Ülgase küla Vanatoa maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

1

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Ülgase küla Vanatoa maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 26.09.2023 (taotlus esitati muudetult 11.03.2024) ehitisregistri

kaudu taotlus projekteerimistingimuste väljastamiseks Ülgase küla, Vanatoa maaüksusel

(katastritunnus 24504:004:0079, pindala 2,01 ha, sihtotstarve 100% elamumaa) olemasoleva

üksikelamu laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust ja abihoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel paiknevad maaüksusel olemasolev ühekorruseline üksikelamu

(ehitisregistri kood 116024102), mille ehitisealune pindala on 148 m2 ning hoone maht on 384

m3; kasvuhoone (ehitisregistri kood 220406563), mille ehitisealune pindala on 18 m2 ning

puurkaev (ehitisregistri kood 221378613).

Esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse üksikelamu ehitisealuseks

pindalaks hoone laiendamise järgselt ligikaudu 290,8 m2 ning hoone kõrguseks 6,5 m

maapinnast. Taotluse kohaselt maaüksusele püstitada soovitud abihoone on ehitisealuse

pindalaga ligikaudu 48,3 m2 ja hoone kõrguseks 6,5 m maapinnast.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Ülgase küla, Vanatoa maaüksus asub Jõelähtme valla

üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi

üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise

kohustust üksikelamu ja abihoone püstitamiseks.

Ülgase küla, Vanatoa maaüksus on pindalaga 2,01 ha, millest katastrikaardi kohaselt moodustab

õuemaa 0,43 ha, metsamaa 1,09 ha, 0,46 ha looduslik rohumaa ja 0,03 ha muu maa. Jõelähtme

valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustuses metsaga maa-alal ei tohi moodustada väiksema

suurusega elamukrunte kui 0,7 ha ning tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 50

m.

Ühtlasi paikneb maaüksus rohelise võrgustikus tuumalas. Rohevõrgustiku alale võib üksnes

põhjendatud vajadusel rajada hooneid. Rohevõrgustikus hoonete asukoha määramisel tuleb

2

järgida põhimõtete, et hoonestus oleks kompaktne, säilitamaks rohelist võrgustikku võimalikult

suures ulatuses puutumatult ja tagaks seeläbi võrgustiku toimima jäämise. Piirdeaedu võib rajada

vajadusel vaid õuemaa-ala ümber.

Ülgase küla, Vanatoa maaüksus paikneb osaliselt ka Maardu aluskorra ehituskivi maardla alal.

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. EhS § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused

vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise

kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste väljastamine Ülgase küla, Vanatoa maaüksusel olemasoleva

üksikelamu laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust ja abihoone püstitamiseks,

ei moonuta väljakujunenud keskkonda ja kavandatud hooned sobivad piirkonna

hoonestuslaadiga. Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja

kohane viis tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr

36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Ülgase küla, Vanatoa

maaüksusele olemasoleva üksikelamu (ehitisregistri kood 116024102) laiendamiseks üle

33% selle esialgu kavandatud mahust ja abihoone püstitamiseks, vastavalt korralduse

lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

1

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr xx

„Ülgase küla Vanatoa maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu laiendamine üle 33% selle esialgu

kavandatud mahust ja abihoone püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 26.09.2023 ja 11.03.2024

Number: 6-2/4985

EHR dokumendi nr: 2311002/07951

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Vanatoa, katastritunnus 24504:004:0079, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala

2,01 ha.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1 ja elamu abihoone (kood: 12744);

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja elamu abihooned;

1.3 asukoht – hoonestus kavandada maaüksuse kompaktselt; ehitustegevuse käigus säilitades

kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses; ehitustegevust mitte kavandada kinnistu piirile

lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt

kooskõlastatud projekti alusel); hoone kavandamisel tuleb tagada normatiivsed

tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; ehitustegevust mitte

kavandada maaüksusel asuva puurkaevu (registrikoodidega PRK00660060)hooldusala

ulatuses, mis on 10 m;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 350 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2; abihoonetel kokku kuni 200 m2

k.a räästad, mis on laiemad, kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem, kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (st üks

põhikorrus ja katusealune korrus, lisaks on lubatud ka keldrikorrus), kõrgus kuni 8,5 m

maapinnast; abihoone kõrgusega kuni 7 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hooned peavad sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

miljöösse; katusekalle ja katuse tüüp: peab olema sobiv piirkonnas olemasolevate

hoonetega; katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

avatäited: vaba; välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale (kivi, krohv, puit, lubatud

ei ole freesitud ümarpalk); imiteerivaid materjale mitte kasutada; värvitoonide valik

lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: olemasolevast puurkaevust, näidata projektis; kanalisatsioon:

kogumismahuti; septik või biopuhasti on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on

andnud selle rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse; küte: näidata

küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel;

elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool

omal kinnistul. (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad tehnorajatised

kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised

lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirdeaedu võib rajada vajadusel

vaid õuemaa-ala ümber. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja

kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse (piirete läbipaistvus vähemalt 40%).

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada oma kinnistul.

Juurdepääs avalikult kasutatavale teele läbi erakinnistute tuleb maaomanikel omavahel

kokku leppida. (Elamu ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääsutee.)

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet;

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Maa-ametiga.

Märkused:

1. Ehitusloa taotlemisele eelnevalt vallavalitsusele kooskõlastamiseks esitatavas

eskiisprojektis ära näidata laiendatava üksikelamu (ehitisregistri kood 116024102) hoone

osad, mis säilivad.

2. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

3. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

4. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär