Kinnisasjale juurdelõigete tegemine

(Kuusalu vald Loksa metskond 23)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Kuusalu Vallavalitsus pöördus Maa-ameti poole 13.12.2023 kirjaga nr 8-4/4490, milles tegi ettepaneku viia läbi riigi omandisse jätmise menetlus ja anda Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) valdusesse kaks Kuusalu vallas Leesi külas asuvat reformimata maaüksust,

millest üks piirneb Loksa metskond 23 42301:001:0330, Kaluri 42301:001:0780 ja Leesiranna 42301:001:0177 katastriüksustega ning teine Loksa metskond 23 42301:001:0330, Hansuranna

42301:001:1730 ja Kooliranna 42301:001:1740 katastriüksustega. Nimetatud maaüksused asuvad Lahemaa rahvuspargi Lahemaa piiranguvööndis. Loksa metskond 23 katastriüksusest lõunasuunda jääv reformimata maaüksus on kaasatud Kuusalu Vallavalitsuse 03.04.2008

korraldusega nr 272 algatatud ja 12.06.2019 korraldusega nr 422 vastu võetud Leesiranna kinnistu detailplaneeringu alasse eesmärgiga tagada juurdepääs üldplaneeringu kohasele lautrikohale ning

kallasrajale. Detailplaneeringuga ei ole kavandatud viimati nimetatud reformimata maale krunti, ehitusõigust ega sihtotstarvet. Kuusalu Vallavalitsus asus samas kirjas seisukohale, et mõlema reformimata maaüksuse avalik kasutus kui ka Lahemaa rahvuspargi kaitse-eesmärgid saavad

tagatud, kui maa on riigi omandis ja RMK volitusel. Sama kirjaga tõendas Kuusalu Vallavalitsus, et reformimata maaüksuste osas puuduvad lahendamata tagastamise ja ostueesõigusega erastamise

avaldused ning maaüksustel ehitisi ei asu. Arvestades Kuusalu Vallavalitsuse ettepanekut ja asjaolu, et detailplaneeringuga ei planeerita

Loksa metskond 23 katastriüksusest lõunasuunda jäävale reformimata maale krunti, saab Maa-ameti hinnangul mõlemat reformimata maaüksust käsitleda kinnisasjaga liitmiseks sobiva

maana, mis on maareformi läbiviimiseks ja avaliku kasutuse kui ka Lahemaa rahvuspargi kaitse- eesmärkide tagamiseks otstarbekas liita juurdelõigetena piirneva riigi omandis ja RMK volitusel oleva Loksa metskond 23 kinnisasjaga (registriosa 16335250, katastritunnus 42301:001:0330).

Nimetatud maaüksuste liitmine piirneva riigi omandis oleva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada.

KORRALDUS

29. jaanuar 2024 nr 1-17/24/242

2

Eeltoodust tulenevalt koostas Maa-amet maakorralduse läbiviijana maakorralduskava Loksa metskond 23kinnisasjale juurdelõigete tegemiseks ja edastas selle 12.01.2024 kirjaga

nr 6-7/24/457 RMK-le kooskõlastamiseks.

RMK tagastas 15.01.2024 kirjaga nr 3-1.63/2024/192 kooskõlastatud maakorralduskava ning taotles eelnimetatud juurdelõigete omandamist ning Loksa metskond 23 katastriüksuse piiride muutmist. Samas kirjas märkis RMK, et nõustub katastriüksuse piiride muutmisega

kaardimaterjali alusel.

Maa-amet esitas 19.01.2024 kirjaga nr 6-7/24/780 maakorralduskava Kuusalu Vallavalitsusele tutvumiseks. Kuna koostamisel oleva Leesiranna kinnistu detailplaneeringu seletuskirjas oli märgitud, et Kuusalu Vallavalitsus taotleb detailplaneeringu alusel Loksa metskond 23

katastriüksusest lõunasuunda jääva reformimata maa munitsipaalomandisse, kuid tegelikult liidetakse maa piirneva riigi omandis oleva kinnisasjaga, palus Maa-amet sama kirjaga Kuusalu

Vallavalitsusel viia detailplaneeringu seletuskiri vastavusse tegeliku olukorraga. Kuusalu Vallavalitsus teatas 23.01.2024 kirjaga nr 8-4/209-2 Maa-ametile, et Kuusalu

Vallavalitsusel puuduvad vastuväited koostatud maakorralduskava kohta ning vallavalitsus ei pea vajalikuks määrata muudetud piirides Loksa metskond 23 katastriüksusele uut sihtotstarvet. Samas

kirjas märkis Kuusalu Vallavalitsus, et on teavitanud Leesiranna kinnistu detailplaneeringu koostajat vajadusest sisse viia detailplaneeringu dokumentides muudatused.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa-ameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa-amet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride

muudatus maakatastrisse Maa-ameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus.

MaaRS § 31³ lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või

tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ja § 31³ lõikele 6 ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad eespool

3

nimetatud iseseisva kasutusvõimaluseta maaüksused liitmisele piirneva Loksa metskond 23 kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi

omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Harju maakonnas Kuusalu vallas Leesi külas asuvale Loksa metskond 23 kinnisasjale (registriosa 16335250, katastritunnus 42301:001:0330, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) ligikaudu

1396 m2 ja 1031 m2 suurused juurdelõiked piiride muutmise teel korraldusele lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Katastri registriosakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande muudatus

maakatastris.

3.3. Teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kliimaministeeriumile, Riigimetsa

Majandamise Keskusele ja Kuusalu Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Kuusalu vallas Leesi külas asuvale Loksa metskond 23 kinnisasjale (registriosa 16335250, katastritunnus 42301:001:0330, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium,

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) juurdelõigete tegemiseks

Kooskõlastus:

Riigimetsa Majandamise Keskuse esindaja/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

Maa-ameti riigimaade büroo peaspetsialist

Marje Green /allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise kuupäev: 04.01.2024 Maa-amet

Loksa metskond 23

42301:001:0330

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõiked

Loksa metskond 23 katastriüksuse piir pärast

juurdelõigete tegemist