Kopli DP seletuskiri

1

Töö nr. 319 - 10 Eksemplar nr. /6

Tellija: Gerli Linkgreim

Töö täitja: OÜ MAAPLANEERINGUD, reg. nr. 10194910,

Harju maakond, Saue vald, Maidla küla

KOPLI KINNISTU DETAILPLANEERING

TÖÖGRUPP:

arhitektuur - planeerimine arhitekt, EAL Jörgen Vähi

keskkonnamõjud dr.geogr., KMH litsents nr. 0058 Ene Lausmaa

vormistas tehnik Eugen Jakobson

tehnik Viive Uibo

Tegevjuht Maaja Zolk Tallinn, 05.2010.a.

2

SISUKORD SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU LÄHTEANDMED 4 2. PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID 4 3. OLEMASOLEV OLUKORD 4 SKEEM 1 Asukoha skeem 6 4. PLANEERIMISLAHENDUS 8 4.1. Planeeringu põhimõtted 8 4.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusala, servituudid 8 4.3. Veevarustus, tuletõrjeveevarustus, kanalisatsioon, kuivendusvõrk 9

4.4. Elektrivarustus ja side 10 4.5. Küte 11

4.6. Teed ja parkimine 11 4.7. Haljastus, keskkonnakaitse, miljööväärtuslik ala 12 4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 13 4.9. Andmed kruntide moodustamiseks, näitajad kruntide kohta, planeeritava maa-ala bilanss 14 LISAD 1. Lähtetingimused 15 1.1. Kinnistusregistri väljavõte 15 1.2. Katastriüksuse plaan 16 1.3. Maa-ala topograafiline plaan 17 2. Tehnilised tingimused 18 2.1. OÜ Jaotusvõrgu Tallinn-Harju Regioon tehnilised

tingimused 18 2.2. Põhja Regionaalse Maanteeameti tehnilised tingimused 20

JOONISED 1. Lähteplaan M 1:500 joonis 1 2. Põhijoonis ja tehnovõrgud M 1:500 joonis 2 3. Illustreeriv joonis joonis 3 KOOSKÕLASTUSED DETAILPLANEERINGU MENETLUSDOKUMENDID

1. Saue Vallavalitsuse korraldus 10.11.2009 nr. 740 detailplaneeringu algatamise kohta

2. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise kohta 3. Haldusleping detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta 21.10.2009 4. Eskiislahenduse läbivaatamise taotlus 22.03.2010 5. Saue Vallavalitsuse projektikomisjoni protokoll 22.04.2010 6. Detailplaneeringu vastuvõtmise ja edasise menetlemise taotlus

3

SELETUSKIRI

4

1. PLANEERINGU LÄHTEANDMED

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse korraldus 10.11.2009.a., nr.

740, Maidla küla, Kopli kinnistu (72704:003:0072) detailplaneeringu algatamise kohta.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud alljärgnevate lähteandmetega:

- maa-ala topograafiline plaan, M 1:500, OÜ Optiset, 2010;

- Saue valla üldplaneering;

- Saue valla ehitusmäärus;

- etteantud tehnilised tingimused tehnovõrkude projekteerimiseks.

2. PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

- olemasoleva maatulundusmaa kinnistu jagamine kaheks ja ühel osal maa sihtotstarbe

muutmine elamumaaks ühe üksikelamu ehitamiseks;

- kruntide ehitusõiguse määramine (maakasutuse sihtotstarve, krundi maks. täisehituse

%, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete

suurim lubatud kõrgus, hoonestusele esitatavad nõuded);

- krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi

ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine;

- juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide, haljastuse ja

keskkonnakaitseabinõude lahendamine;

- servituutide vajaduse määramine.

3. OLEMASOLEV OLUKORD

Planeeritaval alal kinnistud Kopli kinnistu (72704:003:0072), 8,10ha, maatulundusmaa

Planeeritavale alale juurdepääs Kiisa-Maidla T-11244 maanteelt

Planeeritav ala piirneb Evardi 1 (72704:003:0198) mü; Viimsi metskond, maatükk nr 2 (72704:003:0032) mü; T-11244 Kiisa - Maidla (72704:003:0105) mü

Geodeesia topograafiline plaan, M 1:500, 2010.a., koordinaadid L-Est’97, kõrgused Balti süsteemis,

5

maapinna reljeef kagu-loodesuunalise langusega, absoluutsed kõrgused vahemikus 40,0 - 39,3

Planeeritaval alal olevad

hooned

puuduvad

Planeeritaval alal olevad teed pinnastee

Planeeritaval alal olevad tehnovõrgud

kuivenduskraavid

Rohelised alad, keskkonnakaitse

suures osas metsaala, osaliselt üldplaneeringujärgne rohevõrgustiku tuumala (piirkonna väike) T9 ja Maidla väärtuslik traditsiooniline maastik

Kaitstavad loodusobjektid ja kultuurimälestised

puuduvad

Kehtivad kitsendused Kiisa-Maidla mnt (T-11244) teekaitsevöönd 50m ja sanitaarkaitsevöönd 60m

SKEEM 1

6

ASUKOHA SKEEM

LEPPEMÄRGID

7

4. PLANEERIMISLAHENDUS

8

4.1. Planeeringu põhimõtted

Detailplaneeringu lahendus arvestab Saue valla üldplaneeringuga (vt. skreem 1):

- detailplaneeringuala jääb hajaasustusalale;

- detailplaneeringuala jääb osaliselt rohevõrgustiku tuumalale (piirkonna väike) T9;

- detailplaneeringuala paikneb osaliselt miljööväärtuslikul alal - Maidla

väärtuslikul traditsioonilisel maastikul.

Kopli maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistust (ca 8ha) moodustab ca 5ha metsamaa,

ülejäänud osas looduslik rohumaa.

Detailplaneeringuga jagatakse kinnistu kaheks võrdseks tulevaseks kinnistuks, kusjuures

ühele kahest kinnistust määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu koos abihoonetega

ehitamiseks.

Hoonestusala on planeeritud väljapoole miljööväärtuslikku ala, maantee teekaitsevööndit ja

sanitaarkaitsevööndit, ainult metsast lagedale alale, arvestades olemasoleva

kuivenduskraavide süsteemiga. Hoonestusala paiknemine rohevõrgustiku tuumala piiril ei

mõjuta oluliselt selle toimimist.

4.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusala, servituudid

Kruntide ehitusõigus ja servituutide vajadused on toodud tabelis “Näitajad kruntide kohta”

(p.4.9 ja joonis 2).

Planeeringuga jagatakse Kopli kinnistu kaheks uueks tulevaseks kinnistuks.

Tulevane kinnistu 1 suurusega 40500m² moodustatakse üksikelamukrundist 1/1 ja

maatulundusmaa krundist 1/2.

Tulevane kinnistu 2 suurusega 40500m² sihtotstarve on maatulundusmaa.

Elamumaa üksikelamu ehitamiseks (E)

Üksikelamukrundi (krunt 1/1) asukoha valikul on arvestatud maantee teekaitsevööndiga ja

sanitaarkaitsevööndiga, maapinna kõrgustega, juurdepääsutee (pinnastee) paiknemisega,

kuivenduskraavide süsteemiga, kõrghaljastusest lageda alaga.

Kaugus naaberkinnistute õuealadest on piisav (ca 500m), piirkonnas väljakujunenud

hajaasustuse iseloom säilub, küllaldane privaatsus on tagatud.

Hoonete välisviimistlus (elamu ja abihoone) ühtne välisviimistlus grupis

9

Harja suund paralleelne või risti krundi piiriga

Katuse kalle ja harja tüüp 15º-45º viilkatus

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast elamu kuni 10m, abihoone kuni 5m

Hoonete suurim lubatud korruselisus elamu kuni 2 korrust (teine korrus katusekorrus), abihoone 1 korrus

Krundi piirded maakivist aed, roigasaed, lattaed, võrkpiire, hekk ainult elamumaa krundi ümber, piirde paiknemine määratakse ehitusprojektis

Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP3.

Joonisel on näidatud soovitatav ehitatavate hoonete paiknemine krundil, juurdepääsud

hoonetele ja parkimisvõimalus.

Väikeehitisi (ka alla 20m² ehitusaluse pindalaga) võib rajada ainult detailplaneeringuga

ettenähtud hoonestusalasse.

Maatulundusmaa (M)

Rohevõrgustiku edasise funktsioneerimise tagamiseks on ülejäänud kinnistuosa, enamuselt

metsaala (krunt 1/2) planeeritud piireteta.

Osaliselt miljööväärtuslikul alal - Maidla väärtuslikul traditsioonilisel maastikul paikneval

tulevasel kinnistul 2 (krunt 2) säilub endine olukord. Metsa majandamine toimub vastavalt

Metsaseadusele.

4.3. Veevarustus, tuletõrjeveevarustus, kanalisatsioon, kuivendusvõrk

Veevarustus

Veevarustus on lahendatud planeeritud puurkaevu (tootlikus kuni 10m3/ööp) baasil.

Puurkaevu hooldusalaks on planeeritud 10m, kus kehtivad veevõtukoha hooldusnõuded

(määrus p.4.1.) – kaevu asukoht peab olema võimalikest reostusallikatest (kogumiskaevud,

käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne)

võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10m). Alus: Keskkonnamnistri 16.12.1996 määrus nr

61 Veehaarde sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise korra kehtestamine

(muudetud määrusega 21.01.2009 nr 8).

Ühe elamu planeeritud veevajadus on 0,5m³/d.

Veevarustuse kohta tuleb koostada eraldi projekt.

Tuletõrjeveevarustus

10

Kuna planeeringuala paikneb hajaasustuses (lähimad hooned ca 0,5km), on planeeringus tehtud

ettepanek rakendada vähendatud veemahuti mahtu vastavalt standardile EVS 812 – 6 (osa 6 –

Tuletõrje veevarustus) punkt 7.4.6-le …Olenevalt ehitistest võib kooskõlastatult Päästeameti

kohaliku päästeasutusega veehoidla mahtu vähendada kuni 10 m³-ni…

Ühe üksikelamu ja abihoonete tuletõrjevesi saadakse planeeritud maa-alusest mahutist

mahuga 25m³.

Mahuti täitmine toimub krundi veetorustikust voolikuga. Kindlustada mahuti aastaringse

kasutamise võimalus. Veemahuti kõrvale rajada soojustatud veevõtukaev. Veevõtukaevu

maht vähemalt 3 m³, ühendustoru Ø 200 mm. Samas on võimalus tuletõrjeauto

ümberpööramiseks (tugevdatud pinnasega plats12x12m). Veevõtukaevu normatiivne kuja

20m.

Hoonete tulepüsivusklassiks on arvestatud TP3, hoonetevaheline kuja tule leviku

takistamiseks on arvestatud 8m.

Planeeringu tuletõrjelahendus on koostatud vastavalt EVS 812 osa 6 nõuetele.

Kõik ehitised peavad vastama VV määrusele nr. 315.

Kanalisatsioon

Reovee kogumiseks elamukrundilt on ette nähtud plastkonstruktsioonis reoveemahuti

(soovitav 5-10m³), mis tagab mahuti tühjendussageduse 10 – 20 päeva.

Ühe elamu reoveehulk on 0,5m³/d.

Krundiomanikul sõlmida leping vastavat teenust pakkuva ettevõtjaga.

Kanalisatsiooni väljaviigu asukoht täpsustatakse hoonete projekteerimisel.

Kuivendusvõrk

Planeeringualal säilub endine veereziim. Säilitatakse kõik olevad kuivenduskraavid, seega ei

kahjusta piirnevatel kinnistutel paikneva kuivendusvõrgu edasist funktsioneerimist.

4.4. Elektrivarustus ja side

Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Tallinn-Harju regiooni

poolt välja antud tehnilistele tingimustele nr. 174588, 08.03.2010.a. (vt. lisa 2.1), mille

kohaselt üksikelamu elektrienergiaga varustamine on ette nähtud uue planeeritud 10/0,4kV

11

komplektalajaama toitel. Planeeritud alajaama toide on ”Saku” alajaama ”Maidla” fiidri

mastilt nr.6 (”Jänesmaa” alajaama juurest) 10kV maakaabelliiniga (vt. skeem 2 joonisel 2).

Maakaabli kulgemine eramaal (Saare mü, Kopli mü, Evardi 1 mü) on põhimõtteliselt

kooskõlastatud maaomanikega (vt. lisa Kooskõlastused).

Planeeritud komplektalajaam paikneb Kiisa-Maidla maantee ääres, tulevase kinnistu piiril ja

selle teenindamiseks jääb ööpäevaringne vaba juurdepääs.

Planeeritud liitumiskilp paikneb üksikelamukrundi piiril, värava kõrval ja on alati vabalt

teenindatav.

Liitumiskilbi peakaitsmeteks on planeeritud a’ 3x25 A.

Välisvalgustus lahendatakse õuevalgustusega omal krundil.

Elektrivarustuse kohta koostada eraldi projekt.

Side

Sidevarustus on planeeritud raadiolahendusena.

4.5. Küte

Küttesüsteemi liik lahendatakse hoonete projekteerimisel.

4.6. Teed ja parkimine

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Põhja Regionaalse Maanteeameti poolt välja

antud tehniliste tingimustega nr. 100138, 07.04.2010.a. (vt. lisa 2.2.).

Planeeringualaga külgnev kõrvalmaantee nr. 11244 Kiisa-Maidla on perspektiivselt V klassi

maantee, mille kaitsevööndi laius on 50m äärmise sõiduraja teljest ja sanitaarkaitsevööndi

laius 60m sõidutee äärest.

Juurdepääs planeeritud kinnistule 1, sealhulgas üksikelamukrundile on maanteelt

mahasõiduga mööda olemasolevat pinnasteed. Olev mahasõidutruup vajab rekonstrueerimist.

Pinnastee rekonstrueeritakse tolmuvaba kattega teeks laiusega 3,5m. Üksikelamukrundile on

näidatud normidekohane parkimisvõimalus 2-le autole.

Juurdepääs planeeritud maatulundusmaa kinnistule 2 on kinnistu lõunanurgast (vt. skeem

joon.2).

12

Kiisa-Maidla maanteele väljasõidule on kantud liikluskorralduse põhimõtetele, maantee

klassile ja projektkiirusele vastavad nähtavuskolmnurgad (nähtavuskaugused 200m ja 10m),

mis tagavad normidekohase nähtavuse. Haljastus ei tohi varjata nähtavuskolmnurki maanteele

väljasõidul.

Arvestades maanteeäärsete kraavide hooldamise keerukusega, on maanteega rööpne 10kV

maakaabel planeeritud väljapoole teemaad ja kooskõlastatud maaomanikega.

Üksikelamukrundile on näidatud normidekohane parkimisvõimalus 2-le autole.

4.7. Haljastus, keskkonnakaitse, miljööväärtuslik ala

Haljastus

Planeeringualal on ette nähtud säilitada kogu olemasolev kõrghaljastus (mets, põõsastik).

Täpsemaid ettepanekuid haljastuse rajamiseks saab teha järgmises projekteerimise staadiumis,

kui hoonestusele on juba konkreetne asukoht valitud.

Keskkonnakaitse

Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval maa-alal on:

- rohevõrgustiku (tuumala, piirkonna väike T9) edasise funktsioneerimise tagamiseks

on üksikelamukrunt planeeritud minimaalse suurusega, ainult metsast vabale alale. Tulevane

kinnistu moodustatakse elamumaa krundist ja maatulundusmaa krundist. Piirete rajamine on

lubatud ainult elamumaa krundi ümber.

Rohevõrgustik täiendab funktsionaalselt kaitsealade võrgustikku, ühendades need looduslike

aladega ühtseks tervikuks. Lisaks toimub võrgustikus inimtekkeliste mõjude pehmendamine

või ennetamine, mis loob eeldused koosluste arenguks looduslikkuse suunas. See toetab

bioloogilist mitmekesisust, tagab stabiilse keskkonnaseisundi ning hoiab alal inimesele

elutähtsaid keskkonda kujundavaid protsesse

- kinnipidamine seadusjärgsetest kaitsevöönditest (Kiisa-Maidla mnt kaitsevöönd 50m

ja san.kaitsevöönd 60m, puurkaevu sanitaarhooldusala 10m, 10kV ja 0,4kV maakaabli

kaitsevöönd 1m);

- vähene uusehitiste arv ja suured kinnistud toovad kaasa väikeseid keskkonna

muutusi;

- oleva kuivendussüsteemi (kuivenduskraavid) funktsioneerimise tagamine;

- tehnosüsteemide väljaehitamine ja nende laitmatu funktsioneerimise tagamine;

13

- kinniste konteinerite paigaldamine olmejäätmete kogumiseks ja väljaveolepingu

sõlmimine;

- oleva haljastuse maksimaalne säilitamine ja uue haljastuse rajamine;

- reovee väljaveolepingu sõlmimine.

Miljööväärtuslik ala

Planeeringuala jääb osaliselt üldplaneeringujärgsele miljööväärtuslikule alale - Maidla

väärtuslikule traditsioonilisele maastikule (vt. skeem 1).

Miljööväärtuslikule alale osaliselt jääv planeeritud maatulundusmaa kinnistul säilub endine

olukord, s.t. olevat metsa majandatakse vastavalt Metsaseadusele.

4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded.

Et tagada elanikele turvaline elukeskkond on vastavalt 1. jaan. 2003.a. kehtima hakanud

Planeerimisseaduse § 9 lg.2 p.15 üheks detailplaneeringu koostamise eesmärgiks ka

kuritegevuse riske vähendavate nöuete ja tingimuste seadmine. Kuritegevuse ennetamine

ja kuriteohirmu vähendamine peab toimuma koos politsei ja turvateenistusega ning läbi

planeerimise ja arhitektuursete lahenduste. See tähendab, et planeeringu koostamisel

tuleb planeerimisvõtete ja -lahenduste abil viia miinimumini ebaturvaliste paikade teke.

Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil tuleb tagada:

- hoovivalgustuse rajamine (valgustuse olemasolu vähendab elanike kuriteohirmu ning

pidurdab kurjategijaid);

- planeerimislike ja kujunduslike võtetega ala võimalikult suurema nähtavuse

(jälgitavuse) tagamine, (pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse

tagamine piirete konstruktsiooniga - kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja plankaedadele

eelistada läbipaistvaid piirdeaedu);

- varguste ja sissemurdmiste riski vähendamiseks soovitada hoone projekteerijatel kasutada

turvalisemaid aknaid, uksi nii elu- kui abihoonetel jm. võtteid;

- turvafirmadelt signalisatsioonisüsteemide paigaldamine ja teenuse tellimine.

14

4.9. Andmed kruntide moodustamiseks, näitajad kruntide kohta, planeeritava maa-

ala bilanss.

Andmed kruntide moodustamiseks

kinnistu nr.

krundi nr.

krundi planeeritud sihtotstarve

krundi planeeritud suurus m²

moodustatakse maaüksustest

krundi senine

sihtotstarve

kinnistu 1 40500m²

krunt 1/1 krunt 1/2

E M

2284 38216

Kopli Kopli

M M

kinnistu 2 40500m²

krunt 2 M 40500 Kopli M

Näitajad kruntide kohta

kinnistu nr.

krundi nr.

krundi plan. suurus m²

ehitus- alune pind m² elamu/ abihoone

täis- ehit. %

maksimaalne korruselisus/ maksimaalne kõrgus

elamu/abihoone

hoonete arv krundil elamu / abihoone

maa siht- ots- tarve

siht- otstarbe osakaal %

sulet. bruto- pind m²

min. tule- püsiv. klass

piirangud, servituudid

1/1 2284 200/ 150

15 2/10m / 1/5m

1 / 2 E 100 600 TP3 puurkaevu hooldusala, osaliselt rohevõrgustiku

tuumala, kuja tuletõrje veevõtukaevust

kinnistu 1 40500m²

1/2 38216 - - - - M 100 - - maantee kaitsevöönd ja sanitaarkaitsevöönd, kuja tuletõrje veevõtukaevust, maakaabli kaitsevöönd, tuletõrjevee mahuti, juurdepääsu ja elektri

maakaabli servituut krunt 1/1 kasuks,

kuivenduskraavi servituut naaberkinnistute kasuks, osaliselt rohevõrgustiku

tuumala kinnistu 2 40500m²

2 40500 - - - - M 100 - - maantee kaitsevöönd ja sanitaarkaitsevöönd, elektri maakaabli kaitsevöönd ja

servituut, osaliselt miljööväärtuslik

ala

Märkus: Kinnistu 1 suurusega 40500m² moodustatakse kruntidest 1/1 ja 1/2.

Planeeritava maa-ala bilanss

tähis maakasutuse sihtotstarve pindala m²

%

E Elamumaa- üksikelamumaa

2284 3

M Maatulundusmaa 78716 97 Kokku 81000 = 8,1ha 100

15

Kopli kinnistu detailplaneeringu kooskõlastused

pos. nr.

kooskõlastaja kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri kooskõlastuse originaali asukoht

märkused

1 Põhja-Eesti Päästekeskus

10.05.2010 nr. 2890

Kooskõlastatud Ardon Kaerma

Kaust 1 / 6 Joonis 2

Seletuskiri lk 10

2 OÜ Jaotusvõrk Tallinn-Harju regioon

05.05.2010

10.05.2010 nr. 3001

Nõus planeeringuga Kristo Külljastinen

Võrguarenduse projektijuht OÜ Jaotusvõrk

Saue vald, Maidla küla, Kopli kinnistu

detailplaneering tehnovõrgud kooskõlastatud tingimustel:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Jelena Maljugina

Tehnovõrkude juhtivspetsialist OÜ Jaotusvõrk

Kaust 1 / 6 Joonis 2

Kaust 1 / 6 Joonis 2

3 Põhja Regionaalne Maanteeamet

11.05.2010 nr. 100138.2

Kooskõlastatud tingimustel: 1. Põhja Regionaalne Maanteeamet ei võta

endale kohustusi planeeritaval alal liiklusmüra ega muu teelt lähtuva saaste tasemete viimisel kehtestatud normidele vastavaks. Liiklusmüra

mõju vähendamisel arvestada üksnes passiivsete meetodite kasutamise

võimalikkusega. 2. Riigimaantee teemaale ehitusloa taotlemisel esitada Põhja Regionaalsele Maanteeametile

Vastav projekt koos ehitusaegse liikluskorralduse projektiga.

Aivo Salum Direktori asetäitja

Kaust 1 / 6 Kooskõlastused

Kiri Joonis 2a

3 4

Maaüksuse omanik Kopli mü (72704:003:0072) Elvi Linkgreim Gerli Linkgreim 56499742 Olga Persson Planeeritud elektri maakaabli kulgemine Evardi 1 mü (72704:003:0198) Vilma Säde Saare mü (72704:003:0099) OÜ Formaks Jüri Järvis 5119714 Kopli mü (72704:003:0062) Elvi Linkgreim

09.05.2010

05.05.2010

27.04.2010

09.05.2010

Nõus planeeringulahendusega Kopli mü (72704:003:0072) omanikud:

E. Linkgreim G. Linkgreim

O. Persson (volituse alusel G. Linkgreim)

Oleme nõus, aga sooviksime, et piiritähised alles jääksid.

Olen nõus tingimusel, et maakaabli paigaldamisel järgitakse kõiki kehtivaid tehnilisi nõudeid ja häid tavasid (ka

pinnasetöödel)

Nõus elektri maakaabli kulgemisega meile kuuluva Kopli mü (72704:003:0062) piiril

Kiisa –Maidla maantee ääres.

Kaust 1 / 6 Joonis 2

Kaust 1 / 6 Kooskõlastused

Skeem

Kaust 1 / 6 Kooskõlastused

Skeem

Kaust 1 / 6 Kooskõlastused

Joonis 2

Peaarhitekt J. Vähi

LISAD

16

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud asutused vastavalt nimekirjale

11.04.2024 nr 5-1/3/2024-2

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

ja projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

Saue Vallavalitsus annab teada, et Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438

kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise Metsakopli

(katastritunnus: 72704:003:0348; 4,02 ha, maatulundusmaa 100%) katastriüksuse osas ning

projekteerimistingimuste andmise eelnõu osas on võimalik arvamust avaldada.

Saue vallas Maidla külas asuv Kopli kinnistu detailplaneering kehtestati Saue Vallavalitsuse 27.

juuli 2010. aasta korraldusega nr 438. Detailplaneeringu eesmärgiks oli olemasoleva Kopli

kinnistu jagamine kaheks võrdseks kinnistuks, mille tulemusel moodustati Heinakopli ja

Metsakopli katastriüksused. Planeeringu menetluse käigus jagati Heinakopli katastriüksus veel

omakorda kaheks, kus ühele krundile (Õuekopli, 72704:003:0347) määrati ehitusõigus ühe

üksikelamu ja selle juurde kuuluvate abihoonete ehitamiseks ning ülejäänud katastriüksus

(Heinakopli, 72704:003:0349) jäeti jätkuvalt maatulundusmaaks, kuhu ehitusõigust ei

määratud. Metsakopli katastriüksus (72704:003:0348), mis asus osaliselt miljööväärtuslikul

alal, säilus olemasolev olukord ning see jäeti maatulundusmaaks. Detailplaneeringu

materjalidest selgub, et Metsakopli katastriüksusele ei määratud tingimusi ning planeeringu

põhijoonisel ei kajastatud Metsakopli katastriüksust kogu ulatuses. Põhijooniselt nähtub, et

käsitletav ala on detailplaneeringus sisuliselt planeerimata jäänud. Lisaks on detailplaneeringu

kehtestamisest möödas rohkem kui 13 aastat ning planeeringut ei ole täielikult ellu viidud.

Eeltoodust tulenevalt on algatatud avatud menetlus Kopli kinnistu detailplaneeringu osaliselt

kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas, eesmärgiga jagada katastriüksus

üheks transpordi- ja kolmeks elamumaa krundiks ning määrata ehitusõigus kolme üksikelamu

ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks projekteerimistingimuste alusel.

Arvamused palume edastada hiljemalt 10. maiks 2024 e-postile [email protected] või

postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438 kehtestatud Maidla küla

Kopli kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Metsakopli

katastriüksuse osas ja projekteerimistingimuste määramise otsuse eelnõu;

2) Metsakopli katastriüksuse skeem

3) Kopli kinnistu detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrgud

4) Kopli kinnistu detailplaneeringu seletuskiri

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]