Ida-Harjumaa - Maarendileping Kolga metskond 79 - Merko Kaevandused OÜ

Asendiplaan

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala: 1890 m²

Katastritunnus: 14001:003:0227

Aadress: Harju maakond, Anija vald, Pillapalu küla, Kolga metskond 79

Katastriüksuse pindala: 663900 m²

Mõõtkava: 1:5000 X = 6583644.482250655 Y = 583967.94554863

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud

Lisa 2

RMK ja KMG OÜ vahelisele

maarendilepingule nr 3-1.21/2023/385

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Ida-Harjumaa

metsaülem Andrus Kevvai,

andis üle ja

KMG OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab Heiki Alango,

võttis vastu

lepingu objekti - maavara väljaveoks Raudoja karjääritee osa (teeregistri number puudub, ETAK

ID 4582004 ja 4780410) koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega

kogupikkusega 315 m ja laiusega 6 m (kasutusala suurus 1890 m2) asukohaga Harju maakonnas Anija

vallas Pillapalu külas Kolga metskond 79 kinnisasjal (kinnistu registriosa number 15545450,

katastritunnus 14001:003:0227, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV10567, pindala 66,39 ha,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%), edaspidi tee või maatükk.

2. Tee seisund üleandmisel on järgmine: heas seisukorras, vastab 2. järgu metsatee seisundinõuetele

vastavalt keskkonnaministri 11.06.2015 määrusele nr 34 „Metsatee seisundi kohta esitatavad

nõuded“.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Kevvai Heiki Alango

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

METSATEE RENDINDILEPING nr 3-1.21/2023/385

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe

28.09.2021 käskkirja nr 1-5/74 alusel Ida-Harjumaa metsaülem Andrus Kevvai, ühelt poolt,

ja

KMG OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab volikirja alusel Heiki Alango, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 16.11.2023

käskkirja nr 3-1.56/174 ja 14.12.2023 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/36 alusel ning kooskõlas

metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09. 01.2007 määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund

lepingu jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - maavara

väljaveoks Raudoja karjääritee osa (teeregistri number puudub, ETAK ID 4582004 ja

4780410) koos kõigi tee juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega

kogupikkusega 315 m ja laiusega 6 m (kasutusala suurus 1890 m2) asukohaga Harju maakonnas

Anija vallas Pillapalu külas Kolga metskond 79 kinnisasjal (kinnistu registriosa number

15545450, katastritunnus 14001:003:0227, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV10567,

pindala 66,39 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), edaspidi tee või maatükk.

2.2. Tee antakse rentniku kasutusse selle kasutamiseks ja hooldamiseks ning vajadusel

rekonstrueerimiseks ja osaliseks ümberehitamiseks lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

2.3. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad.

2.4. Maatüki otsene valdus loetakse rentnikule üle läinuks pärast esimese kasutustasu maksmist.

2.5. Leping on sõlmitud tähtajaliselt kuni 14.12.2033 (kaasaarvatud).

2.6. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on teadlik kasutusse antava maatüki paiknemisest, suurusest,

piiridest, ligipääsuvõimalustest ja kitsendustest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu metsatee kasutamise eest 58 (viiskümmend

kaheksa) eurot, sealhulgas maamaks summas 0,89 eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud määras.

3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu

sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate

rendi maksmine toimub üks kord aastas vastava aasta 1. detsembriks rendileandja poolt esitatud

arve alusel

2

3.3. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja iga järgmise kolme aasta möödumisel, vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte

rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste

lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale arvele.

3.4. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta

kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on

rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks)

kuu ette.

3.5. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega

viivitatud kalendripäeva eest.

3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama teed taotluses ja maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate

õigusaktidega ja järgima tee kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

4.1.2. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid. Tasu

tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata

summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;

4.1.3. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju

tekkimise vältimiseks;

4.1.4. tagama rendilepingu kehtivuse ajal tee vastavuse kruusatee seisunditaseme 1 nõuetele

vastavalt ehitusseadustiku, majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruses nr 92 „Tee

seisundinõuded“ ja teistes õigusaktides esitatud nõuetele ning kandma vastavate kohustuste

täitmisega seotud kulud;

4.1.5. kasutama liiklejate ohutuse tagamiseks vastavaid liikluskorraldusvahendeid;

4.1.6. võimaldama RMK-l, tema töövõtjatel ja piirkonnas elavatel isikutel piiranguteta tee

kasutamist liiklemiseks ja metsamajanduslikeks tegevusteks (sh metsamaterjali

ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);

4.1.7. teatama kasutusse andjale vähemalt üks (1) nädal ette kasutatava metsatee ajutisest

sulgemisest või seal liikluse piiramisest;

4.1.8. teatama rendileandjale viivitamatult igast teel toimunud õnnetusjuhtumist jms, võttes kohe

tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;

4.1.9. taotlema RMK-lt eelnevat kirjalikku nõusolekut tee ümberehitustöödeks;

4.1.10. hoiduma igasugusest tegevusest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;

4.1.11. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel teele;

4.1.12. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

4.1.13. mitte kahjustama oma tegevusega maatükile jäävaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

4.1.14. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt kasutusõiguse

ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse maaparandusühistu tegevuspiirkonda

ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab volituse alusel RMK;

3

4.1.15. tagama rendilepingu lõppedes tee seisundi vastavuse 4. järgu metsatee seisundinõuetele

vastavalt keskkonnaministri 11.06.2015 määrusele nr 34 „Metsatee seisundi kohta esitatavad

nõuded“ ja tee katendi vastavuse 2. järgu tee katendile vastavalt RMK metsateede katendite

projekteerimise, ehitamise ja hooldamise juhendile (Versioon 1.1 (aprill 2014) Tallinn);

4.1.16. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

4.1.17. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.18. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid.

5. Rentniku õigused

5.1. Rentnikul on õigus:

5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil;

5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

6. Rendileandja kohustused

6.1. Rendileandja kohustub:

6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt selle kasutusse andmise

eesmärgist;

6.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Rendileandja õigused

7.1. Rendileandjal on õigus anda teed kasutusse rentnikuga samadel tingimustel ka teistele

taotlejatele, kellega peetavad läbirääkimised selle kasutusse andmiseks osutuvad edukaks. Kui

teed kasutab RMK-ga sõlmitud maarendilepingu alusel mitu rentnikku, vastutavad nad selle

kasutamise ja maarendilepingu täitmise eest solidaarselt;

8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

8.1. Leping lõpeb

8.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;

8.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja

möödumist;

8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:

8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

8.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

8.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

8.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;

8.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või

pankroti väljakuulutamise päevast.

8.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

4

8.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

8.4.1 tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

8.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki

kahjustamise korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile

tekitatud kahju ja taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

8.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

õigusaktidega ei nähta ette teisiti..

9. Poolte vastutus

9.3. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

9.3.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

9.3.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

9.4. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

9.5. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

10. Poolte esindajad ja kontaktandmed

10.3. Rendileandja esindaja on Ida-Harjumaa metskonna metsaülem Andrus Kevvai, tel 506 6931,

e-post [email protected].

10.4. Rentniku esindaja on mäetööde osakonna juhataja Kristjan Jassik, tel 510 1021, e-post

[email protected].

11. Teadete edastamine

11.3. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

11.4. E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

11.5. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on

täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

5

12. Vääramatu jõud

12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

12.2.2. sõjalist konflikti;

12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

13. Muud tingimused

13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivara-

seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus KMG OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 16196755

Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Betooni tn 28 Tallinn

45403 Lääne-Viru maakond 13816 Harju maakond

Tel 676 7500 Tel 605 7550

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Kevvai Heiki Alango