Asendiplaan 3






METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/22


Reaalservituudi seadmine Kohtla metskond 14,
Aidumetsa, Kohtla metskond 200, Ahermaa, Soopõllu
ja Nõmmemetsa kinnisasjadele
(Aidu tuulik 3, Aidu tuulik 9, Aidu tuulik 14, Aidu tuulik 1,
Aidu tuulik 2, Aidu tuulik 13, Aidu tuulik 20,
Aidu tuulik 26, Aidu tuulik 16 ja Aidu tuulik 22 kinnisasjade kasuks)


Aidu Wind Park OÜ esindaja Oleg Sõnajalg esitas 18.01.2024 taotluse reaalservituudi seadmiseks Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas asuvatele kinnisasjadele Kohtla metskond 14 (kinnistu registriosa nr 9791250, katastritunnus 44901:002:0379), Aidumetsa (kinnistu registriosa nr 4982908, katastritunnus 44901:002:0359), Kohtla metskond 200 (kinnistu registriosa nr 10450550, katastritunnus 43801:001:0133), Ahermaa (kinnistu registriosa nr 4816908, katastritunnus 43801:001:0140), Soopõllu (kinnistu registriosa nr 4817608, katastritunnus 44901:002:0352) ja Nõmmemetsa (kinnistu registriosa nr 4990708, katastritunnus 44901:002:0348), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.

Reaalservituuti taotletakse Aidu Wind Park OÜ-le kuuluvatele hoonestusõigusega koormatud kinnisasjadele Aidu tuulik 3 (kinnistu registriosa nr 2366150, katastritunnus 44901:002:0377), Aidu tuulik 9 (kinnistu registriosa nr 2367350, katastritunnus 44901:002:0378), Aidu tuulik 14 (kinnistu registriosa nr 2367850, katastritunnus 44901:002:0357), Aidu tuulik 1 (kinnistu registriosa nr 2365450, katastritunnus 44901:002:0368), Aidu tuulik 2 (kinnistu registriosa nr 2366050, katastritunnus 44901:002:0369), Aidu tuulik 13 (kinnistu registriosa nr 2367750, katastritunnus 44901:002:0351), Aidu tuulik 20 (kinnistu registriosa nr 2369050, katastritunnus 44901:002:0353), Aidu tuulik 26 (kinnistu registriosa nr 2370350, katastritunnus 44901:002:0355), Aidu tuulik 16 (kinnistu registriosa nr 2368050, katastritunnus 44901:002:0345) ja Aidu tuulik 22 (kinnistu registriosa nr 2369550, katastritunnus 44901:002:0346), et seadustada valitsevatel kinnisasjadel olevate tuulikute montaaži- ja hooldusalade ulatumine riigile kuuluvatele kinnisasjadele.

Kasutusala suurus on Kohtla metskond 14 kinnisasjal 2399 m², Aidumetsa kinnisasjal 1339 m², Kohtla metskond 200 kinnisasjal 3724 m², Ahermaa kinnisasjal 1423 m², Soopõllu kinnisasjal 4727 m² ja Nõmmemetsa kinnisasjal 2324 m².
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest. Varasemalt määratud tasu suurus on 0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas.
Kinnisasjadele seatava servituudi tasu suurus on kokku 479 eurot aastas, millele lisandub käibemaks. Aidu Wind Park OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud reaalservituudi seadmise tingimustega.
Valitsevateks kinnisasjadeks on hoonestusõigusega koormatud kinnisasjad Aidu tuulik 3 (kinnistu registriosa nr 2366150, katastritunnus 44901:002:0377), Aidu tuulik 9 (kinnistu registriosa nr 2367350, katastritunnus 44901:002:0378), Aidu tuulik 14 (kinnistu registriosa nr 2367850, katastritunnus 44901:002:0357), Aidu tuulik 1 (kinnistu registriosa nr 2365450, katastritunnus 44901:002:0368), Aidu tuulik 2 (kinnistu registriosa nr 2366050, katastritunnus 44901:002:0369), Aidu tuulik 13 (kinnistu registriosa nr 2367750, katastritunnus 44901:002:0351), Aidu tuulik 20 (kinnistu registriosa nr 2369050, katastritunnus 44901:002:0353), Aidu tuulik 26 (kinnistu registriosa nr 2370350, katastritunnus 44901:002:0355), Aidu tuulik 16 (kinnistu registriosa nr 2368050, katastritunnus 44901:002:0345) ja Aidu tuulik 22 (kinnistu registriosa nr 2369550, katastritunnus 44901:002:0346).

Teenivateks kinnisasjadeks on Kohtla metskond 14 (kinnistu registriosa nr 9791250, katastritunnus 44901:002:0379), Aidumetsa (kinnistu registriosa nr 4982908, katastritunnus 44901:002:0359), Kohtla metskond 200 (kinnistu registriosa nr 10450550, katastritunnus 43801:001:0133), Ahermaa (kinnistu registriosa nr 4816908, katastritunnus 43801:001:0140), Soopõllu (kinnistu registriosa nr 4817608, katastritunnus 44901:002:0352) ja Nõmmemetsa (kinnistu registriosa nr 4990708, katastritunnus 44901:002:0348).

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktidest 12.2 ja 12.3 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest

1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevatele Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. teeniv kinnisasi 1 Kohtla metskond 14 (kinnistu registriosa nr 9791250, katastritunnus 44901:002:0379, riigi kinnisvararegistri kood 2306, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 72,37 ha) valitsevate kinnisasjade Aidu tuulik 3 (kinnistu registriosa nr 2366150, katastritunnus 44901:002:0377, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15599 m²) ja Aidu tuulik 9 (kinnistu registriosa nr 2367350, katastritunnus 44901:002:0378, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15606 m²) igakordse omaniku kasuks;
1.2. teeniv kinnisasi 2 Aidumetsa (kinnistu registriosa nr 4982908, katastritunnus 44901:002:0359, riigi kinnisvararegistri kood 9054, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 117,07 ha) valitseva kinnisasja Aidu tuulik 14 (kinnistu registriosa nr 2367850, katastritunnus 44901:002:0357, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15589 m²) igakordse omaniku kasuks;
1.3. teeniv kinnisasi 3 Kohtla metskond 200 (kinnistu registriosa nr 10450550, katastritunnus 43801:001:0133, riigi kinnisvararegistri kood 61826, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 213,41 ha) valitsevate kinnisasjade Aidu tuulik 1 (kinnistu registriosa nr 2365450, katastritunnus 44901:002:0368, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15614 m²) ja Aidu tuulik 2 (kinnistu registriosa nr 2366050, katastritunnus 44901:002:0369, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15614 m²) igakordse omaniku kasuks;
1.4. teeniv kinnisasi 4 Ahermaa (kinnistu registriosa nr 4816908, katastritunnus 43801:001:0140, riigi kinnisvararegistri kood 39824, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 43,79 ha) valitseva kinnisasja Aidu tuulik 13 (kinnistu registriosa nr 2367750, katastritunnus 44901:002:0351, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15576 m²) igakordse omaniku kasuks;
1.5. teeniv kinnisasi 5 Soopõllu (kinnistu registriosa nr 4817608, katastritunnus 44901:002:0352, riigi kinnisvararegistri kood 39833, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 54,56 ha) valitsevate kinnisasjade Aidu tuulik 20 (kinnistu registriosa nr 2369050, katastritunnus 44901:002:0353, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15590 m²) ja Aidu tuulik 26 (kinnistu registriosa nr 2370350, katastritunnus 44901:002:0355, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15610 m²) igakordse omaniku kasuks;
1.6. teeniv kinnisasi Nõmmemetsa (kinnistu registriosa nr 4990708, katastritunnus 44901:002:0348, riigi kinnisvararegistri kood 9414, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 79,25 ha) valitsevate kinnisasjade Aidu tuulik 16 (kinnistu registriosa nr 2368050, katastritunnus 44901:002:0345, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15601 m²) ja Aidu tuulik 22 (kinnistu registriosa nr 2369550, katastritunnus 44901:002:0346, sihtotstarve tootmismaa, pindala 15602 m²) igakordse omaniku kasuks.

2. Reaalservituudi sisuks on valitsevatele kinnisasjadele rajatud tuulikute montaaži- ja hooldusalade ulatumine teenivatele kinnisasjadele, nende alade talumine ja kasutamine käesolevas käskkirjas ja reaalservituudiga koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

3. Kasutusala suurus on kokku 15936 m² ja kasutatakse järgmiselt:
3.1. Kohtla metskond 14 kinnisasjal kokku 2399 m², millest Aidu tuulik 3 kinnisasi kasutab 782 m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11678 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale ning Aidu tuulik 9 kinnisasi kasutab 1617 (792+825) m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11677 ja 11676 ning mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
3.2. Aidumetsa kinnisasjal 1339 m², mida kasutab Aidu tuulik 14 kinnisasi, asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11663 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
3.3. Kohtla metskond 200 kinnisasjal kokku 3724 m², millest Aidu tuulik 1 kinnisasi kasutab 952 m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11666 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale ning Aidu tuulik 2 kinnisasi kasutab 2772 (1848+924) m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11665 ja 11664 ning mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
3.4. Ahermaa kinnisasjal 1423 m², mida kasutab Aidu tuulik 13 kinnisasi, asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11667 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale
3.5. Soopõllu kinnisasjal kokku 4727 m², millest Aidu tuulik 20 kinnisasi kasutab 2135 (879+1256) m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11669 ja 11668 ning mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale ning Aidu tuulik 26 kinnisasi kasutab 2592 (1779+813) m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11671 ja 11670 ning mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
3.6. Nõmmemetsa kinnisasjal kokku 2324 m², millest Aidu tuulik 16 kinnisasi kasutab 1483 (783+700) m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11674 ja 11672 ning mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale ning Aidu tuulik 22 kinnisasi kasutab 841 (424+417) m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11675 ja 11673 ning mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.


4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt kuni hoonestusõiguse lõppemiseni;
4.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on kokku 478 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja tasutakse järgmiselt:
4.2.1. Kohtla metskond 14 kinnisasja kasutamise eest 72 eurot, millest Aidu tuulik 3 kinnisasja omanik tasub 23 eurot ja Aidu tuulik 9 kinnisasja omanik tasub 49 eurot;
4.2.2. Aidumetsa kinnisasja kasutamise eest 40 eurot tasub Aidu tuulik 14 kinnisasja omanik,
4.2.3. Kohtla metskond 200 kinnisasja kasutamise eest 112 eurot, millest Aidu tuulik 1 kinnisasja omanik tasub 29 eurot ja Aidu tuulik 2 kinnisasja omanik tasub 83 eurot;
4.2.4. Ahermaa kinnisasja kasutamise eest 43 eurot tasub Aidu tuulik 13 kinnisasja omanik;
4.2.5. Soopõllu kinnisasja kasutamise eest 142 eurot, millest Aidu tuulik 20 kinnisasja omanik tasub 64 eurot ja Aidu tuulik 26 kinnisasja omanik tasub 78 eurot;
4.2.6. Nõmmemetsa kinnisasja kasutamise eest 69 eurot, millest Aidu tuulik 16 kinnisasja omanik tasub 44 eurot ja Aidu tuulik 22 kinnisasja omanik tasub 25 eurot;
4.3. tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.4. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. augustiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.5. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.6. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.7. RMK ei vastuta kasutusse antava kinnisasja puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.8. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.8.1. kasutada servituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud servituudi ala hooldamiseks ja remontimiseks;
4.8.2. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita servituudi alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.8.3. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.8.4. teavitada RMK-d servituudi alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
4.8.5. hüvitada RMK-le servituudi alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
4.8.6. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.8.7. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
4.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
4.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
4.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.

5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.

6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.

7. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtlumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.


(allkirjastatud digitaalselt)



Andres Sepp
Peametsaülem




Jaotuskava: Alar Süda, Urve Jõgi, Margit Adamson, Aidu Wind Park OÜ