMAA
LAHEMAA RAHVUSPARK
KÜLA LAHKMEJOON
ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE ETTEPANEK
PLANEERITAV MAA-ALA PIIR
ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE ETTEPANEK, PLANEERITUD ELAMUMAA
ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE ETTEPANEKU PLAAN12.03.2024. a.
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond LÄHIALA DETAILPLANEERING LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE
KUUSALU VALLAVALITSUS
17
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
3. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGU- LAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI
3.1 JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO: 3.1.1 Jooniste digitaalsete kihtide koostamiseks kasutatud tarkvara ja tarkvara versioon:
- AutoCAD 2010 LT 3.1.2 Jooniste esituskujude mõõtkava ehk jooniste koostamise üldistusaste:
- Asukoha skeem M 1 : 5000 - Tugiplaan M 1 : 500 - Põhiplaan M 1 : 500 - Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaan M 1 : 5000
3.1.3 Jooniste digitaalsete kihtide koostaja või koostajate andmed isikute kaupa nimeliselt ja nende roll kihtide
koostamisel: - Teet Elstein
3.2 PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI TABELINA: Kihi/faili nimetus
Sisu kirjeldus
Muu oluline info
DK202_Leesiranna_Leesi_DP_ digitaalsed_kihid.dwg
DP_hoonestus Planeeritud hoonestusala Tärkandmed seotud kihiga DP_hoonestus
DP_krunt Planeeritud krunt Tärkandmed seotud kihiga DP_krunt
DP_transp_tee Planeeritud tee Tärkandmed seotud kihiga DP_transp_tee
DP_avalik_tee Planeeritud avalikuks kasutuseks kavandatud jalgrada Tärkandmed seotud kihiga DP_avalik_tee
Plan_ala Planeeringuala Tärkandmed seotud kihiga Plan_ala
18
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
4. KOOSKÕLASTUSED
19
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
4. 1.
K OO
SK ÕL
AS TU
ST E
KO ON
DN IM
EK IR
I
M ÄR
KU S
6 Tö
öj oo
ni se
d ko
os kõ
la st
ad a
tä ie
nd av
al t
Le es
ira nn
a ki
nn ist
u pl
an ee
rit ud
v ee
va ru
st us
e lii
tu m
isp un
kt ra
ja da
ku ni
1 m
ka ug
us el
e Le
es ira
nn a
ki nn
ist u
pi iri
st
- 1.
El am
u võ
ib ka
va nd
ad a
ka he
ko rd
se –
ü ks
tä
isk or
ru s j
a ka
tu se
ko rr
us , a
bi ho
on e
võ ib
ka
va nd
ad a
1 ko
rr us
el ise
2.
Ka
tu se
tü üp
ka he
po ol
ne vi
ilk at
us
3.
Vä lis
vi im
ist lu
se s o
n ke
el at
ud t
eh as
e to
od et
ud ü
m ar
pa lg
i k as
ut am
in e
-
KO OS
KÕ LA
ST US
E OR
IG IN
AA LI
AS UK
OH T
5 Se
le tu
sk irj
a jä
re l,
er al
di le
he l
Se le
tu sk
irj a
jä re
l, er
al di
le he
l
Se le
tu sk
irj a
jä re
l, er
al di
le he
l
Se le
tu sk
irj a
jä re
l, er
al di
le he
l
Se le
tu sk
irj a
jä re
l, er
al di
le he
l
KO OS
KÕ LA
ST US
E SI
SU
4 Pr
oj ek
ti ko
os kõ
la st
us n
r. 17
70 58
67 64
Ku us
al u
va ld
, L ee
si kü
la , t
öö n
r 0 8-
12 3
„L ee
sir an
na ki
nn ist
u de
ta ilp
la ne
er in
g“
ko os
kõ la
st us
De
ta ilp
la ne
er in
gu tu
le oh
ut us
eo sa
ko
os kõ
la st
am in
e
Le es
ira nn
a de
ta ilp
la ne
er in
gu
ko os
kõ la
st am
in e
Ko os
kõ la
st us
e an
dm in
e
KO OS
KÕ LA
ST US
E NR
JA K
UU PÄ
EV
3 Nr
. 1 77
05 86
76 4,
25
.0 5.
20 18
.a .
Nr . 0
58
06 .0
7. 20
18 . a
.
Nr . 7
.2 -3
.1 /1
35 39
-2
06 .0
8. 20
18 . a
.
Nr . 6
-2 /1
8/ 11
91 4-
3 23
.0 8.
20 18
. a .
Nr . 3
-1 .1
/2 87
5 06
.1 1.
20 18
. a .
KO OS
KÕ LA
ST AV
OR
GA NI
SA TS
IO ON
2
El ek
tr ile
vi O
Ü
Ku us
al u
So oj
us O
Ü
Pä äs
te am
et i P
õh ja
p ää
st ek
es ku
s Ke
sk ko
nn aa
m et
RM
K m
et sa
os ak
on d
JR K
NR
1 1.
2.
3.
4.
5.
20
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123 Märts 2024 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING
M ÄR
KU S
6 Ko
os kõ
la st
us n
r 3 45
36 .
- - - -
KO OS
KÕ LA
ST US
E OR
IG IN
AA LI
AS UK
OH T
5 Se
le tu
sk irj
a jä
re l,
er al
di le
he l
Se le
tu sk
irj a
jä re
l, er
al di
le he
l
Se le
tu sk
irj a
jä re
l, er
al di
le he
l
Se le
tu sk
irj a
jä re
l, er
al di
le he
l
Se le
tu sk
irj a
jä re
l, er
al di
le he
l
KO OS
KÕ LA
ST US
E SI
SU
4 Le
es i k
ül a
Le es
ira nn
a ki
nn ist
u de
ta ilp
la ne
er in
gu k
oo sk
õl as
ta m
in e
Ko os
kõ la
st us
Ko
os kõ
la st
us e
an dm
in e
Ku us
al u
va lla
s L ee
si kü
la s L
ee sir
an na
ki nn
ist u
de ta
ilp la
ne er
in gu
k oo
sk õl
as ta
m in
e
Om an
ik u
ko os
kõ la
st us
KO OS
KÕ LA
ST US
E NR
JA K
UU PÄ
EV
3 Nr
. 5 .1
-1 7.
5/ 3-
1,
19 .0
2. 20
19 .a
.
Nr . 6
-3 -1
/3 57
20
.0 2.
20 19
.a .
Nr . 2
.1 -3
/4 50
8- 2
14 .0
3. 20
19 . a
.
Nr . 1
2- 3/
19 /6
67
19 .0
3. 20
19 . a
.
27 .0
5. 20
19 . a
.
KO OS
KÕ LA
ST AV
OR
GA NI
SA TS
IO ON
2 M
ui ns
us ka
its ea
m et
Ve
et ee
de A
m et
Po lit
se i-
ja p
iir iv
al ve
am et
Ka
its em
in ist
ee riu
m
BD G
O Ü
JR K
NR
1 6.
7.
8.
9.
10 .
DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID
FAILI NIMI FAILI SUURUS
Leesiranna_DP-Leesi_20190524.pdf 4.0 MB
ALLKIRJASTAJAD
nr. NIMI ISIKUKOOD AEG
PRIIT REBANE1 36709120275 27.05.2019 09:58:29 +03:00
ALLKIRJA KEHTIVUS
ALLKIRI ON KEHTIV
ROLL/RESOLUTSIOON
ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)
ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER
81719144286242707058945517767275161919
SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR
ESTEID-SK 2011 7B 6A F2 55 50 5C B8 D9 7A 08 87 41 AE FA A2 2B 3D 5B 57 76
ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 C8 B2 74 85 E4 5C 32 E8 D4 CA 2E 9E A5 51 2B F8 B9 E3 97 D9 E 7 CC 4F 95 0D 57 C6 E6 33 5F 72 DC
Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.
MÄRKUSED
Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.
Elektrilevi OÜ Kadaka tee 63, 12915 TALLINN Registrikood 11050857
PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR. 1770586764 KOOSKÕLASTUSE KUUPÄEV: 25.05.2018
KOOSKÕLASTUSE TELLIJA:
REGISTRIKOOD: 10058058 NIMI: DAGOPEN OÜ KONTAKTISIK: Teet Elstein OBJEKTI AADRESS: Leesiranna, Leesi küla, Kuusalu vald, Harju
maakond TÖÖ NUMBER: 08-123 TÖÖ SISU: Maa-ala plaan tehnovõrkudega STAADIUM: Detailplaneering
KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL:
* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
* Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt.
KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS: Enn Truuts Elektrilevi OÜ
Kuusalu Soojus OÜ Telefon 6072 462 IBAN EE9099001120173528 Laane tn 27 Faks 6072 462 Swedbank Eesti AS Kuusalu alevik E-post : [email protected] Reg.nr. 10447914 74601 Harjumaa
Reelika Tossmann Dagopen OÜ
Meie 06.07.2018 nr 058
Kuusalu vald, Leesi küla, töö nr 08-123 „Leesiranna kinnistu detailplaneering“ kooskõlastus
Käesolevaga kooskõlastame Dagopen OÜ koostatud Leesiranna kinnistu detailplaneeringu projekti, töö nr 08-123, joonise nr 3 ja seletuskirja 16 lk. Märkus Leesiranna kinnistu planeeritud veevarustuse liitumispunkt rajada kuni 1 m kaugusele Leesiranna kinnistu piirist. Lugupidamisega Kalle Küngas Kuusalu Soojus OÜ Juhatuse esimees /allkirjastatud digitaalselt/
Põhja päästekeskus / Erika 3 / 10416 Tallinn / 628 7500 / [email protected] / www.paasteamet.ee / Registrikood 70000585
Kuusalu Vallavalitsus [email protected]
Teie: 11.07.2018 nr 7-1/2262 Meie: 06.08.2018 nr 7.2-3.1/13539-2
Detailplaneeringu tuleohutusosa kooskõlastamine Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor Viktoria Tilk Dagopen AB OÜ poolt koostatud Leesiranna Leesi kinnistu Kuusalu vald detailplaneeringu tuleohutusosa. Kooskõlastatud detailplaneering on lisatud käesoleva kirja lisana. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Viktoria Tilk Ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor Põhja päästekeskus Lisa:
1. Leesiranna Leesi kinnistu DP.bdoc Viktoria Tilk +372 5306 8065 [email protected]
Narva mnt 7a / 15172 Tallinn / Tel 680 7438 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] /
www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658
Monika Salu
vallavanem
Kuusalu Vallavalitsus
Teie 11.07.2018 nr 7-1/2260
Meie 23.08.2018 nr 6-2/18/11914-3
Leesiranna detailplaneeringu
kooskõlastamine
Austatud Monika Salu
Olete esitanud Keskkonnaametile kooskõlastamiseks Leesi küla Leesiranna kinnistu
(katastritunnus 42301:001:0177, 100% riigikaitsemaa, pindala 2143 m²) detailplaneeringu.
Edastatud taotlus ja DAGOpen OÜ AB töö nr 08-123 on registreeritud Keskkonnaameti DHS-
is 13.07.2018 nr-ga 6-2/18/11914. Keskkonnaamet on pikendanud dokumendile vastamise
tähtaega 9.08.2018.
Leesiranna maaüksus paikneb Lahemaa rahvuspargi Lahemaa piiranguvööndis, alal kehtib
looduskaitseseaduses (edaspidi LKS) ja Vabariigi Valitsuse 19.02.2015 vastu võetud määruses
nr 18 „Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskiri” (edaspidi kaitse-eeskiri) sätestatud kaitsekord.
LKS § 14 lg 1 alusel ei või kaitsealal kaitseala valitseja nõusolekuta muuhulgas muuta
katastriüksuse kõlvikute piire ega kõlviku sihtotstarvet, teostada maakorraldustoiminguid,
kehtestada detailplaneeringut, lubada ehitada ehitusteatise kohustusega või
ehitusloakohustuslikku ehitist, anda projekteerimistingimusi ega ehitusluba. Kaitseala valitseja
vastavalt LKS § 21 lg 1 on Keskkonnaamet.
LKS § 14 lg-te 2 ja 3 alusel saab kaitseala valitseja kaitseala valitseja nõusolekut vajavateks
tegevusteks nõusoleku anda kui kavandatu on kooskõlas kaitseala kaitse-eesmärgiga ega ohusta
kaitseala seisundit. Kaitse-eeskirja § 23 lg 3 alusel on kaitseala valitsejal lähtuvalt kaitseala
kaitse-eesmärgist õigus seada tingimusi, sh tingimusi ehitiste paiknemise, välisviimistluse,
arhitektuurilahenduse, mahu, mõõtmete ja katusekalde kohta.
Planeeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja hoonestusala seadmine ning piirangute ning
servituutide vajaduse määramine. Kruntimist ette ei nähta. Detailplaneeringuga tehakse
ettepanek sihtotstarbe muutmiseks elamumaaks. Planeeringuala paikneb vahetult Kolga lahe
ääres mererannal. Maaüksusel paikneb piirivalvehoone (ehitisregistri kood 120571852) ja
tehnohoone. Olemasolev juurdepääs Leesiranna kinnistule puudub. Leesiranna kinnistu
igakordse omaniku kasuks on seatud Suigu kinnistule (42301:001:0608) reaalservituut
juurdepääsu tagamiseks.
2 (3)
Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine
loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid
arvestav arhitektuurikäsitlus.
Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja värvitud laud) ja muud
traditsioonilised looduslähedased materjalid. Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind
maksimaalselt 175 m2 (elamu 135 m², abihoone 40 m²), hoonete lubatud suurim kõrgus
maapinnast - 7,5 m üksikelamul ja 4,5 m abihoonel. Lubatud suurim korruselisus 2/- . Katuse
kalle 40–45 kraadi üksikelamu põhimahul, 35–45 kraadi abihoonel. Katusematerjalid -
katusekivi, sindel (puit, ruberoid), looduslähedase tooniga mitteläikiv plekk (katusekivi
imitatsioon ei ole lubatud). Välisseinad – puit (laudis), kivi. Sokkel – kivi, betoon, krohv.
Olemasolevat vaateplatvormi võib remontida olemasoleval kujul. Kui aga omanik ei soovi
platvormi korrastada, siis käesolev planeering lubab platvormi ka lammutada.
Kavandatud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi
materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid – kivi ja puit. Parkimine on lubatud oma krundil.
Planeeringuala hoonestuse veevarustus on lahendatud Leesi küla ühisveevärgi trassidega
vastavalt Kuusalu Soojus OÜ poolt 08. detsembri 2017 nr 130 väljastatud „Leesi küla
ühisveevärgi liitumise tehnilised tingimused, Leesiranna” alusel. Maaüksuse veevärgi liitumine
tuleb teostada keevisühendusega väljavõttega olemasolevast torustikust ja paigaldada vahetult
peale väljavõtet maakraan. Väljavõtte võib teostada Poe (42301:001:0522) või Suigu-Jüri
(42301:001:0606) kinnistutel asuva torustikule. Kanalisatsioon lahendatakse
kogumismahutiga.
Hoone küte lahendatakse lokaalsena hoone projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena
(sinna alla kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku
vajadustest.
Seletuskirjas on välja toodud, et maaüksusel paikneb ajalooline lautrikoht, samas puudub
lautrikohale olemasolev juurdepääsutee. Tegemist on avalikult kasutatava alaga, kohalike
elanikele lautrikohana kasutamiseks ja planeeringu alusel vald taotleb munitsipaalomandisse.
Juurdepääsutee puudumisel ei toimu lautrikohas paatide merre laskmist ega välja tõmbamist.
Kuna praegu puudub igasugune juurdepääs ka Leesiranna kinnistule, näeb planeering uue
juurdepääsutee rajamise läbi Suigu kinnistu.
Keskkonnaameti hinnangul, olles tutvunud esitatud planeeringulahendusega, ei ole kavandatu
vastuolus kaitseala kaitse-eesmärgiga ega ohusta ala seisundit. Olemasoleva ehitise
rekonstrueerimise/ümberehitamise ja planeeritava abihoone tingimused on üldjoontes
kooskõlas piirkonna traditsioonilise elamuehituse arhitektuuritraditsioonidega.
Eeltoodut arvestades kooskõlastab Keskkonnaamet Leesiranna maaüksuse detailplaneeringu ja
annab LKS § 14 lg 1 p 5 kohase nõusoleku planeeringu kehtestamiseks vastavalt DAGOpen
OÜ AB juuni 2018 tööle nr 08 – 123. Kooskõlas LKS § 14 lg 3 ja kaitse-eeskirja § 23 lg 3
seame järgmised tingimused:
1. Elamu võib kavandada kahekordse – üks täiskorrus ja katusekorrus, abihoone võib
kavandada 1 korruselise.
3 (3)
2. Katusetüüp kahepoolne viilkatus.
3. Välisviimistluses on keelatud tehases toodetud ümarpalgi kasutamine.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Jaak Jürgenson
juhataja
Põhja regioon
Mareile Michelson 325 8409
Kooskõlastuse andmine
Austatud proua M. Salu
Edastasite Riigimetsa Majandamise Keskusele (edaspidi RMK) kooskõlastamiseks korrigeeritud
Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu.
Detailplaneeringu ala piirneb muuhulgas lõuna poolt RMK hallatava maaüksusega Loksa
metskond 6 (katastritunnus 42301:001:0280) ja põhja poolt RMK hallatava maaüksusega Loksa
metskond 23 (katastritunnus 42301:001:0330).
Tutvunud Harju maakonnas Kuusalu vallas Leesi külas asuva Leesiranna kinnistu korrigeeritud
detailplaneeringuga kooskõlastab RMK selle täiendavate tingimusteta ja ettepanekuteta.
Vabandame siinjuures vastuse viibimise pärast. Paraku ei liikunud teadmata põhjusel RMK
dokumendiregistris registreeritud kiri vajalike adressaatideni.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Kevvai
Ida-Harjumaa metsaülem
506 6931 [email protected]
Monika Salu
Kuusalu Vallavalitsus
Teie 24.08.2018 nr 7-1/2601
Meie 06.11.2018 nr 3-1.1/2875
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX
Lp Urmas Kirtsi Teie 11.02.2019 nr 7-1/545 Vallavanem Meie 19.02.2019 nr 5.1-17.5/3-1 [email protected]
Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine
Muinsuskaitseamet kooskõlastab Kuusalu valla Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu. Kooskõlastus nr 34536 19.02.2019
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ly Renter Harjumaa nõunik 528 8105
Teema: 7-1/547-1 Leesiranna kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Saatja: [email protected] Kuupäev: 14.03.2019 15:33 Saaja: [email protected]
Teie: 11.02.2019 nr 7-1/547 Meie: 20.02.2019 nr 6-3-1/357
Tere
Oleme läbi vaadanud Teie poolt esitatud Leesiranna kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu (DAGOpen OÜ töö nr 08-123) ning teatame, et Veeteede Amel ei ole märkusi ega täiendavaid eepanekuid detailplaneeringu osas.
Lugupidamisega Best regards
O Küüsmaa vanemspetsialist Senior Specialist Laevateede osakond Waterway Department
Veeteede Amet Estonian Marime Administraon
Tel. +372 620 5682 [email protected]
Virus-free. www.avg.com
7-1/547-1 Leesiranna kinnistu ja selle lähiala detailplaneering
Lehekülg 1/1 14.03.2019 16:06
Pärnu mnt 139 kliendiinfo 612 3000 [email protected] registrikood 70008747 15060 TALLINN faks 612 3009 www.politsei.ee
Kadi Raudla
Kuusalu Vallavalitsus
Mõisa tee 17
Kiiu alevik, Kuusalu vald, 74604, Harju maakond
Teie 11.02.2019nr 7-1/546
Meie 14.03.2019 nr 2.1-3/4508-2
Kooskõlastuse andmine
Edastasite Politsei- ja Piirivalveametile (PPA) kooskõlastuse andmiseks Leesi küla, Leesiranna
kinnistu detailplaneeringu.
Tutvunud Harju maakonnas Kuusalu vallas Leesi külas paikneva Leesiranna kinnistu
detailplaneeringuga kooskõlastab PPA selle ilma täiendavate tingimuste ja ettepanekuteta.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ivo Roosimägi
Ida-Harju piirkonnagrupp
piirkonnavanema ülesannetes
Ivo Roosimägi, 6124637, [email protected]
Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 / [email protected] / www.kaitseministeerium.ee
Registrikood 70004502
Kuusalu Vallavalitsus Kiiu mõis, Kiiu alevik 74604 Harjumaa [email protected]
Teie 11.02.2019 nr 7-1/544
Meie 19.03.2019 nr 12-3/19/667
Kuusalu vallas Leesi külas Leesirana kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine
Kuusalu Vallavalitsus esitas 11.02.2019 kirjaga Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks Kuusalu vallas Leesi külas Leesiranna kinnistu detailplaneeringu. Planeeringu eesmärk on määrata planeeritud elamukrundile ehitusõigus ja hoonestusala. Kaitseministeerium kooskõlastab planeeringu märkusteta. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kusti Salm Kaitseinvesteeringute osakonna juhataja
Mati Kuppar 7170225 [email protected] Maris Freudenthal 7170540 [email protected]