Sikassaare külas Tiigi detailplaneeringu esitamine arvamuse andmiseks

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Vastavalt nimekirjale

Menetlusosaline

22.01.2024 nr 5-2/347-1

Sikassaare külas Tiigi detailplaneeringu esitamine arvamuse andmiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 teavitab Saaremaa Vallavalitsus võimalusest avaldada

Sikassaare külas Tiigi detailplaneeringu (vt lisa) kohta arvamust. Detailplaneering algatati

Saaremaa Vallavalitsuse 07.02.2023 korraldusega nr 2-3/149. Planeeringuala suurus on 1,5 ha ja

see hõlmab Sikassaare külas osa Tiigi katastriüksusest (katastritunnus 27003:001:0568, 95%

maatulundusmaa, 5% tootmismaa, suurus 6,54 ha). Detailplaneeringu eesmärgiks on

ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmise

vajaduse määramine.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-004/.

Kui Te ei ole 30 päeva jooksul käesoleva kirja saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et Te ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: Detailplaneering „Tiigi dp_11.01.2024“.

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Tiigi detailplaneering

kat.tunnus 27003:001:0568

12-22-DP

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 24.07.2023 Asendiskeem

Töö nr.

Joonis

DP1

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

DETAILPLANEERING

Huvitatud isik: OÜ Stacey

Planeeringuala piir

Tingmärgid

Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (juuli 2023)

Janika Jürgenson

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi kinnistu

Tiigi katastriüksuse piir

Teeservituudi seadmise vajadus (Metalliääre, Haagi ja Marguse kü)

Planeeritav päikesepark

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP2 3 Töö nr Joonis Jooniseid

12-22-DP

Töö nimetus ja aadress

Sikassaare küla, Saaremaa vald

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

1:1000 Staadium

eskiis

Tugijoonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 24.07.2023

Janika Jürgenson

Tiigi detailplaneering

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Tiigi 27003:001:0568 OÜ Stacey

1

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik: OÜ Stacey

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 3 Töö nr Joonis Jooniseid

12-22-DP

Töö nimetus ja aadress

Sikassaare küla, Saaremaa vald

1:1000 Staadium

eskiis

Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 10.01.2024

Janika Jürgenson

Tiigi detailplaneering

3,0

Tiigi

6,54 ha

PÄIKESEPANEELIDE RAJAMISE ALA

KRUNDI PIND EHITISE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

RAJATISE ARV KRUNDIL

SIHTOTSTARVE 1

NIMETUS

KRUNDI EHITUSÕIGUS

3,0

1,06 ha

1

6,54 ha

1,06 ha

1

OE 25% ELEKTRIENERGIA TOOTMISE MAA

MP 75% PÕLLUMAJANDUSMAA

MP 75%, OE 25%

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Jr k

nr .

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(h a)

ra ja

tis e

su ur

im eh

iti se

al un

e pi

nd (h

a)

eh iti

se k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

eh iti

st e

(p äi

ke se

pa rk

) a rv

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa l

tu le

pü si

vu s

1 Tiigi 6,54 1,06 3,0 1

elektrienergia tootmise ja

jaotamise ehitise maa 25% OE,

põllumajandus- maa 75% MP

T 25%, M 75% TP3

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Tiigi 27003:001:0568 OÜ Stacey

TOOTMISHOONE MAA 5%

UUEVÄRAVA, TIIGI JA SARAPUUPÕLLU

DETAILPLANEERING

TÖÖ NR 01-18-DP

2

0

1

2

2

0

1

P

P

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik: OÜ Stacey

MP 75%, OE 25%

4

5

,

3

5

,

2

3

,

8

2

4

,

2

4

2

,

8

2

,

5

6

,

6

7

RAJATISE SUURIM EHITISEALUNE PIND

JA JAOTAMISE EHITISE MAA

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10, Kuressaare, Saare maakond 93819, [email protected], +372 452 5000

Töövõtja: DP Projektbüroo OÜ

Rohu tn 5, Kuressaare Saare maakond 93819

[email protected], +372 4545491

Planeringu koostamise tellija ja huvitatud isik: OÜ Stacey

Suur-Patarei tn 13, Tallinn 10415

[email protected], +372 58663700

SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, TIIGI KINNISTU

TIIGI DETAILPLANEERING TÖÖ NR 12-22-DP

Algatatud 07.02.2023 korraldusega nr 2-3/149

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

TT iplom M 7

arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 10.01.2024

KURESSAARE 2023

DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected]

Rohu tn. 5, Kuressaare 93819 tel. +3724545491

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 2

SISUKORD

MENETLUSDOKUMENDID

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................................................... 3

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid .............................................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid ..................................................................................................... 4 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................................ 4

1.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .................................................. 5

1.5. Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................................... 6

2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM ................................................................................ 6

2.1. Üldlahendus .................................................................................................................................................. 6

2.2 Maakonna- ja üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus …………..………………………………..7

2.2.1 Saare maakonnaplaneering 2030+………………………………………………………………………...7

2.2.2 Saare maakonna planeering 3 + lisaks olev teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunava

keskkonnatingimuse “ ………………………………………………………………………………………….7

2.2.3 Planeeringu vastavus üldplaneeringule …………………………………………………………………...8

2.2.4 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus ..……………………………….. 9

2.3. Krundijaotus ................................................................................................................................................. 9

2.4. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus ...................................................................................................... 9 2.5. Teedevõrk ja liikluskorraldus ................................................................................................................... ..10

2.6. Tehnovõrgud ja -rajatised ………………………………………………………………………..……….11 2.7. Piirded, haljastus ja heakord ....................................................................................................................... 12 2.8. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................................... 13

2.9. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 13

2.10. Tuleohutusnõuded .................................................................................................................................... 13

2.11. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused…………………………...…………………………….…14

2.12. Kuritegevuse riskide ennetamine ………….……………………………………………….………...….14

3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ................................................................................................................ 14

4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................ 16

LISAD Detailplaneeringu kooskõlastuste kokkuvõte

Ruumiline illustratsioon

JOONISED DP1 Asendiskeem M 1:10000

DP2 Tugijoonis M 1:1000

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:1000

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 3

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

Planeeringu nimetus: Tiigi detailplaneering

Huvitatud isik: OÜ Stacey

Planeeringuala suurus: 1,5 ha

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid:

 Detailplaneeringu algatamise taotlus 26.10.2022;

 Saaremaa Vallavalitsuse 07.02.2023 korraldus nr 2-3/149 „Sikassaare küla Tiigi

detailplaneeringu algatamine“ koos lisa ega (Lisa 1 planeeringuala ja Lisa 2

lähteseisukohad);

 Saare maakonnaplaneering 2030+;

 Kuressaare Linnavolikogu 6. . otsusega nr kehtestatu „Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvöön i ühisplaneering“;

 Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning etailplaneeringu koostamise nõu e “;

 DP Projektbüroo OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr 97-22-G;

 Põllumajandus- ja Toiduameti kiri 19.01.2023 kiri nr 6.2-6/12762-1” Sikassaare küla

Tiigi detailplaneeringu algatamine”;

 Tambet Kikas poolt 2022. a koostatud „Ehitustegevuse mõju Sikassaare poldriala

veerežiimile“;

 Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

 Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

 Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

 Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

 Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

 Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

 Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

 Siseministri 3 . märtsi 7 määrus nr 7 „Ehitisele esitatava tuleohutusnõu e “;

 Majandus- ja taristuministri 5. 8. 5 määrus nr 6 „Tee projekteerimise normi “;

 Riigihal use ministri 7. . 9 määrus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatava nõu e “;

 Saaremaa Vallavolikogu 3. 9. määrus nr 6 “Saaremaa valla jäätmehool us-

eeskiri”;

 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded (RT I, 28.06.2015, 4);

 Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“; EVS 843: 6 „Linnatänava “ jne).

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 4

1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks

ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine.

1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala asub Sikassaare küla keskosas Sikassaare poldri maa-alal. Planeeringualal kehtib

Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneering (kehtestatud Saaremaa Vallavolikogu 27.

jaanuari 2022. a otsusega nr 1-3/9), millega on planeeritud kuni kuus aastaringselt kasutatavat

tööstuslikku kasvuhoonet põllumajandussaaduste tootmiseks, maksimaalse ehitisealuse pinnaga

2025 m². 09.10.2023 väljastas Saaremaa Vallavalitsus ehitusloa nr 2312271/08275 kasvuhoone

ehitamiseks Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneeringu hoonestusalale. Planeeringualale

pääseb 21140 Kuressaare-Sikassaare teelt läbi eraomandis olevate Marguse, Haagi, Metalliääre,

Liivaääre ja Soomi kinnistu ning läbi riigiomandis oleva Kuressaare metskond 90 kinnistu.

EHR registreeringute andmetel asuvad Tiigi kinnistul tuulegeneraator, 10/20 kV maakaabelliin

ja juurdepääsutee ning kavandatav kasvuhoone. Registreerimata rajatistest asuvad kinnistul

renaažitorustik, alajaam, kesk- ja madalpingekaablid, keskpinge õhuliinid. Tiigi katastriüksus

pindalaga 6,54 ha piirneb põhja poolt Põllu katastriüksustega, lõuna poolt Luguse ja

Sarapuupõllu katastriüksustega, ida poolt Uuevärava katastriüksusega ja lääne poolt Soomi ja

Kuressaare metskond 90 katastriüksustega. Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Tiigi

katastriüksus 6,02 ha haritavast maast ja 0,52 ha muust maast. Olemasoleva katastriüksuse

sihtotstarve on maatulundusmaa 95% ja tootmismaa 5%. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku,

Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad

muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualast ca 150 m põhja pool on

registreeritud vääriselupaik, VEP nr 209938. Planeeringualal asub maaparandussüsteemi maa-

ala “Sikassaare pol er”. Poldriala puhul on tegemist kunagise merelahega, hilisema

seisuveekoguga, mille keskmine kõrgus on ümbritsevast alast madalam. Vastavalt Maa-ameti

X-Gis kaardirakendusele on poldriala üleujutusala. Absoluutkõrgused planeeringuala poldri

piirkonnas jäävad vahemikku 1,7-2,3 m. Arvestades kõrguste jaotust on poldriala sees vahetu

üleujutuse suhtes kriitilised kõrgused kuni 2,5 meetrit merepinnast. Poldriala ümbritsevad

piirdekraavid ja tammid. Tammide kõrgused jäävad valdavalt üle 3 meetri merepinnast.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 5

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver, juuli 2023)

1.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab renaaži ja kraavitustega põllumajandusmaa Tiigi

kinnistust põhja, lõuna ja ida pool ning RMK metsamassiivid loode pool. Piirkonna

katastriüksuste sihtotstarbed on valdavalt maatulundusmaad. Planeeringu elluviimisel

kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib tinglikult jagada kahte ossa-

ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed mõjud on lühiajalised ja

lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu ehitamisaegsed tegevused, mis

mõjutavad lühiajaliselt ümbritsevat keskkonda, on päikesepargi ja sellega seotud taristu

rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb ehitusmüra, ehitustegevusega seotud veoste

liikumine, liiklussageduse ajutine kasv. Ehitusjärgse mõju on ligilähe ase

planeeringueelsele olukorrale - päikesepargi töös hoi mise ja selle ekspluatatsiooniga ei kaasne

müra õhusaastet liiklustihe use kasvu ega mui keskkonnahäiringui . Päikesepargi

elementidena kasutatakse päikesepaneele, mis avaldavad visaalset mõju avalikule ruumile ja

elamualadele. Lähim elamumaa hoonestus (Sikassaare küla, Metsa elamu, 27003:001:1008)

jääb planeeritavast päikesepargist ca 250 m kaugusele lääne poole. Päikesepargi ja elamu vahele

jääb ca 40 m laiune kõrghaljastustatud maa-ala ja võimalik visuaalne häiring puudub.

Päikesepargist põhja pool, kus eeldatav visuaalne häiring võib olla kõige suurem, elamumaad

puuduvad. Päikesepark on vaadeldav Tiigi kinnistuga piirnevalt Sikassaare-Upa erateelt.

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala lisaks tootmismaale põllumajandusliku

tegevusega maa-alaks, võimaldades päikesepaneelidest vabal territooriumil loomakasvatust või

rohttaimede kogumist. Üldplaneeringu järgselt on planeeringuala ja selle lähiümbrus haljasmaa

juhtotstarbega ala, kus lubatud sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa.

Kuna detailplaneeringuga kavandatav päikesepaneelide ala hõlmab katastriüksuse pindalast

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 6

vähem kui 50%, säilib piirkonnas üldplaneeringuga määratud juhtotstarve. Planeeringualale ja

selle lähipiirkonda rajatud Sikassaare polder on ehitatud põllumajandusmaa kuivendamiseks ja

rohttaimede varumiseks. Suures osas poldri maa-alast kasutavad käesoleval ajal

põllumajandusettevõtted loomasööda varumiseks. Detailplaneeringuga kavandatu piirab

põllumajanduslikku tegevust, kuid ei mõjuta seda olulisel määral kogu poldriala mastaape

arvestades. Päikesepaneelide amortiseerumisel või nende eluea lõppemisel need

demonteeritakse või vahetatakse välja uuemate vastu. Päikesepaneelide demonteerimise järgselt

tuleb maa võtta kasutusse uuesti põllumajandusmaana ning tootmismaa sihtotstarve muuta

maatulundusmaaks.

Planeeringuala lähiümbruses ei asu sellise funktsiooniga hoonestust, mida kavandatav

taastuvenergia tootmine võiks häirida. Tiigi katastriüksusel planeeringuala läheduses asub

elektrituulik ja naaberkinnistule on rajatud kaks elektrituulikut ning päikesepark. Vastavalt

kehtivale Uuevärvava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneeringule on Uuevärava kinnistule

planeeritud elektrituulik ja Tiigi kinnistule kasvuhooned.

Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka

oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Euroopa Liit on otsustanud võtta ette mastaapse reformi Euroopa rohelise kokkuleppe

(roheleppe) nime all, mille eesmärgiks on muuta Euroopa aastaks 2050 esimeseks

kliimaneutraalseks maailmajaoks. Kõige suuremad muutused ootavad energiatootmise sektorit,

kus seisab ees täielik üleminek taastuvenergiaallikatele, kaasa arvatud päikeseenergeetika.

Detailplaneeringu eesmärkide elluviimine annab tulenevalt roheleppest piirkonnale lisaväärtusi

elektrienergia tootmiseks ja tarbimiseks, teenides avalikke ja erahuve.

1.5. Olemasoleva maaüksuse struktuur, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Tabel 1.

Kü aadress Omandivorm Kü

pindala

Kü sihtotstarve Katastriüksuse

tunnus

Kinnistu

registriosa

Tiigi Eraomand 6,54 ha Maatulundusmaa

95%, tootmismaa 5% 27003:001:0568 490034

Maa-alal kehtivad kitsendused

1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini teljest

2. Keskpingekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaabli teljest

3. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaabli teljest

4. Alajaama kaitsevöönd 2 m rajatise välisseinast

5. Maaparandussüsteemi maa-ala "Sikassaare polder"

6. Väärtuslikud maastikuelemendid, väärtuslikud põllumaad (üldplaneerigu kohane)

2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM

2.1. Üldlahendus

Detailplaneeringu üldlahendus näeb ette ehitusõiguse määramise päikesepargi ja seda

teenindava taristu rajamiseks ning katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramise.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 7

2.2. Maakonna- ja üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus

2.2.1. Saare maakonnaplaneering 2030+

Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr 474

kehtestatud teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunava keskkonnatingimuse " jäetu

kehtima Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+

ruumiliste väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala väärtuslikul põlumajandusmaal.

Planeeritav ehitustegevus hõlmab Tiigi katastriüksusest alla 50% maa-ala ja seetõttu on

võimalik suuremas osas planeeringualast kasutada põllumajandusmaana. Teemaplaneeringu

elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu alusel koostatud

detailplaneeringute. Vastavalt maakonnaplaneeringule on Saare maakonnas keskmisest

väiksemast pilvisusest ja suuremast albeedost tingituna Eesti parim potentsiaal päikeseenergia

tootmiseks. Määravaks teguriks üle 50 kW võimsusega päikeseparkide rajamisel on piisava

tugevuse ja võimsusega elektriliinide ning alajaamade olemasolu ja kaugus neist.

Päikeseparkide rajamiseks sobilikena tuleb käsitleda elektriliinide ja alajaamade vahetus

läheduses asuvaid lagedaid ja vähemetsaseid alasid. Tiigi kinnistut läbivad elektriliitumiseks

keskpinge õhuliinid ja rajatud on alajaam. Esitatud planeerimislahendus vastab

maakonnaplaneeringus toodud seisukohtadele.

2.2.2. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisaks olev teemaplaneering „Asustust ja

maakasutust suunavad keskkonnatingimused“

Vastavalt Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneeringule „Asustust ja maakasutust suunava

keskkonnatingimuse ” asuvad planeeringualal väärtuslikud põllud ja väärtuslik maastik. Saare

maakonnas loetakse väärtuslikuks põllumajandusmaaks haritava maa, püsirohumaa ja

püsikultuuride all olev maa-ala, mis moodustab ühtse põllumajandusmaa massiivi, mille

boniteet on võrdne või suurem Saare maakonna kaalutud keskmisest boniteedist, milleks on 35

hindepunkti.

Väärtuslike põllumaade kaitse- ja kasutamistingimused:

- Väärtuslikke põllumaid üldjuhul ei hoonestata.

- Kõrge viljelusväärtusega põllumaad hoitakse kasutuses haritava maana.

- Hoida maad avatuna (vältida võsa teket, niita), eriti maanteedega külgnevaid ja

külade vahetus läheduses asuvaid põlde.

- Vältida põldude struktuuri lihtsustamist, säilitada metsatukad, üksikud puud,

kiviaiad ja –vared.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 8

Väärtuslikud põllud, boniteet > 35.

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneering 2030+ lisaks olevast teemaplaneeringust

„Asustust ja maakasutust suunava keskkonnatingimuse “.

2.2.3. Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstabeks haljasmaa, mis on

üldplaneeringu seletuskirja punktis 4.3 kirjeldatud kui aktiivsest kasutusest väljas olevale

haljasmaale linna administratiivpiirides kui ka maatulundusmaale valla territooriumil. Vastavalt

ühisplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala haljasmaa juhtotstarbega alal, kus

lubatud sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa. Eeldatud on, et alade

kasutamine põhineb väljakujunenud väärtustel- põllumaad haritakse põllumaana, metsamaadel

majandatakse metsa, rannakarjamaad ja niidud on elementaarse hoolduse all ka

edaspidi,võimaldades igameheõiguse kohaselt avalikku kasutust. Üldplaneeringust tulenevalt on

Sikassaare polder väärtuslik maastikuelement.

Ruumilise arengu põhimõtted väärtuslikel maastikuelementidel ja nende kontaktvööndis:

• väärtusliku maastikuelemen i säilitava oma senise maakasutusfunktsiooni;

• maakasutustingimuse väärtuslike maastikuelementi e kontaktvöön is määratakse

detailplaneeringutega;

• piirkon a e i entitee i tugeva amiseks tuleb väärtuslikke maastikuelemente eksponeerida,

korrastada, vajadusel tähistada ja korraldada teavitustööd.

Detailplaneeringu huvitatud isikul on kohustus Sikassaare poldri toimimiseks

maaparandusühistu moodustamine ja poldri töökorras hoidmine. Päikesepaneelidest vabal

territooriumil võimaldatakse põllumajanduslikku tegevust (rohttaimede kogumist).

Eelnevast tulenevalt on detailplaneering kooskõlas Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneeringuga juhtotstarbe osas, kuna detailplaneeringuga kavandatav

päikesepaneelide ala hõlmab katastriüksuse pindalast vähem kui 50%.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 9

Joonis 3. Väljavõte Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi üldplaneeringu

maakasutuse kaardist.

Planeeringuala asukoht.

Planeeringualale rajatav päikesepark ei avalda olulist survet looduskeskkonnale ning ei põhjusta

elustiku mitmekesisuse vähenemist. Planeeringualal väljaspool päikesepaneelide maa-ala ja

paneeliridade vahel võimaldatakse ka pärast detailplaneeringu realiseerumist põllu-

majanduslikku tegevust.

Päikesepargi amortiseerumisel ja tegevuse lõpetamisel on võimalik rajatistealust maad

kasutusele võtta uuesti täies mahus maatulundusmaana.

2.2.4. Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus

Planeeringualal kehtib Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneering (kehtestatud Saaremaa

Vallavolikogu 27. jaanuari 2022. a otsusega nr 1-3/9), millega on planeeritud Tiigi

katastriüksusele kuni kuus aastaringselt kasutatavat tööstuslikku kasvuhoonet

põllumajandussaaduste tootmiseks, maksimaalse ehitisealuse pinnaga 2025 m². Vastavalt

väljastatud ehitusloale nr 2312271/08275 on kavandatud üks kasvuhoone ehitisealuse pinnaga

1797,7 m 2 . Tiigi detailplaneeringu lahenduses arvestatakse Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu

detailplaneeringus esitatatud juurdepääsutee servituudiga ning Tiigi katastriüksuse

ehitusõigusega. Hoonestust, juurdepääsuteid ja parkimisalasid Tiigi detailplaneeringuga ei

planeerita.

2.3. Krundijaotus

Käesoleva detailplaneeringuga Tiigi katastriüksust ei jagata ja piire ei muudeta.

2.4. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus

EHR registreeringute andmetel asuvad Tiigi kinnistul tuulegeneraator nr 1 (EHR kood

220534588), 10/20 KV maakaabelliin (EHR kood 220532873) ja juurdepääsutee (EHR kood

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 10

220530319). Registreerimata rajatistest asuvad kinnistul renaažitorustik, alajaam, kesk- ja

madalpingekaablid, keskpinge õhuliinid.

Päikesepargi rajamiseks vajaliku taristu koosseisu kuuluvad päikesepaneelid koos alajaama,

inverterite, jaotuskilpide ja kaablitega. Hoonestust ei planeerita. Päikesepaneelid paigaldatakse

maapinnale teraskonstruktsioonidele ja asetatakse ridadena üksteisest piisavale kaugusele

arvestusega, et read teineteist ei varjutaks. Arvestatud on nii paneelide kaldenurga kui ka

ümbritsevate looduslike takistustega. Juhul, kui mõnele päikesepaneelile ühes reas tekib

varjutus elektriliini, puu või muu objekti tõttu, siis alaneb kogu päikesepaneeli rea

energiatoodang. Just selle tõttu on vajalik vältida varjutust nii palju kui võimalik.

Päikesepaneelid rajatakse asimuudiga 210 kraadi lõuna-edela suunale, et suurendada

päikesepaneelide energiatoodangut õhtusel perioodil. Vastavalt paneelide konstruktsioonile ja

sõltuvalt pinnasest kasutatakse paneelide stabiliseerimiseks kuumtsigitud terasest rammvaiasid,

mis ei kahjusta maaparandussüsteeme. Päikesepaneelide rajamine ei eelda vundamenti ja

konstuktsioonid on peale kasutusaja lõppu kergelt teisaldatavad ning utiliseeritavad.

Päikesepaneelide maa-ala suurim ehitisealune pind on 1,06 ha ja paneelide suurim kõrgus

maapinnast 3,0 m. Päikesepaneelide ühendamiseks võrguga rajatakse alalisvoolu kaabeldus

päikesepaneelidest inverteriteni. Edasi rajatakse vahelduvvoolu kaabeldus päikesepargi

jaotuskilpideni ja sealt edasi alajaama lähedale rajatud liitumiskilpi. Toodetud elektrienergia

suunatakse alajaamast automaatselt jaotusvõrku ja puuduolev energia võetakse võrgust.

Ühendus teostatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele ja liitumislepingule

alajaama nr AJ13352:(Valjala).

Päikesepaneel neelab 90-95% langevalt valguskiirgusest ehk peegeldusoht päikesepaneelidest

sisuliselt puudub. Paneelid kaetakse poolmati klaasiga. Päikesepargi piiramiseks ja võimalike

koduloomade karjatamiseks võib rajada ajutisi elektrikarjuseid.

Krundi kasutamise sihtotstarve ja osakaal- OE 20% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise

maa, MP 80% põllumajandusmaa.

Lubatud suurim ehitiste arv – 1 (päikesepark koos teenindava taristuga).

Päikesepargi rajamiseks koostatakse peale detailplaneeringu kehtestamist tehniline projekt ja

taotletakse ehitusluba

2.5. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Planeeringualale pääseb 21140 Kuressaare-Sikassaare teelt läbi mitteavalikku Sikassaare-Upa

tee (tee nr 2700353). Tee läbib eraomandis olevad Marguse, Haagi, Metalliääre, Liivaääre ja

Soomi kinnistud ning riigiomandis oleva Kuressaare metskond 90 kinnistu. Juurdepääsutee

kasutamiseks on seatud servituudid Liivaääre, Soomi ja Kuressaare metskond 90 kinnistutele.

Teservituudi seadmise ettepanek esitatakse Marguse, Haagi ja Metalliääre kinnistutele.

Juurdepääsuks planeeringualale kasutatakse olemasolevat mahasõitu Sikassaare-Upa teelt ja

olemasolevat juurdepääsuteed Tiigi kinnistul. Juurdepääsutee peab omama päikesepargi

detailide kohaletoimetamiseks ning edaspidiseks ekspluatatsiooniks vastavat kandevõimet ja

võimaldama korraldada hooldus-, avarii- ja päästetegevust. Uusi juurdepääsuteid ja platse ei

planeerita. Tiigi kinnistut läbivale juurdepääsuteele on seatud servituut Uuevärava ja

Sarapuupõllu kinnistute kasuks.

Päikesepargi rajamiseks vajalikud detailid ja muud seadmed toimetatakse kohale sobilikke

ilmastikuolusid arvestades (suvel kuival perioodil või talvel külmunud pinnasega). Kuna

päikesepaneelid ja nende lisaseadmed on kergkonstruktsioonid, siis nende kohaletoimetamine ei

eelda rasketehnika kasutamist ja uute juurdepääsuteede rajamist. Parkimine on võimaldatud

planeeritava alajaama läheduses.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 11

2.6. Tehnovõrgud ja -rajatised

Elekter

Planeeritava Tiigi katastriüksuse tootmismaa sihtotstarbega osale rajatakse päikesepaneelid,

inverterid, jaotuskilbid ja muu taristu taastuvenergia tootmiseks. Elektrivarustuseks ja

päikesepargi ühendamiseks Sikassaare 110/35/10 kV alajaamaga on taotletud Elektrilevi OÜ-lt

tehnilised tingimused nr 388970. Planeeringualale on rajatud uus alajaam nr AJ13352:(Valjala)

koos teenindava taristuga ja ühendatud 10 kV PAHI:SIK õhuliiniga. Maakaabelliinidele kehtib

trassikaitsevöönd 1 m ulatuses mõlemale poole kaabli teljest, alajaamale 2 m rajatise

välisseinast. Kaabeldus rajatakse UV kaitsega. Alalisvoolu kaabeldus veetakse laiali

päikesepaneelide konstruktsioonidel ning osaliselt maakaablitega. Kõik kaablid peavad olema

rajatud kaablikaitsekõris. Vahelduvvoolu kaabeldus rajatakse vastavalt tootja paigaldusjuhistele,

minimaalselt 70 cm sügavusele. Kaablikõri tugevusega 450N kaetakse pehme pinnasega ning

20 cm kõrgusele asetatakse ohutuslint.

Elektritööde teostamiseks päikesepargis koostatakse tehniline projekt.

Side

Teleteenusteks kasutatakse Wifi või mobiilse interneti teenust.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vajadus puudub. Ehitustegevuse käigus kasutatakse ajutisi lahendusi - joogiveepaagid ja

kuivkäimlad.

Sademevesi ja drenaaž

Päikesepargi maa-alal esinevad sademeveed suunatakse paneelidelt pinnasesse ja sealt edasi

renaažisüsteemi ning kraavitusse. Päikesepaneelide maa-alal jääb sa emevete veerežiim

sarnaseks planeeringueelsega kuna toimivale renaažisüsteemi ele tagatakse korrashoi .

Planeeritav ala paikneb liigniiskel alal, mille kuivendamise ainuvõimalikkus on poldrina. Polder

on mere või mõne muu veekogu eest kaitstud ja kuivendatud ala, mis enamasti asub

naaberveekogust madalamal. Kaitsmaks kuivendatud ala üleujutuste eest rajatakse erinevaid

kaitserajatisi, milleks võib olla kaitsetamm, regulaator vms. Vesi kogutakse läbi

kuiven ussüsteemi ( renaaž kogumiskraavi ) kogumisbasseini ning basseinist pumbatakse üle

eesvoolu. Kui pumpamist ei toimu, siis võib tekkida poldrist veekogu. Sikassaare polder on

ehitatud analoogsete põhimõtete kohaselt põllumajandusmaa kuivendusena ning poldrilt on

kasutatud rohumaana ning siit on saadud normaalse pumpamise korral keskmiselt kolm niidet

aastas olenemata põuastest või vihmastest suvedest. Poldrialal tagab normaalse veeseisu

pumpamine, kuivendusehitiste korrashoid ja hooldamine. Seda on vaja teha aastaringselt, et

tagada põllumajandusmaale, milleks on ehitised rajatu vajalik niiskusrežiim.

Drenaažisüsteemi toimimisvalmi us peab olema tagatu kas reeni e säilitamise ja

hoiutöödega (kogujakraavide puhastamine võsast ja settest renaažisuu mete puhastamine ja

korrastamine, truupide puhastamine ja korrastamine) või vajadusel ümberehitusega. Ehitustööde

teostamisel maaparandussüsteemi maa-alal arvestada joonistele orienteeruvalt kantud

maaparandusrajatistega. Enne ehitustöid tuleb lahtikaevamise teel teha kindlaks torude täpne

asukoht ja sügavus. Drenaaži vahetus läheduses teostada kaevetööd käsitsi. Kuna maaparanduse

teostusjoonise on informatiivse ja renaaži asukoht on orienteeruv siis saab loo uses

orienteeruda suudmete ja kaevude asukohtade järgi. Kollektori lõhkumine on keelatud, sest selle

tagajärjel halvendatakse kõrval asuvate katastriüksuste kuivendussüsteemi toimimist, st tekib

liigniiskus. Ehitustöö e käigus vigastatu renaaž tuleb nõuetekohaselt taasta a ja

maaparandussüsteem peab peale ehitustöid jääma nõuetekohaselt toimima.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 12

Tambet Kikas on koostanud 2022 aastal ülevaate ehitustegevuse mõjust Sikassaare poldriala

veerežiimile. Käsitletud on poldriala asukohta, olemasolevaid rajatisi, geoloogiat ja meetmeid

ehitustegevuseks. Kokkuvõtvalt on jõutud järeldusele, et tuleks võimalusel eelistada tegevusi

mis toetaksid põllumajandusliku maakasutust või ei kahjustaks selle ala taas

põllumajanduslikku maakasutust olulisel määral. Sellised tegevused on näiteks päikeseparkide

rajamine mis ei kahjustaks drenaaži ja võimaldaks maad kasutada tulevikuks uuesti

põllumajandusmaana. Kõige olulisem kogu poldriala tulevikku arvestades on luua

katusorganisatsioon, mis esindaks kõikide maaomanike huve ja tagaks poldriala

kuivendussüsteemi regulaarse hoolduse ja pideva liigvee ülepumpamise valmiduse.

Liigveega toimetuleku kava

Üleujutus ehk liigvee esinemine on harilikult veega katmata maa-ala ajutine kattumine veega,

kaasa arvatud selline üleujutus, mis on põhjustatud veekogu veetaseme tõusust. Üleujutused

tekivad nii meteoroloogiliste ja hüdroloogiliste tegurite mõjul kui ka inimtegevuse tagajärjel.

Eestis kujunevad olulised üleujutused eelkõige sademete (vihm, lumesulavesi) tõttu üle kallaste

tõusvatest vooluveekogudest või mereveetaseme tõusust.

Liigveega toimetulekuks Sikassaare poldrialal kasutada järgnevaid üleujutusega seotud riskide

maandamise meetmed:

- poldriala pumpla töökorras hoidmine, normaalse veeseisu pumpamine, kuivendusehitiste

ja maaparandussüsteemide korrashoid ning hooldus, et tagada liigvee äravool;

- taristu ja käitiste nõuetele vastavuse kontroll;

- loodusliku hüdromorfoloogiaga seotud meetmete kasutamine sademevee hajutamise

ning vee pinnasesse imbumise soodustamiseks;

- jää- ja sodiummistuste tekkimisel kraavidesse ning eesvoolu nende õigeaegne

likvideerimine;

- renaaži e suublate avatuna hoi mine ja kraavi es vee vaba voolamise tagamine;

- seirevõimekuse arendamine üleujutuste varajaseks ja täpsemaks prognoosimiseks.

Sikassaare poldri maaparandussüsteemil on planeeringu koostamise ajal 24 maaomanikku. Eesti

riigile (KKM) kuulub 28 %, Vederobalt OÜ-le 23,9 %, Stacey OÜ-le 9,3% Sikassaare poldrist.

Ülejäänud 38,2% on 21 maaomaniku (füüsilised isikud ja ettevõtted) omandis. Poldri

jätkusuutlikkuse tagamiseks tuleb moodustada koostöös maaomanikega maaparandusühistu, et

tagada poldri regulaarne tööshoidmine ja ära hoida üleujutuste oht. Maaparandusühistu hindab

enne päikesepargi rajamist drenaažisüsteemi kraavituse ja pumpla seisun it ning vaja usel

korraldab rekonstrueerimistööd. Detailplaneeringu huvitatudus isik ja piirkonna maaomanikud

on väljandanud huvi maaparandusühistu loomiseks.

2.7. Piirded, haljastus ja heakord

Planeeritav maa-ala on tasase reljeefiga ja ühtlase tõusuga põhja-lõuna suunaliselt.

Planeeringualal säilitatakse maksimaalselt päikesepaneelide asukohtadest kõrvale jääv

olemasolev looduslik keskkond. Väljapoole ehitusõigusega ala jäävad maa-alad säilitavad oma

planeeringueelse otstarbe. Päikesepaneelide read on soovitav paigaldada vahemaaga ca 10 m,

võimaldades ridade vahel heina niitmist, rohttaimede varumist ja loomade karjatamist.

Paneelide kohaletoomine ja paigaldamine planeerida kuivemale perioodile või külmunud

maapinnaga, et võimalikult vähe sealset pinnast kahjustada.

Päikesepargi ja seda teenindava taristu rajamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb käidelda

sorteeritult. Demonteerimisel peab koostama nõuetele vastava ja kooskõlastatud

lammutusprojekti, mille alusel väljastatakse ehitusluba rajatise lammutamiseks. Lammutamisel

tekkivad jäätmed tuleb üle anda ringlussevõtuks (suunata taas- või korduvkasutusse).

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 13

Päikesepargile piirdeid ei kavandata, kuna need võivad takistada ulukite vaba liikumist. Rajada

on lubatud ajutisi elektrikarjuseid.

Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

Pärast ehitustegevuse lõpetamist teostada ehitusmõjuga piirkonna korrastamine ja haljastamine,

et oleks tagatud planeeringualal võimalikult ligilähedane planeeringueelne olukord.

2.8. Keskkonnakaitselised tingimused

Planeeringuala paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Reostatud pinnase kohta andmed

puuduvad. Planeeritaval alal ei paikne rohevõrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid

loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised.

Planeeringuala on aktiivses põllumajanduslikus kasutuses heinamaana, valdavalt madala

taimestikuga, domineerivaks on kõrrelised. Kraavide servad on osaliselt võsastunud.

Päikesepargi planeerimisel lähtutakse seisukohast, et maaparandussüsteemina kasutatavat

renaaži paigutust ei muu eta. Pinnastöö e teostamisel jääva ehitiste rajamissügavuse rajatu

renaažist ( 9-1,3 m maapinnast) kõrgemale. Planeeringualal ei paikne riigile kuuluvat

maavara ning planeeringuga kavandava tegevusega ei kaasne otseselt maavara või maa-ainese

kaevandamist. Maa-alal asub savilasund, mille kasutuselevõttu planeeritav päikesepark

tulevikus piiraks. Samas ei ole savilasund Keskkonnaregistrisse maardlana kantud ning seega ei

saa päikesepargi rajamise mõju maavaradele pidada oluliseks.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille

puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda selle

kohta eelhinnang.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Kavandatud tegevusega ei

kaasne tervist ega keskkonda kahjustavate materjalide ja ainete kasutamist, ladustamist ega

transporti.

Päikesepargi ja sellega kaasnevate seadmete töös hoidmine ei põhjusta läbiviidud avalike

uuringute tulemusel kahjulikku mõju inimese tervisele. Päikesepargi rajamisel on kogu

tehnoloogia kooskõlas tervisekaitse nõuetega ja vastab Euroopa Liidu standarditele.

Rajatiste ekspluatatsiooni perioodil ei kasutata taastumatuid loodusressursse ega saastata

keskkonda. Materjali ja energiakasutus toimub peamiselt ehitustegevuse käigus. Jäätmeid tekib

eeskätt rajatiste demonteerimisel nende eluea lõppemisel. Päikesepargi ekspluatatsioon sisaldab

paneelide ja alajaama pisemaid hooldustöid.

2.9. Vertikaalplaneerimine

Olemasolevaid maapinna kõrguseid planeeringualal ei muudeta. Sademeveed immutatakse läbi

pinnase drenaažisüsteemi ja kraavitusse. Keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele.

2.10. Tuleohutusnõuded

Minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP3. Rajatiste projekteerimisel tuleb arvestada

projekteerimisnormidega vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 812-7: 8 „Ehitiste

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 14

tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri määrusega nr. 17

„Ehitisele esitatava tuleohutusnõu e “

Päästetehnikaga juurdepääs planeeringualale tagatakse Kuressaare-Sikassaare teelt Sikassaare-

Upa tee.

Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht, looduslik veevõtukoht nr 3291, asub Sikassaare küla Mõisa

kinnistul. Veevõtukoht asub planeeringualast mööda juurdepääsuteid ca 1,0 km kaugusel.

2.11. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Juurdepääsu tagamiseks planeeringualale esitatakse ettepanek Marguse, Haagi ja Metalliääre

kinnistute omanikele juurdepääsutee servituudi seadmiseks kinnistu igakordse omaniku kasuks.

Tabel 2 Servituutide määramise vajadus

teeniv kinnisasi/

krunt, millele

tehakse ettepanek

seada servituut

valitsev krunt või

asutus, mille

kasuks on tehtud

ettepanek seada

servituut

servituut märkus

Tiigi Elektrilevi OÜ Isiklik

kasutusõigus

(10 kV

õhuliin)

Tehnovõrkude hoolduseks (10kV

õhuliin) 10 m liini teljest

Marguse

27003:001:0545

Tiigi Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Haagi

43301:001:0827

Tiigi Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Metalliääre

43301:001:0896

Tiigi Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

2.12. Kuritegevuse riskide ennetamine

Planeeringualal on soovitav arvestada järgmiste kuritegevuse riske vähendavate meetmetega:

 planeeritavate rajatiste ning piirkonna hea nähtavus ning jälgitavus

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine päikesepargis

 selgesti eristatava ning konkreetselt määratud juurdepääsutee rajamine rajatisteni

 päikesepargi ja komplektalajaama ümbruse korrashoid

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste koostamisel on lähtutud Eesti standardist

EVS 809-1:2002. Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine

3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE

Pärast käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse tööd vastavalt järgmisele kavale:

 Olemasoleva katastriüksuse sihtotstarve on 5 % tootmsimaa ja 95% maatulundusmaa.

Kavandatava planeeringuga muudetakse katastriüksuse sihtotstarve 25% tootmismaaks

(T) ja 75% maatulundusmaaks (M); krundi kasutamise sihtotstarbe muutmine 25%

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 15

elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maaks (OE) ning 75% põllumajandusmaaks

(MP)

 juurdepääsutee ja tehnovõrkude servituutide seadmine

 Sikassaare poldri toimimiseks maaparandusühistu moodustamine ja poldri töökorras

hoi mine. Enne päikesepargi rajamist hinnata pol ri renaaži ning kuiven uskraavi e

seisukorda ja vajadusel teostada rekontrueerimistööd

 ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine vastavalt kehtivale

ehitusseadustikule

 päikesepargi ja sellega seotud vajaliku taristu rajamine

 kasutusloa taotlemine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule planeeritavatele ehitistele.

 päikesepargi amortiseerumisel ja võimalikul paneelide likvideerimisel taastuvenergia

tootmine lõpetatakse ning maakasutus taastatakse planeeringueelsele olukorrale

sihtotstarbega maatulundusmaa

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 12-22-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Tiigi detailplaneering 16

4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Tiigi:

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 1,06 ha

- Ehitise maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 3,0 m

- Lubatud suurim ehitiste arv – 1 (päikesepark koos teenindava taristuga)

- Sihtotstarve ja osakaal - OE 25% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa,

MP 75% põllumajandusmaa (krundi kasutamise sihtotstarve),

T 25% tootmismaa, M 75% maatulundusmaa (katastriüksuse sihtotstarve)