Isikliku kasutusõiguse seadmine Metsa kinnisasjale
Enefit Power AS volitatud esindaja Ave Talli on esitanud 22.11.2023 Riigimetsa Majandamise Keskusele taotluse nr NJ-HLD-1/1262-3 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Enefit Power AS kasuks riigile kuuluvale Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Jõetaguse külas asuvale Metsa kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 9509050, katastritunnus 49801:001:0767), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Enefit Power AS poolt koostatud töö nr B.1.2-112 „Estonia kaevanduse tuulutusšurfi nr 112 rajamise projekt“ elluviimiseks. Projekti raames kavandatakse kinnisasjale rajada juurdepääsutee. Projektlahendus on Riigimetsa Majandamise Keskuse Ida-Virumaa metsaülema poolt kooskõlastatud 08.11.2023 kirjaga nr 3-1.1/2023/6942.
Isikliku kasutusõiguse ala suurus on ligikaudu 9 696 m².
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi kasutusse tasu eest ning servituudiga koormamise tasu ei või olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Metsa kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 291 eurot (0,03 €/m²) aastas. Enefit Power AS esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12.1, RMK juhatuse 20.04.2021 otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4
1. Seada Enefit Power AS (registrikood 10579981, aadress Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Auvere küla, Keskterritooriumi/1, 40107, e-posti aadress:
[email protected], This e-mail address is being protected from spam bots, you need JavaScript enabled to view it edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevale kinnisasjale asukohaga Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Jõetaguse küla, Metsa (kinnistu registriosa nr 9509050, katastritunnus 49801:001:0767, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV75608, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 39,24 ha). Kasutusõiguse ala pindala on ligikaudu 9 696 m² ning selle asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval plaanil.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjale juurdepääsutee ehitamiseks, kasutamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, remontimiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks juurdepääsutee tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
3. Määrata isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajaga kaheksa (8) aastat. Tähtaega on võimalik vajadusel pikendada;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Isikliku kasutusõiguse aastatasu (edaspidi nimetatud tasu) suurus on 291 (kakssada üheksakümmend üks) eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmine toimub järgneva perioodi eest üks kord aastas kinnisasja valdaja poolt esitatud arve alusel hiljemalt 15. septembriks RMK arveldusarvele. Tasu maksmise kohustus algab piiratud asjaõiguse kandmisest kinnistusraamatusse.
3.3. tasu mittetasumisel ettenähtud tähtajaks on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni. Kinnisasja valdajal on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksile, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Kõik kulud seoses tasu muutmisega tasub õigustatud isik;
3.4. õigustatud isikul on kohustus:
3.4.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
3.4.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
3.4.3. tasuda RMK-le kinnisasja kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.4.4. sõlmida RMK-ga kokkuleppe, mille kohaselt võib RMK vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.4.5. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.5. kinnisasja valdajal on kohustus:
3.5.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.5.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
5. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
6. RMK metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine ning salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Alar Süda, Urve Jõgi, Margit Adamson, Enefit Power AS