Isikliku kasutusõiguse seadmine
Kohtla metskond 71 ja Suur-Veoki kinnisasjadele
Aidu Infra OÜ esindaja Oleg Sõnajalg esitas 16.02.2024. a Riigimetsa Majandamise Keskusele taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Aidu Infra OÜ kasuks riigile kuuluvatele Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Aidu-Nõmme ja Aidu-Liiva külas olevatele kinnisasjadele Kohtla metskond 71 (kinnistu registriosa nr 4755808, katastritunnus 44901:002:0261) ja Suur-Veoki (kinnistu registriosa nr 20138650, katastritunnus 44201:001:1075), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Eltom Projekt OÜ poolt 09.2017 koostatud töö nr 888 „Aidu Tuulepargi 110 kV õhuliin ehitusprojekt“ seadustamiseks. Töö raames on kinnisasjadele ehitatud 110 kV pingega õhukaabelliin (edaspidi nimetatud tehnorajatis). Õhuliin on valmis ehitatud ning kasutusluba väljastatud Lüganuse Vallavalitsuse 18.07.2018 korraldusega nr 380.
Projektlahendus on RMK Ida-Virumaa metsaülema poolt kooskõlastatud.
Kasutusala suurus kinnisasjal Kohtla metskond 71 on 1490 m² ja kinnisasjal Suur-Veoki 12 162 m².
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Kohtla metskond 71 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 45 eurot aastas ja Suur-Veoki kinnisasja kasutamise eest 365 eurot aastas (0,03 €/m²). Aidu Infra OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77, Keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ peatükist 12, RMK 20.04.2021 otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada Aidu Infra OÜ (registrikood 16833067, aadress on Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Suur-Karja tn 23, 10148, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa nr 4755808, katastritunnus 44901:002:0261, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV29996, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Aidu-Nõmme küla, Kohtla metskond 71, pindala 76,64 ha, sihtotstarve maatulundusmaa. Tehnorajatise kasutusala pindala on ligikaudu 1490 m² ning asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval asendiplaanil;
1.2. kinnistu registriosa nr 20138650, katastritunnus 44201:001:1075, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV90655, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Aidu-Liiva küla, Suur-Veoki, pindala 14644 m², sihtotstarve transpordimaa. Tehnorajatise kasutusala pindala on ligikaudu 12 162 m² ning asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval asendiplaanil.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjale tehnorajatise omamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub kinnisasjade koormamise eest maksma perioodilist tasu kokku 410 eurot aastas, millest 45 eurot aastas Kohtla metskond 71 kinnisasja kasutamise eest ja 365 eurot aastas Suur-Veoki kinnisasja kasutamise eest. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. augustiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
3.6. õigustatud isikul on kohustus:
3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise rajamiseks ja hooldamiseks;
3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.6.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.6.4. teavitada RMK-d tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
3.6.5. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud rajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.7. kinnisasja valdajal on kohustus:
3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.7.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. RMK metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Alar Süda, Urve Jõgi, Margit Adamson, Aidu Infra OÜ