Pohla kinnistu detailplaneering_kirjavahetus - Vändra

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

20.02.2023 nr 8-4/5384-11

Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsusele esitati 22.03.2022 Paikuse alevis Pohla kinnistu (48575 m²,

56801:001:1293, maatulundusmaa 100%) detailplaneeringu algatamise ettepaneku ja

lisamaterjalid.

Pohla kinnistu asub Paikuse alevi lääneosas vahetult Paide maanteest põhjasuunas. Vaadeldav

ala jääb olemasoleva tihedama asustusega ala piirile Paikuse alevi kompaktselt asustatud alal.

Kinnistul ei ole hooneid, rajatisi ega kommunikatsioone. Kinnistu lõunaotsa läbib Paide

maanteega (59 Pärnu-Tori tee) paralleelselt kulgev kergliiklustee. Alaga külgnevad veel

kinnistud Toominga tn 4 ja Teeveere tn 2 (elamumaa 100%), Paide mnt 14 (ühiskondlike ehitiste

maa 70%, elamumaa 30%) ja Surju metskond 33 (maatulundusmaa 100%) metsamassiiv.

Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala põhikasutusotstarve kompensatsiooniala

(K). Kõige levinumad on ümbruskonnas elamumaad (E1 ja E5), idas ka segahoonestusega alad

(S1).

Kompensatsioonialad on reserveeritud intensiivse kasutusega alade vahele. Eesmärk on

mahendada eelkõige inimmõjust tulenevaid negatiivseid mõjusid ja mitmekesistada maastikku.

Kompensatsioonialad toetavad rohelist võrgustikku ja toimivad selle osana. Detailplaneeringute

käigus on võimalik kompensatsioonialasid kasutada kohaliku tasandi rohelise võrgustiku

arendamiseks. Kompensatsioonialal tuleb vältida uute majapidamiste rajamist, kuid lubatud on

rajada ehitisi, mis on vajalikud olemasoleva majapidamise tarbeks.

Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid tegemist on üldplaneeringu kohase

kompensatsioonialaga ja maakonnaplaneeringu järgse puhkemetsa piirkonnaga, mis on

rohevõrgustiku toetava funktsiooniga ning kus kehtivad rohevõrgustikus ehitustegevuseks seatud

tingimused. Kinnistule ulatub arheoloogiamälestis Sindi-Lodja 3 kiviaja asulakoht kaitsevöönd.

Vastavalt arendajalt saadud infole soovitakse planeeringuga olemasolev Pohla kinnistu jagada

kuni viieks väiksemaks kinnistuks, rajada kuni neli 3-korruselist kortermaja koos nende juurde

kuuluvate parkimisaladega ja puhkealaga. Tänane 100% maatulundusmaa sihtotstarve soovitakse

muuta elamumaaks (võimalikud juhtotstarbed S1 või E5 ja P1). Planeeringualale tagatakse

juurdepääs Teeveere tänavalt üle Paide mnt 14 kinnistu (vastav servituut on määratud).

Rajatavad hooned ühendatakse linnaühisveevärgi ning kanalisatsiooniga. Küttesüsteem

lahendatakse lokaalselt. Paide maantee kergliiklusteega külgnevalt soovitakse rajada puhkeala.

Tegemist on Paikuse valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga: reserveeritud

maakasutuse juhtotstarve kompensatsiooniala soovitakse muuta elamualaks.

2

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 6

tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse

tegemist küsida seisukohta kõigilt asjaomastelt asutustelt. Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 tuleb

strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega kaasneva KSH vajalikkus otsustada lähtudes

strateegilise planeerimisdokumendi iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast

keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning seaduses nimetatud asjakohaste asutuste

seisukohast.

Eelpool öeldut arvestades ja planeerimisseaduse (PlanS) § 81 lg 1 kohaselt edastame PlanS § 76

lg 1 ja 2 nimetatud isikule või asutusele seisukoha võtmiseks ja arvamuse andmiseks Pärnu

linnas Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise ja detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu, KSH eelhinnangu ja

lisamaterjalid.

Kui PlanS § 76 lg 1 ja 2 nimetatud isik või asutus ei ole oma ettepanekuid määratud tähtaja

jooksul esitanud, loetakse, et ta ei soovi edastatu kohta ettepanekuid esitada.

Materjalid on leitavad:

Pohla kinnistu

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

From: "Aliis Kevvai" <[email protected]> Sent: 01/03/2024 09:44:26 To: <[email protected]> Cc: Subject: RE: Pohla kinnistu detailplaneering

Tere, Lisaks eelmise nädala telefonivestlusele saadan siiski ka kirjaliku vastuse. Küsisite RMK seisukohta servituudi ala laiendamiseks ja transpordimaa krundi moodustamiseks. Selgitasin, et RMK ei nõustu servituudiga määratud ala laiendamisega ning juurdepääsutee projekteerimisel tuleb teil lähtuda Pohli kinnistu kasuks sõlmitud reaalservituudi lepingust. Lugupidamisega, Aliis Kevvai RMK Vändra metsaülem Mob: +372 5303 1010 E-mail: [email protected] Saatja: [email protected] <[email protected]> Saatmisaeg: reede, 9. veebruar 2024 11:49 Adressaat: Edela <[email protected]> Teema: Pohla kinnistu detailplaneering

Tere!

Koostan Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneeringut, mis on algatatud 20.11.2023. Planeeritavatele elamukruntidele on juurdepääs kavandatud läbi RMK-le kuuluva Paide mnt 14 kinnistu, kuhu on juba seatud tähtajatu ja tasuta juurdepääsuservituut (notariaalakt on koostatud Pärnu notar Anu Raidi notaribüroos 25.03.2022). Linn on aga planeeringu realiseerimise tingimuseks määranud transpordimaa krundi moodustamise. Selles osas pöördume Teie kui Paide mnt 14 kinnistu omaniku poole seisukoha küsimisega planeeritava transpordimaa krundi moodustamise osas- kas läbi Paide tn 14 kinnistu põhjaosa on võimalik kavandada transpordimaa krunt? Kui jah, siis mis on transpordimaa krundi moodustamise tingimused Teie jaoks? Esialgsel joonisel (manuses) kujutatud transpordimaa krundi laius Paide tn 14 kinnistul on 9,1 m, pindala Paide tn 14 kinnistule jäävas osas on 591 m2.

Heade soovidega ja Teie tagasiside ootama jäädes,

Evely Ehrpas

/Juhataja/

Tel: 5667 5598

www.thinkterra.ee