Sõlmitud maarendilepingu lõpetamine ja riigile kuuluvate Sooniste turbatootmisala 2 katastriüksuse ja Sooniste turbatootmisala katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile andmine

Asendiplaan Sooniste turbatootmisala katastriüksuse osa (241,15 ha) rendile andmise asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Rentimine kaevandamiseks

Kasutusala pindala 2411500 m²

Katastritunnus 51801:002:0260

Aadress Sooniste turbatootmisala, Lehetu küla, Saue vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 3719300 m²

Koostatud: 22. jaanuar 2024 Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Sõlmitud maarendilepingu lõpetamine ja

riigile kuuluvate Sooniste

turbatootmisala 2 katastriüksuse ja

Sooniste turbatootmisala katastriüksuse

osa maavara kaevandamiseks rendile

andmine

Maa-ameti ja OÜ Kekkilä-BVB Eesti (äriregistri kood 10980212, endine ärinimi OÜ Kekkilä

Eesti) vahel kehtib 27.03.2013 sõlmitud maarendileping nr 22/2013 (edaspidi Leping) riigile

kuuluva Sooniste turbatootmisala 2 katastriüksuse (katastritunnus 51801:002:0001) ja Sooniste

turbatootmisala katastriüksuse (katastritunnus 51801:002:0260) 239,05 ha suuruse osa

kasutamiseks. Kinnisasjad paiknesid OÜ-le Kekkilä-BVB Eesti kuulunud maavara kaevandamise

keskkonnaloaga nr HARM-041 määratud Sooniste II turbatootmisala mäeeraldise teenindusmaal

pindalaga 275,85 ha, sh mäeeraldise pindala 252,57 ha.

OÜ Kekkilä BVB-Eesti ja AS Tootsi Turvas (äriregistri kood 10021374) taotlesid maapõueseaduse

(edaspidi MaaPS) § 73 alusel keskkonnaloa nr HARM-041 ümberregistreerimist AS-i Tootsi

Turvas nimele. Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 21.12.2023 korraldusega nr DM-

126726-3 „Sooniste II turbatootmisala keskkonnaloa nr HARM-041 muutmine“ (edaspidi

Keskkonnaameti korraldus) on luba ümber registreeritud AS-i Tootsi Turvas nimele.

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) §-le 6 antakse

kaevandamisloa ümberregistreerimise korral kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada isikule,

kelle nimele kaevandamisluba on ümber registreeritud. Eeltoodust tulenevalt lõpetatakse

Maa-ameti ja OÜ Kekkilä-BVB Eesti vahel sõlmitud Leping ning sõlmitakse uus maarendileping

AS-iga Tootsi Turvas. Sooniste turbatootmisala katastriüksuse 130,78 ha suurune osa antakse

maavara kaevandamise keskkonnaloa nr HARM-071 alusel AS-ile Tootsi Turvas kaevandamiseks

rendile teise sõlmitava maarendilepinguga, mistõttu antakse käesoleva korralduse alusel rendile

Sooniste turbatootmisala katastriüksuse 241,15 ha suurune osa.

Korra § 1 lõike 1 alusel antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada

maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Maavara kaevandamise

keskkonnaluba nr HARM-041 kehtib kuni 10.08.2025.

MaaPS § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja

kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline

hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa maksumusest.

Sooniste turbatootmisala 2 ja Sooniste turbatootmisala katastriüksuste kasutamiseks andmise tasu

määratakse maa maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

KORRALDUS

11. märts 2024 nr 1-17/24/641

2

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, regionaalministri 14.08.2023

käskkirjast nr 128 „Volituse andmine”, Lepingust ja Keskkonnaameti korraldusest:

1. Lõpetada Maa-ameti ja OÜ Kekkilä-BVB Eesti (äriregistri kood 10980212, aadress

A. H. Tammsaare tee 47, Tallinn, 11316 Harju maakond) vahel 27.03.2013 sõlmitud

maarendileping nr 22/2013 vastavalt lepingu punktile 10.4.

2. Sõlmida maarendileping riigile kuuluvate, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel olevate ja Maa-ameti hallatavate, Harju maakonnas Saue vallas Lehetu külas

asuvate Sooniste turbatootmisala 2 katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 3065302,

katastritunnus 51801:002:0001, pindala 36,82 ha, sihtotstarve turbatööstusmaa, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV4200) ning Sooniste turbatootmisala katastriüksuse

(kinnistu registriosa nr 2468302, katastritunnus 51801:002:0260, pindala 371,93 ha,

sihtotstarve turbatööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2385) 241,15 ha

suuruse osa kaevandada kasutada andmiseks AS-iga Tootsi Turvas (äriregistri kood

10021374, aadress Suur-Jõe tn 63, Pärnu linn, 80042 Pärnu maakond). Sooniste

turbatootmisala katastriüksusest rendile antava maa (241,15 ha) asukoht on näidatud

käesoleva korralduse lisas oleval asendiplaanil.

3. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

3.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 10.08.2025;

3.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule kasutustasu suuruseks

4721,13 eurot (neli tuhat seitsesada kakskümmend üks eurot ja kolmteist senti) aastas,

mis moodustub Sooniste turbatootmisala 2 katastriüksuse 2001. aasta maa

maksustamishinnast (8660 eurot) 5% suuruse osa (433 euro) suurendamisel 50% võrra ning

Sooniste turbatootmisala katastriüksusest rendile antava osa (241,15 ha) 2001. aasta maa

maksustamishinnast (54 288,41 eurot) 5% suuruse osa (2714,42 euro) suurendamisel 50%

võrra;

3

3.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb

kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse

MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus või tasu maksimaalne määr, milleks on

413,59 eurot hektari kohta;

3.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

3.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

3.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;

3.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

3.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

3.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuste maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

3.10. katastriüksustel kasvava metsa raadamiseks kohustub rentnik pöörduma Maa-ameti poole

ning sõlmima raadamise lepingu Riigimetsa Majandamise Keskusega;

3.11. rentnik kasutab katastriüksuseid vähe- ja hästilagunenud turba kaevandamiseks;

3.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

3.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

3.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

3.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

3.16. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

4. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

5. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, AS-ile Tootsi Turvas, OÜ-le Kekkilä-BVB

Eesti, Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Saue Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor