Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala detailplaneeringu kehtestamine

Roheline 64 / 80010 Pärnu / Tel 662 5999 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] /

www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658

Alutaguse Vallavalitsus

[email protected]

Teie 08.01.2024

Meie 11.01.2024 nr 6-2/23/967-10

Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitasite Keskkonnaametile planeerimisseaduse § 133 lg 1 ja looduskaitseseaduse (LKS) § 14 lg 1 p 5 alusel korduvaks kooskõlastamiseks Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala

detailplaneeringu (DP).

Keskkonnaamet jättis 28.12.2023 kirjaga nr 6-2/23/967-7 kooskõlastamata DP ning palusime planeeringumaterjale täiendada seoses lendorava ning ehituskeeluvööndi teemadel.

Esitatud DP materjale ja planeeringulahendust on varasemate Keskkonnaameti kirjade alusel muudetud. Kalameestemaja ja spordirajatised on viidud lendorava elupaigast kaugemale.

Keskkonnaamet on seisukohal, et DP lahendus eeldatavalt ei too kaasa olulist ebasoodsat mõju kaitsealustele liikidele. Keskkonnaamet kooskõlastab LKS § 14 lg 1 p 5 alusel Uusküla spa-

hotelli ja selle lähiala DP tingimusel, et arvestatakse planeeringus alljärgnevat:

1. DP seletuskirja ptk-s 4.7.1 (lk 16) on toodud: „Lendorava püsielupaiga alal ei tohi raiutavate puude vahe olla … .“

Vastavalt LKS § 50 lg 51 p 4 on püsielupaigas püsielupaiga valitseja nõusolekul lubatud koosluse kujundamine vastavalt kaitse eesmärgile.

Keskkonnaamet on seisukohal, et püsielupaiga alal ei ole DP-ga puittaimestiku raie kavandamine vajalik ega põhjendatud. Kaitsekorralduslikud raied kavandab vajadusel

Keskkonnaamet liigi tegevuskava alusel. Palume püsielupaigas puittaimestiku raiet DP-ga mitte kavandada.

2. Vastavalt LKS § 53 lg 1 on I ja II kaitsekategooria liigi isendi täpse elupaiga asukoha avalikustamine massiteabevahendites (nt internetis) keelatud. Sellest tulenevalt ei tohi

massiteabevahendis avalikustatav DP versioon sisaldada lendorava elupaiga täpse asukoha infot.

3. Vastavalt LKS § 38 lg 2 laieneb ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndis olevale metsamaale, kus vastavalt LKS § 38 lg 2 on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

DP-ga on jätkuvalt ehituskeeluvööndisse kavandatud WC hoone, mille ehitamine on ehituskeeluga vastuolus. Keskkonnaamet on seisukohal, et hoone tuleb kavandada

väljapoole ehituskeeluvööndit.

2 (2)

4. Vastavalt LKS § 38 lg 4 p 3 ei laiene ehituskeeluvööndi ehituskeeld supelranna teenindamiseks vajalikule rajatisele. Vastavalt LKS § 42 lg 1 on supelrand selleks

üldplaneeringuga määratud ala veekogu ääres, mille põhiülesanne on inimestele puhkuse võimaldamine.

Vastavalt DP seletuskirja ptk-s 4.5 (lk 14) toodule on ehituskeeluvööndi alale kavandatud vastavalt LKS § 38 lg 4 p-s3 sätestatud ehituskeeluvööni erandiga lubatud supelranna

teenindamiseks vajalikud rajatised nagu riietuskabiinid, hooajaline toitlustuspunkt, WC, prügikastid, avalikud piknikualad, ranna inventari hoiustamiskohad, ranna rendivarustuse hoiustamise rajatis.

Nimetatud erandi kohaldamisega seoses märgib Keskkonnaamet järgmist:

a. LKS § 38 lg 4 p 3 kohaldamine on võimalik vaid üldplaneeringuga määratud supelranna maa-alal, mitte sellest väljaspool.

b. Keskkonnaamet teeb ettepaneku kanda üldplaneeringuga määratud supelranna ala ka

DP põhijoonisele. Siis on üheselt arusaadav, kus on LKS § 38 lg 4 p 3 erandi kohaldamine võimalik.

c. Erandi alusel ei ole võimalik kavandada supelranna alale hooneid (eeldatavalt WC, võimalik, et ka hooajaline toitlustuspunkt, inventari ja rendivarustuse hoiukohad). Vastavalt ehitusseadustiku § 3 lg 2 on hoone väliskeskkonnast katuse ja teiste

välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. d. DP seletuskiri peab olema üheselt arusaadav. Sellest tulenevalt peab olema üheselt

selge, milliseid rajatisi kavandatakse avalikele piknikualadele, kuna ala ise ei ole rajatis. Samuti tuleb täpsustada, mis on hooajaline toitlustuspunkt ning mis on ranna inventari hoiustamiskohad ja ranna rendivarustuse hoiustamise rajatis.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Manguse juhataja

keskkonnakorralduse büroo

Teadmiseks: [email protected]

Anna-Maria Tael 5351 3920 (keskkonnakorraldus) [email protected]

Lauri Saapar 527 3872 (looduskasutus)

[email protected] Reelika Lumi 5646 3909 (loodushoid)

[email protected]

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium [email protected] Päästeamet [email protected] Keskkonnaamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Terviseamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected] Maa-amet [email protected] 27.02.2024 nr 7-6/40-1 Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala detailplaneeringu kehtestamine Alutaguse Vallavalitsus kehtestas 15.02.2024 korraldusega nr 64 Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala detailplaneeringu. Planeeritav ala hõlmab Uuskülas asuvaid Männiku tee 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 7a, 8, 9, 10, 12, 14, 23, 25, T1, Männikäbi tee 1, 2, 3, 4, 5, Alajaama, Orava tee 1, 2, 3, 4, 5, 6, Linnu tee T1, T2 ja Iisaku metskond 163 katastriüksuseid. Planeeringualale jäävad osaliselt Iisaku metskond 35, Männiku tee T2 ja Kauksi-Vasknarva tee katastriüksused. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Adamas Invest OÜ. Planeeringu koostamise eesmärk on Uusküla spaakompleksi rajamine ning spaa külastajatele ning kohalikele elanikele rekreatsiooni- ning puhketegevusteks võimaluste pakkumine. Planeeringuga muudetakse osaliselt planeeringualal asuvate kruntide maakasutuse sihtotstarvet, määratakse ehitusõigus kaheksakorruselise spa- hotelli, majutus- ja kõrvalhoonete ehitamiseks, kavandatakse avaliku kasutusega puhkeala ning tagatakse avalikud randapääsud. Detailplaneering ei ole vastuolus Alutaguse valla üldplaneeringu põhilahendusega. Alutaguse Vallavalitsuse korralduse ning kehtestatud detailplaneeringuga saab tutvuda Alutaguse valla veebilehel http://www.alutagusevald.ee/kehtestatud. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected]