| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.21/21 |
| Registreeritud | 29.01.2024 |
| Sünkroonitud | 31.12.2025 |
| Liik | Leping |
| Funktsioon | 3-1.21 |
| Sari | Teiste isikute õigustega seotud lepingud riigimetsamaal |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Suuremäe Karjäär OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Suuremäe Karjäär OÜ |
| Vastutaja | Metsaosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 440 m²
Katastritunnus 55701:001:0181
Aadress Aakre metskond 129, Kolli küla, Otepää vald, Valga maakond,
Katastriüksuse pindala 908500 m²
Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud
Lisa 2
maarendilepingule nr 3-1.21/2024/24
Maatüki üleandmine-vastuvõtmine
1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Valgamaa
metsaülem Risto Sepp,
andis üle ja
Suuremäe Karjäär OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab Krister Kaasik,
võttis vastu
lepingu objekti - Valga maakonnas Otepää vallas Kolli külas Aakre metskond 129 kinnisasjal
(kinnistu registriosa number 16069750, katastritunnus 55701:001:0181, riigi kinnisvararegistri
objekti kood KV5849, pindala 90,85 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) paiknev Puka
karjääritee (teeregistri number puudub, ETAK ID 4810169) maavara väljaveoks ligikaudse
pikkusega 73 meetrit ja laiusega 6 meetrit (kasutusala suurus ligikaudu 438 m²) koos kõigi tee
juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega (edaspidi tee või maatükk).
2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab selle kasutamist lepingus sätestatud eesmärgil.
Rendileandja Rentnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Risto Sepp Krister Kaasik
AKT
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
MAARENDILEPING nr 3-1.21/2024/24
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe 28.09.2021
käskkirja nr 1-5/74 alusel Valgamaa metsaülem Risto Sepp, ühelt poolt,
ja Suuremäe Karjäär OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige
Krister Kaasik, teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,
sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 09.01.2024
käskkirja nr 3-1.56/6 ja 22.01.2024 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/1 alusel ning kooskõlas
metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4
„Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:
1. Lepingu lisad
1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:
1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;
1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu
jõustumisel.
2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - Valga
maakonnas Otepää vallas Kolli külas Aakre metskond 129 kinnisasjal (kinnistu registriosa
number 16069750, katastritunnus 55701:001:0181, riigi kinnisvararegistri objekti kood
KV5849, pindala 90,85 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) paiknev Puka karjääritee
(teeregistri number puudub, ETAK ID 4810169) maavara väljaveoks ligikaudse pikkusega 73
meetrit ja laiusega 6 meetrit (kasutusala suurus ligikaudu 438 m²) koos kõigi tee juurde
kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega (edaspidi tee või maatükk).
2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele
kirjutavad alla mõlema poole esindajad.
2.3. Maatüki otsene valdus loetakse rentnikule üle läinuks pärast esimese kasutustasu maksmist;
2.4. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 11.07.2032 (kaasaarvatud). Lepingu
kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele
kohustuslikuna sätestatud teisiti.
2.5. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,
tutvunud lepingu lisadega ning on teadlik kasutusse antava maatüki ligipääsuvõimalustest,
suurusest, piiridest ja kitsendustest.
3. Rendi maksmise tingimused
3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu Aakre metskond 129 maatüki eest 14
(neliteist) eurot, sealhulgas maamaks summas 0,24 eurot. Kasutustasule lisandub käibemaks
õigusaktidega sätestatud suuruses.
3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta hiljemalt 14
kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate rendi maksmine toimub
üks kord aastas vastava aasta 1. jaanuariks rendileandja poolt esitatud arve alusel.
2
3.3. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist maarendilepingu sõlmimisest kolme aasta
möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel, vastavalt ametlikult avaldatud
tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte
rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste
lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale arvele;
3.4. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta
kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on
rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks)
kuu ette.
3.5. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma
rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga
tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.
3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste
tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised ja
alles seejärel võlgnevuse põhiosa.
4. Rentniku kohustused
4.1. Rentnik kohustub:
4.1.1. kasutama teed taotluses ja maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate
õigusaktidega ja järgima tee kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.1.2. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid.
Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks
tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.1.3. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt
kasutusõiguse ulatusega;
4.1.4. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt
kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse maaparandusühistu
tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab volituse alusel RMK;
4.1.5. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile
lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste
avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning
vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju
tekkimise vältimiseks;
4.1.6. mitte takistama RMK majandustegevust ega nõudma RMK-lt tegevuse igakordset
kooskõlastamist rentnikuga;
4.1.7. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või
rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud
kolmandate isikute poolt;
4.1.8. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja
ehitusgeoloogilisi uurimistöid;
4.1.9. tagama rendilepingu kehtivuse ajal tee vastavuse kruusatee seisunditaseme 1 nõuetele
vastavalt ehitusseadustiku, majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruses nr 92 „Tee
seisundinõuded“ ja teistes õigusaktides esitatud nõuetele ning kandma vastavate kohustuste
täitmisega seotud kulud;
4.1.10. kasutama liiklejate ohutuse tagamiseks vastavaid liikluskorraldusvahendeid;
4.1.11. võimaldama RMK-l, tema töövõtjatel ja piirkonnas elavatel isikutel piiranguteta tee
kasutamist liiklemiseks ja metsamajanduslikeks tegevusteks (sh metsamaterjali
ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);
4.1.12. teatama rendileandjale vähemalt üks (1) nädal ette kasutatava metsatee ajutisest sulgemisest
või seal liikluse piiramisest;
4.1.13. teatama rendileandjale viivitamatult igast teel toimunud õnnetusjuhtumist jms, võttes kohe
tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;
4.1.14. taotlema RMK-lt eelnevat kirjalikku nõusolekut tee ümberehitustöödeks;
3
4.1.15. hoiduma igasugusest tegevusest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest
tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;
4.1.16. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute
tegevuse tagajärjel teele;
4.1.17. tagama oma tegevuse käigus tekkinud prügi koristamise maatükilt ja selle lähimast
ümbrusest;
4.1.18. mitte kahjustama oma tegevusega maatükile jäävaid ja sellega piirnevaid
maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;
4.1.19. tagama rendilepingu lõppedes tee seisundi vastavuse 4. järgu metsatee seisundinõuetele
vastavalt keskkonnaministri 11.06.2015 määrusele nr 34 „Metsatee seisundi kohta
esitatavad nõuded“ ja tee katendi vastavuse 4. järgu tee katendile vastavalt RMK metsateede
katendite projekteerimise, ehitamise ja hooldamise juhendile (Versioon 1.1 (aprill 2014)
Tallinn);
4.1.20. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;
4.1.21. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras
üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et
õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi.
4.1.22. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel
(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;
5. Rentniku õigused
5.1. Rentnikul on õigus:
5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt selle kasutusse andmise eesmärgist;
5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
6. Rendileandja kohustused
6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt selle kasutusse andmise
eesmärgist;
6.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
7. Rendileandja õigused
7.1. Rendileandjal on õigus anda maatükki kasutusse rentnikuga samadel tingimustel ka teistele
taotlejatele, kellega peetavad läbirääkimised selle kasutusse andmiseks osutuvad edukaks. Kui
teed kasutab RMK-ga sõlmitud maarendilepingu alusel mitu rentnikku, vastutavad nad selle
kasutamise ja maarendilepingu täitmise eest solidaarselt;
8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine
8.1. Leping lõpeb
8.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;
8.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja
möödumist;
8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.
Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud
alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele
kirjalikult 1 (üks) kuu ette.
8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse
§-s 196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:
8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;
8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;
8.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi
esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.
8.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;
8.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;
4
8.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või
pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti
väljakuulutamise päevast.
8.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule
erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.
8.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset
korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,
võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles
öelda.
8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või
rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.
8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.
8.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki
rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise
korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja
taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.
8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,
millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse
lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk
rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti
allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.
8.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.
Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.
Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.
8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui
õigusaktidega ei nähta ette teisiti.
9. Poolte vastutus
9.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel
ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:
9.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist
iga viivitatud päeva eest;
9.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva
eest.
9.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult
hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
9.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale
viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.
10. Poolte esindajad ja kontaktandmed
10.1. Rendileandja esindaja on Valgamaa metsaülem Risto Sepp, tel 513 0147, e-post
10.2. Rentniku esindaja on juhatuse liige Krister Kaasik, tel 507 1563, e-post
11. Teadete edastamine
11.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirjaga poole lepingus märgitud e-posti
aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.
11.2. E-kirjaga edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast
tööpäevast.
11.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele
poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on
5
võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on
täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirjaga.
12. Vääramatu jõud
12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu
rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei
näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).
12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:
12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;
12.2.2. sõjalist konflikti;
12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;
12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.
12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude
tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.
12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise
võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu
mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
13. Muud tingimused
13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.
Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud
korras.
13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud
juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu
muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule
kirjalikult 1 (üks) kuu ette.
13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu
lisana.
13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivara-
seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.
13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt .
Poolte andmed ja allkirjad
Rendileandja Rentnik
Riigimetsa Majandamise Keskus Suuremäe Karjäär OÜ
Registrikood 70004459 Registrikood 11407874
Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Näituse tn 21, Tartu linn
45403 Lääne-Viru maakond 50409 Tartu maakond
Tel 676 7500 Tel 507 1563
E-post [email protected] E-post [email protected]
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Risto Sepp Krister Kaasik