TALLINNA NOTAR MARGUS VESKIMÄE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

562

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Margus Veskimäe notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 kolmekümne esimesel jaanuaril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (31.01.2024.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, tegutsedes riigivara valitseja Kliimaministeeriumi ja volitatud asutuse

Riigimetsa Majandamise Keskuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste

registris registrikoodiga 70004459, aadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru

maakond, e-posti aadress [email protected], kaudu, edaspidi nimetatud Omanik (Omanik

lepingu tähenduses ka kui lepingu eseme igakordne omanik), mille esindajana tegutseb

notariaalaktile lisatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale

tuntud isik ning kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad ja et tema asukoht kaugtõestamise

ajal on Tori vald, Pärnu maakond,

Aidu Infra OÜ, registrikood 16833067, aadress Suur-Karja tn 23, Tallinn, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja (Kasutaja lepingu tähenduses ka kui isikliku

kasutusõiguse igakordne omanik), mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse

liige Andres Sõnajalg, isikukood 36102052732, kes on tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et

tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad ja et tema asukoht kaugtõestamise ajal on Ida-

Viru maakond, Lüganuse vald,

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:

2

1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED

1.1. Lepingu esemeks on Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Lohkuse külas asuv Püssi-Hiiesoo tee kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

1.2. Lepingu ese on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 11839150 all, järgmises

koosseisus:

1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Lohkuse küla,

Püssi-Hiiesoo tee, katastritunnus 44201:001:0110, pindala 11235,0 m², sihtotstarve

transpordimaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik.

1.2.3. Kolmandas ja neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel.

1.4. Omaniku esindaja kinnitab, et: 1.4.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi,

seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, mis takistaksid lepingu eseme

koormamist isikliku kasutusõigusega.

1.4.2. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava

isikliku kasutusõiguse teostamist.

1.4.3. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on Riigimetsa Majandamise Keskuse

metsaosakonna peametsaülema 19.01.2024.a. käskkiri nr 3-1.56/9.

1.5. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.5.1. Kasutaja on vaadanud üle kasutusõiguse eseme, mida Kasutaja on õigustatud

käesoleva lepingu alusel majandama. Kasutusõiguse esemele on väljastatud

kasutusluba.

1.5.2. Kasutaja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja

arvestab kitsenduse alal õigusaktidest tulenevate piirangutega.

1.6. Omaniku ja Kasutaja esindajad kinnitavad, et: 1.6.1. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lisadeks oleva plaaniga ja on teadlikud maaüksuse

ning kasutusõiguse ala paiknemisest, suurustest ja piiridest.

1.6.2. Kasutusõiguse ala otsene valdus, sealhulgas tehnorajatise omaniku õigus tehnorajatise

omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil

tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil ekspluateerimiseks, loetakse Kasutajale üle

antuks käesoleva lepingu sõlmimisega.

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele tasuline ja

tähtajatu isiklik kasutusõigus 110 kV õhuliini (eespool ja edaspidi nimetatudka tehnorajatis) omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks ning muul

viisil tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil ekspluateerimiseks käesolevas

lepingus sätestatud tingimustel isikliku kasutusõiguse alal, pindalaga 630 m2, mis on

käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud lilla viirutusega. Kasutaja kohustub

3

maksma lepingu eseme igakordsele omanikule perioodilist tasu 19 eurot aastas,

millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses.

2.2. Tasu makstakse Omaniku (Riigimetsa Majandamise Keskuse) poolt esitatud arve

alusel üks kord aastas 20. augustiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu

mittemaksmise korral on Kasutaja kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks

tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

2.3. Omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest

ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui 3% korraga.

2.4. Omanik (Riigimetsa Majandamise Keskus) ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja

kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi Kasutajale ei hüvita.

2.5. Kasutajal on kohustus:

2.5.1. Kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise rajamiseks ja hooldamiseks. 2.5.2. Täita lepingu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku

kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. 2.5.3. Tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud

(maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele

Omaniku (Riigimetsa Majandamise Keskuse)vastava arve alusel, selles ettenähtud

summas ja korras. 2.5.4. Teavitada Omanikku (Riigimetsa Majandamise Keskust) tehnorajatise plaanilistest

ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist.

Tehnorajatise avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata

vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva

jooksul alates avariiremondi alustamisest. 2.5.5. Anda tagasivõetamatu nõusolek lepingu eseme jagamise korral isikliku

kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid

kinnisasja, kus asub käesoleva lepingu alusel rajatud tehnorajatis ja teistele

kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 2.6. Omanikul on kohustus:

2.6.1. Hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutajal kasutusõiguse ala sihipärast

kasutamist. 2.6.2. Järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi. 2.7. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada isiklik

kasutusõigus olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu

teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

3. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 3.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises

kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 11839150 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tasuline ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Aidu Infra OÜ, registrikood

4

16833067, kasuks 110 kV õhuliini omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil ekspluateerimiseks vastavalt 31.01.2024.a. lepingu peatükile 2 ja lepingu lisaks olevale plaanile.

4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED 4.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega. 4.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud

õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 4.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku

kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad

kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest

solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole

isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek

vajalik. 4.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 4.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade

suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa

ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa

suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 4.6. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg-le 2 ei ole kinnisasja osa võõrale

maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või

muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. 4.7. Vastavalt ehitusseadustiku §-le 77 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks

ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala,

kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. 4.8. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud ladustada jäätmeid, materjale ja aineid,

teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld,

istutada ning langetada puid; õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites töötada

löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit,

küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi. 4.9. Kaitsevööndis on keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist, ehitada

ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast,

takistada ehitisele juurdepääsu, takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga

ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist,

takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei

ohusta ehitist. Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda

kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust.

Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on

kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all. Kaitsevööndiga ehitise omanik

5

annab tasuta andmeid ehitise asukoha kohta kinnisasja omanikule ja selle

õiguspärasele kasutajale (ehitusseadustiku § 70). 4.10. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus tegutseda kinnisasja omaniku õigusi

vähimal võimalikul viisil riivaval moel, arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja

omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja

remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist, tagada

kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde

lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra

taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega (ehitusseadustiku §

70). 4.11. Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad

liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele

piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest (majandus- ja taristuministri

25.06.2015 määruse nr 73 § 10). 4.12. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja

lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes

huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks

tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks

(asjaõigusseaduse § 1581). 5. NOTARIAALAKT JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud digitaalses eksemplaris, millest

notariaalakti tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 5.2. Notariaalakt on osalejale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja E-notari

iseteeninduses www.notar.ee. Osaleja soovil väljastatakse notariaalakti ärakiri

paberkandjal. 5.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada notariaalakt kinnistusosakonnale.

Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme tööpäeva jooksul

arvates selle tõestamisest. 6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 6.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme

tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti

ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2

vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel

solidaarselt. 6.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole.

Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

6

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

esitatud heakskiitmiseks ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud osalejatele

enne heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks, seejärel osalejate poolt heaks

kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Käesolevas dokumendis on 7 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (6

Notari tasu tehingu tõestamisel 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 375 eurot, notari tasu seaduse §

3, 10, 12, 22 ja 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21).

Notari tasu kokku 69,80 eurot.

Käibemaks 15,36 eurot.

Kokku 85,16 eurot. HT

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 5 eurot (tehinguväärtus 475 eurot,

riigilõivuseadus § 77 lg 1 ja 356 lg 4).

Eelnimetatule lisandub ärakirjade valmistamise tasu.

Allkirjastatud osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt.

64501:004:0050 Männiku tn 18

64501:004:0120 Maidla tee 7e

64501:004:0160 Männiku tn 15

64501:004:0170 Männiku tn 19

43701:004:0850 Otsa

64501:004:0180 Männiku tn 17

43701:004:0024 Künka

43701:004:0065 Keskküla

43701:004:0140 Külmoja

43701:004:0136 Toominga

64501:004:0016 Männiku tänava lõik 4

44901:002:0328 Kohtla metskond 127

43701:004:0355 Kohtla metskond 139

43801:001:0190 Vabrikumetsa

44201:001:0140 Männiku tn 21

44201:001:0797 Männiku tn 15a

44201:001:0798 Männiku tn 17a

44201:001:0776 Männiku tn 19a

44201:001:0499 Põldohaka

44201:001:0728 Männiku tn 23

E lektriõhuliin 110 kV

O Ü

A ID

U IN

F R

A

E lektriõhuliin 110 kV

O Ü

A ID

U IN

F R

A

Joonestaja: T.Müntel

Joonise nimetus

Objekti asukoht

Joonise nimetus

Projekti number Joonise number Joonise mõõtkava Kuupäev

Katastripiirid

18.12.2023

TINGMÄRGID

Katastriüksuse piir

110kV õhuliin koos koridoriga

N

OÜ AIDU INFRA 110kV õhuliin

Lüganuse vald, Ida-Viru maakond

Koormatava ala asendiplaan

TM_01 AS-03 1:5000

Katastritunnus Kinnistu nimi Pindala (m2)

44201:001:0110 Püssi-Hiiesoo tee 630

Maa-amet 18.12.2023