Lüganuse Vallavalitsuse 22- november 2023 korraldus nr 640

From: Marthen Kummer <[email protected]> Sent: 27 December 2023 11:24:32 To: RMK Cc: Subject: Enery Estonia OÜ päikeseelektrijaama ehitusluba Koljala külas

Tere!

Saadan teavituskirja Enery Estonia OÜ-le väljastatud ehitusloa osas RMK hallatava(te) kinnistu(te) läheduses. Enery Estonia OÜ tegeleb taastuvenergeetika projektide arendamise ja tootmisüksuste opereerimisega. Lüganuse Vallavalitsus väljastas kolmele kinnistule päikeseenergiajaama rajamiseks ehitusloa. Kinnistud on Suurepõllu (75101:003:0187), Jüritooma (75101:003:0161) ja Jüri (75101:003:0164). Ehitusloa täpsema sisuga saab tutvuda Ehitusregistris, lingil https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/document?docNr=2312271/09607. Ehitusloa dokumendi number on 2312271/09607.

Kiri on eelkõige mõeldud teavituseks ja sellele vastama ei pea. Kui Teil on kommentaare või küsimusi, siis palun minuga ühendust võtta.

Lugupidamisega, Marthen Kummer Arendusjuht & juhatuse liige Enery Estonia OÜ +372 55 88 905

LÜGANUSE VALLAVALITSUS K O R R A L D U S

Kiviõli 22. november 2023 nr 640

Ehitusloa andmine

Enery Estonia OÜ (registrikood 16269106, kontaktisik Mart Piirsalu) on esitanud 30.08.2023

Lüganuse Vallavalitsusele ehitusloa taotluse nr 2311271/14264 v04 Ida-Viru maakond, Lüganuse

vald, Koljala küla, Suurepõllu kinnistule (registriosa nr 3567208, katastritunnus 75101:003:0187,

maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Jüri kinnistule (registriosa nr 4157808,

katastriüksuse nr 75101:003:0164, maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Jüritooma

kinnistule (registriosa nr 4157808, katastritunnus 75101:003:0161, maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaa 100%) päikeseelektrijaamade ja elektritootja 330/33 kV alajaama rajamiseks.

Koos taotlusega on esitatud ehitusprojekt „Päikeseelektrijaamad. Jüri (75101:003:0164), Jüritooma

(75101:003:0161), Suurepõllu (75101:003:0187). Koljala küla, Lüganuse vald, Ida-Viru

maakond“, töö nr 2211802, Enery Estonia OÜ, 22.089.2023.

Ehitusseadustiku (EhS) § 42 lõike 1 kohaselt ehitusluba antakse, kui esitatud ehitusprojekt vastab

õigusaktides sätestatud nõuetele, eelkõige detailplaneeringule või projekteerimistingimustele ning

ehitisele ja ehitamisele esitatud nõuetele. Lüganuse Vallavalitsus on 05.04.2022 korraldusega nr

169 andnud projekteerimistingimused nr 2211802/02734 Suurepõllu PEJ, 04.08.2022 korraldusega

nr 448 andnud projekteerimistingimused nr 2211802/05097 Jüritooma PEJ rajamiseks.

Ehitusprojekt vastab projekteerimistingimustele.

Suurepõllu katastriüksusel asuv projekteeritud päikeseelektrijaama ala kattub osaliselt Aseri

fosforiidimaardla (maavarade registri registrikaart nr 191) fosforiidi passiivse tarbevaru 28.

plokiga. Maardla alaga kattuval projektialal asuvad maaparandussüsteemid ja kohalik Kivimäe tee

(7510093).

EhS § 42 lõike 3 punkti 11 kohaselt võib ehitusloa kõrvaltingimusena sätestada ehitise

lammutamise tähtaja ja vajaduse korral koos nõudega lammutusjärgse olukorra kohta, kui tähtaja

määramise alus tuleneb õigusaktist või planeeringust.

Ehitusprojekt vastab ehitisele ja ehitamisele esitatavatele nõuetele. Ehitusloa eelnõu on Maa-amet

tingimuslikult kooskõlastanud 06.10.2023 kirjaga nr 6-3/23/14029-2, Elering AS on tingimuslikult

kooskõlastanud 06.10.2023, Põllumajandus- ja Toiduamet on tingimuslikult kooskõlastanud

05.10.2023, Riigimetsa Majandamise Keskus on kooskõlastanud 22.09.2023 menetluses nr 385413.

Kliimaministeerium ei ole määratud tähtajaks ehitusloa eelnõu kooskõlastamisest keeldunud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist. Arvamuse andmiseks kaasatud piirnevate kinnistute omanikest

avaldasid määratud tähtajaks arvamust Kaupo Tihvan ja Ilmar Ränkel. Viimane leiab, et

päikeseelektrijaama rajamine Suurepõllu kinnistule piirab ligipääsu tema omandis olevale

kinnistule. Kaasatud Ingka Investments Estonia OÜ, AS Põlluvara, Varja Windfarm OÜ, OÜ

Sargomets, Kiviõli Jahimeeste ühing, Svea Kaukes, Rain Salk, Silja Kaldma, Veiko Krautman ja

Karl-Johannes Kärner, määratud tähtajaks ehitisregistris ei ole arvamust avaldanud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist. Varja Windfarm OÜ esitas ehitisregistri väliselt (valla

dokumendiregistris 06.10.2023 nr 6-4/1757) vastuväited ehitusloa taotlusele nr 2311271/14264.

Varja Windfarm OÜ leiab, et Enery Estonia OÜ ehitusloa taotlusele tuleb lisada kõrvaltingimus

(HMS § 53 lg 1 p 2 ja lg 2 p 3), mille kohaselt peab ehitusloa alusel rajatud päikeseelektrijaama

omanik arvestama Varja tuulepargi detailplaneeringu kehtestamise järel detailplaneeringu alusel

rajatavatest tuulikutest tuleneda võivate võimalike mõjutustega ning neid taluma.

EhS § 42 lõike 3 p-d 1-6 sätestavad, millistel juhtudel võib pädev asutus ehitusloa kõrvaltingimusi

sätestada. Talumiskohustust nende hulgas nimetatud ei ole. Ehitusloa kõrvaltingimusega ei saa

seada kinnistu omanikule tulevikus tekkida võivat talumiskohustust, kui selline võimalus ei ole

seaduses sätestatud. HMS § 53 lõige 2 sätestab, et haldusaktile võib kehtestada kõrvaltingimuse: 1)

seaduses või määruses sätestatud juhul; 2) kui kõrvaltingimuseta tuleks haldusakt jätta andmata; 3)

kui haldusakti andmine tuleb otsustada halduse kaalutlusõiguse alusel.

Tulenevalt EhS § 42 lõikest 2 otsustab pädev asutus keskkonnamõju hindamise vajaduse.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 3 lõike 1 kohaselt

hinnatakse keskkonnamõju, kui kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju.

Päikeseelektrijaama ja 330/33 kV alajaama püstitamine ei ole olulise keskkonnamõjuga tegevus

KeHJS § 6 lõike 2 mõistes ja jääb väljapoole KeHJS § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruse

reguleerimisala.

Tulenevalt EhS § 42 lõikest 9 kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul

ehitusloa eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse ehitusloa eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi ehitusloa eelnõu kohta arvamust

avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Arvestades eeltoodud asjaolusid ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30

lõike l punkti 4, ehitusseadustiku § 28 lõike 1, Lüganuse Vallavolikogu 07.06.2018 otsuse nr 78

“Ülesannete täitmise delegeerimine” punkti 5, lähtudes EhS § 42 lõikest 1, lõikest 2 ja lõikest 9,

KeHJS § 6 lõikest 23, esitatud ehitusloa taotlusest, lugedes eelnõu Kliimaministeeriumi poolt

vaikimise kooskõlastatuks, eeldades, et arvamuse andmisest loobunud kinnistute omanikud ei soovi

eelnõu kohta arvamust avaldada, Lüganuse Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e:

1. Anda ehitusload Lüganuse vallas Koljala külas Suurepõllu PEJ (EHR kood 221440244), Jüri //

Jüritooma PEJ (EHR kood 221440240), elektritootja 330/33 kV alajaama (EHR kood

221440249) püstitamiseks vastavalt ehitusprojektile „Päikeseelektrijaamad. Jüri

(75101:003:0164), Jüritooma (75101:003:0161), Suurepõllu (75101:003:0187). Koljala küla,

Lüganuse vald, Ida-Viru maakond“, töö nr 2211802, Enery Estonia OÜ, 22.089.2023.

2. Arvestada eelnõu kooskõlastamisel esitatud tingimustega ja kanda tingimused ehitusloale.

3. Jätta arvestamata Ilmar Ränkeli arvamusega, kuna temale kuuluvalt kinnistult juurdepääs

avalikult kasutatavale teele tuleb lahendada Suurepõllu, Iila ja Õuna kinnistute omanikuga.

4. Jätta arvestamata Varja Windfarm OÜ arvamusega lisada ehitusloale kõrvaltingimus HMS § 53

lg 1 p 2 ja lg 2 p 3 alusel järgmistel põhjustel: 1) teoreetiline, tulevikus tekkida võiv

talumiskohustus ei ole seotud ehitusloa põhiregulatsiooniga; 2) HMS § 53 lg 2 p 3 sätestab, et

haldusaktile võib kehtestada kõrvaltingimuse kui haldusakti andmine tuleb otsustada halduse

kaalutlusõiguse alusel. Kaalutlusõigust tuleb teostada kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse

eesmärgi ning õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud

huve (HMS § 4 lg 2). Enery Estonia OÜ-l on õigustatud ja põhjendatud huvi püstitada

ehitusprojekti alusel Suurepõllu ja Jüri//Jüritooma päikesepargid ja kaalukam kui Varja

Windfarm OÜ väidetav talumiskohustus. Seevastu ehitus kui ehitusloa kõrvaltingimusena võib

sätestada EhS § 42 lg 3 p-des 1-6 sätestatud alustel. Ehitusseadustik ei sätesta tulevikus tekkida

võivate mõjude talumiskohustust.

5. Seada EhS § 42 lg 3 p 11, p 5 ja lg 4 alusel ehitusloa kõrvaltingimusteks:

5.1. seoses ehitise lammutamise tähtajaga määratakse ehitusloa kehtivuse ajaks 35 aastat Maa-

ameti 06.10.2023 kirja nr 6-3/23/14029-2 allkirjastamisest, s.o kuni 06.10.2058;

5.2. võimaldada 7510093 Kivimäe tee ja 7510144 Liinialuse tee kasutamist juurdepääsuks

avalikult kasutatavale teele Liininurga (75101:003:0118), Kivimäe (75101:003:0273),

Vareniidu (75101:003:0424; 75101:003:0423), Vaheniidu (75101:003:0382) ja Metsa

(75101:003:0074) kinnistutele.

6. Ehitusloa taotlenud isik on kohustatud esitama ehitisregistris vähemalt kolm päeva enne

ehitamise alustamist teatise ehitamise alustamise kohta.

7. Korraldus ja ehitusload teha teatavaks Mart Piirsalu’le e-posti aadressil:

[email protected].

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Käesoleva korralduse peale võib esitada Lüganuse Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või

esitada kaebuse Tartu Halduskohtule, Jõhvi kohtumajas Kooli 2a, 41532 Jõhvi,

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse

jõustumisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Marja-Liisa Veiser (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Tiina Urban

vallasekretär