Viimsi metskond 43, Vardi metskond 70 ja Vardi metskond 131 kinnisasja osadest.

Rapla maakond Kohila vald Vilivere küla

Vardi metskond 70 (katastritunnus 31701:001:2495) katastriüksuse

VAHETUSMAA ETTEPANEK

Viimsi metskond 43, Vardi metskond 70 ja Vardi metskond 131 kinnisasjade osadest Austatud Merje Krinal Pöördusite Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole kirjaga, milles teavitate, et Maa-amet teostab Rail Baltica projektis raudteetrassiga kattuvate kinnisasjade omandamist raudtee põhiprojekti alusel. Kinnisasjade avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 10 lõike 1 alusel on kinnisasja omanikul nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või võimalusel maakorralduse läbiviimist, juhul kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada. Samuti võib KAHOS § 25 lõike 1 kohaselt kinnisasja piire maakorraldusseaduses sätestatud korras muuta Maa-amet on teavitanud Harju maakonnas Saku vallas Tagadi külas paikneva Kulli (katastritunnus 71814:001:0105) kinnisasja omanikke avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Kulli kinnistu omandatakse osaliselt, Rail Baltic raudtee põhiprojekti krundijaotuskava kohaselt on omandatavaks osaks ca 5,33 ha suurune äralõige. Kulli kinnisasja omanikud on oma vastuses keeldunud kinnisasja tasu eest omandamise pakkumusest ning soovinud Rail Baltica raudtee trassile jääv kinnisasja osa maakorraldustoimingu käigus vahetada Leevikese (katastritunnus 71814:001:0564) kinnisasja ja Vardi metskond 70 (katastritunnus 31701:001:2495) kinnisasja osa vastu. Eeltoodust tulenevalt palute RMK seisukohta Maa-ameti poolt pakutud kolme variandi (lisatud kirjale) välja selgitamiseks. RMK olles tutvunud esitatud variantidega on asunud järgmistele seisukohtadele: Viimsi metskond 43 (katastritunnus 71814:001:0113, pindala 15,35 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) – RMK ei ole nõus kinnisasja poolitama vaid soovime loobuda sellest tervikuna, et vältida Vardi metskond 70 ja Vardi metskond 131 kinnisasjade tükeldamist;

Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja Maa-amet [email protected]

Teie 15.02.2024 nr 7-21/24/2350

Meie digitaalallkirja kuupäev nr 3-1.1/ 2024/969

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

Vardi metskond 70 (katastritunnus 31701:001:2495, pindala 26,25 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) – RMK on oma 07.08.2018 kirjas nr 3-1.1/2498 olnud küll tingimuslikult nõus kinnisasjast osa broneerimisega kuid seda eeldusel, et sihid pinnasteedega ja tagasikeeramise koht jääks RMK-le. Lisaks eeldasime heauskselt, et koos sihtidega jääb RMK-le siiski ka kogu ülejäänud metsamassiiv teisisõnu, et selle maatüki üleandmisest piisab. Vardi metskond 70 ja Vardi metskond 131 kinnisasjadele on RMK varasemalt rajanud riigimetsa majandamiseks olulise taristu (tee + tagasi pööramise koht). Selliseid investeeringuid on edaspidi aina keerulisem teha, mistõttu on juba tehtud investeeringud meile olulised. Lisaks on suur osa nendest kinnisasjadest ka kõrgendatud avaliku huviga ala (kaardil viirutamata roheline ala), kus metsa majandamine on tulevikus aina komplitseeritum. Soovime, et ka RMK investeering oleks kaitstud - alternatiivina pakume vahetusmaana osa Vardi metskond 70 kinnisasja põhja suunast (lisatud kaardil oranž ala). Vardi metskond 131 (katastritunnus 31701:001:0189, pindala 80,93 ha, sihtostarve maatulundusmaa) – eeltoodud põhjustel ei ole RMK nõus vahetusmaa moodustamiseks äralõike tegemisega. Leiame, et koos Maa-ameti Leevikese maaüksusega tagab selline lahendus Kulli maaüksuse terviklikkuse ja juurdepääsud ning arvestatud on ka RMK investeeringuga. Ühtlasi palume edaspidi mitte arvestada vahetusmaadena Vardi metskond 70 ja Vardi metskond 131 kinnisasju. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andres Sepp Peametsaülem Eleri Laidma 5304 7558 [email protected] Lisa: Vardi metskond 70 vahetusmaa ettepanek - pdf

maakorraldusse kaasatud kinnisasjade ja nende osade esialgsed piirid

Kulli kinnisasjast Rail Baltic raudtee trassi jagamise käigus moodustuvad üksused

Rail Baltic raudtee trass

registreeritud katastriüksuste piirid

Maakorraldusse kaasatud üksuste kaart variant 1

1 : 10 000

Lääne-Harjumaa metskonnaga liidetav Kulli

kinnisasja osa

maakorraldusse kaasatud kinnisasjade ja nende osade esialgsed piirid

Kulli kinnisasjast Rail Baltic raudtee trassi jagamise käigus moodustuvad üksused

Rail Baltic raudtee trass

registreeritud katastriüksuste piirid

Maakorraldusse kaasatud üksuste kaart variant 2

1 : 10 000

Lääne-Harjumaa metskonnaga liidetav Kulli

kinnisasja osa

maakorraldusse kaasatud kinnisasjade ja nende osade esialgsed piirid

Kulli kinnisasjast Rail Baltic raudtee trassi jagamise käigus moodustuvad üksused

Rail Baltic raudtee trass

registreeritud katastriüksuste piirid

Maakorraldusse kaasatud üksuste kaart variant 3

1 : 10 000

Lääne-Harjumaa metskonnaga liidetav Kulli

kinnisasja osa

17+200

17+300

17+400

17+500

17+600

17+700

17+800

17+900

18+000

18+100

18+200

18+300

18+400

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W 2

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

W1

1

1

1

1

W 1

POS. 1100 Kulli 53313 m2

X X

X X/

POS. 1100 Kulli Kraavi kooskõlastuse ala 830m2

POS. 1100 Kulli Kraavi kooskõlastuse ala 333m2

TINGMÄRGID: Kavandatavad rööbasteed / Designed railway Kavandatavad asfaltkattega teed / Designed paved roads

Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID

Kavandatavad nõlvad ja süvendid / Designed slopes and cuts

21303:002:0130 Tauste

Projekteeritud või puhastatav kraav / Designed or restored ditch

Katastriüksuse piir / Land plot

Piirdeaed / Fence

Raudtee külgkraav / Track side ditch

Kavandatavad kergliiklusteed / Designed pedestrian roads Kavandatavad kruuskattega teed / Designed gravel roads

RDT maaeralduse ettepanek / RW proposed border

Maaparanduse süsteemi ehitise ala / Construction area for drainage

MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border KOV maaeralduse ettepanek / Local road proposed border

Servituudi ettepanek tehnovõrkudele/ Proposed easement for utility network Servituudi ettepanek / Proposed easement

Müravall/sein / Noise wall

Põrkepiire / Safety barrier

Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Kulli Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 71814:001:0105 Pindala / Area (m²/ha): 31,53 ha

Maaomanik(ud) / Land owner(s):

KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT: ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:

Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus Tallinnast Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Tallinn to Rapla Tellija / Client : RB Rail AS Projekteerija / Consultant: Skepast&Puhkim OÜ Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN Töö nr / Work no: RBDTDEEDS2DPS2 Mõõtkava / Scale: M 1:2000

Maaeraldused / Land expropiation

Pos.nr / Pos. no

Pindala / Area m2

53313

Kirjeldus / Description (tegevuse ettepanek / proposal)

1100 RDT/ RW 11631100 Kraav / Ditch

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Viimsi metskond 43, Vardi metskond 70

ja Vardi metskond 131 kinnisasja osadest

Austatud peametsaülem

Maa-amet teostab Rail Baltica projektis raudteetrassiga kattuvate kinnisasjade omandamist raudtee põhiprojekti alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 10 lõike 1 alusel on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist

või võimalusel maakorralduse läbiviimist, juhul kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam

otstarbekalt kasutada. Samuti võib KAHOS § 25 lõike 1 kohaselt kinnisasja piire maakorraldusseaduses sätestatud korras muuta.

Maa-amet on teavitanud Harju maakonnas Saku vallas Tagadi külas paikneva Kulli (katastritunnus 71814:001:0105, pindala 31,53 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) kinnisasja omanikke

avalikes huvides omandamise menetluse läbiviimisest KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks.

Kulli kinnistu omandatakse osaliselt. Omandatavaks osaks on Rail Baltic raudtee põhiprojekti krundijaotuskava kohaselt kinnisasja ca 5,33 ha suurune äralõige. Kulli kinnisasja omanikud on

oma vastuses keeldunud kinnisasja tasu eest omandamise pakkumusest ning soovinud Rail Baltica raudtee trassile jääv kinnisasja osa maakorraldustoimingu käigus vahetada Leevikese (katastritunnus 71814:001:0564, pindala 4,75 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) kinnisasja

ja Vardi metskond 70 (katastritunnus 31701:001:2495) kinnisasja osa vastu. Maa-amet on Vardi metskond 70 kinnisasja osa palunud broneerida 10.07.2018 kirjaga nr 7-21/18/11211, millega

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) 07.08.2018 kirjas nr 3-1.1/2498 omapoolsetel tingimustel nõustus.

Avalikes huvides omandatavale osale lisaks on maaomanikud, kinnisasja terviklikkusele ja maakasutuse otstarbekusele viidates, avaldanud soovi vahetada äralõikest idapoole jääv, ca 4,90

ha suurune Kulli kinnisasja osa, lääne poole Rail Baltic raudtee trassi. Maa-amet on analüüsinud võimalusi, kuidas säilitada Kulli kinnisasja terviklikkus ning esialgsete

väärtuste alusel oleks meie hinnangul võimalik kaaluda kolme erinevat võimalust maakorralduse läbiviimiseks (Lisa 1-3). Palume RMK-le sobivaima variandi välja selgitamiseks Teie seisukohta.

Andres Sepp

Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected]

15.02.2024 nr 7-21/24/2350

2

Eelistatud variandi maakorraldustoimingusse kaasatud RMK kinnisasja osadel palume metsaraieid mitte kavandada.

Maakorraldusse kaasatud kinnisasjadel või nende osadel tellib Maa-amet kasvava metsa

inventeerimise, mille alusel vastavalt Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrusele nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ hinnatakse kinnisasjade harilikud väärtused, määratakse moodustatava kinnisasja täpne piir ning koostatakse maakorralduskava ja pakkumus kinnisasja

omanikele.

Kokkulepete saavutamise korral arvatakse Kulli kinnisasja Rail Baltic raudtee trassist ida poole jääv osa RMK Lääne-Harjumaa metskonna koosseisu, millele juurdepääs hakkab kulgema üle maanteeviadukti ning läbi Rail Balticu hooldustee, mis ei ole aiaga piiratud ja on kohandatud

masinatega liikluseks.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja

Lisad: 1. Kulli, Leevikese, Vardi metskond 70,Viimsi metskond 43 2. Kulli, Leevikese, Vardi metskond 70 3. Kulli, Leevikese, Vardi metskond 70, Vardi metskond 131 4. Kulli kinnisasja krundijaotuskava

Tiiu Vaus 675 0179 [email protected]