Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala detailplaneeringu avalikust väljapanekust - Alutaguse

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Rahandusministeeriumi regionaalhalduse osakond Ida-Viru talitus [email protected] Päästeamet [email protected] Keskkonnaamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Terviseamet [email protected] Muinsuskaitseamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] Riigimetsa Majandamise keskus [email protected] 04.08.2022 nr 7-6/161-1 Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala detailplaneeringu algatamisest teavitamine Alutaguse Vallavalitsus algatas 21.07.2022 korraldusega nr 328 Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala detailplaneeringu. Planeeritav maa-ala hõlmab Uuskülas asuvaid Männiku tee 5, Männiku tee 3, Männiku tee 1, Männiku tee 25, Männiku tee 7a, Männiku tee 7, Männiku tee 23, Männiku tee 9, Männiku tee 14, Männiku tee 12, Männiku tee 10, Männiku tee 8, Männiku tee 6, Männiku tee 4, Männiku tee 2, Männikäbi tee 1, Männikäbi tee 2, Männikäbi tee 3, Männikäbi tee 4, Männikäbi tee 5, Männiku tee T1, Alajaama, Orava tee 1, Orava tee 3, Orava tee 5, Orava tee 6, Orava tee 4, Orava tee 2, Linnu tee T1, Linnu tee T2 ja Iisaku metskond 163. Planeeringualale jäävad osaliselt Männiku tee T2 ja Kauksi-Vasknarva tee katastriüksused. Tegemist on valdavalt äri-või elamumaadega, mis on hoonestamata. Planeeritava maa-ala piir on algatamise otsuse lisas. Planeeritava maa-ala suurus on ca 10,5 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta osaliselt planeeringualal asuvate kruntide maakasutuse sihtotstarvet, määrata ehitusõigus kaheksakorruselise spa-hotelli, majutus- ja kõrvalhoonete ehitamiseks ning kavandada avaliku kasutusega puhkeala. Kavandatav tegevus on

2

kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Võimalike uuringute tegemise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Koostamisest huvitatud isik on Adamas Invest OÜ. Detailplaneeringu algatamise korraldusega saab tutvuda ka Alutaguse Vallavalitsuses tööajal ja Alutaguse valla veebilehel http://www.alutagusevald.ee/algatatud. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected]

From: Liina Talistu <[email protected]> Sent: 09 February 2024 17:08:23 To: Malle Viiburg; Alutaguse Cc:

Tauno Võhmar

Subject: Re: Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala detailplaneeringu avalikust väljapanekust - Alutaguse

Tere

Saadame täiendavad selgitused Uusküla spa-hotelli ja selle lähiala detailplaneeringu kohta.

Planeeringualasse on hõlmatud riigiomandis olevad Iisaku metskond 163 ja Iisaku metskond 35 kinnistud. Iisaku metskond 163 on Alutaguse valla üldplaneeringu kohaselt puhke- ja virgestustegevuse maa-ala juhtotstarbega ja Iisaku metskond 35 detailplaneeringuala ulatuses supelranna maa-ala juhtotstarbega.

Üldplaneeringus on puhke- ja virgestustegevuse maa-ala lubatud puhke-, kultuuri- ja virgestusehitiste ning spordirajatiste ehitamine. Tegemist on aladega, kuhu on võimalik ehitada ka hooajalisi hooneid ja aastaringselt teenindavaid puhkeotstarbelisi hooneid, et võimaldada välisõhus sportimist ja lõõgastumist jms. Peipsi ranna-alal ehitamisel tuleb lähtuda ranna ehituskeeluvööndist tulenevatest piirangutest ja erisustest. Supelranna maa-ala on mõeldud supluskohtade avalikuks kasutamiseks, kuhu on lubatud rajada supelranna teenindamiseks vajalikke jalgteid ja rajatisi.

Iisaku metskond 163 ja Iisaku metskond 35 kinnistute puhul ei kuulu hetkel Alutaguse rahvuspargi koosseisu, kuid tegemist on projekteeritava kaitseobjektiga, mille osas on tehtud kaitsealla võtmise ettepanek. Alutaguse vallale teadaolevalt ei takista rahvuspargi laiendamine üldplaneeringuga kavandatud tegevuste elluviimist. Rahvuspargi laienduse kavandamisel arvestatakse üldplaneeringuga kavandatut ning nendel aladel säilib võimalus puhkeotstarbeliste hoonete rajamiseks.

Planeeringu koostamisel on arvestatud vääriselupaiga (VEP nr 210144) asukohaga ja see on kajastatud ka planeeringu materjalides. Keskkonnaportaali andmetel on vääriselupaiga põhitüübiks Männikud ja männisegametsad. Vääriselupaiga peamine eesmärk on kaitsta vanu mände. Säilitada lamatüvesid ning tüükaid, kus see ei kujutaks ohtu puhkeala külastajatele. Ohtlikuid puud võib eemaldada ja võimalusel viia lamatüvedeks kohtadesse, kus ei sega inimeste viibimist puhkealal. Lubatud on puhke- ja turismimajanduse ehitiste rajamine, rekonstrueerimine ja vajaduse ka likvideerimine moel, mis säästab looduskeskkonda ja aitab suunata külastajate viibimist loodust säästvamaks. Lubatud on ka puistu järelkasvu kujundamine vastavalt puhkeala ja VEPi väärtustest lähtuvalt.

Vääriselupaigas võib küll piirata või keelata majandustegevust vääriselupaiga kaitse-eesmärgi alusel, kuid kavandatav tegevus toetab vääriselupaiga eesmärke ja pigem aitab seda säilitada. Valla eesmärk on arendada seda maa-ala sarnaselt Kauksi rannapromenaadi alaga. Hooned on kavandatud ehituskeeluvööndist väljapoole, Iisaku metskond 163 kinnistu põhjanurka.

Detailplaneeringu eskiisi avalikustamine toimus 30.01-12.02.2023, mille jooksul RMK ei esitanud ettepanekuid, millega oleks saanud planeeringu koostamisel arvestada. Saatsime detailplaneeringu 13.09.2023 kirjaga nr 7-6/185-1 RMK-le kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks. Planeeringulahendusele ei tulnud tagasisidet ning peale 30 päeva möödumist lugesime detailplaneeringu RMK poolt vaikimisi kooskõlastatuks. Kooskõlastamise etapis tegime tihedat koostööd Keskkonnaametiga ja korrigeerisime planeeringulahendust vastavalt Keskkonnaameti tingimustele. Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu 11.01.2024 kirjaga nr 6-2/23/967-10 looduskaitseseaduse § 14 lg 1 p 5 alusel, kuid esitas täiendavad tingimused, mille korrigeeriti planeeringulahendust enne selle vastuvõtmist.

Palume RMK-l arvestada esitatud selgitusi ning planeeringulahendusega nõustuda. Detailplaneeringu seletuskirjas lk 19 on seatud vääriselupaiga kaitseks tingimus, et ehituse ja projekteerimise ajal tuleb ette näha meetmed vääriselupaiga kaitseks ja tagada vääriselupaiga säilimine planeeringualal.

Lugupidamisega

Liina Talistu Geoinfospetsialist Alutaguse Vallavalitsus +372 56 203 048

[email protected] www.alutagusevald.ee 09.02.2024 13:53 Malle Viiburg kirjutas:

Tere!

Riigimetsa Majandamise Keskus edastab Teile 09.02.2024 dokumendi nr 3-1.1/2022/4256 Uusküla spa- hotelli ja selle lähiala detailplaneeringu avalikust väljapanekust - Alutaguse.

Lugupidamisega

Malle Viiburg assistent metsaosakond Riigimetsa Majandamise Keskus 5071142 [email protected]