Sõlmitud maarendilepingu lõpetamine ja riigile kuuluva Kuislemma turbatootmisala kinnisasja maavara kaevandamiseks rendile andmine

Sõlmitud maarendilepingu lõpetamine ja

riigile kuuluva Kuislemma

turbatootmisala kinnisasja maavara

kaevandamiseks rendile andmine

Maa-ameti ja OÜ Kekkilä-BVB Eesti (äriregistri kood 10980212, endine ärinimi OÜ Kekkilä

Eesti) vahel kehtib 10.05.2018 sõlmitud maarendileping nr 7-8/18/189 (edaspidi Leping) riigile

kuuluva Kuislemma turbatootmisala kinnisasja (katastritunnus 42701:001:0350) kasutamiseks.

Kinnisasi paiknes OÜ-le Kekkilä-BVB Eesti kuulunud maavara kaevandamise keskkonnaloaga

nr Rapm-095 määratud Kuislemma turbatootmisala mäeeraldise teenindusmaal pindalaga

308,78 ha, sh mäeeraldise pindala 281,86 ha.

OÜ Kekkilä-BVB Eesti ja AS Tootsi Turvas (äriregistri kood 10021374) taotlesid maapõueseaduse

(edaspidi MaaPS) § 73 alusel keskkonnaloa nr Rapm-095 ümberregistreerimist AS-i Tootsi Turvas

nimele. Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 21.12.2023 korraldusega nr DM-126719-3

„Osaühing KEKKILÄ-BVB EESTI keskkonnaloa nr Rapm-095 muutmine“ (edaspidi

Keskkonnaameti korraldus) on luba ümber registreeritud AS-i Tootsi Turvas nimele.

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) §-le 6 antakse

kaevandamisloa ümberregistreerimise korral kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada isikule,

kelle nimele kaevandamisluba on ümber registreeritud. Eeltoodust tulenevalt lõpetatakse

Maa-ameti ja OÜ Kekkilä-BVB Eesti vahel sõlmitud Leping ning sõlmitakse uus maarendileping

AS-iga Tootsi Turvas.

Korra § 1 lõike 1 alusel antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada

maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Maavara kaevandamise

keskkonnaluba nr Rapm-095 kehtib kuni 11.12.2047.

MaaPS § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja

kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline

hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa maksumusest.

Kuislemma turbatootmisala kinnisasja kasutamiseks andmise tasu määratakse maa

maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

KORRALDUS

11. märts 2024 nr 1-17/24/639

2

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, regionaalministri 14.08.2023

käskkirjast nr 128 „Volituse andmine”, Lepingust ja Keskkonnaameti korraldusest:

1. Lõpetada Maa-ameti ja OÜ Kekkilä-BVB Eesti (äriregistri kood 10980212, aadress

A. H. Tammsaare tee 47, Tallinn, 11316 Harju maakond) vahel 10.05.2018 sõlmitud

maarendileping nr 7-8/18/189 vastavalt lepingu punktile 10.4.

2. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel oleva ja Maa-ameti hallatava, Rapla maakonnas Märjamaa vallas Maidla külas

asuv Kuislemma turbatootmisala kinnisasja (kinnistu registriosa nr 1270137, katastritunnus

42701:001:0350, pindala 308,83 ha (endine pindala 308,78 ha), sihtotstarve

turbatööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV4253) kaevandada kasutada

andmiseks AS-iga Tootsi Turvas (äriregistri kood 10021374, aadress Suur-Jõe tn 63,

Pärnu linn, 80042 Pärnu maakond).

3. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

3.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 11.12.2047;

3.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 90 sätestatule kasutustasu suuruseks

3705,93 eurot (kolm tuhat seitsesada viis eurot ja üheksakümmend kolm senti) aastas,

mis moodustab 3% kehtivast maa maksustamishinnast (123 531 eurot); 3.3. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

3.4. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon. Tasu maksimaalne määr on 413,59 eurot hektari

kohta;

3

3.5. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus; 3.6. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

3.7. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

3.8. rentnik kohustub tasuma kinnisasja maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

3.9. katastriüksusel kasvava metsa raadamiseks kohustub rentnik pöörduma Maa-ameti poole

ning sõlmima raadamise lepingu Riigimetsa Majandamise Keskusega; 3.10. rentnik kasutab kinnisasja vähe- ja hästilagunenud turba kaevandamiseks;

3.11. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

3.12. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

3.13. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

3.14. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

3.15. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

4. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

5. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, AS-ile Tootsi Turvas, OÜ-le Kekkilä-BVB

Eesti, Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Märjamaa Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor