Sõlmitud maarendilepingu lõpetamine ja Sooniste turbatootmisala rendile andmine

Asendiplaan Sooniste turbatootmisala katastriüksuse osa (130,78 ha) rendile andmise asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Rentimine kaevandamiseks

Kasutusala pindala 1307800 m²

Katastritunnus 51801:002:0260

Aadress Sooniste turbatootmisala, Lehetu küla, Saue vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 3719300 m²

Koostatud: 22. jaanuar 2024 Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Sõlmitud maarendilepingu lõpetamine ja

riigile kuuluva Sooniste turbatootmisala

katastriüksuse osa maavara

kaevandamiseks rendile andmine

Maa-ameti ja OÜ Kekkilä-BVB Eesti (äriregistri kood 10980212, endine ärinimi OÜ Kekkilä

Eesti) vahel kehtib 27.03.2013 sõlmitud maarendileping nr 21/2013 (muudetud 25.09.2019

maarendilepingu muutmise kokkuleppega nr 1) (edaspidi Leping) riigile kuuluva Harju maakonnas

Saue vallas Lehetu külas asuva Sooniste turbatootmisala katastriüksuse (katastritunnus

51801:002:0260) 132,86 ha suuruse osa kasutamiseks kehtivusega kuni 11.12.2049. Kinnisasi

paiknes OÜ-le Kekkilä-BVB Eesti kuulunud maavara kaevandamise keskkonnaloaga

nr HARM-070 määratud Sooniste turbatootmisala mäeeraldise teenindusmaal pindalaga

130,78 ha, sh mäeeraldise pindala 98,93 ha.

OÜ Kekkilä-BVB Eesti ja AS Tootsi Turvas (äriregistri kood 10021374) taotlesid maapõueseaduse

(edaspidi MaaPS) § 73 alusel keskkonnaloa nr HARM-070 ümberregistreerimist. Keskkonnaameti

maapõuebüroo juhataja 21.12.2023 korraldusega nr DM-126725-2 „Sooniste turbatootmisala

keskkonnaloa nr HARM-070 muutmine“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on luba ümber

registreeritud AS-i Tootsi Turvas nimele.

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) §-le 6 antakse

kaevandamisloa ümberregistreerimise korral MaaPS § 73 kohaselt kinnisasi maavara

kaevandamiseks kasutada isikule, kelle nimele kaevandamisluba on ümber registreeritud.

Eeltoodust tulenevalt lõpetatakse Maa-ameti ja OÜ Kekkilä-BVB Eesti vahel sõlmitud Leping

ning sõlmitakse uus maarendileping AS-iga Tootsi Turvas.

Korra § 1 lõike 1 ja §-i 2 kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks

kasutada maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks kaevandamisloa

andmise otsusega määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Eelnevast tulenevalt

antakse Sooniste turbatootmisala katastriüksus rendile 130,78 ha ulatuses vastavalt asendiplaanile

ning maarendilepingu kehtivusajaks määratakse 11.12.2049. Kaevandamistööde lõppedes

taastatakse maa sooks.

MaaPS § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja

kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline

hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa maksumusest.

Sooniste turbatootmisala katastriüksuse kasutamiseks andmise tasu määratakse maa

maksustamishinna alusel.

KORRALDUS

4. märts 2024 nr 1-17/24/580

2

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, regionaalministri 14.08.2023

käskkirjast nr 128 „Volituse andmine”, Lepingust ja Keskkonnaameti korraldusest:

1. Lõpetada Maa-ameti ja OÜ Kekkilä-BVB Eesti (äriregistri kood 10980212, aadress

A. H. Tammsaare tee 47, 11316 Tallinn, Harju maakond) vahel 27.03.2013 sõlmitud

maarendileping nr 21/2013 vastavalt lepingu punktile 10.4.

2. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel oleva ja Maa-ameti hallatava, Harju maakonnas Saue vallas Lehetu külas asuva

Sooniste turbatootmisala katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 2468302, katastritunnus

51801:002:0260, pindala 371,93 ha, sihtotstarve turbatööstusmaa, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV2385) 130,78 ha suuruse osa kaevandada kasutada andmiseks AS-iga Tootsi

Turvas (äriregistri kood 10021374, aadress Suur-Jõe tn 63, Pärnu linn, 80042 Pärnu

maakond). Rendile antava maa (130,78 ha) asukoht on näidatud käesoleva korralduse lisas

oleval asendiplaanil.

3. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

3.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 11.12.2049; 3.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule kasutustasu suuruseks

2207,85 eurot (kaks tuhat kakssada seitse eurot ja kaheksakümmend viis senti) aastas,

mis moodustub Sooniste turbatootmisala katastriüksusest rendile antava osa (130,78 ha)

2001. aasta maa maksustamishinnast (29 438,07 euro) 5% suuruse osa (1471,90 euro)

suurendamisel 50% võrra; 3.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb

kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse

3

MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus või tasu maksimaalne määr, milleks on

413,59 eurot hektari kohta;

3.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

3.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

3.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;

3.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

3.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

3.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

3.10. katastriüksusel kasvava metsa raadamiseks kohustub rentnik pöörduma Maa-ameti poole

ning sõlmima raadamise lepingu Riigimetsa Majandamise Keskusega;

3.11. rentnik kasutab katastriüksust vähe- ja hästilagunenud turba kaevandamiseks;

3.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

3.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

3.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

3.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

3.16. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

4. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

5. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, AS-ile Tootsi Turvas, OÜ-le Kekkilä-BVB

Eesti, Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Saue Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor