Nõusolek tee rajamiseks Triinu kinnistule ning kinnistu võõrandamise korral isikliku kasutusõiguse seadmiseks - Alutaguse

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Illuka, Ohakvere ja Väike-Pungerja küla

„Kaevanduse teede ehituse ja

rekonstrueerimise projekt“

REK Projekt OÜ edastas 26.10.2023 kirjaga nr 23-05-T/3 Maa-ametile kooskõlastamiseks projekti „Kaevanduse teede ehituse ja rekonstrueerimise projekt“ (töö nr 23-05-T; koostaja REK Projekt

OÜ; tellija Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK)). Projekti eesmärk on Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Illuka, Ohakvere ja Väike-Pungerja külades rekonstrueerida Simuna

tee ja ehitada Sandiveski tee. Maa-amet, tutvunud edastatud dokumentidega, märgib järgmist. Projektiga on hõlmatud Triinu kinnisasi (katastritunnus 22901:001:0597), mille riigivara valitseja

on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ning volitatud asutus Maa-amet. Triinu kinnisasjale on tee projekteeritud võsastunud alale, metsamaa ja haritava maa kõlvikute piirile. Projekti

realiseerimisel peab olema tagatud mahasõidu võimalus Triinu kinnisasjale, kuna maa antakse põllumajanduslikul eesmärgil rendile Radiku talu OÜ-le.

Enne tee rajamist tuleb lahendada maakasutusõigus. Palume RMK-l taotleda Maa-ametilt nõusolek tee rajamiseks ning kinnisasja võõrandamise korral isikliku kasutusõiguse seadmiseks.

Taotlusega koos palume RMK-l edastada Maa-ametile tee rajamiseks vajaliku kasutusala asendiplaan, kuhu on kantud kasutusala piirid ja pindala.

Lisaks on tee kavandatud Laaneserva maaüksusele (katastritunnus 13001:001:0556), mis on kantud katastrisse, kuid mille osas ei ole maareformi toimingud lõpule viidud. Laaneserva

katastriüksus liidetakse maareformi läbiviimiseks piirneva riigi omandis oleva Ruutu kinnisasjaga (katastritunnus 22901:001:0318), mille tulemusena saab nimetatud maa valitsejaks Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkti 1 kohaselt on maapõue seisundit ja

kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või Vabariigi Valitsuse volitatud asutuse luba. Luba tuleb taotleda muu hulgas, kui maardlal soovitakse teha maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust, milleks on vajalik esitada ehitusteatis või saada ehitusluba, muu

luba või muu haldusakt. Vabariigi Valitsus on korraldusega 03.07.2023 nr 182 „Volitus Maa- ametile maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ andnud Maa-ametile volituse anda lube MaaPS §-des 14 ja 15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

Aleksandr Afanasjev

REK Projekt OÜ [email protected]

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

Teie 26.10.2023 nr 23-05-T/3

Meie 10.11.2023 nr 6-3/23/15558-2

2

MaaPS § 14 lõike 2 kohaselt võib Vabariigi Valitsuse volitatud asutus lubada maapõue seisundit

ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda või halvendab

maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva iseloomuga või halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitise, sealhulgas tehnovõrgu, rajatise või

ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses taastuvat energiaallikat

kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega. Projekteeritud ala asub osaliselt Eesti põlevkivimaardla Estonia kaevevälja maardlaosa

(registrikaart nr 36) põlevkivi aktiivse tarbevaru 16. plokil ning Estonia kaevandus (loa nr KMIN- 054; loa omaja Enefit Power AS; luba kehtib kuni 10.08.2049) mäeeraldisel ning külgneb vahetult

selle teenindusmaaga. Projektplaanidel on maardla ja mäeeraldise piir kujutatud, kuid mäeeraldise piir ei vasta maavarade registri andmetele. Palume jooniste koostamisel kasutada maavarade registris arvel olevate maardlate, mäeeraldiste ja nende teenindusmaade piire. Ajakohaste andmete

saamiseks on võimalus kasutada WFS-teenust aadressil https://teenus.maaamet.ee/ows/maardlad?service=WFS&version=1.1.0&request=GetCapabilities

või laadida andmed alla aadressilt Maavarade registri andmete allalaadimine | Geoportaal | Maa- amet (maaamet.ee). Plaanidele palume lisada info, mis kuupäeva seisuga maardlate ja mäeeraldiste andmeid on kasutatud. Projekteeritud ala kattub mäeeraldisega täielikult, seega on võimalus

mäeeraldisega kattumist märkida ka lihtsalt joonise märkustes.

Lisaks palume tegevused kooskõlastada kaevandamisloa omaja Enefit Power AS-ga (projekti juurde oli lisatud vaid Enefit Power AS Logistikakeskuse Ahtme-Raudi raudtee kaitsevööndis töötamise tingimused ja nõuded 09.11.2022 nr NJ-TOO-2/1181-2).

Maardlaga kattuval osal jääb projekteeritud ala olemasolevale Simuna teele nr 4980780, seega ei

ole alust arvata, et Simuna tee rekonstrueerimine halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

Maa-amet lubab maardlaga kattuval alal Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Illuka, Ohakvere ja Väike-Pungerja külades rekonstrueerida Simuna tee ja ehitada Sandiveski tee vastavalt projektile

„Kaevanduse teede ehituse ja rekonstrueerimise projekt“ (töö nr 23-05-T; koostaja REK Projekt OÜ; tellija Riigimetsa Majandamise Keskus).

Palume arvestada kirjas toodud Maa-ameti tingimustega. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Artu Ellmann peadirektori asetäitja peadirektori ülesannetes

Teadmiseks: Enefit Power AS - [email protected], Radiku talu OÜ [email protected]

Mare Laan 5373 6390 [email protected] Tuuli Saar 5697 1822 [email protected] Merilin Kastein 5387 2823 [email protected]

22901:001:0597

22901:002:0332 Teevälja

Triinu

22901:001:0318 Ruutu

22901:002:0200

22 90

1: 00

2: 07

00

Kalevi

Ah tm

e- Ra

ud i r

au dt

ee

22901:002:0102 13135 Pagari-Illuka tee

13001:001:1206 13001:001:120722901:002:0205 Lutsu Mikumetsa Siimupõllu

22901:002:0228 Sarve

Kasutusala

Uus tee Uus veejuhe

LEPPEMÄRGID

Katastritunnus: 22901:001:0597

Aadress: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Ohakvere küla, Triinu

Katastriüksuse pindala: 98300 m2

Kasutusala pindala: 5669 m2

ASENDIPLAAN, M 1:2000

Nõusolek tee rajamiseks Triinu

kinnistule ning kinnistu võõrandamise

korral isikliku kasutusõiguse seadmiseks

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi ka RMK) esitas Maa-ametile 04.01.2024 taotluse nr 3-1.1/2023/6988 Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Ohakvere külas asuvale Triinu

kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 9717950, katastritunnus 22901:001:0597, pindala 9,83 ha, sihtotstarve maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV76018) RMK hallatavatele kinnistutele juurdepääsu tagamiseks Sandiveski tee rajamiseks. Triinu kinnisasja valitseja on

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ning volitatud asutus Maa-amet.

Sandiveski tee rajamine on kavandatud RMK tellimusel koostatud REK Projekt OÜ tööga nr 23-05-T „Kaevanduse teede ehituse ja rekonstrueerimise projekt“. Sandiveski tee rajamiseks vajaliku kasutusala ulatus Triinu kinnisasjal on 5669 m2. Maa-amet nõustus 10.11.2023 kirjaga

nr 6-3/23/15558-2 projektlahendusega.

Triinu kinnisasi on antud osaliselt põllumajanduslikul eesmärgil rendile Radiku talu OÜ-le. Sandiveski tee rajamiseks vajalik kasutusala kattub osaliselt rendile antud alaga. Maa-amet palus 10.01.2024 kirjaga nr 7-1/24/314 Radiku talu OÜ-l anda hiljemalt 31.01.2024 kirjalik nõusolek

Triinu kinnisasja rendilepingu muutmiseks. Maa-amet märkis, et kui Radiku talu OÜ nimetatud kuupäevaks ei vasta, siis loeme, et rentnik on rendilepingu muutmisega nõustunud. Radiku talu

OÜ ei ole Maa-ametile vastanud. Kitsenduste registri andmetel jääb rajatav tee elektripaigaldise ja avalikult kasutatava tee

kaitsevöönditesse. Kitsenduse alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega. Elektrilevi OÜ andis projektlahendusele 10.11.2023 kooskõlastuse nr 8275266903.

Transpordiamet ja RMK sõlmisid Sandiveski tee ühendamiseks riigiteega 18.08.2023 ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-1/23/17914-1.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Regionaalministri 14.08.2023 käskkirjaga nr 128 volitati Maa-ameti peadirektorit esindama Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi kui kinnisasja omanikku Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja volitatud asutus on Maa-amet, koormamisel servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei ole vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh

otsustama servituutide seadmise, muutmise ja lõpetamise ning koormatava kinnisasja kasuks

KORRALDUS

13. veebruar 2024 nr 1-17/24/413

2

asjaõiguste seadmise. Tulenevalt RVS § 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on seotud avalikult kasutatava teega.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Tulenevalt AÕS §-st 228 kohaldatakse lisaks paragrahvides 225-227 sätestatule isiklikule

kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. AÕS § 173 lõike 1 kohaselt peab reaalservituudi (antud juhul isikliku kasutusõiguse) seadmiseks vajalik asjaõigusleping olema notariaalselt

tõestatud. Arvestades RMK vajadust RMK hallatavatele kinnisasjadele juurdepääsu tagamiseks, on

põhjendatud Triinu kinnisasjale tee rajamine ning Triinu kinnisasja võõrandamise korral tasuta tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine Eesti Vabariigi kasuks RMK kaudu. Maa-amet edastas

02.02.2024 kirjaga nr 7-1/24/133-4 käesoleva korralduse eelnõu RMK-le kooskõlastamiseks. RMK ei esitanud 06.02.2024 kirjaga nr 3-1.1/2023/6988-2 korralduse eelnõule vastuväiteid.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 7, § 19 lõike 4 punktist 1, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1 ning

asjaõigusseaduse § 225 lõikest 1 ning regionaalministri 14.08.2023 käskkirjast nr 128 otsustan: 1. anda Riigimetsa Majandamise Keskusele (registrikood 70004459, Mõisa/3, Sagadi küla,

Haljala vald, Lääne-Viru maakond 45403) nõusoleku Sandiveski tee rajamiseks Ida-Viru

maakonnas Alutaguse vallas Ohakvere külas asuvale Triinu kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 9717950, katastritunnus 22901:001:0597, pindala 9,83 ha, sihtotstarve maatulundusmaa,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV76018) käesolevale korraldusele lisatud asendiplaanil (Lisa) näidatud asukohta järgmistel tingimustel:

1.1 tee ehitus- ja rekonstrueerimistööde teostamise käigus ei kahjustata kinnisasja väärtust ning

arvestatakse kinnisasjal kehtivate kitsendustega; 1.2 tee hooldamise ja korrashoiu kohustus on Riigimetsa Majandamise Keskusel;

1.3 tee ehitus-, rekonstrueerimistööde ja hooldusega kaasnevad kulud kannab Riigimetsa Majandamise Keskus;

1.4 Riigimetsa Majandamise Keskus kooskõlastab tee ehitus- ja rekonstrueerimistööde teostamise

aja ja tingimused kinnistu rentnikuga;

2. seada punktis 1 nimetatud kinnisasja võõrandamise korral kinnistule Eesti Vabariigi kasuks tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus tee omamiseks ja valdamiseks, kasutusala pindalaga 5669 m2, mille asukoht on näidatud käesolevale korraldusele lisatud asendiplaanil (Lisa);

3. isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 1 nimetatud kinnisasja kasutamine kasutusala

ulatuses tee omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas korralduses ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel;

4. punktis 1 nimetatud kinnisasjale seatakse kinnistu võõrandamise korral tähtajatu isiklik

kasutusõigus Eesti Vabariigi kasuks järgmistel tingimustel: 4.1 isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult; 4.2 kasutusõiguse omanikul on õigus kasutusala kasutada ööpäevaringselt kõikide sõidukite ja

tehnikaga, sealhulgas metsaveotraktorite ja metsaveokitega; 4.3 koormatava kinnisasja igakordsel omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala

kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist;

4.4 kasutusõiguse omanik kohustub tagama kasutusala hoolduse ning kandma kõik sellega seotud

kulud; 4.5 isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu kulud tasub Riigimetsa

3

Majandamise Keskus;

5. määrata isikliku kasutusõiguse riigivara valitsejaks Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459, Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond 45403), kes korraldab vajalike kannete tegemise riigi kinnisvararegistris;

6. isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimise ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmise kinnistusraamatusse korraldab Maa-amet.

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tambet Tiits peadirektor

Saata: RMK, Radiku talu OÜ