Taotlus hoonestusõiguse võõrandamiseks (Aheraine, Väike-Pungerja küla)

Tartu mnt 56 Iisaku alevik

Alutaguse vald

41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901

E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281

a/a: EE882200221068420618

Swedbank

Riigimetsa Majandamise Keskus Teie:

[email protected] Meie 04.01.2024 nr 5-8/1-1

Taotlus hoonestusõiguse võõrandamiseks (Aheraine kü, Väike-Pungerja küla)

Alutaguse vallas Väike-Pungerja külas asub Aheraine kinnistu, registriosa nr 4566108,

katastritunnus 49802:002:0402, pindala 19,12 ha, sihtotstarve üldkasutatav maa 100 %, mille

omanik on Eesti Vabariik, riigi kinnisvararegistri kood KV23310, riigivara valitseja

Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK).

Kinnistu on koormatud hoonestusõigusega (hoonestusõiguse registriosa nr 4566108) alates

25.05.2009 tähtajaga viiskümmend aastat. Hoonestusõiguse omanik Enefit Power AS sai

hoonestusõiguse võõrandamiseks RMK nõusoleku 14.03.2023 kirjaga nr 1-32/17 „Nõusoleku

andmine hoonestusõiguse võõrandamiseks ja hoonestusõigusega koormatud Aheraine kinnisasja

koormamiseks isikliku kasutusõigusega“ alusel. Hoonestusõigus võõrandati Alutaguse vallale

notariaalse hoonestusõiguse tasuta võõrandamise ja asjaõiguslepinguga 29.11.2023 aastal.

Alutaguse valla huvi hoonestusõiguse omandamisel oli Aheraine kinnistule rajatud motomäe

kasutuselevõtt eelkõige motospordi- ja meelelahutusrajatisena ja tagada Aheraine katastriüksuse

avalik kasutus ja täiendav arendamine, et sellest kujuneks atraktiivne puhkeala.

Mittetulundusühing EstoniaElamuspark esitas Alutaguse vallavalitsusele avalduse hoonestusõiguse

omandamiseks. Motomäele soovitakse rajada täiendavalt vabaaja veetmise ja spordikeskuse

erinevate atraktsioonidega, peamaja koos garaažiboksidega, kus hoida tehnikat ja varustust ning

karavaniparki koos sinna kuuluva taristuga.

Alutaguse Vallavolikogu võttis 28.12.2023 vastu otsuse nr 154 Hoonestusõiguse võõrandamine

otsustuskorras (Väike-Pungerja küla, Aheraine), mille alusel soovib hoonestusõigust võõrandada

MTÜ-le EstoniaElamuspark (äriregistri kood 80634670, asukoht Ida-Viru maakond, Alutaguse

vald, Mäetaguse alevik, Remondi, 41301).

Hoonestusõiguse seadmise lepingu kohaselt on hoonestusõiguse võõrandamiseks vajalik kinnistu

igakordse omaniku nõusolekut.

Alutaguse vallavalitsus taotleb nõusolekut hoonestusõiguse võõrandamiseks MTÜ-le

EstoniaElamuspark.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt

Tauno Võhmar

vallavanem

ALUTAGUSE

VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Mäetaguse 28.detsember 2023 nr 154

Hoonestusõiguse võõrandamine otsustuskorras (Väike-Pungerja küla, Aheraine)

Väike-Pungerja külas asuv Aheraine kinnistu (registriosa nr 4566108, katastritunnus

49802:002:0402, pindala 19,12 ha, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) kuulub Eesti

Vabariigile (riigivara valitseja Keskkonnaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus (RMK).

Kinnistul on 25.05.2009 aastal Enefit Power AS kasuks sõlmitud tähtajaline (50 aastat – aastani

2059) tasuline hoonestusõiguse seadmise leping. Hoonestusõiguse (registriosa nr 4594208)

sisuks on hoonestaja õigus omada ja majandada kinnistul paiknevat aherainest rajatud mäge ning

õigus selle ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks ja muul viisil ekspluateerimiseks.

Aheraine katastriüksusele on rajatud Mäetaguse Vallavolikogu 27.05.2010 määrusega nr 23

kehtestatud Aheraine katastriüksuse detailplaneeringuga kavandatud põlevkivi

rikastamisjääkidest tehismägi ja puhkeotstarbeline rajatis (parkimisalad, vaatemägi ja

motorajad). Detailplaneering tunnistati Alutaguse Vallavolikogu 28.12.2023 otsusega nr 153

kehtetuks.

Mäetaguse Vallavalitsus andis 30.06.2010 korraldusega nr 10 ehitusloa K-Projekt AS poolt (töö

nr 10030) projekteeritud motopargile (EHR kood 220603735). Praegusel hetkel asub kinnistul

aherainemägi, kuhu on motopark osaliselt varasema projekti alusel realiseeritud.

29.12.2020 on Alutaguse Vallavalitsuse ja Enefit Kaevandused AS vahel sõlmitud ühiste

kavatsuste protokoll nr EP-EHA-2/1945, mille alusel lepiti ühiselt kokku 2010. aastal K-Projekt

AS poolt koostatud tööprojekti nr 10030 muutmine.

K-Projekt AS poolt koostati Aheraine motopargi ümberehitamise tööprojekt (töö nr 22001),

millega lahendati vaateplats, vaateplatsile viiv jalakäijate juurdepääsutee ja astmestik

(terastrepid), treppide monteerimisplats ja selle tehniline juurdepääsutee, pumpla nr 6 tehniliste

puuraukude juurdepääsutee, päikesepargi paneelide paigaldamise plats ja selle juurdepääsutee,

motoraja valli pealne kõnnitee, motoraja katmine puiduhakke ja liiva seguga, ja motoparki

tõusva tee (serpentiini) pindamine.

Alutaguse Vallavalitsus andis 19.05.2022 korraldusega nr 234 ehitusloa motopargi

ümberehitamiseks.

Enefit Power AS informeeris 17.06.2022 kirjaga nr NJ-TOO-2/592 valmisolekust võõrandada

tasuta registriossa nr 4594208 kantud hoonestusõigus Alutaguse vallale tingimusel, et

hoonestusõiguse omandaja võtab kõik hoonestusõiguse lepingust tulenevad tingimused ja

kohustused üle. Enefit Power AS soovis samaaegselt koormata kinnistut selle tähtaja lõpuni

kinnisasjal paiknevate Enefit Power AS kuuluvate maakaabelliinide kaitsevööndi ulatuses,

õhuliinide kaitsevööndi ulatuses, olemasoleva veekõrvalduse kraavi, torutruubi ning pumplat nr

6 teenindavate tehniliste puuraukude ja maakaabelliinide ulatuses tasuta isikliku

kasutusõigusega Enefit Power AS kasuks. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (RKIK) on

02.05.2022 kirjaga nr 5-3/22/4951-2 esitanud Enefit Power AS taotluse sooviga seada Eesti

Vabariigi (riigivara valitseja Kaitseministeerium) kasuks siderajatise rajamise eesmärgil isiklik

kasutusõigus hoonestusõigusele registriosa nr 4594208, mis koormab Aheraine kinnistut

(registriosa nr 4566108, katastritunnus 49802:002:0402).

Alutaguse Vallavolikogu 27.10.2022 otsusega nr 69 „Aheraine kinnistu hoonestusõiguse

omandamine Alutaguse vallale“ alusel omandati Alutaguse vallale hoonestusõigus Alutaguse

vallas Väike-Pungerja külas Aheraine kinnistul.

Alutaguse Vallavalitsus andis 25.10.2023 korraldusega nr 490 Enefit Power AS-le kasutusloa

rajatud motopargi ja päikesepargi kasutamiseks.

Notariaalne hoonestusõiguse tasuta võõrandamise ja isikliku kasutusõiguse seadmise ja

asjaõigusleping sõlmiti AS-i Enefit Power ja Alutaguse valla vahel 29.11.2023 ning rajatise

üleandmise-vastuvõtmise akt sõlmiti 18.12.2023.

Hoonestusõiguse omandamise eesmärk oli kasutada Aheraine kinnistule rajatavat motomäge

üldsuse ja eelkõige Alutaguse valla huvides motospordi- ja meelelahutusrajatisena.

MTÜ EstoniaElamuspark (reg.kood 80634670) esitas Alutaguse vallale avalduse, milles

soovitakse omandada hoonestusõigust (registriosa nr 4594208), millega on koormatud Aheraine

kinnistu. Hoonestusõiguse võõrandamist soovitakse samadel tingimustel, millega Alutaguse

vald omandas hoonestusõiguse. Avalduses antakse teada, et huvitatud isik on olnud motopargi

projektiga seotud juba 14 aastat ja ta oli motomäe idee autor ning on olnud seotud selle projekti

arengu- ning ehitusprotsessiga. Motomäele soovitakse rajada vabaaja veetmise ja spordikeskuse

erinevate atraktsioonidega. Kinnistule on planeeritud rajada peamaja koos garaažiboksidega, kus

hoida tehnikat ja varustust ja karavaniparki koos sinna kuuluva taristuga. Elamuspargi ehituse

rahastamiseks esitatakse projektitaotlus Euroopa Liidu rahastusvoorust “Piirkondlike algatuste

toetus õiglaseks üleminekuks”.

Hoonestusõiguse võõrandamiseks kolmandale isikule ning selle koormamiseks piiratud

asjaõigustega on vajalik maaomaniku esindaja RMK nõusolek.

Aheraine kinnistu motomägi on üldsuse huvides mõeldud ja planeeritud motospordi- ja

meelelahutusrajatisena, mida saavad kasutada kõik huvitatud isikud. Spordi- ja

meelelahutusrajatis on piirkonna vabaajakeskus. Kui vald ise hakkaks rajatist opereerima, siis

tuleb selleks leida täiendavalt töötajad ja planeerida vajalikud personali- ja majanduskulud, mis

omakorda suurendavad valla kulusid ja on koormavaks valla eelarvele. Hoonestusõiguse

võõrandamisega ei teki vallale püsikulusid ja spordi- ja meelelahutuskeskus jätkab tegevust

mittetulundusühingu eestvedamisel. Kuna rajatise haldamiseks ja teenuste arendamiseks on

avaldanud soovi MTÜ Estonia Elamuspark, siis vallavalitsus teeb ettepaneku võõrandada valla

kasuks seatud Aheraine kinnistu hoonestusõigus mittetulundusühingule, kes hakkab arendama ja

käivitab spordi- ja meelelahutusrajatise ning avab selle külastajatele. Alutaguse valla arengukava

P2:Hea teenus näeb ette arengutegevused, milleks on ka koostöö arendamine kolmanda sektoriga

teenuste pakkumisel ja arendamisel. Alutaguse vallal on soov tagada Aheraine katastriüksuse

avalik kasutus ja täiendav arendamine, et sellest kujuneks atraktiivne puhkeala.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 3

punkti 2 ja § 35 lõike 5, Alutaguse Vallavolikogu 25.04.2019. a määruse nr 95 „Alutaguse

vallavara valitsemise kord“ § 17 lõike 3, § 31 lõike 2 punktid 2, 3, 4, § 32 lõike 1 punkti 1 ja

lõike 2, § 33 punkti 8, § 34 punkti 3, § 41 lõike 2 Alutaguse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Anda nõusolek otsustuskorras võõrandada MTÜ-le EstoniaElamuspark (reg. kood

80634670) Alutaguse vallale kuuluv hoonestusõigus tähtajaga 2059. aastani (registriosa nr

4594208) Alutaguse vallas Väike-Pungerja külas Aheraine kinnistul (katastritunnus

49802:002:0402, pindala 19,12 ha, kinnistu registriosa nr 4566108, sihtotstarve üldkasutatav

maa 100%) tingimustel:

1.1. Hoonestusõiguse omandamine toimub tasuta;

1.1.1. Hoonestusõigus on tasuline vastavalt 25.05.2009.a. lepingu punktile 5.1.

Hoonestusõiguse sisu: kinnistu korrashoid vastavalt 25.05.2009.a. lepingu punktile

4.3.1; hüvitus ja ehitiste saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel vastavalt

25.05.2009.a. lepingu punktile 8; hoonestusõiguse piiratud asjaõigusega koormamiseks

on vajalik kinnistu nr 4566108 igakordse omaniku nõusolek vastavalt 25.05.2009.a.

lepingu punktile 7.1; hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik kinnistu nr 4566108

igakordse omaniku nõusolek ja hoonestusõiguse võõrandamisel on hoonestaja

kohustatud uuele hoonestajale üle andma kõik omaniku ja hoonestaja vahel sõlmitud

võlaõiguslikud kokkulepped vastavalt 25.05.2009.a. lepingu punktile seitse kaks 7.2;

1.2. Aheraine kinnistul on järgmised koormatised ja kitsendused:

1.2.1. Reaalkoormatis kinnistu nr 4566108 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatise rahaline

väärtus on 191.00 krooni. Reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse

tagamiseks vastavalt 25.05.2009.a. lepingu punktile 5.1. 25.05.2009 asjaõiguskokkuleppe

alusel;

1.2.2. Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 4566108 igakordse omaniku

kasuks. Reaalkoormatise muutmine vastavalt 25.05.2009.a. lepingu punktile 5.1.2;

1.2.3. Ostueesõigus kinnistu nr 4566108 igakordse omaniku kasuks;

1.2.4. Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Enefit Power AS (registrikood

10579981) kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni,

tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks vastavalt 29.11.2023.a lepingu

punktile 4 ning lepingu lisadeks nr 1, 2 ja 3 olevatele plaanidele.

1.3. Notariaalse hoonestusõiguse võõrandamisega seotud kulud kannab MTÜ Estonia

Elamuspark.

2. Käesoleva otsuse peale võib esitada Alutaguse Vallavolikogule vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast,

millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tingimustel ja korras.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Kullamägi

volikogu esimees