Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine (Tallinn Kose põik 9, Lükati tee 6b, Kloostrimets)

Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

(Tallinn Kose põik 9, Lükati tee 6b,

Kloostrimets)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskavade alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas asuvast seni reformimata maast

maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Kose põik 11a 78401:101:6416, Lükati tee 6c

78401:101:6512 ja Suislepa tee 11g 78401:101:6530 katastriüksused. Katastriüksused asuvad

Pirita linnaosa üldplaneeringu kohasel hoiu- ja kaitsemetsa alal, samuti asub Kose põik 11a

katastriüksus Pirita jõeoru maastikukaitseala Kose piiranguvööndis ja Lükati tee 6c katastriüksus

Pirita jõeoru maastikukaitseala Lükati piiranguvööndis.

Arvestades, et Riigimetsa Majandamise Keskus vastas 04.07.2023 e-kirjaga Maa-ameti

järelepärimisele, et on nõus Suislepa tee 11g katastriüksuse riigi omandisse jätmisega ja

Kloostrimets kinnisasjaga liitmisega, ning võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on

Maa-ametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa-amet Kose

põik 11a katastriüksuse välja piirneva Kose põik 9 kinnisasjaga (registriosa nr 13811850,

katastritunnus 78401:101:4354) liitmiseks sobiva maana, Lükati tee 6c katastriüksuse piirneva

Lükati tee 6b kinnisasjaga (registriosa nr 14658001, katastritunnus 78402:208:0096) liitmiseks

sobiva maana ning Suislepa tee 11g katastriüksuse piirneva Kloostrimets kinnisasjaga (registriosa

nr 10081850, katastritunnus 78401:101:3239) liitmiseks sobiva maana. Kose põik 9, Lükati tee 6b

ja Kloostrimets kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium ja

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus. Nimetatud katastriüksuste liitmine piirnevate

riigi omandis olevate kinnisasjadega on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad

otstarbekalt kasutada, sest katastriüksused moodustavad ühtsed maakasutused piirnevate riigi

omandis olevate kinnisasjadega. Samuti on Kose põik 11a katastriüksuse puhul tegemist enamuses

Pirita jõe alusega maaga ja kuna suur osa Pirita jõe alusest maast on juba Kose põik 9 kinnisasja

koosseisus, on otstarbekas ka nimetatud Pirita jõe alune maa liita Kose põik 9 kinnisasjaga.

KORRALDUS

21. veebruar 2024 nr 1-17/24/460

2

Eelnimetatud juurdelõigete tegemiseks koostas Maa-amet maakorralduse läbiviijana

maakorralduskavad ja edastas need 06.12.2023 kirjaga nr 6-7/23/17613 Riigimetsa Majandamise

Keskusele kooskõlastamiseks.

Riigimetsa Majandamise Keskus tagastas 11.12.2023 kirjaga nr 3-1.63/2023/7576 kooskõlastatud

maakorralduskavad ning taotles eelnimetatud juurdelõigete omandamist ning Kose põik 9, Lükati

tee 6b ja Kloostrimets katastriüksuste piiride muutmist. Samas kirjas märkis Riigimetsa

Majandamise Keskus, et nõustub katastriüksuste piiride muutmisega kaardimaterjali alusel.

Maa-amet esitas 13.12.2023 kirjaga nr 6-7/23/17922 maakorralduskavad Tallinna

Linnavalitsusele tutvumiseks. Tallinna Linnavaraamet tagastas 31.01.2024 kirjaga nr 4.3-6/2305-5

kooskõlastatud maakorralduskavad ning teatas Maa-ametile, et Kose põik 11a, Lükati tee 6c ja

Suislepa tee 11g katastriüksuste omandamiseks ei ole lahendamata erastamise ega tagastamise

taotlusi. Sama kirjaga teatas Tallinna Linnavaraamet, et on 04.01.2024 kirjaga nr 4.2-5/56-1

teavitanud Suislepa tee 11d kinnisasja omanikke Suislepa tee 11g katastriüksuse riigi omandisse

jätmisest ja iseseisva kasutusvõimaluseta maa Suislepa tee 11d kinnisasjaga liitmise menetluse

lõpetamisest. Tallinna Linnavalitsus määras 17.01.2024 korraldusega nr 28 Kose põik 9

katastriüksuse uueks sihtotstarbeks üldkasutatav maa 55% ja veekogude maa 45% ning

korraldusega nr 29 Lükati tee 6b katastriüksuse uueks sihtotstarbeks maatulundusmaa 90% ja

veekogude maa 10%.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa-ameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri

muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2

nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa-amet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride

muudatus maakatastrisse Maa-ameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning

kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse

käigus.

MaaRS § 31³ lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või

tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja

maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste

maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ja § 31³ lõikele 6 ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva

kasutusvõimaluseta Kose põik 11a, Lükati tee 6c ja Suislepa tee 11g katastriüksused liitmisele

3

piirnevate Kose põik 9, Lükati tee 6b ja Kloostrimets kinnisasjadega. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt

hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavadest:

3.1. Teha Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik on

Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus, juurdelõiked piiride muutmise teel järgnevalt:

3.1.1. Kose põik 9 kinnisasjale (registriosa nr 13811850, katastritunnus 78401:101:4354)

ligikaudu 19 843 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava

(Lisa 1) alusel;

3.1.2. Lükati tee 6b kinnisasjale (registriosa nr 14658001, katastritunnus 78402:208:0096)

ligikaudu 224 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 2)

alusel;

3.1.3. Kloostrimets kinnisasjale (registriosa nr 10081850, katastritunnus 78401:101:3239)

ligikaudu 215 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 3)

alusel.

3.2. Katastri registriosakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste kande

muudatused maakatastris.

3.3. Teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kliimaministeeriumile, Riigimetsa

Majandamise Keskusele ja Tallinna Linnavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas asuvale Kose põik 9 kinnisasjale (registriosa nr 13811850, katastritunnus 78401:101:4354, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud

asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) juurdelõike tegemiseks

Kooskõlastus:

Riigimetsa Majandamise Keskuse esindaja /allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

Maa-ameti riigimaade büroo peaspetsialist Marje Green /allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise kuupäev: 04.12.2023

Maa-amet

Kose põik 9

78401:101:4354

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige (Kose põik 11a katastriüksus)

Kose põik 9 katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist

78401:101:4113

78401:101:6416

78401:101:4127

78402:202:0012

78402:202:0026

78401:101:3237

78402:202:0260

78401:101:3238 78402:202:0011

78401:101:4126 78401:101:4123

78401:101:4674 78402:202:0120

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas asuvale Lükati tee 6b kinnisasjale (registriosa 14658001, katastritunnus 78402:208:0096, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud

asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) juurdelõike tegemiseks

Kooskõlastus:

Riigimetsa Majandamise Keskuse esindaja /allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

Maa-ameti riigimaade büroo peaspetsialist

Marje Green /allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise kuupäev: 04.12.2023

78402:208:0175

78402:208:0173

Maa-amet

Lükati tee 6b

78402:208:0096

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige (Lükati tee 6c)

Lükati tee 6b katastriüksuse piir pärast juurdelõike

tegemist

78401:101:0512 78401:101:0513

78402:208:0097

78402:208:3690

78402:208:7850

78402:208:0002

78401:101:6512

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas asuvale Kloostrimets kinnisasjale (registriosa 10081850, katastritunnus 78401:101:3239, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium,

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) juurdelõike tegemiseks

Kooskõlastus:

Riigimetsa Majandamise Keskuse esindaja /allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

Maa-ameti riigimaade büroo peaspetsialist

Marje Green /allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise kuupäev: 04.12.2023

78402:209:0014

78401:101:5314

Maa-amet

Kloostrimets

78401:101:3239

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige (Suislepa tee 11g)

Kloostrimets katastriüksuse piir pärast juurdelõike

tegemist

78402:209:0001

78401:101:3238

78402:202:0088

78401:101:6442

78401:101:6530

78401:101:3239

78402:203:3581

78401:101:1993

Väljavõte juurdelõike asukohast

JUURDELÕIGE