Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu ja projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

OTSUS

Saue linn xxxxx. mai 2024 nr

Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438 kehtestatud Maidla küla

Kopli kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Metsakopli

katastriüksuse osas ja projekteerimistingimuste määramine

Saue vallas Maidla külas asuv Kopli kinnistu detailplaneering kehtestati Saue Vallavalitsuse 27.

juuli 2010. aasta korraldusega nr 438. Detailplaneeringu eesmärgiks oli olemasoleva Kopli

kinnistu jagamine kaheks võrdseks kinnistuks, mille tulemusel moodustati Heinakopli ja

Metsakopli katastriüksused. Planeeringu menetluse käigus jagati Heinakopli katastriüksus veel

omakorda kaheks, kus ühele krundile (Õuekopli, 72704:003:0347) määrati ehitusõigus ühe

üksikelamu ja selle juurde kuuluvate abihoonete ehitamiseks ning ülejäänud katastriüksus

(Heinakopli, 72704:003:0349) jäeti jätkuvalt maatulundusmaaks, kuhu ehitusõigust ei

määratud. Metsakopli katastriüksus (72704:003:0348), mis asus osaliselt miljööväärtuslikul

alal, säilus olemasolev olukord ning see jäeti maatulundusmaaks. Detailplaneeringu

materjalidest selgub, et Metsakopli katastriüksusele ei määratud tingimusi ning planeeringu

põhijoonisel ei kajastatud Metsakopli katastriüksust kogu ulatuses. Põhijooniselt nähtub, et

käsitletav ala on detailplaneeringus sisuliselt planeerimata jäänud. Lisaks on detailplaneeringu

kehtestamisest möödas rohkem kui 13 aastat ning planeeringut ei ole täielikult ellu viidud.

Sellest tulenevalt on katastriüksuse omanikud esitanud 23. märtsil 2024. aastal Saue

Vallavalitsusele avalduse, milles soovivad algatada menetluse detailplaneeringu „Kopli kinnistu

detailplaneering “ (töö nr 319 – 10 OÜ Maaplaneeringud) osaliseks kehtetuks tunnistamiseks

Metsakopli katastriüksuse osas.

Katastriüksuse omanikud soovivad Metsakopli (72704:003:0348, suurus 4,02 ha

maatulundusmaa 100%) katastriüksust jagada ning saada kolm ehitusõigust üksikelamute ja

abihoonete püstitamiseks. Eeltoodust tulenevalt on algatatud avatud menetlus Kopli kinnistu

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas,

eesmärgiga jagada katastriüksus üheks transpordi- ja kolmeks elamumaa krundiks ning

määrata ehitusõigus kolme üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks

projekteerimistingimuste alusel.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib

tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik

soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Lisaks määratleb Planeerimisseaduse § 140 lõige 2, et

detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu

terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku

omavalitsuse volikogu.

Saue valla üldplaneeringu alusel asub Metsakopli katastriüksus hajaasustusega alal, mis ei kuulu

planeerimisseaduse § 125 lõike 1 tähenduses detailplaneeringu koostamise kohustusega alade

hulka, seetõttu oleks menetluslikult ebaefektiivne koostada uus nelja krundi detailplaneering

kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on Metsakopli katastriüksus jagada neljaks

krundiks ja määrata ehitusõigus kolme ühepereelamu ja neid teenindavate abihoonete

püstitamiseks projekteerimistingimustega. Saue valla üldplaneeringu punkt 4.3. sätestab, et

hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest

abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel

mõõdetuna on vähemalt 100 m. Katastriüksus jääb miljööväärtusliku küla ja miljööväärtusliku

maastiku alale. Lisaks läbib Metsakopli katastriüksust 11244 Kiisa-Maidla riigimaantee

kaitsevöönd (30 m). Üldplaneeringust tulenevate piirangutega on projekteerimistingimustes

arvestatud.

Kuna Metsakopli katastriüksust soovitakse jagada üheks transpordimaa ja kolmeks elamumaa

krundiks, on arendaja kohustatud omal kulul projekteerima ja välja ehitama 11244 Kiisa-Maidla

teelt (72704:003:0105) juurdepääsutee kvandatavate elamuteni kahekordselt

(graniitkillustikuga fr 8-12ja fr 4/8) kuumpinnatud kattega. Projekteerimistingimustega

kavandatud transpordimaa katastriüksus antakse tasuta üle vallale.

Arvestades Metsakopli katastriüksusele kolme ühepereelamu ja nende juurde kuuluvate

abihoonete sobivust piirkonda, asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi

ning asjaolu, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste

ega avaliku huviga ning on kooskõlas üldplaneeringus määratud tingimustega, leidis

vallavalitsus, et Metsakopli katastriüksuse jagamine ning kolme ühepereelamu ja abihoonete

rajamine on võimalik ning kooskõlas eeltoodud kaalutlustega, millest tulenevalt otsustas Saue

Vallavalitsus otstarbekuse ja õigusliku terviklikkuse huvides eelnõud liita ühte haldusakti ning

anda välja ka projekteerimistingimused Saue Vallavolikogu otsusega.

Detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist ja projekteerimistingimusi menetleti avatud

menetlusena, eelnõu osas toimus seadusjärgne kooskõlastamine ajavahemikul xxxx. xxxx kuni

xxx. xxxx 2024. Puudutatud isikutele ja asutustele saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas

arvamust avaldada xxxxx. xxxxx 2024. Piirinaabreid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale

hiljemalt xxxx .xxxxx 2024, siis eeldab Saue Vallavalitsus, et nõustutakse käesoleva Kopli

kinnistu detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega Metsakopli katastriüksuse osas ja

projekteerimistingimuste määramisega Metsakopli katastriüksusel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ning lõiked 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64, §

68 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja

ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 3 punkti 1 ja § 7 punkti 1, Ehitusseadustiku¹ § 26

lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõike 3 punktide 1-3, § 28 lõike 1, § 33 lõike 1 ning arvestades

maaomaniku 21. veebruaril 2024. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2411002/01570,

Saue Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438

kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneering Metsakopli katastriüksuse osas.

2. Määrata projekteerimistingimused Maidla külas Metsakopli katastriüksusel (katastritunnus:

72704:003:0348, suurus 4,02 ha, maatulundusmaa 100%) kolme üksikelamu ja abihoonete

ehitusprojekti koostamiseks vastavalt otsuse lisale.

3. Projekteerimistingimused kehtivad 21. veebruar 2029.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada käesolev

otsus ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur, Saue valla veebileheküljel ning Ametlikes

Teadaannetes ning saata detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse ärakiri valdkonna

eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul otsuse tegemise

päevast arvates.

5. Otsuse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest vaide Saue

Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Harry Pajundi

vallavolikogu esimees

EELNÕU SELETUSKIRI

Akti andja: Saue Vallavolikogu

Õigusakti liik: Otsus

Õigusakti pealkiri: Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438

kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneeringu osaline

kehtetuks tunnistamine Metsakopli katastriüksuse osas ja

projekteerimistingimuste määramine

Õigusakti algataja: Saue Vallavalitsus

Eelnõu ja seletuskirja

koostaja(d):

Aive Mikk, planeeringute spetsialist

Juhtivkomisjon: Maa- ja planeeringute komisjon

Eelnõu ettekandja istungil: Kalle Pungas

Õigusakti vastuvõtmiseks

vajalik häälteenamus:

Poolthäälteenamus

1. Eelnõu õiguslik alus

Planeerimisseaduse § 140 lõige 1 punkt 2, lõige 2 ja lõige 6 ning Planeerimisseaduse § 125

lõige 1.

2. Eelnõu eesmärk, algatamise vajadus, sisu kirjeldus

Eelnõu eesmärgiks on osaliselt kehtetuks tunnistada Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta

korraldusega nr 438 kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneering Metsakopli krundi osas ja

määrata projekteerimistingimused Maidla külas Metsakopli katastriüksusel.

Detailplaneeringu menetluse käigus ei määratud Metsakopli katastriüksusele tingimusi ning

planeeringu põhijoonisel ei kajastatud Metsakopli katastriüksust kogu ulatuses. Põhijooniselt

nähtub, et käsitletav ala on detailplaneeringus sisuliselt planeerimata jäänud. Lisaks on

detailplaneeringu kehtestamisest möödas rohkem kui 13 aastat ning planeeringut ei ole

täielikult ellu viidud. Sellest tulenevalt on katastriüksuse omanikud esitanud 23. märtsil 2024

aastal Saue Vallavalitsusele avalduse, milles soovivad algatada menetluse detailplaneeringu

„Maidla küla Kopli kinnistu detailplaneering “ (töö nr 319 – 10 OÜ Maaplaneeringud) osaliseks

kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas.

Kuna Metsakopli katastriüksuse omanikud soovivad eelnevalt toodud põhjendustest

tulenevalt detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist, on algatatud Kopli kinnistu

detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Metsakopli katastriüksuse osas avatud

menetlusega, eesmärgiga jagada katastriüksus üheks transpordimaa ja kolmeks elamumaa

krundiks ning määrata ehitusõigus kolme üksikelamu ja nende juurde kuuluvate abihoonete

püstitamiseks projekteerimistingimuste alusel.

Kuna Metsakopli katastriüksust soovitakse jagada üheks transpordimaa ja kolmeks elamumaa

krundiks, on arendaja kohustatud omal kulul projekteerima ja välja ehitama 11244 Kiisa-

Maidla teelt (72704:003:0105) juurdepääsutee kvandatavate elamuteni kahekordselt

(graniitkillustikuga fr 8-12ja fr 4/8) kuumpinnatud kattega. Projekteerimistingimustega

kavandatud transpordimaa katastriüksus antakse tasuta üle vallale.

Katastriüksuse omanikud soovivad Metsakopli (72704:003:0348, suurus 4,02 ha

maatulundusmaa 100%) katastriüksust jagada ning saada kolm ehitusõigust üksikelamute ja

abihoonete püstitamiseks. Eeltoodust tulenevalt on algatatud avatud menetlus Kopli kinnistu

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas,

eesmärgiga jagada katastriüksus üheks transpordi- ja kolmeks elamumaa krundiks ning

määrata ehitusõigus kolme üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks

projekteerimistingimuste alusel.

Saue valla üldplaneeringu alusel asub Metsakopli katastriüksus hajaasustusega alal, mis ei

kuulu planeerimisseaduse § 125 lõike 1 tähenduses detailplaneeringu koostamise

kohustusega alade hulka, seetõttu oleks menetluslikult ebaefektiivne koostada uus nelja

krundi detailplaneering kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on Metsakopli

katastriüksus jagada neljaks krundiks ja määrata ehitusõigus kolme ühepereelamu ja neid

teenindavate abihoonete püstitamiseks projekteerimistingimustega. Saue valla

üldplaneeringu punkt 4.3. sätestab, et hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest

üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus

gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m. Katastriüksus jääb

miljööväärtusliku küla ja miljööväärtusliku maastiku alale. Lisaks läbib Metsakopli

katastriüksust 11244 Kiisa-Maidla riigimaantee kaitsevöönd (30 m). Üldplaneeringust

tulenevate piirangutega on projekteerimistingimustes arvestatud.

Arvestades Metsakopli katastriüksusele kolme ühepereelamu ja nende juurde kuuluvate

abihoonete sobivust piirkonda, asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas

hoonestuslaadi ning asjaolu, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus

õigusaktide, isikute õiguste ega avaliku huviga ning on kooskõlas üldplaneeringus määratud

tingimustega, leidis vallavalitsus, et Metsakopli katastriüksuse jagamine ning kolme

ühepereelamu ja abihoonete rajamine on võimalik ja kooskõlas eeltoodud kaalutlustega,

millest tulenevalt otsustas Saue Vallavalitsus otstarbekuse ja õigusliku terviklikkuse huvides

eelnõud liita ühte haldusakti ning anda välja ka projekteerimistingimused Saue Vallavolikogu

otsusega.

3. Eelnõu mõju valla eelarvele

Otsene mõju puudub.

Eelnõu kooskõlastaja:

Seisukoht ja põhjendus, ettepanekud: Kuupäev:

Maa- ja planeeringute

komisjon

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete

püstitamine

Projekteerimistingimuste andja:

Asutus: Saue Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 77000430

Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik

Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt

Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Number: 2411002/01570

Kuupäev: 21.02.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:

Metsakopli kinnistu (katastritunnus: 72704:003:0348; 4,02 ha, maatulundusmaa 100%).

Kinnistu on hoonestamata.

1. Arhitektuursed nõuded:

1.1. koostada moodustavatele kolmele kinnistule hoonete ehitusprojektid vähemalt

eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning

arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida

vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;

1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu) abihoone (12744 elamu, kooli

vms abihoone);

1.3. hoonete suurim lubatud arv ühel moodustataval kinnistul: 1 elukondlik hoone ja 3

abihoonet;

1.4. asukoht: aktiivne õueala paigutada soovitavalt skeemil näidatud ligikaudsel õuealal

(skeem lisatud). Mistahes hooned või rajatised ei või paikneda kinnistu piiridele

soovitavalt lähemal kui 10 m (hajaasustus) ning riigitee kaitsevööndis (30 m tee servast);

1.5. lubatud suurim ehitisealune pind: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel kokku 300 m2;

1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;

1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: kuni 2 (soovitavalt 1 + katusekorrus);

1.8. katusetüüp: soovitavalt madalad viilkatused;

1.9. katusekalle: 0⁰… 45⁰, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰)

katusekallete erinevusi;

1.10. soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast: 40 cm. Maapinna tõstmine ei ole

lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine kuni 30 cm;

1.11. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi

kombinatsioone. Tulenevalt, et üks õueala paikneb miljööväärtuslikul alal ja teised selle

lähistel, tuleb arhitektuurse projekti koostamisel sellega arvestada, luues tervikliku

traditsioonilisemat laadi maastikku sobituva hoonete ansambli. Värvitoonide ja

materjalide valikul võimalusel lähtuda lähiümbruse koloriidist. Kasutada valdavalt

naturaalseid looduslikke materjale.

2. Tulepüsivus:

Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.

3. Tehnovõrgud:

3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil igal moodustataval

kinnistul eraldi. Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil. Üksikelamu olmevee

kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal.

Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist

kinnisesse kogumismahutisse /omapuhastisse. Omapuhasti võib paikneda väljaspool

õueala, kuid kinnistu piiridele mitte lähemal kui 10 m, puurkaevule mitte lähemal kui 60

m ja mitte riigitee kaitsevööndis;

3.2. elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;

3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist

naaberkinnistutele ja teemaale;

3.4. juurdepääs moodustatavatele kinnistutele lahendada 11244 Kiisa-Maidla riigiteelt

vastavalt Transpordiameti tingimustele. Asendiplaanile kanda nõuetekohane

nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest

põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel hinnata ning võtta tarvitusele

meetmed „Rahvatervise seaduse“ § 8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri

04. märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Projekti

seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ja Saue Vallavalitsus on huvitatud isikut

teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti koostamisel

tuleb arvestada Transpordiameti ..............2024 kirjaga nr .................................... toodud

nõuetega (kiri lisatud).

3.5. Juurdepääsutee projekteerimiseks moodustataval liikusmaa kinnistul taotleda tehnilised

tingimused valla teedespetsialistilt.

4. Haljastus ja heakord:

4.1. asendiplaanil näidata õueala haljastuse ja heakorrastuse lahendus koos juurdepääsuteega.

Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel

ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde

tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda

Saue valla kaevetööde eeskirjast);

4.2. näidata autode parkimine igal moodustataval kinnistul, minimaalselt 3 kohta;

4.3. näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada

prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (maksimaalse tagurdamispikkusega 25 m või

näha ette vajalik normidele vastav ümberpööramisplats omal kinnistul);

4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;

4.5. kinnistu piirdeaia rajamisel (soovitavalt ümber õueala) sobitada see miljöövärtuslikku

maastikku ja hoonete arhitektuuriga. Piire ei tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 1.6

m.

5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:

5.1. Kavandada kinnistu Metsakopli jagamine kolmeks minimaalselt 1ha suurusteks kinnistuks

ning ühe liiklusmaa kinnistu moodustamine vastavalt projekteerimistingimustele lisatud

skeemile ning teostada nende maakatastrisse kandmiseks vajalikud

maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese

ehitusloa taotlemist. Moodustatav teemaa kinnistu tuleb tasuta vallale võõrandada kolme

kuu jooksul. Moodustatavate kinnistute sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa ning

transpordimaa;

5.2. Igakordne ehitusloa taotleja üksikelamule on teadlik, et ehitusloa väljastamise üheks

eeltingimuseks on Arendaja poolt eelnev elektrivarustuse ja uue rajatava juurdepääsutee

väljaehitamine koos riigiteelt mahasõiduga, tee kahe-kordne kuumpindamine ning selle

tasuta võõrandamine vallale;

5.3. Rajatavates abihoonetes ei või paikneda eluruume.

6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:

6.1. Projekti(de) sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015.

aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad

vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise

tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline

alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;

6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke

kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;

6.3. üksikselamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone

energiatõhususe miinimumnõuetele.

6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava

spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt

vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;

6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:

6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;

6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3).

6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt

esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.

1

Töö nr. 319 - 10 Eksemplar nr. /6

Tellija: Gerli Linkgreim

Töö täitja: OÜ MAAPLANEERINGUD, reg. nr. 10194910,

Harju maakond, Saue vald, Maidla küla

KOPLI KINNISTU DETAILPLANEERING

TÖÖGRUPP:

arhitektuur - planeerimine arhitekt, EAL Jörgen Vähi

keskkonnamõjud dr.geogr., KMH litsents nr. 0058 Ene Lausmaa

vormistas tehnik Eugen Jakobson

tehnik Viive Uibo

Tegevjuht Maaja Zolk Tallinn, 05.2010.a.

2

SISUKORD SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU LÄHTEANDMED 4 2. PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID 4 3. OLEMASOLEV OLUKORD 4 SKEEM 1 Asukoha skeem 6 4. PLANEERIMISLAHENDUS 8 4.1. Planeeringu põhimõtted 8 4.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusala, servituudid 8 4.3. Veevarustus, tuletõrjeveevarustus, kanalisatsioon, kuivendusvõrk 9

4.4. Elektrivarustus ja side 10 4.5. Küte 11

4.6. Teed ja parkimine 11 4.7. Haljastus, keskkonnakaitse, miljööväärtuslik ala 12 4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 13 4.9. Andmed kruntide moodustamiseks, näitajad kruntide kohta, planeeritava maa-ala bilanss 14 LISAD 1. Lähtetingimused 15 1.1. Kinnistusregistri väljavõte 15 1.2. Katastriüksuse plaan 16 1.3. Maa-ala topograafiline plaan 17 2. Tehnilised tingimused 18 2.1. OÜ Jaotusvõrgu Tallinn-Harju Regioon tehnilised

tingimused 18 2.2. Põhja Regionaalse Maanteeameti tehnilised tingimused 20

JOONISED 1. Lähteplaan M 1:500 joonis 1 2. Põhijoonis ja tehnovõrgud M 1:500 joonis 2 3. Illustreeriv joonis joonis 3 KOOSKÕLASTUSED DETAILPLANEERINGU MENETLUSDOKUMENDID

1. Saue Vallavalitsuse korraldus 10.11.2009 nr. 740 detailplaneeringu algatamise kohta

2. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise kohta 3. Haldusleping detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta 21.10.2009 4. Eskiislahenduse läbivaatamise taotlus 22.03.2010 5. Saue Vallavalitsuse projektikomisjoni protokoll 22.04.2010 6. Detailplaneeringu vastuvõtmise ja edasise menetlemise taotlus

3

SELETUSKIRI

4

1. PLANEERINGU LÄHTEANDMED

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse korraldus 10.11.2009.a., nr.

740, Maidla küla, Kopli kinnistu (72704:003:0072) detailplaneeringu algatamise kohta.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud alljärgnevate lähteandmetega:

- maa-ala topograafiline plaan, M 1:500, OÜ Optiset, 2010;

- Saue valla üldplaneering;

- Saue valla ehitusmäärus;

- etteantud tehnilised tingimused tehnovõrkude projekteerimiseks.

2. PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

- olemasoleva maatulundusmaa kinnistu jagamine kaheks ja ühel osal maa sihtotstarbe

muutmine elamumaaks ühe üksikelamu ehitamiseks;

- kruntide ehitusõiguse määramine (maakasutuse sihtotstarve, krundi maks. täisehituse

%, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete

suurim lubatud kõrgus, hoonestusele esitatavad nõuded);

- krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi

ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine;

- juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide, haljastuse ja

keskkonnakaitseabinõude lahendamine;

- servituutide vajaduse määramine.

3. OLEMASOLEV OLUKORD

Planeeritaval alal kinnistud Kopli kinnistu (72704:003:0072), 8,10ha, maatulundusmaa

Planeeritavale alale juurdepääs Kiisa-Maidla T-11244 maanteelt

Planeeritav ala piirneb Evardi 1 (72704:003:0198) mü; Viimsi metskond, maatükk nr 2 (72704:003:0032) mü; T-11244 Kiisa - Maidla (72704:003:0105) mü

Geodeesia topograafiline plaan, M 1:500, 2010.a., koordinaadid L-Est’97, kõrgused Balti süsteemis,

5

maapinna reljeef kagu-loodesuunalise langusega, absoluutsed kõrgused vahemikus 40,0 - 39,3

Planeeritaval alal olevad

hooned

puuduvad

Planeeritaval alal olevad teed pinnastee

Planeeritaval alal olevad tehnovõrgud

kuivenduskraavid

Rohelised alad, keskkonnakaitse

suures osas metsaala, osaliselt üldplaneeringujärgne rohevõrgustiku tuumala (piirkonna väike) T9 ja Maidla väärtuslik traditsiooniline maastik

Kaitstavad loodusobjektid ja kultuurimälestised

puuduvad

Kehtivad kitsendused Kiisa-Maidla mnt (T-11244) teekaitsevöönd 50m ja sanitaarkaitsevöönd 60m

SKEEM 1

6

ASUKOHA SKEEM

LEPPEMÄRGID

7

4. PLANEERIMISLAHENDUS

8

4.1. Planeeringu põhimõtted

Detailplaneeringu lahendus arvestab Saue valla üldplaneeringuga (vt. skreem 1):

- detailplaneeringuala jääb hajaasustusalale;

- detailplaneeringuala jääb osaliselt rohevõrgustiku tuumalale (piirkonna väike) T9;

- detailplaneeringuala paikneb osaliselt miljööväärtuslikul alal - Maidla

väärtuslikul traditsioonilisel maastikul.

Kopli maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistust (ca 8ha) moodustab ca 5ha metsamaa,

ülejäänud osas looduslik rohumaa.

Detailplaneeringuga jagatakse kinnistu kaheks võrdseks tulevaseks kinnistuks, kusjuures

ühele kahest kinnistust määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu koos abihoonetega

ehitamiseks.

Hoonestusala on planeeritud väljapoole miljööväärtuslikku ala, maantee teekaitsevööndit ja

sanitaarkaitsevööndit, ainult metsast lagedale alale, arvestades olemasoleva

kuivenduskraavide süsteemiga. Hoonestusala paiknemine rohevõrgustiku tuumala piiril ei

mõjuta oluliselt selle toimimist.

4.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusala, servituudid

Kruntide ehitusõigus ja servituutide vajadused on toodud tabelis “Näitajad kruntide kohta”

(p.4.9 ja joonis 2).

Planeeringuga jagatakse Kopli kinnistu kaheks uueks tulevaseks kinnistuks.

Tulevane kinnistu 1 suurusega 40500m² moodustatakse üksikelamukrundist 1/1 ja

maatulundusmaa krundist 1/2.

Tulevane kinnistu 2 suurusega 40500m² sihtotstarve on maatulundusmaa.

Elamumaa üksikelamu ehitamiseks (E)

Üksikelamukrundi (krunt 1/1) asukoha valikul on arvestatud maantee teekaitsevööndiga ja

sanitaarkaitsevööndiga, maapinna kõrgustega, juurdepääsutee (pinnastee) paiknemisega,

kuivenduskraavide süsteemiga, kõrghaljastusest lageda alaga.

Kaugus naaberkinnistute õuealadest on piisav (ca 500m), piirkonnas väljakujunenud

hajaasustuse iseloom säilub, küllaldane privaatsus on tagatud.

Hoonete välisviimistlus (elamu ja abihoone) ühtne välisviimistlus grupis

9

Harja suund paralleelne või risti krundi piiriga

Katuse kalle ja harja tüüp 15º-45º viilkatus

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast elamu kuni 10m, abihoone kuni 5m

Hoonete suurim lubatud korruselisus elamu kuni 2 korrust (teine korrus katusekorrus), abihoone 1 korrus

Krundi piirded maakivist aed, roigasaed, lattaed, võrkpiire, hekk ainult elamumaa krundi ümber, piirde paiknemine määratakse ehitusprojektis

Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP3.

Joonisel on näidatud soovitatav ehitatavate hoonete paiknemine krundil, juurdepääsud

hoonetele ja parkimisvõimalus.

Väikeehitisi (ka alla 20m² ehitusaluse pindalaga) võib rajada ainult detailplaneeringuga

ettenähtud hoonestusalasse.

Maatulundusmaa (M)

Rohevõrgustiku edasise funktsioneerimise tagamiseks on ülejäänud kinnistuosa, enamuselt

metsaala (krunt 1/2) planeeritud piireteta.

Osaliselt miljööväärtuslikul alal - Maidla väärtuslikul traditsioonilisel maastikul paikneval

tulevasel kinnistul 2 (krunt 2) säilub endine olukord. Metsa majandamine toimub vastavalt

Metsaseadusele.

4.3. Veevarustus, tuletõrjeveevarustus, kanalisatsioon, kuivendusvõrk

Veevarustus

Veevarustus on lahendatud planeeritud puurkaevu (tootlikus kuni 10m3/ööp) baasil.

Puurkaevu hooldusalaks on planeeritud 10m, kus kehtivad veevõtukoha hooldusnõuded

(määrus p.4.1.) – kaevu asukoht peab olema võimalikest reostusallikatest (kogumiskaevud,

käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne)

võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10m). Alus: Keskkonnamnistri 16.12.1996 määrus nr

61 Veehaarde sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise korra kehtestamine

(muudetud määrusega 21.01.2009 nr 8).

Ühe elamu planeeritud veevajadus on 0,5m³/d.

Veevarustuse kohta tuleb koostada eraldi projekt.

Tuletõrjeveevarustus

10

Kuna planeeringuala paikneb hajaasustuses (lähimad hooned ca 0,5km), on planeeringus tehtud

ettepanek rakendada vähendatud veemahuti mahtu vastavalt standardile EVS 812 – 6 (osa 6 –

Tuletõrje veevarustus) punkt 7.4.6-le …Olenevalt ehitistest võib kooskõlastatult Päästeameti

kohaliku päästeasutusega veehoidla mahtu vähendada kuni 10 m³-ni…

Ühe üksikelamu ja abihoonete tuletõrjevesi saadakse planeeritud maa-alusest mahutist

mahuga 25m³.

Mahuti täitmine toimub krundi veetorustikust voolikuga. Kindlustada mahuti aastaringse

kasutamise võimalus. Veemahuti kõrvale rajada soojustatud veevõtukaev. Veevõtukaevu

maht vähemalt 3 m³, ühendustoru Ø 200 mm. Samas on võimalus tuletõrjeauto

ümberpööramiseks (tugevdatud pinnasega plats12x12m). Veevõtukaevu normatiivne kuja

20m.

Hoonete tulepüsivusklassiks on arvestatud TP3, hoonetevaheline kuja tule leviku

takistamiseks on arvestatud 8m.

Planeeringu tuletõrjelahendus on koostatud vastavalt EVS 812 osa 6 nõuetele.

Kõik ehitised peavad vastama VV määrusele nr. 315.

Kanalisatsioon

Reovee kogumiseks elamukrundilt on ette nähtud plastkonstruktsioonis reoveemahuti

(soovitav 5-10m³), mis tagab mahuti tühjendussageduse 10 – 20 päeva.

Ühe elamu reoveehulk on 0,5m³/d.

Krundiomanikul sõlmida leping vastavat teenust pakkuva ettevõtjaga.

Kanalisatsiooni väljaviigu asukoht täpsustatakse hoonete projekteerimisel.

Kuivendusvõrk

Planeeringualal säilub endine veereziim. Säilitatakse kõik olevad kuivenduskraavid, seega ei

kahjusta piirnevatel kinnistutel paikneva kuivendusvõrgu edasist funktsioneerimist.

4.4. Elektrivarustus ja side

Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Tallinn-Harju regiooni

poolt välja antud tehnilistele tingimustele nr. 174588, 08.03.2010.a. (vt. lisa 2.1), mille

kohaselt üksikelamu elektrienergiaga varustamine on ette nähtud uue planeeritud 10/0,4kV

11

komplektalajaama toitel. Planeeritud alajaama toide on ”Saku” alajaama ”Maidla” fiidri

mastilt nr.6 (”Jänesmaa” alajaama juurest) 10kV maakaabelliiniga (vt. skeem 2 joonisel 2).

Maakaabli kulgemine eramaal (Saare mü, Kopli mü, Evardi 1 mü) on põhimõtteliselt

kooskõlastatud maaomanikega (vt. lisa Kooskõlastused).

Planeeritud komplektalajaam paikneb Kiisa-Maidla maantee ääres, tulevase kinnistu piiril ja

selle teenindamiseks jääb ööpäevaringne vaba juurdepääs.

Planeeritud liitumiskilp paikneb üksikelamukrundi piiril, värava kõrval ja on alati vabalt

teenindatav.

Liitumiskilbi peakaitsmeteks on planeeritud a’ 3x25 A.

Välisvalgustus lahendatakse õuevalgustusega omal krundil.

Elektrivarustuse kohta koostada eraldi projekt.

Side

Sidevarustus on planeeritud raadiolahendusena.

4.5. Küte

Küttesüsteemi liik lahendatakse hoonete projekteerimisel.

4.6. Teed ja parkimine

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Põhja Regionaalse Maanteeameti poolt välja

antud tehniliste tingimustega nr. 100138, 07.04.2010.a. (vt. lisa 2.2.).

Planeeringualaga külgnev kõrvalmaantee nr. 11244 Kiisa-Maidla on perspektiivselt V klassi

maantee, mille kaitsevööndi laius on 50m äärmise sõiduraja teljest ja sanitaarkaitsevööndi

laius 60m sõidutee äärest.

Juurdepääs planeeritud kinnistule 1, sealhulgas üksikelamukrundile on maanteelt

mahasõiduga mööda olemasolevat pinnasteed. Olev mahasõidutruup vajab rekonstrueerimist.

Pinnastee rekonstrueeritakse tolmuvaba kattega teeks laiusega 3,5m. Üksikelamukrundile on

näidatud normidekohane parkimisvõimalus 2-le autole.

Juurdepääs planeeritud maatulundusmaa kinnistule 2 on kinnistu lõunanurgast (vt. skeem

joon.2).

12

Kiisa-Maidla maanteele väljasõidule on kantud liikluskorralduse põhimõtetele, maantee

klassile ja projektkiirusele vastavad nähtavuskolmnurgad (nähtavuskaugused 200m ja 10m),

mis tagavad normidekohase nähtavuse. Haljastus ei tohi varjata nähtavuskolmnurki maanteele

väljasõidul.

Arvestades maanteeäärsete kraavide hooldamise keerukusega, on maanteega rööpne 10kV

maakaabel planeeritud väljapoole teemaad ja kooskõlastatud maaomanikega.

Üksikelamukrundile on näidatud normidekohane parkimisvõimalus 2-le autole.

4.7. Haljastus, keskkonnakaitse, miljööväärtuslik ala

Haljastus

Planeeringualal on ette nähtud säilitada kogu olemasolev kõrghaljastus (mets, põõsastik).

Täpsemaid ettepanekuid haljastuse rajamiseks saab teha järgmises projekteerimise staadiumis,

kui hoonestusele on juba konkreetne asukoht valitud.

Keskkonnakaitse

Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval maa-alal on:

- rohevõrgustiku (tuumala, piirkonna väike T9) edasise funktsioneerimise tagamiseks

on üksikelamukrunt planeeritud minimaalse suurusega, ainult metsast vabale alale. Tulevane

kinnistu moodustatakse elamumaa krundist ja maatulundusmaa krundist. Piirete rajamine on

lubatud ainult elamumaa krundi ümber.

Rohevõrgustik täiendab funktsionaalselt kaitsealade võrgustikku, ühendades need looduslike

aladega ühtseks tervikuks. Lisaks toimub võrgustikus inimtekkeliste mõjude pehmendamine

või ennetamine, mis loob eeldused koosluste arenguks looduslikkuse suunas. See toetab

bioloogilist mitmekesisust, tagab stabiilse keskkonnaseisundi ning hoiab alal inimesele

elutähtsaid keskkonda kujundavaid protsesse

- kinnipidamine seadusjärgsetest kaitsevöönditest (Kiisa-Maidla mnt kaitsevöönd 50m

ja san.kaitsevöönd 60m, puurkaevu sanitaarhooldusala 10m, 10kV ja 0,4kV maakaabli

kaitsevöönd 1m);

- vähene uusehitiste arv ja suured kinnistud toovad kaasa väikeseid keskkonna

muutusi;

- oleva kuivendussüsteemi (kuivenduskraavid) funktsioneerimise tagamine;

- tehnosüsteemide väljaehitamine ja nende laitmatu funktsioneerimise tagamine;

13

- kinniste konteinerite paigaldamine olmejäätmete kogumiseks ja väljaveolepingu

sõlmimine;

- oleva haljastuse maksimaalne säilitamine ja uue haljastuse rajamine;

- reovee väljaveolepingu sõlmimine.

Miljööväärtuslik ala

Planeeringuala jääb osaliselt üldplaneeringujärgsele miljööväärtuslikule alale - Maidla

väärtuslikule traditsioonilisele maastikule (vt. skeem 1).

Miljööväärtuslikule alale osaliselt jääv planeeritud maatulundusmaa kinnistul säilub endine

olukord, s.t. olevat metsa majandatakse vastavalt Metsaseadusele.

4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded.

Et tagada elanikele turvaline elukeskkond on vastavalt 1. jaan. 2003.a. kehtima hakanud

Planeerimisseaduse § 9 lg.2 p.15 üheks detailplaneeringu koostamise eesmärgiks ka

kuritegevuse riske vähendavate nöuete ja tingimuste seadmine. Kuritegevuse ennetamine

ja kuriteohirmu vähendamine peab toimuma koos politsei ja turvateenistusega ning läbi

planeerimise ja arhitektuursete lahenduste. See tähendab, et planeeringu koostamisel

tuleb planeerimisvõtete ja -lahenduste abil viia miinimumini ebaturvaliste paikade teke.

Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil tuleb tagada:

- hoovivalgustuse rajamine (valgustuse olemasolu vähendab elanike kuriteohirmu ning

pidurdab kurjategijaid);

- planeerimislike ja kujunduslike võtetega ala võimalikult suurema nähtavuse

(jälgitavuse) tagamine, (pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse

tagamine piirete konstruktsiooniga - kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja plankaedadele

eelistada läbipaistvaid piirdeaedu);

- varguste ja sissemurdmiste riski vähendamiseks soovitada hoone projekteerijatel kasutada

turvalisemaid aknaid, uksi nii elu- kui abihoonetel jm. võtteid;

- turvafirmadelt signalisatsioonisüsteemide paigaldamine ja teenuse tellimine.

14

4.9. Andmed kruntide moodustamiseks, näitajad kruntide kohta, planeeritava maa-

ala bilanss.

Andmed kruntide moodustamiseks

kinnistu nr.

krundi nr.

krundi planeeritud sihtotstarve

krundi planeeritud suurus m²

moodustatakse maaüksustest

krundi senine

sihtotstarve

kinnistu 1 40500m²

krunt 1/1 krunt 1/2

E M

2284 38216

Kopli Kopli

M M

kinnistu 2 40500m²

krunt 2 M 40500 Kopli M

Näitajad kruntide kohta

kinnistu nr.

krundi nr.

krundi plan. suurus m²

ehitus- alune pind m² elamu/ abihoone

täis- ehit. %

maksimaalne korruselisus/ maksimaalne kõrgus

elamu/abihoone

hoonete arv krundil elamu / abihoone

maa siht- ots- tarve

siht- otstarbe osakaal %

sulet. bruto- pind m²

min. tule- püsiv. klass

piirangud, servituudid

1/1 2284 200/ 150

15 2/10m / 1/5m

1 / 2 E 100 600 TP3 puurkaevu hooldusala, osaliselt rohevõrgustiku

tuumala, kuja tuletõrje veevõtukaevust

kinnistu 1 40500m²

1/2 38216 - - - - M 100 - - maantee kaitsevöönd ja sanitaarkaitsevöönd, kuja tuletõrje veevõtukaevust, maakaabli kaitsevöönd, tuletõrjevee mahuti, juurdepääsu ja elektri

maakaabli servituut krunt 1/1 kasuks,

kuivenduskraavi servituut naaberkinnistute kasuks, osaliselt rohevõrgustiku

tuumala kinnistu 2 40500m²

2 40500 - - - - M 100 - - maantee kaitsevöönd ja sanitaarkaitsevöönd, elektri maakaabli kaitsevöönd ja

servituut, osaliselt miljööväärtuslik

ala

Märkus: Kinnistu 1 suurusega 40500m² moodustatakse kruntidest 1/1 ja 1/2.

Planeeritava maa-ala bilanss

tähis maakasutuse sihtotstarve pindala m²

%

E Elamumaa- üksikelamumaa

2284 3

M Maatulundusmaa 78716 97 Kokku 81000 = 8,1ha 100

15

Kopli kinnistu detailplaneeringu kooskõlastused

pos. nr.

kooskõlastaja kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri kooskõlastuse originaali asukoht

märkused

1 Põhja-Eesti Päästekeskus

10.05.2010 nr. 2890

Kooskõlastatud Ardon Kaerma

Kaust 1 / 6 Joonis 2

Seletuskiri lk 10

2 OÜ Jaotusvõrk Tallinn-Harju regioon

05.05.2010

10.05.2010 nr. 3001

Nõus planeeringuga Kristo Külljastinen

Võrguarenduse projektijuht OÜ Jaotusvõrk

Saue vald, Maidla küla, Kopli kinnistu

detailplaneering tehnovõrgud kooskõlastatud tingimustel:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Jelena Maljugina

Tehnovõrkude juhtivspetsialist OÜ Jaotusvõrk

Kaust 1 / 6 Joonis 2

Kaust 1 / 6 Joonis 2

3 Põhja Regionaalne Maanteeamet

11.05.2010 nr. 100138.2

Kooskõlastatud tingimustel: 1. Põhja Regionaalne Maanteeamet ei võta

endale kohustusi planeeritaval alal liiklusmüra ega muu teelt lähtuva saaste tasemete viimisel kehtestatud normidele vastavaks. Liiklusmüra

mõju vähendamisel arvestada üksnes passiivsete meetodite kasutamise

võimalikkusega. 2. Riigimaantee teemaale ehitusloa taotlemisel esitada Põhja Regionaalsele Maanteeametile

Vastav projekt koos ehitusaegse liikluskorralduse projektiga.

Aivo Salum Direktori asetäitja

Kaust 1 / 6 Kooskõlastused

Kiri Joonis 2a

3 4

Maaüksuse omanik Kopli mü (72704:003:0072) Elvi Linkgreim Gerli Linkgreim 56499742 Olga Persson Planeeritud elektri maakaabli kulgemine Evardi 1 mü (72704:003:0198) Vilma Säde Saare mü (72704:003:0099) OÜ Formaks Jüri Järvis 5119714 Kopli mü (72704:003:0062) Elvi Linkgreim

09.05.2010

05.05.2010

27.04.2010

09.05.2010

Nõus planeeringulahendusega Kopli mü (72704:003:0072) omanikud:

E. Linkgreim G. Linkgreim

O. Persson (volituse alusel G. Linkgreim)

Oleme nõus, aga sooviksime, et piiritähised alles jääksid.

Olen nõus tingimusel, et maakaabli paigaldamisel järgitakse kõiki kehtivaid tehnilisi nõudeid ja häid tavasid (ka

pinnasetöödel)

Nõus elektri maakaabli kulgemisega meile kuuluva Kopli mü (72704:003:0062) piiril

Kiisa –Maidla maantee ääres.

Kaust 1 / 6 Joonis 2

Kaust 1 / 6 Kooskõlastused

Skeem

Kaust 1 / 6 Kooskõlastused

Skeem

Kaust 1 / 6 Kooskõlastused

Joonis 2

Peaarhitekt J. Vähi

LISAD

16

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud asutused vastavalt nimekirjale

11.04.2024 nr 5-1/3/2024-2

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

ja projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

Saue Vallavalitsus annab teada, et Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438

kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise Metsakopli

(katastritunnus: 72704:003:0348; 4,02 ha, maatulundusmaa 100%) katastriüksuse osas ning

projekteerimistingimuste andmise eelnõu osas on võimalik arvamust avaldada.

Saue vallas Maidla külas asuv Kopli kinnistu detailplaneering kehtestati Saue Vallavalitsuse 27.

juuli 2010. aasta korraldusega nr 438. Detailplaneeringu eesmärgiks oli olemasoleva Kopli

kinnistu jagamine kaheks võrdseks kinnistuks, mille tulemusel moodustati Heinakopli ja

Metsakopli katastriüksused. Planeeringu menetluse käigus jagati Heinakopli katastriüksus veel

omakorda kaheks, kus ühele krundile (Õuekopli, 72704:003:0347) määrati ehitusõigus ühe

üksikelamu ja selle juurde kuuluvate abihoonete ehitamiseks ning ülejäänud katastriüksus

(Heinakopli, 72704:003:0349) jäeti jätkuvalt maatulundusmaaks, kuhu ehitusõigust ei

määratud. Metsakopli katastriüksus (72704:003:0348), mis asus osaliselt miljööväärtuslikul

alal, säilus olemasolev olukord ning see jäeti maatulundusmaaks. Detailplaneeringu

materjalidest selgub, et Metsakopli katastriüksusele ei määratud tingimusi ning planeeringu

põhijoonisel ei kajastatud Metsakopli katastriüksust kogu ulatuses. Põhijooniselt nähtub, et

käsitletav ala on detailplaneeringus sisuliselt planeerimata jäänud. Lisaks on detailplaneeringu

kehtestamisest möödas rohkem kui 13 aastat ning planeeringut ei ole täielikult ellu viidud.

Eeltoodust tulenevalt on algatatud avatud menetlus Kopli kinnistu detailplaneeringu osaliselt

kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas, eesmärgiga jagada katastriüksus

üheks transpordi- ja kolmeks elamumaa krundiks ning määrata ehitusõigus kolme üksikelamu

ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks projekteerimistingimuste alusel.

Arvamused palume edastada hiljemalt 10. maiks 2024 e-postile [email protected] või

postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438 kehtestatud Maidla küla

Kopli kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Metsakopli

katastriüksuse osas ja projekteerimistingimuste määramise otsuse eelnõu;

2) Metsakopli katastriüksuse skeem

3) Kopli kinnistu detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrgud

4) Kopli kinnistu detailplaneeringu seletuskiri

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud asutused vastavalt nimekirjale

11.04.2024 nr 5-1/3/2024-2

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

ja projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

Saue Vallavalitsus annab teada, et Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438

kehtestatud Kopli kinnistu detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise Metsakopli

(katastritunnus: 72704:003:0348; 4,02 ha, maatulundusmaa 100%) katastriüksuse osas ning

projekteerimistingimuste andmise eelnõu osas on võimalik arvamust avaldada.

Saue vallas Maidla külas asuv Kopli kinnistu detailplaneering kehtestati Saue Vallavalitsuse 27.

juuli 2010. aasta korraldusega nr 438. Detailplaneeringu eesmärgiks oli olemasoleva Kopli

kinnistu jagamine kaheks võrdseks kinnistuks, mille tulemusel moodustati Heinakopli ja

Metsakopli katastriüksused. Planeeringu menetluse käigus jagati Heinakopli katastriüksus veel

omakorda kaheks, kus ühele krundile (Õuekopli, 72704:003:0347) määrati ehitusõigus ühe

üksikelamu ja selle juurde kuuluvate abihoonete ehitamiseks ning ülejäänud katastriüksus

(Heinakopli, 72704:003:0349) jäeti jätkuvalt maatulundusmaaks, kuhu ehitusõigust ei

määratud. Metsakopli katastriüksus (72704:003:0348), mis asus osaliselt miljööväärtuslikul

alal, säilus olemasolev olukord ning see jäeti maatulundusmaaks. Detailplaneeringu

materjalidest selgub, et Metsakopli katastriüksusele ei määratud tingimusi ning planeeringu

põhijoonisel ei kajastatud Metsakopli katastriüksust kogu ulatuses. Põhijooniselt nähtub, et

käsitletav ala on detailplaneeringus sisuliselt planeerimata jäänud. Lisaks on detailplaneeringu

kehtestamisest möödas rohkem kui 13 aastat ning planeeringut ei ole täielikult ellu viidud.

Eeltoodust tulenevalt on algatatud avatud menetlus Kopli kinnistu detailplaneeringu osaliselt

kehtetuks tunnistamiseks Metsakopli katastriüksuse osas, eesmärgiga jagada katastriüksus

üheks transpordi- ja kolmeks elamumaa krundiks ning määrata ehitusõigus kolme üksikelamu

ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks projekteerimistingimuste alusel.

Arvamused palume edastada hiljemalt 10. maiks 2024 e-postile [email protected] või

postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 27. juuli 2010. aasta korraldusega nr 438 kehtestatud Maidla küla

Kopli kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Metsakopli

katastriüksuse osas ja projekteerimistingimuste määramise otsuse eelnõu;

2) Metsakopli katastriüksuse skeem

3) Kopli kinnistu detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrgud

4) Kopli kinnistu detailplaneeringu seletuskiri

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]