Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneering

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

20.02.2023 nr 8-4/5384-11

Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsusele esitati 22.03.2022 Paikuse alevis Pohla kinnistu (48575 m²,

56801:001:1293, maatulundusmaa 100%) detailplaneeringu algatamise ettepaneku ja

lisamaterjalid.

Pohla kinnistu asub Paikuse alevi lääneosas vahetult Paide maanteest põhjasuunas. Vaadeldav

ala jääb olemasoleva tihedama asustusega ala piirile Paikuse alevi kompaktselt asustatud alal.

Kinnistul ei ole hooneid, rajatisi ega kommunikatsioone. Kinnistu lõunaotsa läbib Paide

maanteega (59 Pärnu-Tori tee) paralleelselt kulgev kergliiklustee. Alaga külgnevad veel

kinnistud Toominga tn 4 ja Teeveere tn 2 (elamumaa 100%), Paide mnt 14 (ühiskondlike ehitiste

maa 70%, elamumaa 30%) ja Surju metskond 33 (maatulundusmaa 100%) metsamassiiv.

Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala põhikasutusotstarve kompensatsiooniala

(K). Kõige levinumad on ümbruskonnas elamumaad (E1 ja E5), idas ka segahoonestusega alad

(S1).

Kompensatsioonialad on reserveeritud intensiivse kasutusega alade vahele. Eesmärk on

mahendada eelkõige inimmõjust tulenevaid negatiivseid mõjusid ja mitmekesistada maastikku.

Kompensatsioonialad toetavad rohelist võrgustikku ja toimivad selle osana. Detailplaneeringute

käigus on võimalik kompensatsioonialasid kasutada kohaliku tasandi rohelise võrgustiku

arendamiseks. Kompensatsioonialal tuleb vältida uute majapidamiste rajamist, kuid lubatud on

rajada ehitisi, mis on vajalikud olemasoleva majapidamise tarbeks.

Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid tegemist on üldplaneeringu kohase

kompensatsioonialaga ja maakonnaplaneeringu järgse puhkemetsa piirkonnaga, mis on

rohevõrgustiku toetava funktsiooniga ning kus kehtivad rohevõrgustikus ehitustegevuseks seatud

tingimused. Kinnistule ulatub arheoloogiamälestis Sindi-Lodja 3 kiviaja asulakoht kaitsevöönd.

Vastavalt arendajalt saadud infole soovitakse planeeringuga olemasolev Pohla kinnistu jagada

kuni viieks väiksemaks kinnistuks, rajada kuni neli 3-korruselist kortermaja koos nende juurde

kuuluvate parkimisaladega ja puhkealaga. Tänane 100% maatulundusmaa sihtotstarve soovitakse

muuta elamumaaks (võimalikud juhtotstarbed S1 või E5 ja P1). Planeeringualale tagatakse

juurdepääs Teeveere tänavalt üle Paide mnt 14 kinnistu (vastav servituut on määratud).

Rajatavad hooned ühendatakse linnaühisveevärgi ning kanalisatsiooniga. Küttesüsteem

lahendatakse lokaalselt. Paide maantee kergliiklusteega külgnevalt soovitakse rajada puhkeala.

Tegemist on Paikuse valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga: reserveeritud

maakasutuse juhtotstarve kompensatsiooniala soovitakse muuta elamualaks.

2

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 6

tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse

tegemist küsida seisukohta kõigilt asjaomastelt asutustelt. Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 tuleb

strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega kaasneva KSH vajalikkus otsustada lähtudes

strateegilise planeerimisdokumendi iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast

keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning seaduses nimetatud asjakohaste asutuste

seisukohast.

Eelpool öeldut arvestades ja planeerimisseaduse (PlanS) § 81 lg 1 kohaselt edastame PlanS § 76

lg 1 ja 2 nimetatud isikule või asutusele seisukoha võtmiseks ja arvamuse andmiseks Pärnu

linnas Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise ja detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu, KSH eelhinnangu ja

lisamaterjalid.

Kui PlanS § 76 lg 1 ja 2 nimetatud isik või asutus ei ole oma ettepanekuid määratud tähtaja

jooksul esitanud, loetakse, et ta ei soovi edastatu kohta ettepanekuid esitada.

Materjalid on leitavad:

Pohla kinnistu

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

22.03.2024 nr 8-4/5384-30

Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneering

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi või huve võib planeering

puudutada ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud. Detailplaneering

koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering

käsitleb.

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond teavitab, et vahemikus 8. aprillist kuni 8. maini

2024 toimub Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse)

avalik väljapanek.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Pohla kinnistu jagamine väiksemateks pereelamumaa (EP)

kruntideks. Juurdepääs planeeringualale tagatakse Teeveere tänavalt üle Paide mnt 14 kinnistu

juurdepääsuservituudi kaudu. Detailplaneeringu koostamise ülesanneteks on ala

ümberkruntimine ühepereelamute tarbeks; kruntidele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine;

arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse

määramine; kommunikatsioonide ning servituudialade kavandamine. Lisaks elamumaa

kruntidele nähakse alale ette ehitusõiguseta, loodusliku puhvrina toimivate maaüksuste

kavandamine planeeringuala ja jõepoolsete elamukruntide vahel.

Koostatav detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut järgmiselt: ala

põhikasutusotstarve kompensatsiooniala (K) muudetakse elamualaks (E1) (ehitusõiguse saab

krunt min suurusega 1200 m2).

Avaliku väljapaneku jooksul saab detailplaneeringu eskiislahendusega tutvuda Pärnu linna

veebilehel www.parnu.ee ja tööpäeviti kella 08.00 – 16.00 linnavalitsuse ruumis 104 (Suur-Sepa

tn 16).

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu eskiislahenduse

kohta arvamust koha peal, posti teel aadressile Suur-Sepa tn 16 Pärnu 80098 või e-posti aadressil

[email protected].

Selleks, et detailplaneeringu menetlemine saaks tõrgeteta kulgeda, tuleb nõutavad teated

puudutatud isikutele operatiivselt kätte toimetada. Planeerimisseaduse § 127 lõige 4 kohaselt

tuleb Teil teatada oma e-posti või muu (posti)aadress, millisele soovite ja saate selles

planeeringumenetluses Teile suunatud teated kindlasti kätte. Teade saatke Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnale aadressil Suur-Sepa tn 16 Pärnu 80098 või e-posti aadressile

[email protected]. Kui Teie aga ei soovi edaspidi ülalnimetatud kinnistu

detailplaneeringuga seotud teateid saada, siis palun ka sellest Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonda kirjalikult samal aadressil informeerida. Kui Teie teadete edastamise

2

aadressi või teadete mittesoovimisest ei teata, edastatakse planeerimisseaduses nimetatud teated

posti teel füüsilisele isikule rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadressil ja juriidilisele isikule

vastavasse registrisse kantud aadressil.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Janno Poopuu

5246280, [email protected]