Riigile kuuluvate Väljavahi tee 1, Väljavahi tee 2, Väljavahi tee 4, Väljavahi tee 6 ja Väljavahi tee 8a katastriüksuste osa maavara kaevandamiseks rendile andmine

Asendiplaan Väljavahi tee 1 katastriüksuse osa (0,86 ha) rendile andmise asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Rentimine kaevandamiseks

Kasutusala pindala 8600 m²

Katastritunnus 65301:011:0300

Aadress Väljavahi tee 1, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 8849 m²

Koostatud: 29. veebruar 2024 Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan Väljavahi tee 2 katastriüksuse osa (0,72 ha), Väljavahi tee 4 katastriüksuse osa (0,58 ha), Väljavahi tee 6 katastriüksuse osa (0,73 ha) ja Väljavahi tee 8a katastriüksuse osa (0,30 ha) rendile andmise asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Rentimine kaevandamiseks

Kasutusala pindala 23300 m²

Katastritunnus 65301:011:0282

Aadress Väljavahi tee 6, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 8096 m²

Katastritunnus 65301:011:0283

Aadress Väljavahi tee 8a, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 3713 m²

Katastritunnus 65301:011:0281

Aadress Väljavahi tee 4, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 6437 m²

Katastritunnus 65301:011:0279

Aadress Väljavahi tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 8767 m²

Koostatud: 29. veebruar 2024 Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Riigile kuuluvate Väljavahi tee 1,

Väljavahi tee 2, Väljavahi tee 4,

Väljavahi tee 6 ja Väljavahi tee 8a

katastriüksuste osa maavara

kaevandamiseks rendile andmine

Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 03.01.2024 korraldusega nr DM-118772-35

„Keskkonnaloa nr KL-520034 andmine“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on OÜ-le Väo Paas

(äriregistri kood 10055887) välja antud maavara kaevandamise keskkonnaluba nr KL-520034

Lõuna-Väo II lubjakivikarjääri määeraldise teenindusmaal pindalaga 10,87 ha, sh mäeeraldise

pindala 10,87 ha.

Lõuna-Väo II lubjakivikarjääri mäeeraldise teenindusmaa paikneb eraomandis olevatel Väljavahi

tee 10a (katastritunnus 65301:001:4475), Väljavahi tee 12a (katastritunnus 65301:001:4476),

Väljavahi tee 14a (katastritunnus 65301:001:4477) ja Väljavahi tee 8b (katastritunnus

65301:001:4474) katastriüksustel, munitsipaalomandis olevatel Väljavahi tee (katastritunnus

65301:011:0304), Väljavahi tee L1 (katastritunnus 65301:011:0303) ja Väljavahi tee L2

(katastritunnus 65301:011:0305) katastriüksustel ning riigile kuuluvatel Lagedi tee 32

(katastritunnus 65301:001:4740), Väljavahi tee 1 (katastritunnus 65301:011:0300), Väljavahi tee 2

(katastritunnus 65301:011:0279), Väljavahi tee 4 (katastritunnus 65301:011:0281), Väljavahi tee 6

(katastritunnus 65301:011:0282) ja Väljavahi tee 8a (katastritunnus 65301:011:0283)

katastriüksustel. Nimetatud riigile kuuluvate katastriüksuste valitseja on Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium ning volitatud asutus Maa-amet. Lagedi tee 32 katastriüksus on antud

terves ulatuses 22.06.2012 sõlmitud maarendilepinguga nr 22/2012 kaevandamise eesmärgil

rendile OÜ-le Väo Paas, mistõttu antakse käesoleva korralduse alusel sõlmitava lepinguga rendile

üksnes Väljavahi tee 1, Väljavahi tee 2, Väljavahi tee 4, Väljavahi tee 6 ja Väljavahi tee 8a

katastriüksused.

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 ja §-i 2

kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara

kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks kaevandamisloa andmise otsusega

määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Eelnevast tulenevalt antakse Väljavahi tee 1,

Väljavahi tee 2, Väljavahi tee 4, Väljavahi tee 6 ja Väljavahi tee 8a katastriüksused rendile osaliselt

vastavalt asendiplaanile ning maarendilepingu kehtivusajaks määratakse 03.01.2039.

Kaevandamistööde lõppedes korrastatakse kaevandatud maa täidetud rohumaaks.

KORRALDUS

8. aprill 2024 nr 1-17/24/827

2

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud

riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on

tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

maksumusest.

Väljavahi tee 1, Väljavahi tee 2, Väljavahi tee 4, Väljavahi tee 6 ja Väljavahi tee 8a katastriüksuste

kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, regionaalministri 14.08.2023

käskkirjast nr 128 „Volituse andmine” ja Keskkonnaameti korraldusest:

1. Sõlmida maarendileping riigile kuuluvate, Harju maakonnas Rae vallas asuvate

alljärgnevate katastriüksuste osade kaevandada kasutada andmiseks OÜ-ga Väo Paas

(äriregistri kood 10055887, aadress Lagedi tee 32a, Veneküla, Rae vald, 75325 Harju

maakond):

1.1. Väljavahi tee 1 katastriüksus (kinnistu registriosa nr 14504402; katastritunnus

65301:011:0300; pindala 8849 m2; sihtotstarve mäetööstusmaa 95%, maatulundusmaa 5%;

riigi kinnisvararegistri objekti kood (edaspidi rvok) KV45378) 0,86 ha suuruse ala ulatuses;

1.2. Väljavahi tee 2 katastriüksus (kinnistu registriosa nr 14512902; katastritunnus

65301:011:0279; pindala 8767 m2; sihtotstarve mäetööstusmaa 80%, tootmismaa 10%,

ärimaa 10%; rvok KV44031) 0,72 ha suuruse ala ulatuses;

1.3. Väljavahi tee 4 katastriüksus (kinnistu registriosa nr 14512802; katastritunnus

65301:011:0281; pindala 6437 m2; sihtotstarve mäetööstusmaa 90%, tootmismaa 5%,

ärimaa 5%; rvok KV44032) 0,58 ha suuruse ala ulatuses;

3

1.4. Väljavahi tee 6 katastriüksus (kinnistu registriosa nr 14512602; katastritunnus

65301:011:0282; pindala 8096 m2; sihtotstarve mäetööstusmaa 90%, tootmismaa 5%,

ärimaa 5%; rvok KV44033) 0,73 ha suuruse ala ulatuses;

1.5. Väljavahi tee 8a katastriüksus (kinnistu registriosa nr 14512502; katastritunnus

65301:011:0283; pindala 3713 m2; sihtotstarve mäetööstusmaa 80%, tootmismaa 10%,

ärimaa 10%; rvok KV44034) 0,30 ha suuruse ala ulatuses.

2. Punktides 1.1. – 1.5. nimetatud katastriüksustest rendile antava maa asukohad on näidatud

käesoleva korralduse lisaks olevatel rendile andmise asendiplaanidel (Lisa 1 ja Lisa 2).

3. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

3.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 03.01.2039;

3.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule kasutustasu suuruseks

1319,36 eurot (üks tuhat kolmsada üheksateist eurot ja kolmkümmend kuus senti)

aastas, mis moodustub 01.12.2023 seisuga riigile kuuluvate mäetööstusmaade viiekordse

keskmise hektaritasu (413,59 euro) korrutamisel Väljavahi tee 1 katastriüksuse kasutusala

pindalaga (0,86 ha), Väljavahi tee 2 katastriüksuse kasutusala pindalaga (0,72 ha), Väljavahi

tee 4 katastriüksuse kasutusala pindalaga (0,58 ha), Väljavahi tee 6 katastriüksuse kasutusala

pindalaga (0,73 ha) ja Väljavahi tee 8a katastriüksuse kasutusala pindalaga (0,30 ha) ning

saadud tulemuste liitmisel;

3.3. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3%

maa maksustamishinnast);

3.4. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

3.5. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;

3.6. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

3.7. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

3.8. rentnik kohustub tasuma katastriüksuste maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

3.9. kasvava metsa raadamise korraldamiseks tuleb teavitada Maa-ametit ning seejärel sõlmida

kokkulepe Riigimetsa Majandamise Keskusega;

3.10. rentnik kasutab katastriüksuseid lubjakivi kaevandamiseks;

3.11. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

3.12. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

3.13. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

4

3.14. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

3.15. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

4. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

5. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, OÜ-le Väo Paas, Riigimetsa Majandamise

Keskusele ja Rae Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor