Asendiplaan 1






Isikliku kasutusõiguse seadmine Kohtla metskond 14,
Aidumetsa, Kohtla metskond 13, Kohtla metskond 200,
Ahermaa, Soopõllu, Nõmmemetsa, Kohtla metskond 15,
Vesioja kinnisasjadele



Aidu Wind Park OÜ esindaja Oleg Sõnajalg esitas 07.02.2024. a Riigimetsa Majandamise Keskusele taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Aidu Wind Park OÜ kasuks riigile kuuluvatele Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas olevatele kinnisasjadele Kohtla metskond 14 (kinnistu registriosa nr 9791250, katastritunnus 44901:002:0379), Aidumetsa (kinnistu registriosa nr 4982908, katastritunnus 44901:002:0359), Kohtla metskond 13 (kinnistu registriosa nr 1401250, katastritunnus 44901:002:0630), Kohtla metskond 200 (kinnistu registriosa nr 10450550, katastritunnus 43801:001:0133), Ahermaa (kinnistu registriosa nr 4816908, katastritunnus 43801:001:0140), Soopõllu (kinnistu registriosa nr 4817608, katastritunnus 44901:002:0352), Nõmmemetsa (kinnistu registriosa nr 4990708, katastritunnus 44901:002:0348), Kohtla metskond 15 (kinnistu registriosa nr 4792808, katastritunnus 44901:002:0389) ja Vesioja (kinnistu registriosa nr 4817008, katastritunnus 44901:002:0341), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.

Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Legian OÜ koostatud töö nr 888 „Aidu tuulepargi 33 kV kaabelliinid, Elektripaigaldis, Töö:3461_TP_ELV_v02“ elluviimiseks. Töö raames ehitatakse kinnisasjadele 33 kV pingega maakaabelliin ja sideehitised (edaspidi koos nimetatud tehnorajatis).
Projektlahendus on RMK Ida-Virumaa metsaülema poolt kooskõlastatud.

Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Varasemalt määratud tasu suurus on 0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas.
Kinnisasjadele seatava servituudi tasu suurus on kokku 1848 eurot aastas, millele lisandub käibemaks. Aidu Wind Park OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud reaalservituudi seadmise tingimustega.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77, Keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ peatükist 12, RMK 20.04.2021 otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada Aidu Wind Park OÜ (registrikood 16738104, aadress on Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Suur-Karja tn 23, 10148, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. Kohtla metskond 14 (kinnistu registriosa nr 9791250, katastritunnus 44901:002:0379, riigi kinnisvararegistri kood 2306, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 72,37 ha), koormatava ala pindalaga 11946 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11628 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.2. Aidumetsa (kinnistu registriosa nr 4982908, katastritunnus 44901:002:0359, riigi kinnisvararegistri kood 9054, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 117,07 ha), koormatava ala pindalaga 10370 m, mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11631 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.3. Kohtla metskond 13 (kinnistu registriosa nr 14001250, katastritunnus 44901:002:0630, riigi kinnisvararegistri kood 2304, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 5,3 ha), koormatava ala pindalaga 1067 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11632 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.4. Kohtla metskond 200 (kinnistu registriosa nr 10450550, katastritunnus 43801:001:0133, riigi kinnisvararegistri kood 61826, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 213,41 ha), koormatava ala pindalaga 9742 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11634 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.5. Ahermaa (kinnistu registriosa nr 4816908, katastritunnus 43801:001:0140, riigi kinnisvararegistri kood 39824, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 43,79 ha), koormatava ala pindalaga 1974 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11635 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.6. Soopõllu (kinnistu registriosa nr 4817608, katastritunnus 44901:002:0352, riigi kinnisvararegistri kood 39833, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 54,56 ha), koormatava ala pindalaga 7294 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11636 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.7. Nõmmemetsa (kinnistu registriosa nr 4990708, katastritunnus 44901:002:0348, riigi kinnisvararegistri kood 9414, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 79,25 ha), koormatava ala pindalaga 8419 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11639 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.8. Kohtla metskond 15 (kinnistu registriosa nr 4792808, katastritunnus 44901:002:0389, riigi kinnisvararegistri kood 2307, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 91,08 ha), koormatava ala pindalaga 9060 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11640 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.9. Vesioja (kinnistu registriosa nr 4817008, katastritunnus 44901:002:0341, riigi kinnisvararegistri kood 39825, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 46,31 ha), koormatava ala pindalaga 1727 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 11641 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjale tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub kinnisasjade koormamise eest maksma perioodilist tasu kokku 1848 eurot aastas, millest Kohtla metskond 14 kinnisasja kasutamise eest 358 eurot, Aidumetsa kinnisasja kasutamise eest 311 eurot, Kohtla metskond 13 kinnisasja kasutamise eest 32 eurot, Kohtla metskond 200 kinnisasja kasutamise eest 292 eurot, Ahermaa kinnisasja kasutamise eest 59 eurot, Soopõllu kinnisasja kasutamise eest 219 eurot, Nõmmemetsa kinnisasja kasutamise eest 253 eurot, Kohtla metskond 15 kinnisasja kasutamise eest 272 eurot ja Vesioja kinnisasja kasutamise eest 52 eurot. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. augustiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
3.6. õigustatud isikul on kohustus:
3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise rajamiseks ja hooldamiseks;
3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.6.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.6.4. teavitada RMK-d tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
3.6.5. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud rajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.7. kinnisasja valdajal on kohustus:
3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.7.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. RMK metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.


Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtlumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.




(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Sepp
Peametsaülem




Jaotuskava: Alar Süda, Urve Jõgi, Margit Adamson, Aidu Wind Park OÜ