Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade

HARKU VALLAVALITSUS EELNÕU

K O R R A L D U S

Tabasalu 12. märts 2024 nr [nr]

Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Tabasalu alevikus Tabasalu 13. kvartal detailplaneeringuala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni paiknemise täpsustamiseks

Käesoleva korraldusega ei otsustata Tabasalu alevikus Looduspargi põik, Looduspargi põik L2 ja Punga tee kinnistutel ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni lahenduse rajamise lubatavust, sest see on Harku Vallavolikogu 28.06.2007 otsustega nr 71 kehtestatud Tabasalu 13. kvartal detailplaneering (edaspidi detailplaneering) kõigil hoonestatud kinnistutel lahendatud. Seda, mida detailplaneeringu olemasolul projekteerimistingimustega saab täpsustada, sätestab ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 4. Käesoleva korraldusega täpsustatakse Tabasalu alevikus Looduspargi põik, Looduspargi põik L2 ja Punga tee maaüksuse ehituslikke tingimusi. EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks. A. Taotluse esitamine Harku Vallavalitsus esitas projekteerimistingimuste taotluse detailplaneeringu olemasolul Tabasalu alevikus Looduspargi põik, Looduspargi põik L2 ja Punga tee maaüksusi läbiva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni paiknemise täpsustamiseks. Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse Tabasalu alevikus Looduspargi põik, Looduspargi põik L2 ja Punga tee maaüksustel paikneva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajada majanduslikult optimaalsesse asukohta, sõltumata detailplaneeringu joonisel näidatud asukohast. B. Olukord katastriüksusel ja alusdokumendid Harku Vallavolikogu 28.06.2007 otsustega nr 71 kehtestati Tabasalu 13. kvartal detailplaneering. Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse andmetel on kinnistutel sideehitis ja elektripaigaldis. Ehitisregistri andmetel on kinnistutel püstitamisel siderajatis (registrikood 221338130) ja ühisveevärk ja -kanalisatsioon (registrikood 221324480 ja 221333595). C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus detailplaneeringu olemasolul EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;

Onni kinnistu detailplaneeringu kehtestamisest (28.06.2007) on möödas enam kui viis aastat. EhS § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel:

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;

3) üldplaneeringus määratud tingimusi. Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse Tabasalu alevikus Looduspargi põik, Looduspargi põik L2 ja Punga tee maaüksustel paikneva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajada majanduslikult optimaalsesse asukohta, sõltumata detailplaneeringu joonisel näidatud asukohast. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajamine majanduslikult optimaalsesse asukohta mõjutab otseselt ainult Looduspargi põik kinnistult ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitujaid, muutes liitumistasud nende jaoks võimalikult soodsaks. Muus osas detailplaneeringuga määratud ehitusõigust ei muudeta. Seega projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitud Tabasalu alevikus Looduspargi põik, Looduspargi põik L2 ja Punga tee maaüksustel paikneva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajamine majanduslikult optimaalsesse asukohta, sõltumata detailplaneeringu joonisel näidatud asukohast, arvestab Looduspargi põik, Looduspargi põik L2 ja Punga tee kinnistute ja naaberkinnistute huvidega riivamata oluliselt detailplaneeringuga moodustatud kinnistute omanike huve. D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud menetlusena EhS § 27 nimetatud juhul, st juhul, kui antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul. Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) 3. peatükist. Vallavalitsus on xx.04.2024 tähitud e-kirjaga (reg nr 12-3/xxx) teavitanud avatud menetluse algatamisest detailplaneeringu alaga piirnevate Looduspargi põik 1, 2, 4, 6, 10, Pia, Parkmetsa, Punga tee 10, 12, Ranniku tee, Punga tee L2 kinnisasjade omanikke. Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohaliku ajalehe Harku Valla Teataja xx.04.2024 numbris teate avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks tähtaja 14.03.2024-24.03.2024. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõike 2 punktist 1 võib õigusakti andmise otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. E. Projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja muutmine EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega. Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal, aga arvestades tol hetkel kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega1.

Arvestades eeltoodut ning ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1 ja 2, lõike 2 ja lõike 4 punkti 4, § 33 lõike 1, Harku valla üldplaneeringu, Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel: 1. Anda projekteerimistingimused ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitusprojekti

koostamiseks aadressil Harku vald, Tabasalu alevik , Looduspargi põik, Looduspargi põik L2 ja Punga tee kinnistule vastavalt lisale 1.

2. Projekteerimistingimused kehtivad kuni xx.05.2027 (kaasa arvatud). 3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates,

esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

LISA 1 Harku Vallavalitsuse

XX.05.2024 korralduse nr xxx juurde

Lisa 1. Projekteerimistingimuste andmine Tabasalu alevikus Looduspargi põik, Looduspargi põik L2 ja Punga tee kinnistutel ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajamiseks Ehitusõigus ja ehituslikud tingimused: 1. Ehitusõigus: lähtuda käesolevast korraldusest, piirkonnas kehtivatest detailplaneeringutest,

Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavast aastateks 2021-2032 ja Osaühing Strantumi ÜVK üldistele tehnilistest nõuetele ja juhistest.

2. Liikluskorraldus ja juurdepääs: lahendada vastavalt projekteerimisnormidele. Teede planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.

Keskkonnaalased tingimused Mitte kavandada väärtusliku kõrghaljastuse likvideerimist, säilitada olemasoleva haljastuse kasvutingimused. Juhul kui kavandatakse väheväärtuslike puude likvideerimist, siis vastavalt Harku Vallavolikogu 29. märtsi 2018 määrusele nr 8 „Puude raiumiseks loa andmise kord Harku vallas" tuleb esitada taotlus raieloa taotlemiseks, välja tuues liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks, mis kooskõlastada Harku Vallavalitsuses. Nõuded projekti koostamiseks: 1. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest

õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). 2. Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015

jõustunud ehitusseadustikus. 3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015

määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”.

4. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseis on leitav Harku valla veebilehelt aadressil https://www.harku.ee/peo/taotlemine .

5. Ehitusprojekti koostamisel lähtuda Eesti Standarditest EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“, EVS 921:2022 „Veevarustuse välisveevõrk“, EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“, EVS 835:2022 „Hoone veevärk“, EVS 846:2021 „Hoone kanalisatsioon“, EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“.

6. Projekteerimisel arvestada, et ehitustööde järgselt tuleb teed taastada vastavalt Harku Vallavolikogu 29. jaanuar 2015 määrusele nr 3 „Harku valla kaevetööde eeskiri“ §-le 22.

7. Projekteerimisel arvestada juba varem projekteeritud projektidega, leitavad ehitisregistris. 8. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse

piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.

9. Ehitusprojekt koostada litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel geodeetilisel alusplaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui ka maa alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ning geodeetilised põhivõrgu punktid. Geodeetiline alusplaan kooskõlastada kõigi tehnovõrkude valdajatega ja esitada Harku Vallavalitsusele.

Nõuded ehitusprojekti esitamisele: 1. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase

projektiga elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab

LISA 1 Harku Vallavalitsuse

XX.05.2024 korralduse nr xxx juurde

ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ametile ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus, miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.

2. Ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul palume originaalkooskõlastused edastada Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.

3. Nõutavad kooskõlastused/arvamused: 1) Elektrilevi OÜ; 2) Telia Eesti AS 3) OÜ Strantum; 4) Harku Vallavalitsus; 5) tehnilised tingimused väljastanud ja teised tehnovõrkude valdajad; 6) maaomanikud, kelle maad torustik läbib, tekitab kasutamise kitsendusi (kaitsetsoon) või

mille kasutamine on vajalik ehitustööde või ekspluateerimise käigus. 4. Kui projekteeritav torustik läbib valla munitsipaalomandis olevat maad, tuleb rajatava

torustiku omanikul esitada koos ehitusloa taotlusega avaldus isikliku kasutusõiguse seadmiseks.

5. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Vastavalt nimekirjale

kuupäev digiallkirjas nr 12-3/1585

Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade

Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmiseks Tabasalu alevikus Tabasalu 13. kvartali

detailplaneeringuala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni paiknemise täpsustamiseks.

Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku

istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 11.04.2024-

21.04.2024 k.a.

Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebirakenduses

kaart.harku.ee/DP/eelnoude_avalikustamine/avalik.

Alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses kaart.harku.ee.

www.ehr.ee kaudu esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga

sisselogimine).

Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 11.04.2024 -

21.04.2024 k.a.

Lisainfot saab telefonil 5553 8005, e-posti teel: [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ergo Eesmaa

haldusosakonna juhataja

Lisad: PT Lisa 1 Tabasalu 13. kvartal ühiskanalisatsiooni rajamiseks

PT Eelnõu Tabasalu 13. kvartal detailplaneeringuala

Kirja koostaja: Kaisa Pagil, assistent ,[email protected], 5553 9321