Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud

29.01.2024 nr 8-4/1191-42

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneeringut. Planeeringut koostab Kobras OÜ, töö nr 2022-067.

Planeeritava Seljametsa järve kinnistu (56801:001:1381) pindala on 113 800 m2, katastriüksuse sihtotstarbed vastavalt veekogude maa 60%, maatulundusmaa 40%. Seljametsa järv on avalikult kasutatav veekogu ning on registreeritud Keskkonnaregistri veekogude nimistus tehisjärvena tunnusega VEE2064550. Juurdepääs toimub Paikuse-Tammuru teelt nr 19277 Surju metskond 35 kinnistult mööda olemasolevat kruuskattega teed.

Paikuse valla üldplaneeringuga on alale määratud reserveeritud puhkeala (P2) hoonete ehitamise õigusega. Tegu on puhketegevuse ja turismi teenindamisele suunatud ehitiste ja neid teenindavatele infrastruktuuridele ette nähtud alaga.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine puhkeküla ja supelranna rajamiseks, katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe muutmine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Detailplaneeringuga on alale kavandatud valdavalt puhkeotstarbelised ehitised, mis jäävad põhijoonisel näidatud supelranna alast väljapoole, ligikaudu 25 m kaugusele veekogu põhikaardile kantud veepiirist.

Planeeringut sellest tulenevalt menetletud varem kui Paikuse valla üldplaneeringut muutvana, taotleti ehituskeeluvööndi vähendamist hoonestuse kavandamiseks 50 meetrilt 25 meetrile.

Käesolevaks ajaks on selgunud, et Keskkonnaamet ei anna nõusolekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Seetõttu on planeeringulahendust muudetud ja hoonestusalad toodud väljapoole ehituskeeluvööndit. Lisatud on slipp, mis on avalikult kasutatava tee osa.

Menetluse kontekstis on tegemist olulise muudatusega ning linnavalitsus soovib muudetud planeeringulahenduse läbi viia planeeringu korduva kooskõlastuse, seejärel avaliku väljapaneku. Arvestades asjaolu, et ehituskeeluvööndi vähendamist muudetud lahendusega ei taotleta, puudub vajadus üldplaneeringu muutmiseks, samuti jätkatakse planeeringu menetlust üldplaneeringu kohasena.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt esitame detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu muudetud materjalid on digitaalselt allkirjastatult lingilt: 2024.01.26_kooskõlastamisele

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu 524 6280, [email protected]

2

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Kaasatavad, koostöötegijad

21.02.2024 nr 8-4/1191-46

Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond teatab, et 08.03.2024 – 22.03.2024 toimub Pärnu

linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek.

Planeeritava Seljametsa järve kinnistu (56801:001:1381) pindala on 113 800 m2, katastriüksuse

sihtotstarbed vastavalt veekogude maa 60%, maatulundusmaa 40%. Seljametsa järv on avalikult

kasutatav veekogu ning on registreeritud Keskkonnaregistri veekogude nimistus tehisjärvena

tunnusega VEE2064550. Juurdepääs toimub Paikuse-Tammuru teelt nr 19277 Surju metskond

35 kinnistult mööda olemasolevat kruuskattega teed.

Paikuse valla üldplaneeringuga on alale määratud reserveeritud puhkeala (P2) hoonete ehitamise

õigusega. Tegu on puhketegevuse ja turismi teenindamisele suunatud ehitiste ja neid

teenindavatele infrastruktuuridele ette nähtud alaga.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine

puhkeküla ja supelranna rajamiseks, katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe muutmine,

liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha

määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste

seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate

kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Detailplaneeringuga on alale kavandatud

valdavalt puhkeotstarbelised ehitised, mis jäävad põhijoonisel näidatud supelranna alast

väljapoole, ligikaudu 25 m kaugusele veekogu põhikaardile kantud veepiirist.

Planeeringut sellest tulenevalt menetletud varem kui Paikuse valla üldplaneeringut muutvana,

taotleti ehituskeeluvööndi vähendamist hoonestuse kavandamiseks 50 meetrilt 25 meetrile.

Käesolevaks ajaks on selgunud, et Keskkonnaamet ei anna nõusolekut ehituskeeluvööndi

vähendamiseks. Seetõttu on planeeringulahendust muudetud, hoonestusalade arvu on

vähendatud ja toodud väljapoole ehituskeeluvööndit.

Menetluse kontekstis on tegemist olulise muudatusega ning täiendatud planeeringulahenduse on

veelkord kooskõlastanud Keskkonnaamet (01.02.2024 kiri nr 6-2/23/3337-4), Päästeamet

(15.02.2024 kiri nr 7.2-3.4/558-2) ja Riigimetsa Majandamise Keskus (19.02.2022 kiri

nr 3-1.1/2022/249). Need on ametid, milliste haldusala muudetud planeeringulahendus eeskätt

puudutab. Seejärel viiakse läbi täiendavalt avalik väljapanek.

2

Arvestades asjaolu, et ehituskeeluvööndi vähendamist muudetud lahendusega ei taotleta, puudub

vajadus üldplaneeringu muutmiseks, samuti jätkatakse planeeringu menetlust üldplaneeringu

kohasena.

Avaliku väljapaneku jooksul saab detailplaneeringuga tutvuda Pärnu linna veebilehel

www.parnu.ee ja tööpäeviti kella 09.00 – 16.00 Pärnu Linnavalitsus (Suur-Sepa tn 16, 1. korruse

ruumis 102). Väljapaneku jooksul on igal isikul õigus esitada planeeringu lahenduse kohta

arvamust kohapeal, saata see postiaadressile Suur-Sepa tn 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn või

e-posti aadressile [email protected].

Detailplaneeringu väljapanek, avalik arutelu ning suuliste ja kirjalike arvamuste esitamine on

avalik ehk avatud menetlus. Planeeringu koostamise ajal tuleb puudutatud isikutel arvestada

avalikkusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maire Nigul

planeerimisosakonna ehitusjärelevalve teenistuse juhataja

planeerimisosakonna juhataja ülesannetes

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Vastuskiri

Edastasite Riigimetsa Majandamise Keskusele (edaspidi RMK) korduvaks kooskõlastamiseks

Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneeringu.

Selgitate, et Keskkonnaamet ei anna nõusolekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks ning seetõttu

on planeeringulahendust muudetud ja hoonestusalad toodud väljapoole ehituskeeluvööndit.

RMK on tutvunud esitatud materjalidega. Materjalidest selgub, et RMK haldusalas olevale Surju

metskond 35 (62401:001:1653) kinnistule planeeritakse rajada parkla, kasutada

juurdepääsuteena olemasolevat pinnasteed ja osaliselt rajada ka kaabelliinid. Materjalidest

lähtudes tundub, et Surju metskond 35 kinnistu hõlmatus ei ole võrreldes varasemaga muutunud.

Kui midagi muutunud, palun sellest täiendavalt teada anda.

Palume RMK-ga kooskõlastada ka ehitusprojektid, mis hõlmavad Surju metskond 35 kinnistut.

Lisaks toon uuesti välja asjaolu, et Surju metskond 35 (62401:001:1653) kinnistu jääb Vaskjõe

looduskaitseala Tammmurru sihtkaitsevööndisse, kus on keelatud puude raie ning kasvavate

puude vigastamine ning tööde läbiviimiseks on vajalik Keskkonnaameti nõusolek.

Detailplaneeringuga hõlmatud maa-alade kasutamiseks Surju metskond 35 kinnistul on vajalik

sõlmida RMK-ga leping vastavalt õigusaktides sätestatud korras. Sellekohane avaldus tuleb esitada

RMK maakasutusõiguse spetsialist Urve Jõgi’le ([email protected]).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aliis Kevvai

Vändra metsaülem

5303 1010 [email protected]

Pärnu linnavalitsus

[email protected]

Teie 29.01.2024 nr 8-4/1191-42

Meie 19.02.2022 nr 3-1.1/2022/249

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX