Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438 kehtestatud Maidla küla Kopli kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Metsakopli katastriüksuse osas ja projekteerimistingimuste määramise otsuse eelnõu

OTSUS

Saue linn xxxxx. mai 2024 nr

Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438 kehtestatud Maidla küla

Kopli kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Metsakopli

katastriüksuse osas ja projekteerimistingimuste määramine

Saue vallas Maidla külas asuv Kopli kinnistu detailplaneering kehtestati Saue Vallavalitsuse 27.

juuli 2010. aasta korraldusega nr 438. Detailplaneeringu eesmärgiks oli olemasoleva Kopli

kinnistu jagamine kaheks võrdseks kinnistuks, mille tulemusel moodustati Heinakopli ja

Metsakopli katastriüksused. Planeeringu menetluse käigus jagati Heinakopli katastriüksus veel

omakorda kaheks, kus ühele krundile (Õuekopli, 72704:003:0347) määrati ehitusõigus ühe

üksikelamu ja selle juurde kuuluvate abihoonete ehitamiseks ning ülejäänud katastriüksus

(Heinakopli, 72704:003:0349) jäeti jätkuvalt maatulundusmaaks, kuhu ehitusõigust ei

määratud. Metsakopli katastriüksus (72704:003:0348), mis asus osaliselt miljööväärtuslikul

alal, säilus olemasolev olukord ning see jäeti maatulundusmaaks. Detailplaneeringu

materjalidest selgub, et Metsakopli katastriüksusele ei määratud tingimusi ning planeeringu

põhijoonisel ei kajastatud Metsakopli katastriüksust kogu ulatuses. Põhijooniselt nähtub, et

käsitletav ala on detailplaneeringus sisuliselt planeerimata jäänud. Lisaks on detailplaneeringu

kehtestamisest möödas rohkem kui 13 aastat ning planeeringut ei ole täielikult ellu viidud.

Sellest tulenevalt on katastriüksuse omanikud esitanud 23. märtsil 2024. aastal Saue

Vallavalitsusele avalduse, milles soovivad algatada menetluse detailplaneeringu „Kopli kinnistu

detailplaneering “ (töö nr 319 – 10 OÜ Maaplaneeringud) osaliseks kehtetuks tunnistamiseks

Metsakopli katastriüksuse osas.

Katastriüksuse omanikud soovivad Metsakopli (72704:003:0348, suurus 4,02 ha

maatulundusmaa 100%) katastriüksust jagada ning saada kolm ehitusõigust üksikelamute ja

abihoonete püstitamiseks. Eeltoodust tulenevalt on algatatud avatud menetlus Kopli kinnistu

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas,

eesmärgiga jagada katastriüksus üheks transpordi- ja kolmeks elamumaa krundiks ning

määrata ehitusõigus kolme üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks

projekteerimistingimuste alusel.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib

tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik

soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Lisaks määratleb Planeerimisseaduse § 140 lõige 2, et

detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu

terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku

omavalitsuse volikogu.

Saue valla üldplaneeringu alusel asub Metsakopli katastriüksus hajaasustusega alal, mis ei kuulu

planeerimisseaduse § 125 lõike 1 tähenduses detailplaneeringu koostamise kohustusega alade

hulka, seetõttu oleks menetluslikult ebaefektiivne koostada uus nelja krundi detailplaneering

kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on Metsakopli katastriüksus jagada neljaks

krundiks ja määrata ehitusõigus kolme ühepereelamu ja neid teenindavate abihoonete

püstitamiseks projekteerimistingimustega. Saue valla üldplaneeringu punkt 4.3. sätestab, et

hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest

abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel

mõõdetuna on vähemalt 100 m. Katastriüksus jääb miljööväärtusliku küla ja miljööväärtusliku

maastiku alale. Lisaks läbib Metsakopli katastriüksust 11244 Kiisa-Maidla riigimaantee

kaitsevöönd (30 m). Üldplaneeringust tulenevate piirangutega on projekteerimistingimustes

arvestatud.

Kuna Metsakopli katastriüksust soovitakse jagada üheks transpordimaa ja kolmeks elamumaa

krundiks, on arendaja kohustatud omal kulul projekteerima ja välja ehitama 11244 Kiisa-Maidla

teelt (72704:003:0105) juurdepääsutee kvandatavate elamuteni kahekordselt

(graniitkillustikuga fr 8-12ja fr 4/8) kuumpinnatud kattega. Projekteerimistingimustega

kavandatud transpordimaa katastriüksus antakse tasuta üle vallale.

Arvestades Metsakopli katastriüksusele kolme ühepereelamu ja nende juurde kuuluvate

abihoonete sobivust piirkonda, asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi

ning asjaolu, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste

ega avaliku huviga ning on kooskõlas üldplaneeringus määratud tingimustega, leidis

vallavalitsus, et Metsakopli katastriüksuse jagamine ning kolme ühepereelamu ja abihoonete

rajamine on võimalik ning kooskõlas eeltoodud kaalutlustega, millest tulenevalt otsustas Saue

Vallavalitsus otstarbekuse ja õigusliku terviklikkuse huvides eelnõud liita ühte haldusakti ning

anda välja ka projekteerimistingimused Saue Vallavolikogu otsusega.

Detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist ja projekteerimistingimusi menetleti avatud

menetlusena, eelnõu osas toimus seadusjärgne kooskõlastamine ajavahemikul xxxx. xxxx kuni

xxx. xxxx 2024. Puudutatud isikutele ja asutustele saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas

arvamust avaldada xxxxx. xxxxx 2024. Piirinaabreid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale

hiljemalt xxxx .xxxxx 2024, siis eeldab Saue Vallavalitsus, et nõustutakse käesoleva Kopli

kinnistu detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega Metsakopli katastriüksuse osas ja

projekteerimistingimuste määramisega Metsakopli katastriüksusel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ning lõiked 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64, §

68 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja

ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 3 punkti 1 ja § 7 punkti 1, Ehitusseadustiku¹ § 26

lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõike 3 punktide 1-3, § 28 lõike 1, § 33 lõike 1 ning arvestades

maaomaniku 21. veebruaril 2024. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2411002/01570,

Saue Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438

kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneering Metsakopli katastriüksuse osas.

2. Määrata projekteerimistingimused Maidla külas Metsakopli katastriüksusel (katastritunnus:

72704:003:0348, suurus 4,02 ha, maatulundusmaa 100%) kolme üksikelamu ja abihoonete

ehitusprojekti koostamiseks vastavalt otsuse lisale.

3. Projekteerimistingimused kehtivad 21. veebruar 2029.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada käesolev

otsus ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur, Saue valla veebileheküljel ning Ametlikes

Teadaannetes ning saata detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse ärakiri valdkonna

eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul otsuse tegemise

päevast arvates.

5. Otsuse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest vaide Saue

Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Harry Pajundi

vallavolikogu esimees

EELNÕU SELETUSKIRI

Akti andja: Saue Vallavolikogu

Õigusakti liik: Otsus

Õigusakti pealkiri: Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438

kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneeringu osaline

kehtetuks tunnistamine Metsakopli katastriüksuse osas ja

projekteerimistingimuste määramine

Õigusakti algataja: Saue Vallavalitsus

Eelnõu ja seletuskirja

koostaja(d):

Aive Mikk, planeeringute spetsialist

Juhtivkomisjon: Maa- ja planeeringute komisjon

Eelnõu ettekandja istungil: Kalle Pungas

Õigusakti vastuvõtmiseks

vajalik häälteenamus:

Poolthäälteenamus

1. Eelnõu õiguslik alus

Planeerimisseaduse § 140 lõige 1 punkt 2, lõige 2 ja lõige 6 ning Planeerimisseaduse § 125

lõige 1.

2. Eelnõu eesmärk, algatamise vajadus, sisu kirjeldus

Eelnõu eesmärgiks on osaliselt kehtetuks tunnistada Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta

korraldusega nr 438 kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneering Metsakopli krundi osas ja

määrata projekteerimistingimused Maidla külas Metsakopli katastriüksusel.

Detailplaneeringu menetluse käigus ei määratud Metsakopli katastriüksusele tingimusi ning

planeeringu põhijoonisel ei kajastatud Metsakopli katastriüksust kogu ulatuses. Põhijooniselt

nähtub, et käsitletav ala on detailplaneeringus sisuliselt planeerimata jäänud. Lisaks on

detailplaneeringu kehtestamisest möödas rohkem kui 13 aastat ning planeeringut ei ole

täielikult ellu viidud. Sellest tulenevalt on katastriüksuse omanikud esitanud 23. märtsil 2024

aastal Saue Vallavalitsusele avalduse, milles soovivad algatada menetluse detailplaneeringu

„Maidla küla Kopli kinnistu detailplaneering “ (töö nr 319 – 10 OÜ Maaplaneeringud) osaliseks

kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas.

Kuna Metsakopli katastriüksuse omanikud soovivad eelnevalt toodud põhjendustest

tulenevalt detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist, on algatatud Kopli kinnistu

detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Metsakopli katastriüksuse osas avatud

menetlusega, eesmärgiga jagada katastriüksus üheks transpordimaa ja kolmeks elamumaa

krundiks ning määrata ehitusõigus kolme üksikelamu ja nende juurde kuuluvate abihoonete

püstitamiseks projekteerimistingimuste alusel.

Kuna Metsakopli katastriüksust soovitakse jagada üheks transpordimaa ja kolmeks elamumaa

krundiks, on arendaja kohustatud omal kulul projekteerima ja välja ehitama 11244 Kiisa-

Maidla teelt (72704:003:0105) juurdepääsutee kvandatavate elamuteni kahekordselt

(graniitkillustikuga fr 8-12ja fr 4/8) kuumpinnatud kattega. Projekteerimistingimustega

kavandatud transpordimaa katastriüksus antakse tasuta üle vallale.

Katastriüksuse omanikud soovivad Metsakopli (72704:003:0348, suurus 4,02 ha

maatulundusmaa 100%) katastriüksust jagada ning saada kolm ehitusõigust üksikelamute ja

abihoonete püstitamiseks. Eeltoodust tulenevalt on algatatud avatud menetlus Kopli kinnistu

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas,

eesmärgiga jagada katastriüksus üheks transpordi- ja kolmeks elamumaa krundiks ning

määrata ehitusõigus kolme üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks

projekteerimistingimuste alusel.

Saue valla üldplaneeringu alusel asub Metsakopli katastriüksus hajaasustusega alal, mis ei

kuulu planeerimisseaduse § 125 lõike 1 tähenduses detailplaneeringu koostamise

kohustusega alade hulka, seetõttu oleks menetluslikult ebaefektiivne koostada uus nelja

krundi detailplaneering kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on Metsakopli

katastriüksus jagada neljaks krundiks ja määrata ehitusõigus kolme ühepereelamu ja neid

teenindavate abihoonete püstitamiseks projekteerimistingimustega. Saue valla

üldplaneeringu punkt 4.3. sätestab, et hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest

üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus

gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m. Katastriüksus jääb

miljööväärtusliku küla ja miljööväärtusliku maastiku alale. Lisaks läbib Metsakopli

katastriüksust 11244 Kiisa-Maidla riigimaantee kaitsevöönd (30 m). Üldplaneeringust

tulenevate piirangutega on projekteerimistingimustes arvestatud.

Arvestades Metsakopli katastriüksusele kolme ühepereelamu ja nende juurde kuuluvate

abihoonete sobivust piirkonda, asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas

hoonestuslaadi ning asjaolu, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus

õigusaktide, isikute õiguste ega avaliku huviga ning on kooskõlas üldplaneeringus määratud

tingimustega, leidis vallavalitsus, et Metsakopli katastriüksuse jagamine ning kolme

ühepereelamu ja abihoonete rajamine on võimalik ja kooskõlas eeltoodud kaalutlustega,

millest tulenevalt otsustas Saue Vallavalitsus otstarbekuse ja õigusliku terviklikkuse huvides

eelnõud liita ühte haldusakti ning anda välja ka projekteerimistingimused Saue Vallavolikogu

otsusega.

3. Eelnõu mõju valla eelarvele

Otsene mõju puudub.

Eelnõu kooskõlastaja:

Seisukoht ja põhjendus, ettepanekud: Kuupäev:

Maa- ja planeeringute

komisjon

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete

püstitamine

Projekteerimistingimuste andja:

Asutus: Saue Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 77000430

Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik

Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt

Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Number: 2411002/01570

Kuupäev: 21.02.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:

Metsakopli kinnistu (katastritunnus: 72704:003:0348; 4,02 ha, maatulundusmaa 100%).

Kinnistu on hoonestamata.

1. Arhitektuursed nõuded:

1.1. koostada moodustavatele kolmele kinnistule hoonete ehitusprojektid vähemalt

eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning

arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida

vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;

1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu) abihoone (12744 elamu, kooli

vms abihoone);

1.3. hoonete suurim lubatud arv ühel moodustataval kinnistul: 1 elukondlik hoone ja 3

abihoonet;

1.4. asukoht: aktiivne õueala paigutada soovitavalt skeemil näidatud ligikaudsel õuealal

(skeem lisatud). Mistahes hooned või rajatised ei või paikneda kinnistu piiridele

soovitavalt lähemal kui 10 m (hajaasustus) ning riigitee kaitsevööndis (30 m tee servast);

1.5. lubatud suurim ehitisealune pind: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel kokku 300 m2;

1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;

1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: kuni 2 (soovitavalt 1 + katusekorrus);

1.8. katusetüüp: soovitavalt madalad viilkatused;

1.9. katusekalle: 0⁰… 45⁰, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰)

katusekallete erinevusi;

1.10. soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast: 40 cm. Maapinna tõstmine ei ole

lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine kuni 30 cm;

1.11. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi

kombinatsioone. Tulenevalt, et üks õueala paikneb miljööväärtuslikul alal ja teised selle

lähistel, tuleb arhitektuurse projekti koostamisel sellega arvestada, luues tervikliku

traditsioonilisemat laadi maastikku sobituva hoonete ansambli. Värvitoonide ja

materjalide valikul võimalusel lähtuda lähiümbruse koloriidist. Kasutada valdavalt

naturaalseid looduslikke materjale.

2. Tulepüsivus:

Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.

3. Tehnovõrgud:

3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil igal moodustataval

kinnistul eraldi. Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil. Üksikelamu olmevee

kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal.

Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist

kinnisesse kogumismahutisse /omapuhastisse. Omapuhasti võib paikneda väljaspool

õueala, kuid kinnistu piiridele mitte lähemal kui 10 m, puurkaevule mitte lähemal kui 60

m ja mitte riigitee kaitsevööndis;

3.2. elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;

3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist

naaberkinnistutele ja teemaale;

3.4. juurdepääs moodustatavatele kinnistutele lahendada 11244 Kiisa-Maidla riigiteelt

vastavalt Transpordiameti tingimustele. Asendiplaanile kanda nõuetekohane

nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest

põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel hinnata ning võtta tarvitusele

meetmed „Rahvatervise seaduse“ § 8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri

04. märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Projekti

seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ja Saue Vallavalitsus on huvitatud isikut

teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti koostamisel

tuleb arvestada Transpordiameti ..............2024 kirjaga nr .................................... toodud

nõuetega (kiri lisatud).

3.5. Juurdepääsutee projekteerimiseks moodustataval liikusmaa kinnistul taotleda tehnilised

tingimused valla teedespetsialistilt.

4. Haljastus ja heakord:

4.1. asendiplaanil näidata õueala haljastuse ja heakorrastuse lahendus koos juurdepääsuteega.

Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel

ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde

tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda

Saue valla kaevetööde eeskirjast);

4.2. näidata autode parkimine igal moodustataval kinnistul, minimaalselt 3 kohta;

4.3. näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada

prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (maksimaalse tagurdamispikkusega 25 m või

näha ette vajalik normidele vastav ümberpööramisplats omal kinnistul);

4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;

4.5. kinnistu piirdeaia rajamisel (soovitavalt ümber õueala) sobitada see miljöövärtuslikku

maastikku ja hoonete arhitektuuriga. Piire ei tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 1.6

m.

5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:

5.1. Kavandada kinnistu Metsakopli jagamine kolmeks minimaalselt 1ha suurusteks kinnistuks

ning ühe liiklusmaa kinnistu moodustamine vastavalt projekteerimistingimustele lisatud

skeemile ning teostada nende maakatastrisse kandmiseks vajalikud

maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese

ehitusloa taotlemist. Moodustatav teemaa kinnistu tuleb tasuta vallale võõrandada kolme

kuu jooksul. Moodustatavate kinnistute sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa ning

transpordimaa;

5.2. Igakordne ehitusloa taotleja üksikelamule on teadlik, et ehitusloa väljastamise üheks

eeltingimuseks on Arendaja poolt eelnev elektrivarustuse ja uue rajatava juurdepääsutee

väljaehitamine koos riigiteelt mahasõiduga, tee kahe-kordne kuumpindamine ning selle

tasuta võõrandamine vallale;

5.3. Rajatavates abihoonetes ei või paikneda eluruume.

6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:

6.1. Projekti(de) sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015.

aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad

vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise

tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline

alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;

6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke

kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;

6.3. üksikselamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone

energiatõhususe miinimumnõuetele.

6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava

spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt

vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;

6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:

6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;

6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3).

6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt

esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud asutused vastavalt nimekirjale

11.04.2024 nr 5-1/3/2024-2

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

ja projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

Saue Vallavalitsus annab teada, et Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438

kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise Metsakopli

(katastritunnus: 72704:003:0348; 4,02 ha, maatulundusmaa 100%) katastriüksuse osas ning

projekteerimistingimuste andmise eelnõu osas on võimalik arvamust avaldada.

Saue vallas Maidla külas asuv Kopli kinnistu detailplaneering kehtestati Saue Vallavalitsuse 27.

juuli 2010. aasta korraldusega nr 438. Detailplaneeringu eesmärgiks oli olemasoleva Kopli

kinnistu jagamine kaheks võrdseks kinnistuks, mille tulemusel moodustati Heinakopli ja

Metsakopli katastriüksused. Planeeringu menetluse käigus jagati Heinakopli katastriüksus veel

omakorda kaheks, kus ühele krundile (Õuekopli, 72704:003:0347) määrati ehitusõigus ühe

üksikelamu ja selle juurde kuuluvate abihoonete ehitamiseks ning ülejäänud katastriüksus

(Heinakopli, 72704:003:0349) jäeti jätkuvalt maatulundusmaaks, kuhu ehitusõigust ei

määratud. Metsakopli katastriüksus (72704:003:0348), mis asus osaliselt miljööväärtuslikul

alal, säilus olemasolev olukord ning see jäeti maatulundusmaaks. Detailplaneeringu

materjalidest selgub, et Metsakopli katastriüksusele ei määratud tingimusi ning planeeringu

põhijoonisel ei kajastatud Metsakopli katastriüksust kogu ulatuses. Põhijooniselt nähtub, et

käsitletav ala on detailplaneeringus sisuliselt planeerimata jäänud. Lisaks on detailplaneeringu

kehtestamisest möödas rohkem kui 13 aastat ning planeeringut ei ole täielikult ellu viidud.

Eeltoodust tulenevalt on algatatud avatud menetlus Kopli kinnistu detailplaneeringu osaliselt

kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas, eesmärgiga jagada katastriüksus

üheks transpordi- ja kolmeks elamumaa krundiks ning määrata ehitusõigus kolme üksikelamu

ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks projekteerimistingimuste alusel.

Arvamused palume edastada hiljemalt 10. maiks 2024 e-postile [email protected] või

postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438 kehtestatud Maidla küla

Kopli kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Metsakopli

katastriüksuse osas ja projekteerimistingimuste määramise otsuse eelnõu;

2) Metsakopli katastriüksuse skeem

3) Kopli kinnistu detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrgud

4) Kopli kinnistu detailplaneeringu seletuskiri

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]