Raieteenuse avaldus_Konju

From: <[email protected]> Sent: To: Cc: Subject: FW: EMG Konju liivakarjäär

Aadressilt [email protected] ei saadeta teile sageli meilisƵnumeid. Lugege tƤpsemat teavet selle kohta, miks see on oluline

Saatja: Tennobert Haabu <[email protected]> Saatmisaeg: kolmapƤev, 13. mƤrts 2024 11:57 Adressaat: Avo Siilak <[email protected]> Teema: EMG Konju liivakarjƤƤr

Tere Saadan avalduse metsa raadamiseks Konju liivakarjƤƤris, Ahtme metskond 8 katastriĆ¼ksusel (80301:001:0004). Avaldus koos lisadega on kirja manuses. Ala sisse jƤi juba varem raiutud ala, kus kasvavad seemne puud, ei tea, kas need tuleks vƵa eraldi vƵi lƤheb sama tease alla? Lugupidamisega

Tennobert Haabu, mƤetƶƶde juht EMG KarjƤƤrid OƜ Telefon: 5342 7572 Koduleht: www.emg.ee

Keskkonnaluba

Loa registrinumber KL-516063

Loa omaja andmed

Ärinimi / Nimi EMG Karjäärid OÜ

Registrikood / Isikukood 14273374

Tegevuskoha andmed

Nimetus Konju liivakarjäär

Aadress Ahtme metskond 8, Konju küla, Toila vald, Ida-Viru maakond

Katastritunnus(ed) 80301:001:0004

Territoriaalkood EHAK 3375

Käitise territoorium Ruumikuju: 1 lahustükk. Puudutatud katastriüksus: Ahtme metskond 8 (80301:001:0004).

Tegevusvaldkond Loaga reguleeritavad tegevused Maavara kaevandamine;

Loa andja andmed

Asutuse nimi Keskkonnaamet

Registrikood 70008658

Aadress Roheline 64, 80010 Pärnu

Loa kehtivuse periood

Loa versiooni kehtima hakkamise kuupäev

03.01.2023

Lõppemise kuupäev 03.01.2038

Maapõu M1. Maavara kaevandamine

Maardlad

Maardla ja mäeeraldis

Mäeeraldise liik uus mäeeraldis

Registrikaardi nr 988

Maardla nimetus Konju

Maardla osa nimetus

Maardla põhimaavara liiv

Mäeeraldise nimetus Konju liivakarjäär

Mäeeraldisel on teenindusmaa Jah

Mäeeraldise ruumikuju Ruumikuju: 1 lahustükk.

Teenindusmaa ruumikuju Ruumikuju: 1 lahustükk.

Mäeeraldise pindala (ha) 13.42

Käitise ehk mäeeraldise teenindusmaa pindala (ha) 19.45

Kaevandatava katendi kogus (tuh m³) 40

Kaevandatava mulla kogus (tuh m³) 27

Kaevandatud maavara kasutamise otstarve ehitus, teedeehitus

Minimaalne tootmismaht aastas

Keskmine tootmismaht aastas 60

Maksimaalne tootmismaht aastas (tuh t või tuh m³)

Plokid Nimetus Kasutusala Maavara Kaevandatud maavara kuulub eraomanikule? Kaevandamine lubatud allpool põhjaveetaset Liik Varu

Kogus Ühik Kuupäev

1 plokk täiteliiv Liiv, täitepinnas Ei Ei aT - aktiivne tarbevaru 223 tuh m³ 01.02.2022

2 plokk täiteliiv Liiv, täitepinnas Ei Jah aT - aktiivne tarbevaru 646 tuh m³ 01.02.2022

Tegevusala andmed Maavara Kehtiv alates aasta Kehtiv kuni aasta Aastane tootmismaht Kaevandatav varu

Maksimaalne Maksimaalne aastamäär keskkonnanõuete täitmiseks Ühik Kogus Ühik Liiv, täitepinnas 2022 2037 tuh m³ 795 tuh m³

Mäeeraldise KOV jaotus 2/3

Geoloogilised uuringud

Geoloogilise uuringu aruande nimetus Ida-Viru maakonna Konju uuringuruumi geoloogilise uuringu aruanne (varu seisuga 01.04.2021)

Geoloogiafondi number 9479

Maavaravaru arvele võtmise otsuse number 1 17/21/1325

Maavaravaru arvele võtmise otsuse kuupäev 19.05.2021

Mäeeraldise KOV jaotus Maavara Kehtiv alates aasta Kehtiv kuni aasta KOV-id

KOV EHAK KOV nimetus KOV pindala (ha) KOV pindala eraldisel (ha) Pinna proportsioon Liiv, täitepinnas 2022 2037 0803 Toila vald

Kõrvaltingimused

1. Kaevandamistegevuse korraldamisel (sh transpordivahendite kiiruse valimisel) tuleb jälgida, et ei põhjustataks ülenormatiivseid tahkete peenosakeste heitkoguseid. Sademetevaesel perioodil, kui ööpäeva keskmine välistemperatuur on üle +5 °C (ning toimub kaevandamine), tuleb karjääris kasutatavaid teid ja valmistoodangu puistanguid vastavalt vajadusele (sh põhjendatud kaebuste esitamise korral) kasta või töödelda vastavate vahenditega õhusaaste leviku vältimiseks. 2. Karjääris ei ole lubatud mäetöid teostada ajavahemikul 23.00 kuni 7.00. 3. Kanakulli elupaiga poolsesse karjääriserva (kogu elupaiga ulatuses) tuleb rajada vähemalt 5 m kõrgune müratõkkevall. Nimetatud müratõkkevall tuleb rajada hiljemalt kaevandamistegevuse jõudmisel (paralleelselt katendi eemaldamise töödega) kanakulli elupaigast 300 m raadiusesse. Enne kaevandamistegevuse alustamist kanakulli elupaiga läheduses (300 m) tuleb sellest teavitada Keskkonnaametit.

Kaevandatud maa kasutamise otstarve Tehisveekogu

Loa lisad Andmeid ei esitata, kuna need pole antud kontekstis asjakohased.

3/3

KÄSKKIRI

14.08.2023 nr 128

Volituse andmine

Käskkiri kehtestatakse riigivaraseaduse § 8 lõigete 7 ja 7¹, § 19 lõike 1, § 23 lõike 1, § 37 lõike

1 ja § 48, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 15 lõike 1, jahiseaduse

§ 25 lõike 1, maakorraldusseaduse § 7 lõike 3, maaparandusseaduse § 68 lõike 6 ning

Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996. a määrusega nr 226 kinnitatud „Maa riigi omandisse

jätmise korra“ punkti 6 alusel.

1. Volitan Maa-ameti peadirektorit riigi kinnisvara osas, mille riigivara valitseja on Regionaal-

ja Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet, otsustama kinnisasjale servituudi

seadmise, muutmise ja lõpetamise ning koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguse seadmise

juhul, kui riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõikest 5 tulenevalt ei ole kasutamiseks

andmiseks vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut.

2. Volitan Maa-ameti peadirektorit riigi kinnisvara osas, mille riigivara valitseja on Regionaal-

ja Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet, tegema kinnisasja võõrandamise

või kasutamiseks andmise enampakkumise korraldamise korral järgmisi otsuseid:

1) otsustama võõrandamise tingimusi vastavalt RVS §-le 43;

2) määrama enampakkumise läbiviimise viisi vastavalt RVS § 66 lõikele 2;

3) määrama teistkordsel või enamal avalikul enampakkumisel kinnisvara kasutamiseks

andmisel või võõrandamisel alghinna, osavõtutasu ja menetluse või lepingu täitmise tagatise

vastavalt RVS §-dele 6062;

4) otsustama avaliku enampakkumise tulemuste kinnitamise või kinnitamata jätmise,

sealhulgas nurjunuks tunnistamise vastavalt RVS §-le 68;

5) otsustama korduva enampakkumine korraldamise, enampakkumine edasi lükkamise või

uuest enampakkumisest loobumise vastavalt RVS § 69 lõikele 1;

6) otsustama tasutud tagatisraha tagastamise või tagastamata jätmise vastavalt RVS §-le 70;

2

7) määrama vastavalt RVS § 71 lõikele 1 riigivara kasutamiseks andmise või võõrandamise

lepingu sõlmimiseks tähtaja ja põhjendatud juhtudel pikendama seda;

8) otsustama lepingu sõlmimise paremuselt teise pakkumise teinud isikuga vastavalt RVS § 71

lõikele 3;

9) otsustama enampakkumise tulemuste kehtetuks tunnistamise vastavalt RVS § 68 lõikele 7 ja

§ 71 lõikele 2.

3. Volitan Maa-ameti peadirektorit esindama riiki, kui riigimaa omanikku, maareformi seaduse

§ 31 lõike 2 tähenduses jätkuvalt riigi omandis oleva maa osas:

1) avaldama vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõikele 2 arvamust planeerimismenetluses

toimingute ja otsuste kohta, mis on seotud detailplaneeringute koostamise ja elluviimisega ning

sõlmima kokkuleppeid planeeringu koostamiseks ja finantseerimiseks, kui detailplaneering

hõlmab või selle mõju ulatub maareformi seaduse § 31 lõike 2 tähenduses jätkuvalt riigi

omandis oleval maale;

2) avaldama arvamust riigi kui maaomaniku nimel planeerimisseaduses sätestatud korras kuni

30. septembrini 2018. a algatatud üldplaneeringu ning kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu

kohta, kui planeeritav maa-ala asub maareformi seaduse § 31 lõike 2 tähenduses jätkuvalt riigi

omandis oleval maal. 4. Volitan Maa-ametit riigi kinnisvara osas, mille riigivara valitseja on Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet, teostama järgmisi riigivara valitseja

õigusi ja kohustusi:

1) korraldama kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise enampakkumise menetlusi;

2) otsustama RVS 19 lõike 4 punktis 1 sätestatud kinnisasja kasutamiseks andmise vastavalt

samale sättele;

3) otsustama ehitamisel või põllumajandustööde käigus tekkiva ja üle jääva kaevise

võõrandamise vastavalt RVS §-le 32.

5. Volitan Maa-ametit riigi kinnisvara osas, mille riigivara valitseja on Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet, korraldama vastavalt RVS § 23

lõikele 1 kinnisasja kasutamiseks andmist ja kasutamist kasutuslepingu või piiratud

asjaõigusega koormamise lepingu alusel, sealhulgas:

1) määrama kinnisvara kasutamiseks andmise, võõrandamise ja piiratud asjaõigusega

koormamise tingimusi, sh kasutustasu maksmise ja tasu muutmise tingimusi, vastavalt RVS §-

dele 18, 20, 22, 27, 28, 49 ja 63;

2) sõlmima kinnisasjade võõrandamise või kasutamiseks andmise lepinguid, sealhulgas piiratud

asjaõigustega koormamise lepinguid ning täitma lepingu sõlmimise, täitmise ja muutmisega

ning lepingupoolte vastutusega seotud ülesandeid vastavalt RVS §-dele 24 ja 25;

3) andma kinnisasja kasutajale allkasutuslepingu sõlmimiseks nõusoleku või keelduma sellest

vastavalt RVS § 15 lõikele 5;

4) otsustama kasutaja poolt asja parendamiseks tehtud kulutuste hüvitamise ja kulude

3

kasutustasuga tasaarvestamise üle vastavalt RVS § 18 lõikele 7;

5) otsustama RVS § 22 lõike 2 alusel kinnisvara kasutuslepingu või piiratud asjaõigusega

koormamise lepingu tingimuste muutmise ning lepingu lõpetamise ning täitma RVS §-s 25

nimetatud riigivara valitseja kohustusi;

6) otsustama vastavalt RVS § 65 lõikele 1 kasutamise eest laekunud raha arvelt kasutamiseks

andmise korraldamisega otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulude katmise;

7) hindama ja selgitama välja vara vajalikkuse riigile lähtudes RVS § 10 lõikes 1 ja §-s 96

sätestatust.

6. Volitan Maa-ametit esindama riiki kui kinnisasja omanikku kinnisasja osas, mille valitseja

on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet, järgmistes menet-

lustes ja toimingutes:

1) sundvalduse seadmise menetluses, sh andma vastavalt kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse § 39 lõikele 4 seisukohti sundvalduse seadmisega nõustumise või

keeldumise kohta, sealhulgas juhul, kui sundvalduse ala asub maareformi seaduse § 31 lõike 2

tähenduses jätkuvalt riigi omandis oleval maal, mille osas on välja selgitatud teiste isikute

taotluste puudumine ning mille riigi omandisse jätmise otsustamise õigus on Maa-ameti

peadirektoril;

2) planeerimismenetluses vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõikele 2, kui detailplaneering

hõlmab või selle mõju ulatub sellele nimetatud kinnisasjale, sealhulgas avaldama riigi kui

maaomaniku nimel arvamusi toimingute ja otsuste kohta, mis on seotud detailplaneeringute

koostamise ja elluviimisega ning sõlmima kokkuleppeid planeeringu koostamiseks ja finant-

seerimiseks;

3) projekteerimistingimuste menetluses vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõigetele 3 ja 4, ehitus-

loa menetluses vastavalt ehitusseadustiku § 42 lõigetele 6 ja 7 ning kasutusloa menetluses vas-

tavalt ehitusseadustiku § 54 lõigetele 5 ja 6, sealhulgas avaldama arvamust ehitusprojekti osas,

kui ehitatakse või ehitis avaldab mõju punktis 3 nimetatud kinnisasjale;

4) avaldama arvamusi planeerimisseaduses sätestatud korras kuni 30. septembrini 2018. a

algatatud üldplaneeringu ja kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu kohta;

5) teostama jahiseaduse §-s 6 sätestatud maaomaniku õigusi;

6) maakorraldustoimingutes maakorralduse osalisena, sealhulgas esitama taotlusi ja avaldusi,

kooskõlastama maakorralduskavasid, võtma vastu otsuseid, andma nõusolekuid, sõlmima maa-

korraldustoimingute läbiviimiseks kokkuleppeid ning allkirjastama piiriprotokolle;

7) teostama vastavalt maaparandusseaduse § 68 lõigetele 2 ja 3 asutaja- ja liikmeõigusi

maaparandusühistus, mille tegevuspiirkonnas on Maa-ameti valdusesse antud kinnisasjadel

paikneva maaparandussüsteemi maa-ala pindala ja ühiseesvoolu pikkuse summa kõige suurem

võrreldes muu riigivara valitseja või volitatud asutuse valduses olevate kinnisasjadega, või

mille tegevuspiirkonnas on riigi omandis olevast maast üksnes maareformi seaduse § 31

lõikes 2 nimetatud maa;

4

8) välja nõudma, saama ja esitama dokumente, kooskõlastusi ja arvamusi punktides 1 - 6 nime-

tatud toimingute tegemiseks, samuti sõlmima asjakohaseid kokkuleppeid kõigi riigiasutuste,

kohaliku omavalitsuse üksuste ja muude isikutega.

7. Volitan Maa-ametit maareformi seaduse § 31 lõike 2 tähenduses jätkuvalt riigi omandis oleva

maa osas, mille riigi omandisse jätmise otsustaja on regionaalminister, tegema maa riigi

omandisse jätmiseks vajalikke menetlustoiminguid.

8. Volitan Maa-ametit täitma Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996. a määrusega nr 226 kinni-

tatud „Maa riigi omandisse jätmise korra“ punkti 21¹ kohaselt riigivara valitseja ülesandeid

maareformi seaduse § 31 lõike 2 tähenduses jätkuvalt riigi omandis oleva maa osas, mille riigi

omandisse jätmise menetluse käigus on välja selgitatud teiste isikute taotluste puudumine ning

mille riigi omandisse jätmise otsustamise õigus on Maa-ameti peadirektoril.

(allkirjastatud digitaalselt)

Madis Kallas

Regionaalminister

Saata: halduse asekantsler, riigivaraosakond, Maa-amet

Riigile kuuluva Konju liivakarjäär

katastriüksuse maavara kaevandamiseks

rendile andmine

Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 03.01.2023 korraldusega nr DM-119146-23 „Konju

liivakarjääri keskkonnaloa nr KL-516063 andmine“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on

EMG Karjäärid OÜ-le (äriregistri kood 14273374) välja antud maavara kaevandamise

keskkonnaluba nr KL-516063 Konju liivakarjääri mäeeraldise teenindusmaal pindalaga 19,45 ha,

sh mäeeraldise pindala 13,42 ha.

Konju liivakarjääri mäeeraldise teenindusmaa paikneb Ida-Viru maakonnas Toila vallas Konju

külas asuval Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleval ja Maa-ameti hallataval

Konju liivakarjäär katastriüksusel (katastritunnus 80301:001:0783).

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 alusel

antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara kaevandamise loa

andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Maavara kaevandamise keskkonnaluba

nr KL-516063 kehtib kuni 03.01.2038. Kaevandamistööde lõppedes korrastatakse kaevandatud

maa tehisveekoguks.

Kuni 31.12.2023 kehtiva maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 esimese lause kohaselt

on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 5% maa

maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline hindamine, siis 5% maa erakorralisel

hindamisel määratud maa maksumusest.

MaaPS § 90 lõike 7 teine lause sätestab täiendavalt tingimused riigile kuuluva kinnisasja

kaevandamiseks kasutada andmise tasu suuruse muutumiseks maa maksustamishinna muutumisel

maa korralise hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel.

Konju liivakarjäär katastriüksuse kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna

alusel.

MaaPS § 90 lõigete 4-7 alusel ja lähtudes Korrast, keskkonnaministri 15.04.2020 käskkirjast

nr 1-2/20/171 „Volituse andmine” ning Keskkonnaameti korraldusest:

1. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva ja

Maa-ameti hallatava, Ida-Viru maakonnas Toila vallas Konju külas asuva Konju liivakarjäär

katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 23221650, katastritunnus 80301:001:0783, pindala

19,46 ha, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV111894)

kaevandada kasutada andmiseks EMG Karjäärid OÜ-ga (äriregistri kood 14273374, aadress

Vana-Narva mnt 11b, Kiiu alevik, Kuusalu vald, 74604 Harju maakond).

2. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

KORRALDUS

30. juuni 2023 nr 1-17/23/1490

2

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 03.01.2038;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on rendi suuruseks 272 (kakssada seitsekümmend kaks) eurot

aastas, mis moodustab 5% kehtivast maa maksustamishinnast 5440 (viis tuhat nelisada

nelikümmend) eurot; 2.3. ühe aasta eest tasumisele kuuluv rent makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt

1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

2.4. rendi suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõikes 7

sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja kasutamiseks andmise tasu

regulatsioon;

2.5. renditasu muutumisel kajastub uus renditasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

2.6. rendi maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

2.7. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

2.8. rentnik sõlmib Riigimetsa Majandamise Keskusega lepingu katastriüksusel kasvava metsa

raadamise korraldamiseks;

2.9. rentnik kasutab katastriüksust täiteliiva kaevandamiseks;

2.10. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.11. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.12. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.13. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

2.14. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

3. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, Riigimetsa Majandamise Keskusele,

EMG Karjäärid OÜ-le ja Toila Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

VÄLJAVÕTE MAAKATASTRI ANDMETEST Mõõtkava 1:3000 Väljavõtte koostamise aeg 03.07.2023

MAA-AMET

Katastritunnus 80301:001:0783 Koha-aadress Ida-Viru maakond, Toila vald, Konju küla,

Konju liivakarjäär Sihtotstarve Mäetööstusmaa 100%

Pindala 19,46 ha Ruumikuju pindala 19.46 ha Kõlvikuline koosseis Metsamaa 18,67 ha

Muu maa 0,79 ha

Katastrisse kandmise aeg 05.05.2023 Moodustamise viis mõõdistatud, L-EST Eellane 80301:001:0004 Ida-Viru maakond, Toila

vald, Konju küla, Ahtme metskond 8

Katastripidaja märked -

Mõõdistusandmed

Piiri jrk

Algus punkti nr

Punkti nr toimikus

Alguspunkti koordinaadid

Piiri-punkti liik

Moodustamis- viis

Piirimärgi vorm

Lõpp- punkti nr

Lõpp-punkti koordinaadid

Piirilõigu kulgemise viis

1 1 11 X=6588245.07 Y=702773.7

metalltoru mõõdistatud, L- EST

10 X=6588117.98 Y=702828.8

sirgjooneliselt punktist punkti

1 2 10 X=6588117.98 Y=702828.8

metalltoru mõõdistatud, L- EST

9 X=6587832.9 Y=702854.61

sirgjooneliselt punktist punkti

1 3 9 X=6587832.9 Y=702854.61

metalltoru mõõdistatud, L- EST

8 X=6587845.08 Y=703045.07

sirgjooneliselt punktist punkti

1 4 8 X=6587845.08 Y=703045.07

metalltoru mõõdistatud, L- EST

7 X=6587960.39 Y=703064.82

sirgjooneliselt punktist punkti

1 5 7 X=6587960.39 Y=703064.82

metalltoru mõõdistatud, L- EST

6 X=6587931.93 Y=703376.51

sirgjooneliselt punktist punkti

1 6 6 X=6587931.93 Y=703376.51

metalltoru mõõdistatud, L- EST

5 X=6588202.44 Y=703360.06

sirgjooneliselt punktist punkti

1 7 5 X=6588202.44 Y=703360.06

metalltoru mõõdistatud, L- EST

4 X=6588208.95 Y=703344.21

sirgjooneliselt punktist punkti

1 8 4 X=6588208.95 Y=703344.21

metalltoru mõõdistatud, L- EST

3 X=6588308.1 Y=703080.3

sirgjooneliselt punktist punkti

1 9 3 X=6588308.1 Y=703080.3

metalltoru mõõdistatud, L- EST

2 X=6588245.02 Y=702962.05

sirgjooneliselt punktist punkti

1 10 2 X=6588245.02 Y=702962.05

metalltoru mõõdistatud, L- EST

1 X=6588278.06 Y=702768.43

sirgjooneliselt punktist punkti

1 11 1 X=6588278.06 Y=702768.43

metalltoru mõõdistatud, L- EST

11 X=6588245.07 Y=702773.7

sirgjooneliselt punktist punkti

MAARENDILEPING NR 7-8/23/201

Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi volitatud asutus Maa-amet (edaspidi

Rendileandja), keda esindab regionaalministri 14.08.2023 käskkirja nr 128 „Volituse andmine“

alusel Maa-ameti peadirektor Tambet Tiits, ja EMG Karjäärid OÜ (äriregistri kood 14273374)

edaspidi Rentnik), keda esindavad juhatuse liikmed Jan Johanson ja Tennobert Haabu, edaspidi

Rendileandja ja Rentnik eraldi nimetatud Lepingupool ja koos Lepingupooled, sõlmivad käesoleva

maarendilepingu (edaspidi Leping) alljärgnevas:

1. LEPINGU ALUS JA EESMÄRK

1.1. Leping on sõlmitud juhindudes maapõueseadusest (edaspidi MaaPS), riigivaraseadusest,

võlaõigusseadusest, Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määrusest nr 161 „Riigile kuuluva

kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“, Maa-

ameti peadirektori 30.06.2023 korraldusest nr 1-17/23/1490 „Riigile kuuluva Konju

liivakarjäär katastriüksuse maavara kaevandamiseks rendile andmine“ (Lisa 2).

1.2. Rendileandja annab Rentnikule õiguse kasutada tasu eest Lepingu punktis 2.1. nimetatud

maad Lepinguga määratud tingimustel ja tähtaja jooksul.

1.3. Lepinguga annab Rendileandja Rentnikule maakasutusõiguse vastavalt maa kasutamise

sihtotstarbele.

1.4. Leping on avalik ning kuulub registreerimisele riigi kinnisvararegistris.

2. LEPINGU OBJEKT

2.1. Rendile antakse Eesti Vabariigile kuuluv Ida-Viru maakonnas Toila vallas Konju külas

asuv Konju liivakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 23221650,

katastritunnus 80301:001:0783, pindala 19,46 ha, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV111894) (edaspidi Objekt). Objekt on määratletud

maakatastri väljavõttega (Lisa 3).

2.2. Objekti kasutatakse täiteliiva kaevandamiseks.

3. LEPINGU TÄHTAEG

Leping jõustub selle allkirjastamisest Lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 03.01.2038.

4. RENDI SUURUS JA TASUMISE KORD

4.1. Lepingu sõlmimise ajal on rendi suuruseks 272 (kakssada seitsekümmend kaks) eurot

aastas, mis moodustab 5% kehtivast maa maksustamishinnast 5440 (viis tuhat nelisada

nelikümmend) eurot.

4.2. Rentnik kohustub maksma ühe aasta eest tasumisele kuuluva rendi arve alusel kahes

võrdses osas hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest.

4.3. Rendi suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõikes 7

sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja kasutamiseks andmise

tasu regulatsioon.

4.4. Renditasu muutumisel kajastub uus renditasu arvel ning sellekohast Lepingu lisa ei sõlmita.

2

4.5. Ajavahemiku eest Lepingu jõustumisest kuni esimese maksetähtpäevani tasub Rentnik

proportsionaalse osa aasta rendist kümne kalendripäeva jooksul Rendileandja poolt

Rentnikule arve esitamise päevast arvates.

4.6. Rendi tähtaegselt tasumata jätmisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist

0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summast iga viivitatud

kalendripäeva eest.

4.7. Oma arveldusarve muutmisest teatab Rendileandja Rentnikule kirjalikult.

4.8. Lepingu lõppemisel esitab Rendileandja vajadusel Rentnikule lõpparve hiljemalt

14 (neljateistkümne) päeva jooksul arvates Lepingu lõppemisest. Lõpparves fikseeritakse

Lepingupooltel teineteistelt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. Lõpparvet ei

esitata, kui Lepingupooled Lepingu lõpetamisel kinnitavad, et ei oma teineteise suhtes

nõudeid ega pretensioone.

4.9. Kui Rentnik ei nõustu lõpparvega, on tal õigus 14 (neljateistkümne) päeva jooksul lõpparve

saamisest arvates esitada Rendileandjale vastulause lõpparve kohta. Kui Rendileandja

nõustub Rentniku poolt esitatud vastulausega, teeb ta lõpparves vastavad muudatused.

Muudetud lõpparve või motiveeritud vastulause rahuldamisest keeldumise otsus esitatakse

Rentnikule hiljemalt ühe kuu jooksul vastulause saamise päevast arvates.

5. KOMMUNIKATSIOONID JA EHITISED

5.1. Leping ei kohusta Rendileandjat varustama Rentnikku veevärgi, kanalisatsiooni, elektri,

telefoni, juurdepääsutee ja muude kommunikatsioonidega.

5.2. Rentnikul on õigus rajada Objektile tema tegevuse arendamiseks vajalikke

kommunikatsioone, tasudes kõik selleks tehtavad kulutused. Rentnik on kohustatud

kommunikatsioonide rajamisest, neis tehtavatest ümberehitustest ja täiendustest teavitama

Rendileandjat 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul nimetatud töödega alustamisest

arvates. Lepingu lõppemisel on Rentnik kohustatud rajatud kommunikatsioonid, mille

säilitamiseks on Rendileandja andnud kirjaliku nõusoleku, tasuta Rendileandjale üle

andma.

5.3. Rentnikul on õigus rajada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi (hooneid ja

rajatisi).

6. RENDITAVA VARA TAGASTAMINE

Lepingu lõppemise päeval tagastab Rentnik kogu Objekti korrastatuna Rendileandjale.

7. RENDILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

7.1. Rendileandjal on õigus:

7.1.1. takistamatult pääseda Objektile tööpäevadel ajavahemikus 8.00 kuni 17.00, teatades sellest

Rentnikule 24 tundi ette;

7.1.2. kontrollida Objekti sihipärast kasutamist, kaitserežiimide, kasutuspiirangute ja teiste

kohustuste täitmist;

7.1.3. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamise korral kohustada Rentnikku kõrvaldama tema

poolt põhjustatud puudused ja rikkumised;

7.1.4. muuta ühepoolselt Lepingu punktis 4.1. nimetatud rendi suurust Eesti Vabariigi

õigusaktidest tulenevatel juhtudel;

7.1.5. nõuda Rentnikult Lepingu täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tõttu riigile

tekitatud kahju hüvitamist.

7.2. Rendileandja kohustub:

3

7.2.1. andma Objekti Rentniku kasutusse vastavalt Lepingule;

7.2.2. vastama Rentniku asjakohastele taotlustele nõutavate lubade või nõusolekute saamiseks

kirjalikult 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul. Loa või nõusoleku andmisest

keeldumise korral esitama Rentnikule sama tähtaja jooksul põhjendatud seisukoha loa või

nõusoleku andmisest keeldumise kohta;

7.2.3. registreerima Lepingu riigi kinnisvararegistris.

8. RENTNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

8.1. Rentnikul on õigus:

8.1.1. kasutada Objekti ainult oma majandustegevuseks Lepinguga ettenähtud tingimustel,

ulatuses ja korras;

8.1.2. püstitada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi, teha mullatöid, paigaldada

kommunikatsioone, kaableid ja veevärki ning teha muid töid, mis on vajalikud Objekti

otstarbekaks ja sihipäraseks kasutamiseks, vastavalt Lepingu punktis 8.2.6. esitatud

tingimustele ning arvestades Lepingu punktis 5.2. sätestatuga.

8.2. Rentnik kohustub:

8.2.1. kasutama Objekti sihtotstarbeliselt ja heaperemehelikult, järgides kõiki maavara

kaevandamise keskkonnaloas nr KL-516063 toodud nõudeid ning kandma kõik Objekti

korrashoiu ja korrastamisega seotud kulud;

8.2.2. kõrvaldama kõik Lepingu punkti 7.1.1. ja 7.1.2. alusel teostatud kontrolli käigus avastatud

puudused, mille kõrvaldamiseks Rendileandja on Rentnikku Lepingu punkti 7.1.3. alusel

kohustanud;

8.2.3. hoiduma tegevusest, mis võiks põhjustada keskkonnaseisundi halvenemist, õhu, vee või

maa saastamist, muud ohtu või kahju üldsuse huvidele, tagades väljastatud

keskkonnalubadega kehtestatud nõuete täitmise;

8.2.4. Rendileandja nõudel kohustub Rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise Rendileandjale;

8.2.5. sõlmima kasvava metsa raadamise vajaduse korral Riigimetsa Majandamise Keskusega

lepingu Objektil kasvava metsa raadamise korraldamiseks;

8.2.6. enne Lepingu lõppemist likvideerima tema poolt Objektile rajatud ehitised;

8.2.7. korrastama kogu Objekti kooskõlas maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr KL-516063

ning vastavalt korrastamisprojektis sätestatule. Vähemalt kolm aastat enne Lepingu

lõppemise päeva kohustub Rentnik esitama Keskkonnaametile avalduse Objekti

korrastamistingimuste saamiseks.

8.2.8. tasuma Lepingu Objekti maamaksu ning kandma kõik muud katastriüksusega seotud

koormised. Rentnikul säilib maamaksu ja muude koormiste tasumise kohustus kuni

Objekti täieliku tagastamiseni Rendileandjale;

8.2.9. viivitamatult teavitama juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel nimetatud asjaolust

Rendileandjat, samuti on õigusjärglane kohustatud esitama Rendileandjale oma andmed

ning kinnituse, et õigusjärglane täidab kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;

8.2.10. teatama Lepingu täitmist takistavate asjaolude (sealhulgas maksejõuetus) ilmnemisel

sellest kohe Rendileandjale kirjalikult, samuti on ta kohustatud teatama takistavate

asjaolude lõppemisest;

8.2.11. tagama piirimärkide säilimise, kui Objekti piirile on paigaldatud piirimärgid. Samuti on

keelatud piirimärke kahjustada või ümber paigutada;

8.2.12. kandma kõik Lepingu sõlmimisega seotud kulud.

8.3. Rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma Rendileandja nõusolekuta kolmandate

isikute kasutusse.

4

9. LEPINGUPOOLTE VASTUTUS

9.1. Lepingupooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata

jätmisega või mittekohase täitmisega teisele Lepingupoolele tekitatud kahju eest.

9.2. Lepingu punktides 6, 8.2.6 ja/või 8.2.7 nimetatud Rentniku kohustuste täitmata jätmise või

mittekohase täitmise korral on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi ühe aasta

eest tasumisele kuuluva rendi suuruses summas igal aastal, kuni kohustuse täitmiseni.

Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.

9.3. Lepingu punktides 8.2.1 kuni 8.2.5 ja/või 8.3 nimetatud kohustuste rikkumisel või

Rendileandja poolt määratud tähtajaks rikkumise kõrvaldamata jätmisel on Rendileandjal

õigus igakordse rikkumise eest nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 25% ühe aasta rendi

summast, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema

kohustuste täitmisest.

9.4. Lepingu punktides 8.2.8 kuni 8.2.10 nimetatud Rentniku kohustuste rikkumisel on

Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 100 eurot igakordse rikkumise eest.

10. LEPINGU MUUTMINE, LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE

10.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

Lepingu punktides 4.6. ja 7.1.4. sätestatud juhul või muudel juhtudel, kui

lepingutingimuste muutmine tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest.

10.2. Ühe Lepingupoole taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Lepingupool läbi

30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul taotluse saamise päevast arvates. Keeldumise

korral teatatakse sellest teisele Lepingupoolele, esitades kirjaliku põhjenduse.

10.3. Lepingu punktides 4.6. ja 7.1.4. sätestatud juhul või Eesti Vabariigi õigusaktidest tuleneval

lepingutingimuste muutmisel teatab Lepingupool teisele Lepingupoolele Lepingu

muutmisest kirjalikult vähemalt 10 (kümne) kalendripäeva ette.

10.4. Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel võib Lepingu lõpetada igal ajal enne Lepingu tähtaja

möödumist.

10.5. Lepingupooled võivad Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda Eesti Vabariigi

õigusaktides toodud alustel ja korras, teatades sellest kirjalikult teisele Lepingupoolele

vähemalt 1 (üks) kuu ette.

10.6. Rendileandjal on ühepoolselt õigus Leping lõpetada ennetähtaegselt, teatades sellest

Rentnikule kirjalikult vähemalt 2 (kaks) kuud ette, kui Lepingu sõlmimise aluseks oleva

maavara kaevandamise loa väljaandmisel on rikutud loa väljaandmise menetlust.

10.7. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel (sh pankroti korral) lõpeb Leping seaduses

sätestatud korras.

11. LEPINGU KEHTIVUSE TAGATISED

11.1. Objekti valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale jääb Leping jõusse ka uue

valitseja suhtes, kui Eesti Vabariigi õigusaktides ei ole sätestatud teisiti.

11.2. Rendileandja reorganiseerimisel lähevad tema Lepingust tulenevad õigused ja kohustused

üle tema õigusjärglasele, selle puudumisel aga Vabariigi Valitsusele või tema poolt

volitatud valitsusasutusele.

11.3. Juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel (sh jagunemise, ühinemise või

ümberkujundamise teel) lähevad kõik Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle

Rentniku õigusjärglasele vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

5

12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

12.1. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad erimeelsused lahendatakse

läbirääkimiste teel.

12.2. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad vaidlused, mida ei suudeta lahendada

läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus.

13. LEPINGU DOKUMENDID JA VASTUTAVAD ISIKUD

13.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu lisadest, pärast Lepingu sõlmimist

Lepingupoolte poolt alla kirjutatud Lepingu dokumentide muudatustest ja täiendustest ning

Lepingu punktide 4.6. ja 7.1.4. alusel teisele Lepingupoolele saadetud Lepingu muutmise

teadetest.

13.2. Lepingul on järgmised lisad:

13.2.1. Lisa 1. Regionaalministri 14.08.2023 käskkiri nr 128 „Volituse andmine“;

13.2.2 Lisa 2. Maa-ameti peadirektori 30.06.2023 korraldus nr 1-17/23/1490 „Riigile kuuluva

Konju liivakarjäär katastriüksuse maavara kaevandamiseks rendile andmine“;

13.2.3. Lisa 3. Maakatastri väljavõte.

13.3. Kumbki Lepingupool määrab Lepingu täitmise eest vastutava isiku. Vastutava isiku

vahetumisest tuleb teist Lepingupoolt viivitamatult kirjalikult teavitada.

13.4. Rendileandja esindaja Lepingu täitmisel on Maa-ameti maatoimingute osakonna juhataja

Mai Lind, telefon 5476 0772, e-post [email protected].

13.5. Rentniku esindaja Lepingu täitmisel on ja EMG Karjäärid OÜ juhatuse liikmed Jan

Johanson ja Tennobert Haabu.

Rendileandja:

Maa-amet

Registrikood 70003098

Mustamäe tee 51

10621 Tallinn

Tel 665 0600

E-post [email protected]

Rahandusministeerium

A/a nr EE891010220034796011

SEB Pank

(allkirjastatud digitaalselt)

Tambet Tiits

Rentnik:

EMG Karjäärid OÜ

Registrikood 14273374

Vana-Narva mnt 11b

Kiiu alevik

Kuusalu vald

74604 Harju maakond

E-post [email protected]

Tel 607 2732

(allkirjastatud digitaalselt)

Jan Johanson

(allkirjastatud digitaalselt)

Tennobert Haabu