Uulu külas Regu ja Roosi kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 13. detsember 2023 nr 616

Uulu külas Regu ja Roosi kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 26.01.2022 korraldusega nr 28 Uulu küla Regu ja Roosi kinnistute (katastritunnused 84801:001:1453 ja 84801:001:1454) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu). Planeeringuala suurus on 21 577 m². Detailplaneeringu põhiline eesmärk on maa-ala jagamine neljaks elamuehituskrundiks, ehitusõiguste, hoonestusalade ja hoonestamiseks arhitektuursete tingimuste määramine. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 21.04.2023 kirjaga nr 6-1/16-5 detailplaneeringu naaberkinnistute omanikele ja asjaomastele asutustele arvamuse avaldamiseks. Rahandusministeerium esitas 24.05.2023 kirjaga nr 15-3/2893-2 ettepanekud, millega on planeeringus arvestatud. Naaberkinnistute omanikud tähtaja jooksul arvamust ei avaldanud. Juhul, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 2 detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Häädemeeste Vallavalitsus esitas detailplaneeringu 21.04.2023 kirjaga nr 6-1/16-4 Keskkonnaametile ja Päästeametile kooskõlastamiseks. Keskkonnaamet loobus detailplaneeringu kooskõlastamisest 09.05.2023 kirjaga nr 6-2/23/8214-2. Päästeamet kooskõlastas detailplaneeringu oma 12.05.2023 kirjaga nr 7.2-3.4/2712-2. Riigimetsa Majandamise Keskus kooskõlastas detailplaneeringu oma 19.05.2023 kirjaga nr 3-1.1/2022/1238. Häädemeeste Vallavalitsus võttis 29.08.2023 korraldusega nr 423 vastu Uulu külas Regu ja Roosi kinnistute detailplaneeringu. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 26.10.2023-10.11.2023, mille käigus detailplaneeringule vastuväiteid ei laekunud. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning § 35, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu ja Häädemeeste Vallavolikogu 27.09.2018 määruse nr 23 „Pädevuse delegeerimine“ § 22, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Uulu küla Regu ja Roosi kinnistute detailplaneering, töö nr 1026-22, vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 13. detsember 2023 nr 616

Uulu külas Regu ja Roosi kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 26.01.2022 korraldusega nr 28 Uulu küla Regu ja Roosi kinnistute (katastritunnused 84801:001:1453 ja 84801:001:1454) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu). Planeeringuala suurus on 21 577 m². Detailplaneeringu põhiline eesmärk on maa-ala jagamine neljaks elamuehituskrundiks, ehitusõiguste, hoonestusalade ja hoonestamiseks arhitektuursete tingimuste määramine. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 21.04.2023 kirjaga nr 6-1/16-5 detailplaneeringu naaberkinnistute omanikele ja asjaomastele asutustele arvamuse avaldamiseks. Rahandusministeerium esitas 24.05.2023 kirjaga nr 15-3/2893-2 ettepanekud, millega on planeeringus arvestatud. Naaberkinnistute omanikud tähtaja jooksul arvamust ei avaldanud. Juhul, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 2 detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Häädemeeste Vallavalitsus esitas detailplaneeringu 21.04.2023 kirjaga nr 6-1/16-4 Keskkonnaametile ja Päästeametile kooskõlastamiseks. Keskkonnaamet loobus detailplaneeringu kooskõlastamisest 09.05.2023 kirjaga nr 6-2/23/8214-2. Päästeamet kooskõlastas detailplaneeringu oma 12.05.2023 kirjaga nr 7.2-3.4/2712-2. Riigimetsa Majandamise Keskus kooskõlastas detailplaneeringu oma 19.05.2023 kirjaga nr 3-1.1/2022/1238. Häädemeeste Vallavalitsus võttis 29.08.2023 korraldusega nr 423 vastu Uulu külas Regu ja Roosi kinnistute detailplaneeringu. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 26.10.2023-10.11.2023, mille käigus detailplaneeringule vastuväiteid ei laekunud. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning § 35, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu ja Häädemeeste Vallavolikogu 27.09.2018 määruse nr 23 „Pädevuse delegeerimine“ § 22, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Uulu küla Regu ja Roosi kinnistute detailplaneering, töö nr 1026-22, vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

Maamõõtja

P.Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Jaan Rozenkron

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Vainult

Välitöö:

Plaan koostatud:

26.07.2022

01.08.2022Fail:

Töö nr:

allkirjastatud digitaalselt

allkirjastatud digitaalselt

TM-197/22

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Katastriüksuste piiride andmed 01.08.2022 (Maa-amet)

Plaanilis- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS vastuvõtjaga TRIMBLE R8

Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

Uulu Roosi_Regu TM-197-22.dgn

Pärnu maakond Häädemeeste vald Uulu küla Roosi, Regu

Soometsa tee 18a

21401:001:0193

Roosinupu

21401:001:0332

Regula

21401:001:0333

Soometsa tee 18

84801:001:0620

Soometsa tee 20

84801:001:0897

Soometsa tee 22

84801:001:0777

Surju metskond 15

84801:001:0946

Regu

84801:001:1453

Roosi

84801:001:1454

84801:001:0543

Lillepõllu

84801:001:1079

Tähetorni

84801:001:1657

Tähe tee

6.0 0

35.0 0

4 . 0 0

7 0 . 0 0

LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND

TÄISEHITUSE PROTSENT (%) KINNISTUL

KINNISTU SIHTOTSTARVE ÜKSIKELAMU MAA

TINGMÄRGID

PLANEERITAV HOONESTUSALA

m²

m²

%

EP 100%

9.0

2/-1

10

356

2

3564

0-45°

3

PLANEERITAV SIHTOTSTARVE

HOONETE SUURIM ARV KINNISTUL

HOONE KATUSEKALLE

PARKIMISKOHTADE ARV

KINNISTU PINDALA

HOONE SUURIM KORRUSTE ARV

LUBATUD HOONESTUSKÕRGUS PLANEERITAVAST MAAPINNAST

PLANEERITAVAD TEED

OLEMASOLEVAD TEED

EP 100 %

MAAPEALSED / MAAALUSED

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

SÄILITATAVAVAD ÜKSIKPUUD

1

KRUNTIDE TÄHIS (pos nr)

PLANEERITAV PARKIMISKOHT

PLANEERITAVA ALA PIIR

PÄÄS KRUNDILE

NURGAPUNKTIDEGA

OL. OLEV LIKVIDEERITAV KRUNDI PIIR

OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID

lubatud

katuse kalle°

krundi planeeritud kasutamise

otstarve

Parkimis

koht

tk

üldplaneeringu

juhtotstarveKrundi tähis

1

Suurim lubatud hoonet

kõrgus plan. maapinnast m

põhihoone/abihoone

TABEL 2 KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARH. TINGIMUSED

katuse tüüp /

korruselisus

Planeeritud viilkatus ,

kaks põhikorrust

põhikorrus ja katusekorrus

2

suurim lubatud

korruste arv maapealsed/ maa-alused

Hoonete arv

3

4

väikelamuma

5

6

3

3

EP 100%

EP 100%

piirded:

tänavga piirnevad: läbipaistev

puitpiire, võrkpiire kõrgusmax.

1.5 m

kruntide vahlised: piiret

kõrgus ja materjal märtkse

nabritevahelisl koulepe

planeeritav

juhtotstarve

üksielamu ma

2 / -1

te ja änava ma

LT 100 %

KINNISTU SIHTOTSTARVE TEE JA TÄNAVA MAA

5

5

MÄRKUSED

1. Kuni 20m² hooneid ei tohi ehitada väljaspoole planeeritud hoonestusala piire.

2. Kuni 20m² hooned on võrdsustatud abihoonega.

2 / -1

2 / -1

OL. OLEV HOONESTUS

TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10.0 m

EHITUSSEADUSTIK § 71 lg. 3

m²

m²

%

EP 100%

8.0

2/-1

15

617

5

4117

15-45°

3

1

m²

m²

%

EP 100%

8.0

2/-1

15

661

5

4410

15-45°

3

2

m²

m²

%

EP 100%

8.0

2/-1

15

665

5

4436

0-15°

3

3

m²

m²

%

EP 100%

8.0

2/-1

10

624

5

6242

0-15°

3

4

5

m²

m²

%

LT 100%

-

-

-

-

-

1705

-

-

m²

m²

%

LT 100%

-

-

-

-

-

568

-

-

6

2 . 0 0

3 .1

3

8 .6

2

2

0

.

6

4

4 1 .6

3

5.9 6

3 . 1 1

1

4

.

1

1

2 . 6 8

3 0 .0

0

7 0 . 0 0

6 .3

8

1

9

.

5

1

3

9

.

8

5

2 6 . 7 6

2 6 .8

6

2

0

.

0

0

3

7

.

0

0

5

.

0

1

1

6

.

0

9

3

4

.

0

5

4

.

8

7

2

5

. 6

4

2

2

.

4

7

4

.

4

4

4

.

0

0

4

.

0

0

4

.

0

0

4

.

0

0

1

3

.

0

0

4 .0

0

4 .0

0

5 . 0 0

4.8 2

2 . 0 7

5.84

7

.

4

9

1 1 . 5 4

3

8

.

4

6

1 0 . 0 0

- -- LT 100 %--

- -- LT 100 %--

3 EP 100%

3 EP 100%

5

5 8.50 / 5.002 / -1

0-15

15-45

15-45

9

.

5

0

4

6

.

8

0

8.50 / 5.00

8.50 / 5.00

8.50 / 5.00

1

6

.

2

6 1

2

.

8

7

5

0

.

0

0

Aadress - Lillepõllu

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Tähetorni

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Surju metskond 15

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Soometsa 18

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Soometsa tee 20

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Soometsa tee 22

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Regu

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Roosi

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Soometsa tee 18a

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Tähe tee

Vt. andmed tugijoonis

MAASTIKUKAITSEALA PIIR

3 . 5 0

1

0

.

0

0

8

.

0

0

9

.

3

4

Planeeritud lamekatus,

pultkatus

kaks põhikorrust0-15

SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS ALA (PUISTU)

P

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

Tehniline I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-2

1026-22

01.07.2023

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Papiniidu tn 13-15 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

PÕHIJOONIS

Kinnistude detailplaneering

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistu

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

1

HENRI PROJEKT MTR reg. nr. EEP004386

Papiniidu 13-15, Pärnu, Eesti, tel 53 415 519

E-post: [email protected]

Äriregistri kood: 10468810

Töö nr. 1026-22

Objekt : Roosi ja Regu kinnistu

Tellija: Häädemeeste Vallavalitsus

Arhitekt EAL /Rein Raie/

Tehniline teostus /Ilmar Selgal/

Pärnus, 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla,

Roosi ja Regu kinnistu

DETAILPLANEERING

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

2

Roosi ja Regu kinnistu

detailplaneering

Sisukord: SELETUSKIRI ........................................................................................................................................... 3

1. Detailplaneeringu koostamise alused .................................................................................................. 3

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ............................................................................................ 3

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................................... 3

3.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................................... 3

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ....................................................... 3

3.3. Maakasutus ja hoonestus.............................................................................................................. 3

3.4. Haljastus ja liiklus ........................................................................................................................ 4

3.5.Tehnovõrgud ................................................................................................................................. 4

4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng .......................................... 4

5.Detailplaneeringuga kavandatav .......................................................................................................... 4

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. ............................................................. 4

5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. ......................................................................................... 4

5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. ................................................................. 4

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid ................................................................................. 7

5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. ............................................................................ 7

5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised............................................................................................................. 8

5.7.Tuleohutuse tagamine ................................................................................................................... 9

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................................. 10

5.9. Keskkonnatingimused ................................................................................................................ 10

5.10. Jäätmekäitlemine...................................................................................................................... 11

5.11. Piirangud .................................................................................................................................. 11

5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ................................................................................... 11

2.Joonised

Situatsiooni skeem DP-0

Tugijoonis DP-1

Põhijoonis DP-2

Tehnovõrkude koondjoonis DP-3

3D illustratiivne joonis 1-7

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused Häädemeeste Vallavalitsuse korraldus 26.jaanuar 2022 nr 28 „Detailplaneeringu algatamine”.

Geodeetiline alusplaan nimetusega “Maa-ala ja tehnovõrkude plaan ” on mõõdistatud Pärnu

Maamõõduteenistus OÜ poolt töö nr TM-197/22.

Pärnu maakonna planeering.

Tahkuranna valla üldplaneering.

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu põhiline eesmärk on maa-ala jagamine neljaks elamuehituskrundiks, määrata

ehitusõigused, hoonestusalad ja arhitektuursed tingimused hoonestamiseks.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritavad kinnistud, Roosi ja Regu kinnistud, asuvad Pärnu maakonnas, Häädemeeste vallas, Uulu

külas. Hõlmates alljärgnevaid kinnistuid:

 Uulu küla o Roosi – 84801:001:1454 - (Elamumaa 10834 m

2 )

o Regu – 84801:001:1453 - (Elamumaa 10743 m 2 )

Planeeritav ala asub 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee ja 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee vahelisel alal,

Uulu külas Tähe tee ääres.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeritav ala asub tiheasustuspiirkonnas. Lähimad krundid 80 m raadiuses on hoonestatud valdavalt

ühe põhikorruse ja katusekorrusega elamutega. Piirkonna kinnistuid iseloomustab lahtine hoonestusviis.

Uulu tööstusküla paikneb ligikaudu 200 m kaugusel planeeritavatest kinnistutest.

Lähim suurim asula, Uulu küla, asub 0.7 km kaugusel, kus asub kool, lasteaed, kauplus ja

teenindusasutused.

Planeeritav ala lääne poolne kinnistu piir külgneb Uulu-Võiste maastikukaitsealaga.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Kinnistute katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.

Roosi kinnistu on vastavalt ehitisregistri andmetele hoonestatud:

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

4

Regu kinnistu on vastavalt ehitisregistri andmetele hoonestatud:

3.4. Haljastus ja liiklus

Piirkonna tuiksooneks on riigitee - 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee. Planeeringuga külgnev

Tähe tee ristub riigiteega.

Krundi kõrghaljastuseks on leht- ; vilja- ja okaspuud.

3.5.Tehnovõrgud

Planeeritavate kinnistute läheduses paikneb ühisveevärk – veetrass ja elektriõhulinn. Olemasolevatel

kinnistutel on veetrassi ja elektri liitumised.

4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng Planeeritaval alal kehtivad alljärgnevad detailplaneeringud:

 Tahkuranna vald, Uulu küla, Tehnovõrkude detailplaneering, Kuressaare Kommunaalprojekt

OÜ, töö nr T-1841 ; A-31 ; vastutatav spetsialist K. Keel

Planeeritavad kinnistud kuuluvad üldplaneeringu järgi väike-elamumaa alal ja paiknevad

detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkonnas.

5.Detailplaneeringuga kavandatav

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused.

Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine.

Olemasolevad kinnistud jaotatakse neljaks üksikelamu maa krundiks. Planeeritakse ka elamukrunte

teenindavad krundid – liikluseks. Planeeritakse üks teemaa Tähe kinnistu lõikena ja teine teemaa

kinnistu perspektiivsetele üksikelamu maa kinnistutele.

Jagatavate kruntide aadressid on tähistatud numbritega “1” - “6”

5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused.

Uute hoonete ehitamisel tuleb arvestada varasemalt väljakujunenud miljööga. Välistatud on imiteerivate

materjalide kasutus välisviimistluses.

Uue hoone kavandamisel on kõige olulisemad kriteeriumid hoone maht, katuse kuju, hoonete arv ning

paiknemine krundil. Eeskujuna tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja mahte,

mitte lähtuda siin paiknevast kõige suurema ehitusmahuga ja kõrgusega hoonest.

Väljavõte kehtivast Tahkuranna valla üldplaneeringust:

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

5

Kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete, tööstus rajatiste jms puhul tuleb tagada nende

arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste

püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele

uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust

eripärast.

Ehitusprojekt koos nõutud lisamaterjalidega tuleb kooskõlastada vallavalitsusega eskiisi staadiumis.

Vallavalitsus määrab vajadusel eskiisi, vaadete tagamise nõuete jms alusel lõpliku ehitusprojekti

kooskõlastamise vajaduse naabritega. Arhitektuurse ja esteetilise sobivuse tagamine on vajalik, et hoida

tasakaalu eksisteerivate miljööväärtuste, hoonestatud kruntide ja uute projekteeritavate arhitektuursete

lahenduste vahel. Elamute projekteerimisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või

elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone. Kõrvuti rajatavate majade

puhul on soovitatav vältida väga väikeseid katusekalde erinevusi (nt 45° ja 50° või veelgi väiksemad

vahed) või suurt katusekallete vahelduvust ning suuri värvitoonide vahesid, sest see jätab läbimõtlemata

ja korrapäratu üldilme. Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel on soovitatav eelistada naturaalseid

materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk). Tuleb vältida naturaalseid materjale

imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

Krundi pinna tõstmiseks naaberkrundile lähemal kui 5 m ja üle 0,5 m võrreldes naaberkrundiga tuleb

koostada vertikaalplaneerimiseprojekt, millest tuleb informeerida piirinaabreid, kellel on õigus esitada

ühe kuu jooksul kirjalikult põhjendatud vastuväiteid.

Hoonete projekteerimisel lähtuda energiatõhususe nõuetest.

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

6

p o si

ts io

o n i

n u m

b er

, aa

d re

ss i

et te

p an

ek

k ru

n d i

su u ru

s

k ru

n d i

lu b at

u d s

u u ri

m e

h it

is ea

lu n e

p in

d m

² /

tä is

eh it

u se

%

H o o n es

tu sa

la s

u u ru

s

p la

n ee

ri ta

v k

ru n d i

k as

u ta

m is

e si

h to

ts ta

rv e,

m it

m e

si h to

ts ta

rb e

k o rr

al o

sa k

aa l

%

k eh

ti v a

ü ld

p la

n ee

ri n g u j

u h to

ts ta

rv e

P la

n ee

ri ta

v at

e h o o n

et e

m ak

si m

aa ln

e

k õ rg

u s

p la

n ee

ri ta

v as

t m

aa p in

n as

t:

maapinna

kõrgus

olemasolev /

planeeritav (m)

hoonete

vähim –

suurim

maapealne

korruselisus/

maa-aluseid

korruseid

lubatud suurim

hoonete arv

krundil

lubatud

väiksei

m

tulepüsi

vusklass

haljastus parkimiskohtade

arv (tk)

olulisemad arhitektuurinõuded: katusetüübid, -

kalded või katusekallete vahemik,

katuse harja suund, materjal

välisviimistluse materjalid,

nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete

materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

(k õ rv

al h o

o n e)

Auto Jalgratas

1 4117

m²

617 m²

/15%

2277

m²

100%

üksikelamu

maa

väikeelamu

maa

8.50 5.00 +6.74...8.14 m

2 /-

1

1 / 0 1

4

vt. p 5.7 vt. p.

5.4

3 0 Katuse tüüp:

 kinnistul Pos 1-2 viilkatus (15° –45°).

 kinnistul pos 3-4 lamekatus ; pultkatus

(0° –15°).

Harja suund määratakse ehitusprojektiga

Katusekatte materjal: valtsplekk, profiilplekk,

katusekivi, eterniit rullmaterjal jt.

Avatäited: puit või PVC raamis.

Fassaadimaterjal: puit, krohv, fassaadikivi jt.

Piirded vaata p. 5.4

+-0.00 määratakse ehitusprojektiga

2 4410

m²

661 m²

/15%

1258

m²

1401

m²

3 0

3 4436

m²

665 m²

/15%

2450

m²

3 0

4 6242

m²

624 m²

/10%

2100

m²

3 0

5 1705

m²

- - tee- ja tänava

maa

väikeelamu

maa

- - - - - - - - - - -

6 568

m²

- -

Lisaks vt. põhijoonis DP-2.

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

7

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid. Piirded rajada

tänava ääres minimaalselt 2 m teekatte servast. Ühepereelamule ei või rajada üle 1,5 m kõrguseid

piirdeid. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada

nii puitmaterjalist, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida. Kõik vundeeritud

ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded on lubatud rajada ainult kohaliku

omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel. Läbipaistmatuid plankpiirdeid võib rajada vaid

ümber tööstus- või liiklusalade, kui see on vajalik müratõkke rajamiseks või ohutuse tagamiseks.

Eelpoolnimetatule lisaks on üldplaneeringus rohevõrgustiku alal elamuehitamisele seatud nõue

paigutada piirded ümber hooviala viisil, mis ei takistaks väikeulukite liikumist aedade alt. Peale selle

oleks mõistlik vältida ka u-kujuliste piirete rajamist, et aeda sattunud loomad ei jääks tupikusse.

Sellised abinõud võiksid olla kasutusel sõltumata sellest, kas elamu paikneb rohealal või mitte.

Planeeritavad kinnistud paiknevad Võiste-Uulu maastikukaitseala kontaktvööndis. Kinnistule võib

rajada piirdeid ainult õueala ümber.

Põhijoonisel on näidatud:

 säilitatavad üksikpuud

 säilitatav kõrghaljastusala (puistu)

o planeeritavate kinnistute hoonestusala „3“ ja „4“ on mõtteliselt jaotatud kaheks alaks,

mida poolitab säilitatav kõrghaljastusega ala (ala laius 20.0 m). Soovitavalt

kõrghaljastusega alale planeerida väike rajatisi/hooneid (aiamaja, väliköök,

kiviktaimla, jms.)

o säilitatatav kõrghaljastusega alal on lubatud teostada raiet – kahjustatud puude

sanitaarraie (üraski kahjustus, mädanik jms.)

Kruntide hoonestusala sisse jääv kõrghaljastus soovituslikult säilitada või kombineerida

arhitektuurse hoonevormiga.

Projekteeritav haljastus lahendatakse vajadusel eraldi haljastusprojektiga projekteerimisstaadiumis.

5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.

Sõidukite parkimine toimub planeeritaval krundil. Olulist mõju liikluskoormusele planeeringu

elluviimisega ei ole ette näha.

Planeeritakse üks uus mahasõitu olemasolevalt Tähe teelt. Mahasõidu asukohad vaata joonis DP-2 /

põhijoonis.

Parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016

Pos.

nr.

Ehitise otstarve

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Standardi ühik

(korter)

Planeeritav

parkimis-

kohtade

arv krundil

1 Elamu 3 1 3

2 Elamu 3 1 3

3 Elamu 3 1 3

4 Elamu 3 1 3

Planeeritud maa-alal kokku 12

Krundisisesed teed, platsid ja parklad katta soovitatavalt sillutiskiviga või murukiviga.

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

8

5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised

Veevarustus

Kinnistute Pos1- Pos 4 tarbeks on planeeritud uus ühisveevärgi torustik, mis liitub olemasoleva

ühisveevärgi trassiga Tähe teel. Torustiku hargnemiste algusesse planeeritud maakraanid, mis

võimaldab avarii olukorral trassi sulgeda.

Planeeritavate kinnistute Pos 1 - Pos 4 liitumised varustada maakraaniga.

Reovee kanalisatsioon Reoveekanalisatsioon on planeeritud imbväljakute või filterväljak baasil.

Filterväljaku võib projekteerida kuii saadakse kokkuleppele naaberkinnistu omanikuga, et võib

suunata tinglikult puhta vee naaberkinnistul paiknevasse kraavi.

Planeeritav ala ei asu reoveekogumisalal. Veeseaduse § 124 lg 6 sätestab: „Väljaspool

reoveekogumisala, kus puudub ühiskanalisatsioon, võib rajada omapuhasti või kasutada

lekkekindlaid kogumismahuteid“.

§ 96 alusel saab omapuhastit kasutada kui koormus sellele on kuni 50 inimekvivalenti.

Planeeritakse uus omapuhasti seade koos teda teenindava imbväljakuga. Planeeritav omapuhasti kuja

on 10.0 m ja septiku või muu pealt kinnise või maa-aluse omapuhasti kuja on 5.0 m.

Hoone reovesi suunatakse kas kahe- või kolmekambrilisse septikusse, milles toimub reovee

mehaaniline puhastusprotsess. Septiku läbinud mehhaaniliselt puhastatud heitvesi suunatakse

jaotuskaevu kaudu imbsüsteemi ehk imbväljakul olevatesse heitvee immutustorudesse. Imbväljak

rajatakse tavapäraselt kruusast, liivast või killustikust. Imbväljakul tekib pinnaseosakestele

mikroorganismide populatsioon- biokile, mis toitub reovees lahustunud orgaanilisest ainest ning

fosfori- ja lämmastikuühenditest.

Täpne lahendus anda järgmistes projekteerimise staadiumites.

Planeeringu joonisel DP-3 on näidatud planeeritav perspektiivne kanalisatsiooni trassi koridor, mis

võimaldab, kui piirkonda rajatakse valla ÜVK, soovitusliku liitumise võimaluse.

Sademevete kanalisatsioon

Käesolevalt ei planeerita.

Vajadusel suunata sademeveed planeeritavatesse säilitavatesse kraavidesse.

Gaasivarustus

Käesolevalt ei planeerita.

Elektrivarustus

Planeeritavate kinnistute liitumispunktid on planeeritava krundipiiri lähedal liitumiskilbis,

liitumisjuhtmestiku klemmidel. Liitumispunkti mõõtekilbi ees peab olema teenindusruumi vähemalt

1m. Liitumiskilp peab olema teenindatav tänava üldkasutatavalt maa-alalt.

Lubatud peakaitse on 3x25A.

Liitumiskilpide asukohad ei tohi segada jalakäijate ja transpordi liiklust.

Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava kaabelliini.

Planeeringus on arvestatud Majandus- ja taristuministri määrust nr 73, „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded” §10 lg 3.

Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise esitamist elektrivõrgu

ettevõttele.

Täpsemalt vaata joonis DP-3

Soojusvarustus

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

9

Lokaalne – tahkekütusekatel , maaküte , õhk-vesi soojuspump jms.

Kui projekteerimisfaasis nähakse ette hoonele õhksoojuspump arvestada alljärgnevaga:

 Müra häiring naabritele oleks minimaalne

 Soojuspumba välisseadet ei ole lubatud projekteerida kvartali sisetee poolsele fassaadile.

 Soojuspumba välisseade varjestada – N: ažuurse puitrestiga

Täpne lahendus antakse projekteerimisfaasis.

Sidevarustus

Käesolevalt ei planeerita.

Vertikaalplaneerimine

Olemasoleva maapinna kõrguse muuutmisel tagada sademevee immutamine pinnasesse omal

krundil. Hoonestusprojektiga anda vajadusel vertikaalplaneeringu lahendus.

Joonisel DP-2 on näidatud olemasolevad säilitatavad kraavid.

Olemasolevad säilitatavad kraavid:

- tagada vee vaba läbivool, vajadusel puhastada ja süvendada kraavi.

- kraave ei ole lubatud ehitada truupidesse välja arvatud kruntide mahasõitude kohad

- mahasõitudele paigaldatud truubid peavad olema piisava läbimõõduga, et tagada suurvee ajal

läbilaskvuse. Truupide päised kindlustada kividega. Vajadusel anda täpsed lahendused

projekteerimise käigus.

Keskkonnaamet kiri – 09.05.2023 nr 6-2/23/8214-2

- kui edaspidisel projekteerimisel selgub täpsem lahendus ja vajalik on korrastada Uulu-Võiste

maastikukaitsealale jäävat kraaviotsa või piirnevat kraavi, siis palume esitada vastav projekt

seisukoha andmiseks Keskkonnaametile.

- Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused“ sätestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele (veeseadus § 129 lg 4

ja 5).

Välisvalgustus

Tänavatel tänavavalgustust ei planeerita.

Krundisisene välisvalgustuse lahendus anda vajadusel projekteerimise staadiumis.

5.7.Tuleohutuse tagamine

Kehtivad normatiivid ja standardid:

- Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

- Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord (Siseminister määrus nr 10 vastu võetud 18.02.2021)

Hoonete vaheline kuja planeeritud 8...15 m- täpsemalt vaata hoonestusala kaugused krundipiirist

joonis DP-2

Planeeritakse tupiktänava lõppu ümberkeeramisplats mõõtmetega 14.0 x15.0 m.

Planeeritava tee minimaalne kandevõime peab olema - kruuskattepuhul elastsusmoodul 120 MPa ja

asfaltkattel 180 MPa

Planeeritava tee laius 3.5 m koos teepeenraga 4.1 m

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

10

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ligikaudu 400 m kaugusel Tööstuse tee 1 kinnistul

(84801:001:1660). Tuletõrje veevõtutiik on varustatud kuivhüdrandiga (tiigi asukoht viidatud

joonisel DP-0 ).

Hoone tuleohutusklass määratakse projekteerimise staadiumis.

Vajalik normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul.

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuriteohirmu all mõistetakse inimese hirmu sattuda mingit tüüpi kuriteo ohvriks (nt sissemurdmised,

vandaalitsemine, vargused vms). Ebaturvalisust tekitavad reeglina nõrga järelevalve, halva

nähtavusega või halvasti hooldatud kohad vms. Planeeringus on antud soovitused kuritegevuse

riski vähendamiseks. Nende soovitustega saab arvestada edaspidisel projekteerimisel ja krundi

igapäevase turvalisuse tagamisel. Turvalisuse tagamiseks on vajalik omaniku järjepidev panus.

Kuritegevuse riski saab omanik vähendada eelkõige läbi hoonete turvalisuse

tagamise, krundi korrashoiu, hoonete ja hoovi juurdepääsude valgustamise jms. Lisaks saab omanik

soovi korral kuritegevuse ennetamiseks teha koostööd kohaliku omavalituse, naabrivalve või

politseiga.

Hoomete turvalisuse tagavad arhitektuurne lahendus, lukustatavad uksed ja aknad jms. Turvalisust

aitab tõsta hoonesse valvesüsteemi paigaldamine ja selle ühendamine turvafirmaga jms. Jälgida

tuleks samuti hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab mõju

avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad

tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja lamineeritud turvaaknad vms), see

vähendab sissemurdmise kiirust ja vähendab seeläbi selle õnnestumise riski.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv

viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on järelevalve. Seega tuleks ehitustegevuse

lõppedes alad kohe korrastada. Head mõju avaldab ala regulaarne koristamine (prügikonteinerite

regulaarne tühjendamine, graafiti seintelt eemaldamine jne), mille tulemusena on tahtliku

kahjustamise tõenäosus palju väiksem.

Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond

on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Seepärast on hea, et lähipiirkonnas asub erinevate

funktsioonidega hooneid, mis toovad naabrusse liikujaid. Nii päeval kui öösel kasutusel olev

naabruskond vähendab vandalismi ja kuriteo riski.

Nähtavus ja vaateväli. Soovitatav on vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt

plankaiad) ning võimalike ründajate peidupaiku (nt kitsad jalgteed hekkide või läbipaistmatute

aedade varjus). Hea vaateväli hoonete akendest vähendab salajasi vargusi. Turvalisuse

parandamiseks soovitatakse, et võimalik ründaja peaks olema tuvastatav vähemalt 4 m kauguselt.

Selle aitab tagada piisav valgustus.

Valgustus tekitab mulje järelevalve all olevast alast. Valgustatud sissepääsu paigutus rahvarohkes ja

valgustatud kohas.

5.9. Keskkonnatingimused

Planeeringu rakendamisega ei kaasne võimalikku keskkonnamõju (vee, pinnase või õhu saastatus,

jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus või lõhn), sotsiaalset mõju ning mõju inimeste

tervisele, sh olemasolevate hoonete insolatsioonitingimuste (otsese päikesevalguse ruumi paistmine)

muutumist tulenevalt planeeringuga kavandatavast ehitustegevusest.

Planeeritaval alal ei asu:

- kaitstavaid loodusobjekte ja -alasid;

- muinsuskaitseobjekti ega -alasid;

- maastikuliselt väärtuslike objekte/alasid, nagu kaunid tee- ja veelõigud ja ilusa vaatega

kohad;

- avaliku kasutusega alasid, sh pargid, jne.

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

11

Planeeritav ala lääne poolne kinnistu piir külgneb Uulu-Võiste maastikukaitsealaga.

Vastavalt Riigimetsa majandamise Keskus – kiri nr 3-1.1/2022/1238

 Planeeringuga peab olema välditud piiriüleste mõjude (risustamine, ladustamine, pinnase

kahjustamine, metsauuenduse hävitamine, piiriülesete kaitsevööndite kavandamine jms.)

ehitustöödel ja edasisel maakasutusel

5.10. Jäätmekäitlemine

Jäätmete käitlemisel järgida seadusi ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirju.

Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes

vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas.

Olmejäätmed tuleb koguda selleks ettenähtud mahutitesse. Mahutitele peab olema tagatud

nõuetekohane juurdepääs. Jäätmete äravedu prügilasse toimub vastavalt lepingule

jäätmekäitlusfirmaga. Taaskasutavad jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Nende kogumine

võib toimuda krundil või lähimates ühiskasutuses olevates spetsiaalsetes konteinerites. Väikeelamus

tekkivad toidujäätmed võib kohapeal kompostida selleks ettenähtud kompostimisnõudes.

5.11. Piirangud

Olemasolevad piirangud:

Planeeringualal on Tähe tee kaitsevöönd 10,0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2

Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele. Teekaitsevööndis on

keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg 1) ja tee kaitsevööndis on

keelatud:

1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit;

2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust;

3) kaevandada maavara ja maa-ainest;

4) teha metsa lageraiet;

5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd.

Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid reklaame

või muid rajatisi. Joonisele DP-2 kantud peale nähtavuskolmnurk – tase rahuldav.

Ühisveevärgi – veetrassi kaitsevöönd – keskteljest 2.0 m

Planeeritavad piirangud:

Uusi piiranguid ei planeerita

5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringu elluviimise järjekord:

-detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine – omanik / omavalitsus

-kinnistu jagamine kruntideks – omanik / geodeet

-kinnistute üleandmine omavalitsusele

 moodustav uus teemaa (pos 5) kinnistu antakse üle omavalitsusele koos väljaehitatud

kommunikatsioonide ja teekehandiga. Teekatend pinnatud freesasfaltpuruga.

 olemasolev/planeeritav teemaa (Tähe tee / pos 6) kinnistu antakse üle omavalitsusele koos

olemasoleva teekehandiga

 planeeritavad teemaa kinnistud koos tehnokommunikatsioondiega antakse omavalitsusele üle

enne kinnistute positsioon 3 ja 4 hoone (elamu või abihoone) kasutusloa taotlemist.

-kanne kinnistusraamatusse - omanik

-projekteerimine ja ehitusload – omanik / omavalitsus

-ehitamine - omanik

Koostamise aeg 2. juuli 2023. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistute detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1026-22

12

-kasutusloa taotlemine - omanik

Projekteerimisel, ehituse hankel, ehitamisel, heakorrastamisel arvestada kehtivate normatiivaktide ja

standarditega.

Omavalitsusel ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega täiendavaid rahalisi kohustusi ning

detailplaneering viiakse ellu arendaja vahenditega.

Koostas: Arhitekt EAL Rein Raie

TINGMÄRGID

Eksplikatsiooni number1

Projekteeritava üksikelamu krundipiir

1. Planeeritav kinnistu Roosi (planeeritavad 2 üksikelamu krunti) EKSPLIKATSIOON

3. Olemasolev tuetõrje veevõtutiik 2. Planeeritav kinnistu Regu (planeeritavad 2 üksikelamu krunti)

1

2

Foto MAAAMET 2022-04-20

T

Ä

H

E

T

E

E

1

9

3

3

3

U

U

L

U

- S

O

O

M

E

T

S

A

- H

Ä

Ä

D

E

M

E

E

S

T

E

T

E

E

3

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

Tehniline I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-0

1026-22

06.01.2023

Dokumendi tähis

1:1000 Versioon v01

Papiniidu tn 13-15 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

SITUATSIOONI SKEEM

Kinnistude detailplaneering

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistu

VÄLJAVÕTE MAA-AMETI KAARDISERVERIST

Maamõõtja

P.Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Jaan Rozenkron

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Vainult

Välitöö:

Plaan koostatud:

26.07.2022

01.08.2022Fail:

Töö nr:

allkirjastatud digitaalselt

allkirjastatud digitaalselt

TM-197/22

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Katastriüksuste piiride andmed 01.08.2022 (Maa-amet)

Plaanilis- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS vastuvõtjaga TRIMBLE R8

Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

Uulu Roosi_Regu TM-197-22.dgn

Pärnu maakond Häädemeeste vald Uulu küla Roosi, Regu

Soometsa tee 18a

21401:001:0193

Roosinupu

21401:001:0332

Regula

21401:001:0333

Soometsa tee 18

84801:001:0620

Soometsa tee 20

84801:001:0897

Soometsa tee 22

84801:001:0777

Surju metskond 15

84801:001:0946

Regu

84801:001:1453

Roosi

84801:001:1454

84801:001:0543

Lillepõllu

84801:001:1079

Tähetorni

84801:001:1657

Tähe tee

TINGMÄRGID

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAVAD TEED

1

KRUNTIDE TÄHIS (pos nr)

PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID

SLE1

OL. OLEV HOONESTUS

TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10.0 m

EHITUSSEADUSTIK § 71 lg. 3

KJ1

KJ3

KJ2

KJ4

1

2

3

4

5

6

SOK1

SLE2

SLE3

SLE4

Aadress - Lillepõllu

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Tähetorni

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Surju metskond 15

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Soometsa 18

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Soometsa tee 20

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Soometsa tee 22

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Regu

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Roosi

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Soometsa tee 18a

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Tähe tee

Vt. andmed tugijoonis

MAASTIKUKAITSEALA PIIR

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V1 V1

PLANEERITAV MAAKRAAN

1W1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W1

Planeeritav imbväljak/filterväljak (asukoht tinglik)

Planeeritav imbväljak/filterväljak (asukoht tinglik)

PLANEERITAV MAAKRAAN

PLANEERITAV VEETRASSV1

PLANEERITUD 0,4kV MAAKAABELLIIN1W1

OLEMASOLEV VEETRASS

SÄILITATAVAVAD ÜKSIKPUUD

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

Tehniline I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-3

1026-22

02.07.2023

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Papiniidu tn 13-15 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

TEHNOVÕRKUDE KOONDJOONIS

Kinnistude detailplaneering

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistu

Maamõõtja

P.Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Jaan Rozenkron

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Vainult

Välitöö:

Plaan koostatud:

26.07.2022

01.08.2022Fail:

Töö nr:

allkirjastatud digitaalselt

allkirjastatud digitaalselt

TM-197/22

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Katastriüksuste piiride andmed 01.08.2022 (Maa-amet)

Plaanilis- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS vastuvõtjaga TRIMBLE R8

Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

Uulu Roosi_Regu TM-197-22.dgn

Pärnu maakond Häädemeeste vald Uulu küla Roosi, Regu

Soometsa tee 18a

21401:001:0193

Roosinupu

21401:001:0332

Regula

21401:001:0333

Soometsa tee 18

84801:001:0620

Soometsa tee 20

84801:001:0897

Soometsa tee 22

84801:001:0777

Surju metskond 15

84801:001:0946

Regu

84801:001:1453

Roosi

84801:001:1454

84801:001:0543

Lillepõllu

84801:001:1079

Tähetorni

84801:001:1657

Tähe tee

TINGMÄRGID

PLANEERITAVA ALA PIIR

TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10.0 m

EHITUSSEADUSTIK § 71 lg. 3

KJ1

KJ3

KJ2

KJ4

SLE2

Üldplaneeringukohane maakasutuse juhtotstarve

Katastriüksuse suurus

m²

72700

Krundi tähis

Lillepõllu

Katastriüksuse tunnus

Katstriüksuse sihtostarve

84801:001:0543

4406 84801:001:1657

54560084801:001:0946

Tähe tee

Surju metskond 15

684Soometsa tee 18a

TABEL 1 OL. OLEVATE KRUNTIDE MAAKASUTUS

2660084801:001:0620

Soometsa tee 18

84801:001:1079 Tähetorni

1856

Maatulundusmaa 100 %

465184801:001:0897

väikeelamu reservmaa

rohevõrgustiku ala rohevõrgustiku ala

713384801:001:0777

21401:001:0193

Aadress - Lillepõllu

Vt. andmed tabel 1

Aadress - Tähetorni

Vt. andmed tabel 1

Aadress - Surju metskond 15

Vt. andmed tabel 1

Aadress - Soometsa 18

Vt. andmed tabel 1

Aadress - Soometsa tee 20

Vt. andmed tabel 1

Aadress - Soometsa tee 22

Vt. andmed tabel 1

Aadress - Regu

Vt. andmed tabel 1

Aadress - Roosi

Vt. andmed tabel 1

Aadress - Soometsa tee 18a

Vt. andmed tabel 1

Aadress - Tähe tee

Vt. andmed tabel 1

Maatulundusmaa 100 % Transpordimaa 100 %

Maatulundusmaa 100 % Sihtotstabeta maa 100 % Maatulundusmaa 100 %

Soometsa tee 20

Soometsa tee 22

Elamumaa 100 % Elamumaa 100 %

1083484801:001:1454

Roosi

Elamumaa 100 % 1074384801:001:1453

Regu Elamumaa 100 %

väikeelamu reservmaa

väikeelamu reservmaa väikeelamu reservmaa

väikeelamumaa väikeelamumaa väikeelamumaa väikeelamumaa

MAASTIKUKAITSEALA PIIR

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

Tehniline I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-1

1026-22

06.01.2023

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Papiniidu tn 13-15 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

TUGIJOONIS

Kinnistude detailplaneering

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Roosi ja Regu kinnistu